杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区崇贤街道北庄村北庄电镀厂（合计两幢）五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区崇贤街道北庄村北庄电镀厂（合计两幢）五年租赁权，建筑面积约***平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于企业生产经营或办公、仓储，也可用于经营其他符合街道整体产业政策要求的行业（不得涉及污染、噪音、易燃易爆、危化品等）。经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产竞买人不得经营以下：仓储物流（分拣中心）行业（依法取得行政审批许可的除外）；废旧物资回收行业（公益项目除外）；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；餐饮行业（依法取得行政审批许可的除外）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如将房产用作禁止用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产目前暂无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、管理费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市临平区崇贤街道北庄社区；请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。

特别提醒：

*.本次竞价厂房共有两幢，一幢为一层厂房，另一幢为两层厂房，两幢厂房目前均处于在建状态，预计**月底可完成交付，但由于施工情况多变，产权方对具体何时能够交付不做任何承诺也不承担任何责任；同时网上公示照片仅供各竞买人参考，请各竞买人务必在参与竞拍前实地看样，一经报名出价则视为对上述条款以及房屋现状的认可，请各竞买人知悉。

*.竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人具体经营行业不做任何承诺也不承担任何责任，涉及工商、城管、环保、消防等政府相关职能部门审核批准事宜由竞买人自行负责。

*.本次竞价房产交付时，房产内部可能有大量遗留物品及垃圾，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。

（四）装修期：两个月，如竞买人竞得的，给予其两个月装修期，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担，装修期自《房屋租赁合同》签订之日起开始计算（装修期在五年租期范围内）。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）本次竞价房产不允许转让租赁权、原则上不允许转租及分租；竞拍成功后，竞买人确因经营所需需转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（七）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得堵塞公共道路、不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护；场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，竞买人办理相关证照自行负责（经营行业需涉及消防验收事宜的由竞买人自行负责），产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人悉知。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）租赁期间，竞价房产内的消防生产、人身安全、生产安全等均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订附件二：《消防、安全、综合治理责任书》，明确自身应承担的责任和义务。

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社提前*个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社，由杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社不予赔偿竞买人的装潢损失，且无需承担任何违约责任。

（十三）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

(十五)本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司崇贤支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区崇贤街道北庄社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人是企业的（含个体工商户），竞拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

*.竞买人是自然人的，竞拍人本人征信良好，无任何不良记录。

*.企业（含个体工商户）可委托法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件；自然人报名需提供身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、企业（含个体工商户）报名的，需提供参拍企业（含个体工商户）营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；法定代表人（个体工商户为经营者）征信报告原件，时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、自然人报名的，需提供报名人本人征信报告原件，时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼

浙江淘银资产拍卖有限公司

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