云南/大理-2026-06-04 00:00:00
某单位物业服务采购需求公示(第二次)(*****************)(第*包)
我单位拟对物业社会化保障采购项目（二次）需求参数进行挂网公示，为确保需求参数合理合规性，希望广大供应商对需求的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议。
一、项目名称：某单位物业社会化保障采购项目（二次）
二、项目编号：*****************
三、公示时间：****年*月*日至****年*月*日
四、项目概况：
项目预算：**万元。
共需物业人员**人，具体为：
（一）项目经理（*人）
任职要求:项目经理年龄**周岁以下,性别：不限，大专或以上学历,具有物业经理任职经历,有四级及以上物业管理师技能等级证书,有较强事业心与责任感,具备较强的组织协调与管理能力。无犯罪记录证明。
项目经理服务内容：
*.负责物业管理全面工作,协调、管理、操作以及实施建立的政策和标准操作程序;
*.负责物业团队的日常管理,包括人员招聘、培训、绩效考核及团队文化建设,确保员工熟悉本单位环境管理、设备维护等知识。根据本单位各区域需求动态调整岗位分工;
*.负责制定、贯彻、落实管理下属岗位责任制,制定工作要求、管理目标、经济指标,以及建立各项管理制度;制定年度工作计划与预算,涵盖环境卫生、设备维护、安全保障等模块,确保服务质量符合本单位物业管理服务标准及地方规范要求,细化环境卫生的频次与质量要求;
*.负责进行员工培训、指导运输、保洁设备的正确使用,监督员工遵守政策和程序的执行情况、监督工作质量以及调查本单位工作人员整体满意度;
*.负责员工的培训及指导,按要求检查员工工作质量,对出现问题的区域及时进行记录、研究及解决,确保项目工作正常运行;
*.每月召开工作会议,通过质量检查结果,制定改进措施,并跟踪整改情况;
*.每月定期对项目人员工作质量进行检查并做好记录备查,按需要组织员工大会;
*.负责与本单位各部门的沟通与协作工作;
*.负责项目突发应急事件处理;
**.接受本单位管理部门的指导和监督,协调配合做好本单位管理工作;
**.具有高度责任心与服务意识,严格遵守相关制度;
**.完成单位交办的其他工作任务。
（二）保洁人员*人（包含接待室*人）
任职要求:保洁人员年龄**周岁以下,会熟练操作保洁设备。无犯罪记录证明。
保洁服务内容：
*.楼宇公共区域保洁: 负责办公楼、综合食堂、午休楼、礼堂、体育馆、教学楼大厅地面、门窗、玻璃、走廊、楼梯、电梯厅、公共卫生间等的保洁。
*.外环境保洁: 本单位大门、院区内所有道路、广场、灯箱、停车场、大门口非机动车停车棚及楼宇周边场所的地面;所有围墙、照明设备、标牌、旗台旗杆、画廊(包括栏杆)、车棚及景观等一切建筑物;垃圾桶、化粪池、隔油池、检查井等清理疏通。
*.绿化植被区: 围墙内所有草坪及树下的垃圾、杂草、落叶枯枝清理。
*.垃圾院内收集、转运: 实行专人管理, 负责楼宇内及其外环境垃圾的收集、转运到院内垃圾中转站。
*.其它未尽事宜根据本单位实际情况另做安排。
保洁服务标准：
*.公共区域
地面光亮无水迹、污迹,无尘物;楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子无尘和无污物;
垃圾筒内垃圾不超过 */*,并摆放整齐,外观干净;
玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕,有明显安全标志;
灯饰和其它饰物无尘土、破损;
大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土,大理石墙面光亮、无污迹、水迹。
*.公共卫生间保洁
洗手盆:无污迹、龙头无污垢;
门、窗、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物;
玻璃、镜面明亮无水迹,无尘物;
地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹;
地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物,电镀件明亮;
便池无尘、无污迹、无杂物,小便池内香球不少于 */* 个,并及时更换;
桶内垃圾不超 */*即清理;
设备(灯、开关、暧气、通风口、门锁等)无尘、无污迹;
空气清新、无异味;
保洁间干净、整洁、无杂物,物品码放整齐,不囤积。
*.外围保洁
硬化地面清洁无可视垃圾,无废弃物;
烟头、废纸、杂物等,随时清洁入桶;
外围垃圾桶每天清运及时,对集中垃圾站进行定期消毒,无蚊蝇滋生;
特殊天气及时处理,地面无积水、积雪。
*.其他
在进行湿拖、洗地机作业、雨天时要在作业区醒目位置放置告示牌防止人员滑倒或绊倒。
接待室服务内容:单位午休楼**间接待室、办公楼*间接待室共计**间接待室室内清洁。
服务标准：
*.床铺：床单、被套、枕套平整、无污渍、无破损，枕芯饱满，床头板及周围无灰尘、毛发。
*.地面：地面干净，无灰尘、毛发、杂物，地面无污渍、异味，边角处清洁到位。
*.家具与物品：桌椅、衣柜、电视柜等家具表面无灰尘、污渍，物品拜访整齐有序，客人私人物品未移动或损坏。
*.卫生间：马桶内外清洁无污渍、无异味，水箱清洁，冲水正常；洗手盆、淋浴喷头无水渍、皂渍、毛发，排水畅通；镜子、玻璃干净明亮，无手印、水渍；卫生纸、毛巾、浴巾等用品干净、充足，摆放规范。
*.窗台与窗框：窗台无灰尘、杂物，窗框干净，玻璃明亮，窗户开关灵活。
*.电器设备：电话、电视、空调等电器表面无灰尘，功能正常，遥控器干净。
*.空气与气味：房间空气清新，无异味，必要时使用清新剂。
（三）零星维修人员（*人）
任职要求:要求维修人员年龄**周岁以下,身体健康。无犯罪记录证明，要求五级以上电工证书。
零星维修内容（含本部院区、肥东元疃*栋楼房和设施器材）：
共用部位及共用设施设备：
*.楼内地面、散水:普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复,楼面或地面块料面层松动修补,散水破损修复,木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。
*.室内墙面及顶棚:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补,顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补。
*.门窗:钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补。
*.屋面、雨落管等:屋面、雨水口积存的杂物清扫,屋面局部补漏,雨落管局部残缺、破损更换。
*.外檐:外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。
*.阳台、雨罩等结构构件:阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵,或脱落保护层补抹。
*.室内给水系统小修、局部换管:管道锈蚀脱皮防锈处理,给水系统漏水修理或残缺零件补充。
*.卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换,室内防水,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装,热水器安装及简单维修,淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶,水龙头维修更换,排风扇安装。
*.配电线路:照明灯具更换,供电线路故障点排查、局部维修,插座及电器元器件维修更换。
**.厨房:厨柜、油烟机维修,上下水疏通、管件维修和局部更换,油烟机清洗。
**.院内:大门及楼内所有门窗维修。
**.公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。
**.公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。
专有部位
*.办公家具:锁具及抽屉滑道安装更换。
*.墙面:局部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖、扶手安装。
*.门窗:门锁、门扇、门套维修,门锁及门窗玻璃更换。
*.电路:线路维修更换及故障点排查,灯具、插座、电箱空开等维修更换。
*.空调:空调清洗、加氟,冷凝水管加装。
*.地面:地砖、条石局部更换修补,警戒线涂刷,旗杆维修,地面开挖、恢复,木地板抛光打蜡。
*.厨房:上下水疏通、管件维修和局部更换,鼓风机开关更换。
*.楼道:石膏板封堵。
*.院内:大门维修焊接,围墙砌筑,地下室清理。
**.卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换,室内防水,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装,热水器安装及简单维修,淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶,水龙头维修更换,排风扇安装。
**.厨房:单位配置的厨柜、油烟机维修清洗,上下水疏通、管件维修和局部更换。
零星维修服务标准：
设立**小时维修服务热线电话和调度中心,实行受理、安排、跟踪、回访的一站式服务管控。进驻后及时向单位人员发放联络卡,公布**小时服务热线。设立专人接听报修电话,对报修情况进行记录后联系工程维修员进行派单,并对维修情况进行跟进和反馈,确保维修工作及时性与合格性。
报修后维修人员**分钟内到达现场,紧急维修*分钟内到达现场,维修及时率***%;简易性维修**分钟内完成,返修率指标为*,中修*小时内完成;返修率指标为≤*%;重大性维修**小时内完成,返修率指标为≤*%。（简易性维修界定:针对局部、轻微故障的日常修补,技术简单、耗时短,不影响主体功能,可及时完成;中性维修界定:针对局部构件的功能性损伤,需局部拆解、更换或者修复,技术难度中等,可能短时间内影响局部功能;重大性维修界定 :针对主体结构、重要系统或大面积构件的严重损坏,需整体拆解、更换或重建,技术难度高、工期长,维修后能恢复该构件的正常功能。）
建立设备管理、安全管理制度,主要管理制度上墙;保证管辖区域内所属设备有效运行;有专业人员对设备保养进行监督及管理,并做好日常运行的巡检与记录等,督促维保厂方质保期内的设备维保工作。
供气供氧、中央空调系统、生活热水、给排水等系统,须做好日常维护、运行、巡查、零星故障排除和相应记录工作、突发应急处理工作、日常保洁工作以及配合第三方专业维保公司做好专业维保、维修工作。
（四）绿化服务（*人）
任职要求:要求绿化人员年龄**周岁以下,身体健康。无犯罪记录证明。可使用机械化进行清扫。
绿化服务内容：
*.绿化服务范围:负责院区内及元疃院内所有绿化的栽种、修剪、养护、杀虫等工作并巡查室内租摆植物的生长情况,同时完成采购人临时要求的绿化整治任务。绿化植物由采购人负责提供,浇水、施肥、除虫设备及相应材料由物业公司无偿提供,如因树枝树干坠落造成车辆及行人损伤,由物业公司负责赔偿。
*.绿化具体服务频次及要求:
①栽种：绿化带及草坪裸露区域无明显裸露、无死苗、无枯萎。
②修剪：乔木、灌木、树木、绿化带每月*次，植物修剪边角整齐,轮廓突出,植物布局合理整体造型达到美化环境效果。
③施肥：绿化带、乔木、灌木、树木、院内草坪每年*次，保证植物充足的养分,合理使用肥料(具体情况视植物长势而定),勿因施肥不当伤害植物。
④杀虫：绿化带、乔木、灌木、树木、棕榈科等视植物长势而定，保证植物无大面积虫害(不超过棵),尽告知义务,避免因虫害损伤人员或其它绿植。
⑤浇灌：绿化带、花、草坪、树木等视植物长势而定，保证植物生长时含有充足的水份,无枯萎,无死苗,保证植物长时枝繁叶茂。
⑥除草：绿化带、草坪等视植物长势而定，保证各区域绿地植物无任何杂草,杂物,垃圾,枯黄枝叶,晾晒物等。
绿化服务标准：
*.绿化比较充分,植物配置基本合理。
*.园林植物达到:生长势正常,叶子正常(叶色、大小、薄厚正常)。生长达到该树种该规格的平均生长量。
*.叶色、大小、薄厚正常;枝、干正常无明显枯枝、死权;
*.较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在*%以下;
*.树冠基本完整:主侧枝分布均称,树冠通风透光。
*.行道树和绿地内无死树,树木修剪基本合理,树形美观,能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
*.绿化生产垃圾要做到日产日清,绿地内无明显的废弃物,能坚持在重大节日前进行及时清理。
（五）保安服务（*人）
任职要求：要求人员年龄**周岁以下,身体健康。无犯罪记录证明，一般情况中途不得换人如需要换人第一时间向甲方报备。
服务内容：
*.单位区域内夜间安全保卫（每日**时至次日*时）,位本单位大门，维持本单位秩序,公共设施看管;
*.控制各类车辆出入及危险物品进入本单位;
*.控制大门各类公有物品进出,对来访人员和货物进出进行登记;
*.负责引导院区内车辆有序停放,对车辆停放进行管理和规范;
*.对各类紧急情况进行控制和处理,确保大门安全;
*.其它未尽事宜根据单位实际情况另做安排;
服务标准：
*.正确指引来访人员,提供热情周到的咨询服务;
*.按本单位有关规章制度要求,开展院区出入查验工作;
*.疏导出入口人流,维持秩序,引导要及时,手势要规范,态度要热情;
*.对非单位人员进入楼内严格按照有关规定执行,秩序良好,无安全隐患;
*.动火作业管理;对禁止吸烟区域的管理;严控易燃、易爆、腐蚀物品进出本单位;
*.发现火灾情况及时上报主管领导和报火警***;组织现场灭火并控制火场,防止扩散;组织人员疏散;组织转移贵重物品;控制各出口,防止嫌疑人逃逸(适用纵火嫌疑);
*.保证主出入口,所有车辆即停即走;
*.对严禁停放车辆的区域，放置明确标识,并进行巡视,发现车辆停放,及时进行劝离;
（六）垃圾清运
*.元疃残余垃圾每天定时清运，每天约清运****人生活垃圾，一年共清运垃圾约**个月;
五、供应商对采购意向内容如有异议,可以在公示期内,以书面形式向我单位提出意见建议,供应商如无异议,我单位将按照相关要求继续组织采购活动。请您及时留意相关信息，欢迎您报名前来参与投标。
注：*.反馈方式：将营业执照、法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证双面复印件）、非外资独资企业或外资控股企业的书面声明、主要股东或出资人信息、采购需求意见建议反馈表等材料均须加盖单位公章，采用**纸幅面，扫描后按序制作成一个***格式文件，发送至电子邮箱**********@**.***。
*.提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并逐页加盖单位公章，为提升意见建议采信程度，建议提供有关证明材料。
*.供应商提出的意见建议，将作为我部进一步论证完善项目需求的参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部也不作书面回复。
六、发布平台
《军队采购网》
七、联系方式
陈先生：***********，邮箱：**********@**.***
