杭州余杭港南集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇喜悦和商业中心*幢***室十年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇喜悦和商业中心*幢***室十年租赁权，建筑面积约：***.**平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金**万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，（前三年租金不变，从第四年起，每三年租金在前三年的租金基础上递增*%），竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为：**万元（签租赁合同时，支付港南村和安溪村各*万元为履约保证金）合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还，竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金，因本次招租房屋产权为（港南和安溪村共有，各占比**%）租期内承租户在支付租金时，需分开支付，向两村各支付年租金的相对应金额。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为（港南村和安溪村共有）集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，公示图片仅供参考，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价招租房产，竞买人可经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

*、本次竞价房产目前空置状态，房产内部如有杂物垃圾，产权方不负责清理，所有清运、整理由竞买人自行承担负责，请各竞买人在竞拍前务必实地查看房产具体情况，一经报名参与竞拍视作对竞拍招租标的房产实际情况认同。

*、竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，还需与产权方签订附件一《经营行业告知书》，如竞买人后续经营行业涉及约定的禁止事项，产权方有权解除《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金。

*、竞价招租房产不得转让租赁权，但允许转租及分租，竞买人确需转租及分租的，必须在转租及分租前至产权方处签订附件二《转租说明告知书》；转租及分租业态必须符合当地市场监督管理局领证条件；房产的招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）等情况，否则产权方将追究竞买人违约责任。

*、竞买人转租及分租之后，竞买人与产权方之间的租赁合同继续有效，竞买人与第三人的转租及分合同的期限不得超过竞买人与产权方签订合同规定的期限，竞买人与第三人的租金缴纳期限不得大于竞买人与产权方签订合同规定的期限（例如：竞买人与产权方签订合同如：规定租金一年一缴的，承租人与第三人的租金缴纳期限必须小于或等于一年），竞买人与产权方签订的合同中关于限制性业态的规定，同样适用于竞买人与第三人的转租合同；该转租合同中不得对竞买人与产权方签订的合同内容进行修改、增加、删除，不得增加产权人责任或减免竞买人责任，否则该转租及分租合同无效。

*、本次竞价房产已办理产权证，办理经营相关证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方在权限范围内可给与协助配合，请各竞买人知悉！

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

*、竞买人在装修过程中不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

**、竞买人在装修过程中如有涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备，原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备，还有装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

**、租赁期间，竞买人应合理利用房产，不得侵犯其他邻里关系，日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权）。

**、本次竞价招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准，请各竞买人务必在竞拍出价前实地询问现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费。

**、租赁期间，需遵守物业管理公司统一管理，按时缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配，在日常经营安全、消防等问题均由竞买人负责并承担所有责任。

**、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

**、租赁合同按约到期后，竞买人应无条件注销或迁移出用本次招租房产申请办理的营业执照及相关证照，在未注销或迁移完成前，不得要求产权方返还履约保证金。

**、特别提醒：

①、竞拍成功后，竞买人经营资质及证照（如烟草证、餐饮证等）均由竞买人自行负责申报审批，产权方对是否能办理相关资质及证照不做任何承诺及担保，请各竞买人竞拍报名前详细询问相关审批主管部门，请各竞买人知悉！

②、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭港南集体经济组织账户(户名：杭州余杭港南集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行梦栖支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至余杭区良渚街道港南村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*、竞买人为企业（含个体工商户）的，注册地必须在浙江省杭州市范围内；竞买人为自然人的，户籍地址必须在浙江省杭州市范围内。

*、竞买人征信良好，无不良记录，无诉讼案件，企业不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。

*、网上报名时，企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上次供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人需上传报名人身份证原件，同时还需提供杭州余杭港南集体经济组织委托的杭州星升拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、提供身份证原件及复印件、征信报告原件、出具时间要求：****年*月**日至****年*月*日内。

③、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区世纪大道***号理想国际大厦****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：程先生，电话：***********，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与杭州余杭港南集体经济组织委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方交付通知（以书面或竞买人报名时预留手机发送通知短信均视为送达）二天两个工作日内办理交接手续，租期按实际交付日当日起计算，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由产权人办理，所涉及的税费由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：程先生

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道***号理想大厦****室

杭州星升拍卖有限公司

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