杭州余杭新泰股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道新泰村八角亭骆家山区块非住宅用房及配套场地十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道新泰村八角亭骆家山区块非住宅用房及配套场地十年租赁权，房屋建筑面积****㎡，场地面积约*.**亩。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

本次竞价所有标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前五年租金不递增，第六年租金在第五年租金上递增**%，第七、八 、九、十年租金同第六年租金；竞价标的《房屋及场地租赁合同》（附件一：《房屋及场地租赁合同范本》）履约保证金*万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋及场地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产及场地，可用于一般企业生产经营、仓储、办公使用，不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋及场地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

（*）、本次招租范围内所涉场地及房屋内的设备及配套（包括：中联牌楼站式机制砂生产线*套、干混砂浆生产线*套、干混砂浆移动筒仓**个、办公设备及备品备件一批等）并非产权方所有，不属于本次招租竞拍标的范围。竞买人成功竞得后，如需使用前述设备及配套，应自行与相关权利人协商并签订协议，并自行承担协商不成、使用受阻或产生纠纷的一切风险与后果。产权方对竞买人竞买人与权利人之间任何形式的协商过程、协商结果、后续协议履行情况以及因该等资产使用所引发的任何争议、索赔或损失，均不承担任何形式的责任。竞买人不得以无法就该等资产达成使用协议、该等资产存在瑕疵或被权利人收回等任何理由，向产权方主张减免租金、终止合同、赔偿损失或提出任何抗辩。

（*）、本次招租标的仅包括：建筑面积****平方米的房屋及配套场地*.**亩（具体范围以现场实际为准）。竞买人须合理使用所租赁的房屋及场地，不得超范围使用或擅自改变用途。周边其他建筑物、构筑物及场地均不属于本次招租范围，竞买人不得以任何理由占用、使用或主张任何权利。竞买人应自行前往标的现场进行实地勘察，确认标的现状、界址及周边环境，并自行承担未勘察或勘察不充分所产生的一切后果。

（*）、参拍企业报名前需至杭州余杭新泰股份经济合作社提供《运营计划书》材料（资金总投入不得低于***万）申请审核。审核通过后取得产权方开具的《同意参拍证明》后方可至浙江淘银资产拍卖有限公司提交材料审核。

（*）、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金及赔偿全部损失费用，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（*）、竞买人在承租期间，作为承租房产及场地的实际使用人，对承租日常经营安全、消防安全、人身安全等一切与租赁物相关的安全事宜负全面责任，并独立承担由此产生的全部法律后果。承租方为前述安全事宜的第一责任人，出租方不承担任何形式的连带责任。

（*）、本次租赁期届满后，竞买人投入的的可移动设备及设施，由竞买人自行拆除并搬离场地；所有的固定装修、构筑物、建筑物和绿化环境等，均归杭州余杭新泰股份经济合作社所有。请各竞买人知悉！

（四）免租期：无。

（五）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人经营事项及办理证照，产权方对何时办理房产证不做任何承诺也不承担任何责任。请各竞买人知悉！

（六）本次招租房产目前无物业公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）按本村统一标准由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉。

（七）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气等日常费用均由竞买人承担。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担；竞买人如若对标的物重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由杭州余杭新泰股份经济合作社处提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋及场地租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权方积极完成政府征迁并全部腾空房产及场地，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十一）本次竞价标的无优先竞买人。

（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

竞买人参与本次竞拍即视为已完全知悉并自愿接受上述全部条款，且承诺放弃就此向产权方主张任何权利。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭新泰股份经济合作社账户(户名：杭州余杭新泰股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道新泰村村委签订《房屋及场地租赁合同》及《消防、安全、综合管理责任书》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），注册资金***万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有非金属矿及制品销售。

（二）竞拍成功后竞买人须在*个月内将企业注册地变更到竞拍房屋所在地。

（三）竞拍企业及法定代表人信誉良好，企业及法定代表人不得有征信逾期记录且不得为法院失信被执行人。

（四）企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供杭州余杭新泰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，逾期不予受理，也不接受补交资料，请各竞买人合理安排时间并将资料准备齐全，同时线下资格审查需提供以下材料（所有资料均需提供原件及复印件加盖公章）：

（*）产权方开具的《同意参拍证明》资料。

（*）企业需提供营业执照，法定代表人身份证。

（*）提供企业及法定代表人征信报告原件（报告时间要求：自公示日起至****年*月**日）。

竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区和合财富中心*幢**楼浙江淘银资产拍卖有限公司现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：江经理，联系电话：*************、***********。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭新泰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋及场地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心*幢**楼

浙江淘银资产拍卖有限公司

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