杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区运河街道新宇村旅游驿站房屋及场地五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区运河街道新宇村旅游驿站房屋及场地五年租赁权，房屋建筑面积***.*平方米。

二、首年租金起拍价为*****元，加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

三、竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增*%，第五年租金与第四年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

四、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产仅限于茶吧（茶馆）、清吧（静吧）经营活动。经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人经营事项涉及上述禁止事项的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

*、特别提醒：

（*）本次竞价房产位于杭州市临平区运河街道新宇村的旅游驿站处，此次招租含*幢建筑物（毛坯），周边场地面积约****.**平方米及含*.**亩池塘，目前为空置状态；标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人务必在竞拍前前往实地考察并向产权方了解具体情况，一经出价则视作对本条款的完全认同，责任自负。

（*）为了驿站更好的发展，竞买人须于报名前至杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织村委提交《经营计划书》材料（资金总投入不得低于**万）申请审核。产权方审核通过后取得开具的《同意书》后方可至拍卖公司进行线下报名资格审查。

（*）竞买人可对本次竞价房产范围内的池塘及附属场地进行合理使用，但仅限于与房产整体用途相协调的非排他性、低强度辅助性用途，包括但不限于景观维护、消防蓄水、绿化灌溉、雨水调蓄等。使用过程中应遵守以下规定：不得改变池塘自然形态或水文结构，禁止填埋、开挖、硬化池底、改变进出水口或破坏护岸；不得向池塘内排放污水、倾倒垃圾、丢弃废弃物或投放有害物质，禁止从事水产养殖、放养禽畜或种植水生作物；竞得方对池塘及场地的使用须符合国家及地方有关环境保护、防洪排涝、安全生产等法律法规要求，因使用不当造成水质污染、设施损坏或人身财产损害的，由竞得方承担全部修复及赔偿责任。产权方保留对不合理使用行为予以制止并要求限期整改的权利。

（*）本次竞价房产目前无物业管理费（后续如有另行通知），日常物业管理由竞买人自行负责，竞买人需遵守临平区新宇村委统一政策，按照相应标准缴纳水电费、垃圾清运费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。一经报名参与竞拍与竞拍视作对本条款的认同，后期不得提出异议及修改。

（*）本次竞价房产未办理产权证及消防验收，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以消防未验收，相关证照不能办理为理由拒绝签订合同等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

*、装修期：*个月。装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

*、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房屋装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

本次竞价房产周边场地、道路，竞买人也不得加盖任何违章建筑。

*、租赁期间，招租房产内的生产安全、消防安全由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

*、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知，一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。

**、租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

**、请竞买人自行关注临平区产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

**、本次竞价房产无优先竞买人。

**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

五、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

六、成交价款的结算时间和方式：

*、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织账户(户名：杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司运河支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

*、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区运河街道新宇村村委签订《房屋租赁合同》。

七、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须是在杭州市临平区范围内的企业（含个体工商户），经营范围须含有休闲观光活动。

（二）企业法定代表人（或经营者）必须征信良好，不得有任何不良记录。

（三）*.网上报名时，企业上传营业执照、法定代表人（或经营者）身份证，同时还需提供杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止（逾期不予受理及补资料），同时线下资格审查需提供以下材料（所有材料均需提供原件及加盖公章的复印件）：

*、提供产权方通过的《同意报名书》资料，企业营业执照，法定代表人身份证。

*、企业法定代表人（或经营者）征信报告，时间要求：公示日起至****年*月*日。

*、审核地点：杭州市临平区东湖南路**号和合财富中心******，联系人：江经理，电话：***********；企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区运河街道新宇集体经济组织有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******室。

浙江淘银资产拍卖有限公司

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