杭州余杭中桥股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道中桥村外马里***号房产十年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道中桥村外马里***号房产十年租赁权，建筑面积约***.*平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期十年，前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增*%，第七、八、九年租金在第六年租金基础上递增*%，第十年租金在第九年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）为发展当地特色文化产业，响应国家农文旅综合发展，促进文化产业多元化、多样化发展，此次竞价房产仅用于经营农村文化旅游综合发展（山水观光、户外运动、文化休闲、农耕体验、旅居度假等）且需配备接待餐厅（如简餐、西餐等），不可挪作他用，竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。针对上述要求参拍人需在竞拍前将经营行业、企业未来规划及房屋装修方案上报产权方审核，审核通过后方可参拍，请各竞买人知悉。

（三）本次竞价标的合计*栋*层房产，房屋具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

（四）本次竞价房产目前无实际使用人，房产内部为毛坯，房屋及场地存在部分建筑垃圾及物品，如竞买人竞得的，产权方不负责清理房屋及场地内垃圾等物品，房屋及场地内的建筑垃圾及物品等均由竞买人自行处理，所产生的垃圾清运费等其他费用均由竞买人自行承担。

（五）本次竞价房产房产未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（六）本次竞价房产周边为当地村民种植水稻、小麦用地，竞拍成功后，竞得人日常经营不得影响、干扰及破坏当地村民正常耕植活动，请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产因年代较为久远，可能会存在漏水、虫蛀、墙体开裂等正常情况，如出现此类情况，不影响房屋成交价，房屋的维护、修缮工作均由竞买人自行负责，由此产生的费用亦均由竞买人自行承担。请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

（八）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区中泰街道中桥村村委。

（九）腾空期：无腾空期。

（十）装修期：装修期为三个月，分三年享受，租期每满一年，可享一个月免租期（装修免租期在**年总租期范围内，免租期的时间设定为前三年每年租期结束的次月），装修期内免租金，但装修期内的水电等其他费用均由竞买人自行承担。竞拍成功后，如因竞买人原因提前结束租期的，竞买人需补齐三个月装修期租金。

竞买人如对上述条款有疑问的，可参与线下报名时咨询负责人：邵经理，联系方式：***********。

（十一）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工，装修期内的水电费、垃圾清运费等公共费用均由中标方按照房产所在当地标准自行承担。同时装修过程中一律不得损害房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，不得对周边商户及居民造成不良影响，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。装修过程中涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人行报备审批，请各竞买人知悉！

（十二）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（十三）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十四）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系、不得加盖任何违章建筑，场地日常由竞买人负责管理、维护；如竞买人后期需对周边场地进硬化工作的，需提前征得产权方及主管部门书面同意，取得书面同意后方可施工。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十五）租赁期间，如竞买人需对竞价房产现状做变更的（如隔断、隔层或打通隔断、隔层等），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，请各竞买人知悉。

（十六）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、人身安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭中桥股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件二：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十七）租赁期间，如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前*个月告知承租方，竞买人应无条件配合，在收到通知后的*个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍。相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十八）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十九）本次竞价房产无优先竞买权人。

（二十）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（二十一）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭中桥股份经济合作社账户(户名：杭州余杭中桥股份经济合作社账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道中桥村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业的（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，参拍企业须具有运营“农村文化旅游综合发展”相关项目*年（含）以上经验，并提供相关证明材料。

*.要求竞拍企业法定代表人征信良好，无任何不良记录。

*.要求竞拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达**万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明原件。

*.企业（不含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供杭州余杭中桥股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

*、提供参拍企业（不含个体工商户）营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、提供参拍企业运营“农村文化旅游综合发展”相关项目*年（含）以上经验的相关证明材料（如相关租赁合同、运营合同等）。

*、提供参拍企业法定代表人的征信报告原件，出具时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、提供参拍企业法定代表人个人名下银行存款**万元（含）以上的银行专业定期存款证明原件，出具时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心*幢****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：邵经理，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭中桥股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭中桥股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭中桥股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由杭州余杭中桥股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******

浙江淘银资产拍卖有限公司

****年*月*日