杭州余杭长命股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇长命村泗马塘路**号农贸市场三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇长命村泗马塘路**号农贸市场三年租赁权，建筑面积约****.**平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金**万元。

竞价标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；租期内，年租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金**万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方移交招租房产之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租,实际面积以最终的测算面积为准，公示图片仅供参考，如有误差不影响成交价。

*、根据社区统一规划布局，本次竞价房产仅限经营农贸市场使用，不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！

*、本次竞价房产在农贸市场外围场地不在本次招租范围内，场地权属为村民小组所有，如竞买人竞拍成交后，需自行像村民小组承租场地，请各竞买人知悉！

*、为维护市场经营的稳定性，竞拍成功后，竞买人应合理安排各类经营业态，合理定价分租商户租金，协调各商户之间矛盾纠纷，如引发群体性事件对产权方产生任何不利影响的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋租赁权并没收履约保证金，对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

*、本次招租房产竞拍成功后，农贸市场内卫生保洁工作、消防（环评）安全工作、食品安全及配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；产权方会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

*、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备的亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担，租赁到期后，不可移动的固定资产归产权方所有。请各竞买人知悉！

*、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。竞拍成功后，具体物业费收费标准请各竞买人在竞拍前务必实地询问产权方（产权方办公地址：杭州市余杭区瓶窑镇长命村村委），未做此项工作者，则视作对此项物业费没有异议，责任自负，请各竞买人知悉！

*、竞拍成功后，若产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金。

*、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产及协调分租户腾空搬离，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

**、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**个工作日内无息退还履约保证金。

**、竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，提前*天将装修方案报产权人审核书面同意，审核通过后方可进场装修。竞买人装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对房屋外立面做变动，装修过程中涉及审批的，须自行至主管部门审批，装修过程不得产生噪音、污染侵害周边商户、居民的正常生产、生活。

**、本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方对何时办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任，如竞买人办理证照，需自行咨询相关部门及办理。

**、竞拍成功后，竞买人装修及日常经营不得对周边商户、居民造成侵害，如周边商户、居民投诉竞买人，经产权方通知整改后，拒不改正的，有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

**、竞买人承诺，竞拍成功后，保证标的房产内分租商户的正常经营；分租商户租赁合同到期后，竞买人必须保证在同等租赁条件下，原分租商户享有优先租赁权，请各竞买人知悉！

**、本次竞价房产以移交时实际状况为准，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，竞拍成功后，竞买人全权负责运营市场，经营自负盈亏，故请各竞买人合理匡算运营成本，理性参与竞拍。

**、竞买人承诺，因不可抗力导致合同终止的（包括但不限于土地征用、土地使用权重新分配、因城镇规划或政策调整改变市场用途）本合同终止，甲乙双方不承担责任，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

**、竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，还需与产权方签订《经营行业告知书》（附件一《经营行业告知书》），如竞买人后续经营行业涉及约定的禁止事项，产权方有权解除《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金。

**、本次竞价房产不得转让租赁权，但允许转租及分租。竞买人确需转租及分租的，必须在转租及分租前至产权方处签订《转租说明告知书》（附件二《转租说明告知书》）；转租及分租业态必须符合当地市场监督管理局领证条件；房产的招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！

**本次竞价房产拒绝联合竞拍。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭长命股份经济合作社账户(户名：杭州余杭长命股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司瓶窑支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区瓶窑镇长命村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为企业（不含个体工商户）注册地必须在浙江省杭州市范围内，注册资金***万元（含）以上。

*.竞买人必须为生产型企业，需遵守本街道的安全生产管理规章制度，原则上工业指标及纳税必须在本街道之内或竞拍成交后符合新增本街道工业指标及纳税指标。

*.企业及法人代表征信良好无任何不良记录。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件，还需上传杭州余杭长命股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人线下提交的材料审核通过后开具，同时线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、竞买人需提供营业执照原件及复印件盖公章，法人代表原件及复印件盖公章。

②、报名企业及法人代表个人人民银行企业征信报告一份（原件），时间要求：****年*月**日至****年*月**日。

③、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区世纪大道***号理想国际大厦****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：程先生，联系电话：***********。

以上所需提供材料原件为核查后竞买人自行带回，复印件留底，如有竞买人提供的以上所需材料存在虚假及不符合竞买条件、未通过线下资格审查及未取得《资格审查意见书》参与本次竞拍的，由此产生的一切不利后果，均由竞买人自行承担。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭长命股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：程先生

受托方联系地址：杭州市临平区世纪大道***号理想国际大厦****室

杭州星升拍卖有限公司

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