杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道乐享湾东北侧地块（民乐社区停车场）五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道乐享湾东北侧地块（民乐社区停车场）五年租赁权，场地面积约**.**亩（约*****平方米）。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增*％。竞价标的《停车场租赁合同》履约保证金为******元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《停车场租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本场地租赁使用权为集体资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以现场移交面积为准，网上公示照片仅供各竞买人参考使用，如有误差不影响成交价，请各竞买人知悉。

（二）本次竞价场地位于杭州市临平区乐享湾东北侧地块（民乐社区停车场），场地进出口道路较窄，且道路泥泞不平整，竞拍成功后，需竞买人自行解决道路拓宽、硬化等相关问题，拓宽过程中不得侵占、侵犯其他地块，不得侵占、侵犯公共道路；请各竞买人竞拍前务必实地查看场地内具体竞拍位置及具体情况，各项竞拍风险由竞买人自行评估承担，一经报名出价则视为对场地位置及现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

（三）本次竞价标的仅用于经营停车场，不得用于堆场，同时由于靠近居民区，需在夜间进出、作业的重型车辆、特种车辆等夜间易产生噪音的车辆不允许停放，除此不得挪作让他用，且均需依法取得行政许可及主管部门书面同意，涉及经营相关证照由中标方自行办理。租赁期间，如竞价场地需用于其他用途的，必须提前征得产权方及主管部门同意，如擅自用于禁止用途的，产权方一经发现，有权要求竞买人立即整改，如竞买人逾期或拒不整改的，产权方有权解除与竞买人所签订的《停车场租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，并上报相关主管部门取缔，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（四）本次竞价场地目前由物业公司统一管理；场地部份已平整，部份未做硬化处理。竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。

竞拍成功后，涉及停车场经营所需设施设备（如监控设备、消防设施、停车位标识、停车杆等）均由竞买人自行购置、安装，场地的硬化及停车场划线工作亦由竞买人自行负责，涉及标的所有维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。

（五）本次竞价场地竞拍成功后，如竞买人需对该场地进行硬化处理及对停车位进行划线的，必须提前*天将方案（安置计划、施工方案等）、相关部门审批同意文书等报送产权方备案审核，取得产权方书面同意后方可施工。

（六）竞拍成功后，产权方及主管部门会对竞买人日常经营进行监督、检查，如产权方或主管部门对竞买人提出整改意见或通知的，竞买人应第一时间整改到位；竞买人拒不改正、拖延整改的，产权方有权解除《停车场租赁合同》，并追究竞买人违约责任。

特别提醒：

*.本次竞价场地周边有农用地，竞买人在建设场地及后续运营过程中，一律不得对其进行侵占、损害，场地具体情况以各竞买人实地看样为准，请各竞买人知悉。

*.本次竞价场地未办理土地证，无需缴纳物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但场地保洁费（垃圾清运费）按当地标准由竞买人自行缴纳。

*.竞拍成功后，场地内日常经营所需的水、电等相关配套等均由竞买人自行解决，与产权方无关，请各竞买人知悉。

*.竞价成功后，竞得人须严格按照《杭州市机动车停车场建设和管理办法》及相关规定进行运营、维护和管理。同时应在国家的法律、法规及相关管理规定的前提下合法收费，竞买人应自行前往相关部门审批备案，如收费标准调整，按新的实施办法实行。

*.租赁期间如遇政府需使用或占用上述标的的，产权方会提前**天通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起**天内腾空标的场地，并无条件搬迁，产权方除退还竞买人未到期租金及履约保证金外，不对竞买人做任何其他形式的补偿，涉及竞买人投入的设备及场地硬化等相关费用，不予赔偿，请各竞买提前预估竞拍风险，一经报名出价，则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

另：承租期间，如遇产权方或街道或政府主管部门需对场地进行部份使用或占用时，乙方必须无条件配合，届时甲方会根据租赁单价核算使用或占用的面积租金，并在下一期租金中予以减免（当期租金根据未使用天数核算相关金额一并于下一期租金中减免）。

请各竞买人务必熟读上诉条款，一经报名出价则视作为上述条款的认可并接受，后续不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，请各竞买人知悉。

*.本次竞价场地租赁期满后，场地重新招租模式根据届时政府主管部门相关文件执行，如新租户进场经营的，涉及承租人租赁期间投入的设施、设备由双方自行协商转让价格，如协商不成的，承租人自行拆除可移动部份后无条件清场，请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

*.竞拍成功后，竞得人承租期间，如遇产权方或相关部门对本次竞价场地需部分使用或占用的，竞得人应无条件配合，产权方会依据占用或使用的部分场地面积比例，对应的降低竞得人相应的租金，请各竞买人知悉。

（七）装修期：一个月。装修期内免租金，但标的自交付之日起，水、电、垃圾清运费、场地险等日常费用均由竞买人承担（装修期一个月不在五年租期范围内）。

（八）腾空期：无腾空期。

（九）本次竞价标的原则上不得整体转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人确因经营所需需整体转让租赁权、转租及分租的，必须征得产权方书面同意，竞买人私自整体转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《停车场租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用场地，不得对场地造成损害及侵犯其他邻里关系，不得占用公共区域及道路、不得堵塞消防通道、不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑；场地内门禁设施设备由竞买人自行购买安装，日常由竞买人负责管理、维护；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《停车场租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）租赁期间，场地内的生产安全、消防安全、人身安全、电力安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除《停车场租赁合同》并追究竞买人违约责任。

针对上述条款，要求竞买人在与产权方签订《停车场租赁合同》时同时签订《停车场租赁安全责任承诺书》，附件二：《停车场租赁安全责任承诺书》），明确自身的义务与责任。

（十二）本次竞价场地未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因场地未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

（十三）竞拍成功后，竞买人不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑，一经发现，产权人将追究竞买人违约责任，并上报主管部门，追究竞买人其他违法责任。

（十四）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书*》、附件四：《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书*》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书*》、《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书*》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十五）本次拍卖拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十七）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社签订《停车场租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业，成立*年（含）以上，持续稳定经营*年（含）以上（****年*月*****年**月），注册资本****万元（含）以上，实缴注册资金****万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有停车场服务（截止项目上线之日后增加注册资金、实缴注册资金及增加营业执照经营范围均不予认可）。

*.要求竞拍企业及法定代表人信用良好，无不良记录，企业不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人③涉及司法案件或有涉及司法案件记录；法定代表人不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人③征信有逾期记录。

*.竞拍企业必须具有运营集体组织性质或国有组织性质停车场相关经验，在杭州市范围内现运营集体组织性质或国有组织性质停车场*个（含）以上，且所运营的单个停车场面积需达*****㎡（含）以上（需提供相关租赁合同原件、对应租金支付发票原件、产证或产权证明复印件）。

*.要求竞拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达***万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明原件。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，需提供由杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日上午**时止、自****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********，同时线下资格审查需提供以下材料：

*、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、提供参拍企业****年*月*****年**月持续稳定经营相关证明材料（如主管部门出具的财务报表及相关经营合同等）。

*、需提供参拍企业注册资金实到账****万元（含）以上相关证明材料（如章程、验资审计报告、股东出资证明、银行入账证明等）。

*、需提供参拍企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（****://****.*****.***.**/）、国家企业信用信息公示网（*****://***.****.***.**/*****.****）查询的结果；提供参拍企业水滴信用网相关截图。

*、需提供参拍企业法定代表人的征信报告原件（征信时限要求：****年*月**日至****年*月**日）。

*、需提供参拍企业在杭州市范围内现运营集体组织性质或国有组织性质停车场*个（含）以上，且所运营的单个停车场面积需达*****㎡（含）以上的相关证明材料（如相关租赁合同原件、对应租金支付发票原件、产证或产权证明复印件）

*、需提供参拍企业法定代表人个人名下***万元银行定期存款证明原件（时间要求****年*月**日*****年*月*日）

*、各项材料审核时间为自公告之日起至****年*月**日上午**时止、自****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期及其他时间提交本机构不受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次场地租赁权竞价以委托方场地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《停车场租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区星桥街道民乐股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼

浙江淘银资产拍卖有限公司

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