杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇宏磻村卫家埭生活物资采购点房屋及场地五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇宏磻村卫家埭生活物资采购点房屋及场地五年租赁权，建筑面积为****平方米。

二、首年租金起拍价为**万元，加价幅度为****元或整数倍数，保证金为**万元。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金。租期内租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金**万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。建筑面积以实际面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产仅限居民生活物资采购点及相关配套使用，不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权方通知整改后拒不改正的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

*.本次竞价标的产权方正在实施改造施工，改造期间正常营业，改造工程预计于****年*月**日前完成（具体以实际工期为准，若工期延后，不影响本次竞价结果），竞买人竞得后须无条件配合相关改造工作，不得提出任何异议和补偿。

*.本次竞价房产部分所在房屋所在第***层，原租赁期至****年*月**日止，竞买人须在原租赁到期并搬离后方可入场。为维护市场经营的稳定性，竞拍成功后，原租户租金结算事宜、场地清退等均由新竞买人负责，竞买人应需负责原商户进场及摊位安置工作，且须将安置方案提前向产权方报备审核，安置过程中需合理安排各类经营业态，协调各商户之间矛盾纠纷，如引发群体性事件（及上访事件）对产权方产生任何不利影响的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及周边场地租赁权并没收履约保证金，对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

*.为更好的服务周边居民，竞买人在竞拍成功后需每日配备至少二人，*人负责日常管理，*人负责日常卫生。日常经营中须承担市场摊位次序，销售管理，市场商户的协调（收取水、电费等），租期内竞买人应严格按照本条款执行，故请各竞买人务必精确匡算营运成本，理性竞价拍卖，竞拍成功后，如竞买人未遵守本条约定的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》并追究承租方违约责任。

*.本次招租房产部分摊位租金收取时间不一致,如新竞买人竞得的，需自行与原经营户协商交接。竞买人对原有分租商户租金不得上涨，对于原经营户有意愿继续承租的，一律不得清退。

*.竞买人需做好农民自产自销摊位管理，避免堵塞道路及出现脏、乱、差等现象。

*.本次竞价房产不得整体转让租赁权；竞买人私自整体转让租赁权的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

*.本次招租场地无配套停车场，竞买人负责后续日常安全管理，维护市场摊位秩序，需将各分租商户进行电力、水表分户工作；场地安装好必要监控，并对于监控要做好日常维护。

*.本次招租房产内的经营设备及配套均为现经营户所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。竞拍成功后，竞买人如对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

*.竞价房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，竞拍成功后，产权方不负责将房产恢复原样，场地内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。如延迟交付场地的，产权方及淘银公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况调整租金起算时间。请各竞买人知悉。

（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配。具体费用标准请各竞买人在竞拍前务必实地问询，一经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改。

（五）免租期：无。

（六）腾空期：无。

（七）本次竞价房产未办理产权证，不能申办农贸市场证，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系。竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

(十一)本次竞价房产无优先竞买人。

（十二）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

针对以上条款，各竞买人需在参加线下报名审核时同时签订《竞拍承诺书》（附件二：《竞拍承诺书》），一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇宏磻村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市临平区范围内的企业（不含个体工商户），注册资本***万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有物业管理、农贸市场或集贸市场管理（在公告发布日或之后变更以上经营范围则为无效）。

（二）.竞买人须提供从****年至今持续经营村社级农贸市场*年（含）以上经验，且目前运营项目须有*个（含）以上。

（三）.企业或法人代表名下个人定期存款**万元（含）以上，并至银行开具专业存款证明原件。

（四）.企业及法定代表人征信良好，无不良记录。

（五）.竞买人线上报名时，需提供杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：江经理，电话*************，同时线下资格审查需提供以下材料【所有资料均需提供原件及复印件（复印件需加盖公章）】：

*.竞买人需提供营业执照，法定代表人身份证，近期工商变更记录。

*.竞买人提供近*年持续经营村社级农贸市场经验，如合同、发票、水电费缴纳清单等。

*.企业或法定代表人近期名下定期存款**万元证明原件（自公告公示日起至****年*月**日）。

*.竞买人提供企业及法人代表的征信报告一份，时间要求：自公示日起至****年*月**日。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由竞买人与产权方自行办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州临平区南苑街道和合财富中心******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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