杭州市临平区南苑街道新丰集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道赞临雅居*幢*单元***室三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道赞临雅居*幢*单元***室三年租赁权，建筑面积***.**平方米。

二、首年租金起拍价为*****元，加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金*****元。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。租期内，年租金不递增，竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）租期内的履约保证金为：首年租金的**%；合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产竞买人可用于居住使用，或电子商务等不会对相邻业主居住环境造成噪音、污染、人流干扰等不良影响的非生产性经营用途。

同时竞买人不得经营：餐饮、娱乐、旅馆；工业生产、加工制造、仓储物流等产生震动、粉尘、废气等环境污染的生产经营活动；棋牌室、网吧、***等可能产生治安隐患或严重影响相邻业主安宁的场所；其他违反法律、法规、管理规约或未经有利害关系的业主一致同意的经营性活动。

产权方对本标的是否能够成功办理经营场所登记（营业执照）不作任何承诺，亦不对承租人拟从事的具体经营项目的合法性、合规性作出任何保证。竞买人应自行向当地市场监督管理部门、城乡规划主管部门、街道办事处/乡镇政府及小区业主委员会/物业管理单位等核实以住宅作为经营场所办理登记注册所需的具体条件，因用途限制无法办理营业执照或无法正常经营的风险由承租人自行承担。

*、本次竞价房产位于第*层，有电梯可直达，目前为毛坯状态，竞拍成功后，标的物以实际现状移交，所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。请各竞买人务必在竞拍前实地看样，合理匡算竞价房产可使用情况，竞买人如若对标的房产重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人在竞拍前务必实地看样，充分了解房产实际情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

*、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金及赔偿全部损失费用，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

*、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！

*、装修期：装修期为*个月，装修期内免收租金。自竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起，该房屋产生的水费、电费、物业费等相关费用，均由竞买人自行承担。

*、本房产已办理产权证。若承租方后续经营项目涉及消防验收等行政审批事项，由承租方自行负责办理并承担相关责任及费用，产权方不作任何承诺，亦不承担任何责任。请各竞买人充分了解相关经营要求，自行评估并承担相应风险。

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

*、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

**、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

**、特别提醒：

①、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

③、本次招租房产在租赁期内，承租方须做好消防管理，切实履行消防安全主体责任。如墙面渗水、漏水等情形，由承租方自行负责修缮维护，并承担相关费用。请各竞买人知悉。

**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

**、本次竞价标的无优先竞买人。

**、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区南苑街道新丰集体经济组织账户(户名：杭州市临平区南苑街道新丰集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司钱塘支行，账号：***************)。

买受人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消买受人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且买受人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

买受人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区南苑街道新丰社区居委会签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与产权方委托的竞拍代理公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及竞拍代理公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：*************、***********，联系人：江经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心**楼****室

浙江淘银资产拍卖有限公司

****年*月*日