杭州市临平区星桥街道南星集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道星桥北路**号综合楼****号、****号、****号三间房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道星桥北路**号综合楼****号、****号、****号三间房产五年租赁权，具体信息详见下表：

二、竞价所有标的租金均为一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前两年租金不变，从第三年开始，每年租金在上一年租金基础上递增*%,以此类推。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以实际为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产均可经营实体商店、便利超市及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；同时竞买人不得经营：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；电动车维修；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧、棋牌等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

（三）特别提醒事项：

*、本次竞价标的房产共*层，标的房产均所在第*层。网上公示图片存在滞后性，仅供各竞买人参考使用，竞价房产以各竞买人实地看样为准，请各竞买人知悉。

*.竞价房产目前均有使用人，竞买人竞拍成功的，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

*、装修期：无。

*、腾空期：一个月，如新竞买人竞得的，给与原承租人一个月腾空期，腾空期内的租金由新竞得人承担。如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延。腾空期自标的网拍成交之日起开始计算。

*、本次竞价房产均有产权证，但产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，竞买人办理相关证照等相关事宜需自行负责，但产权方会给予适当协助，请各竞买人知悉。

*、租赁期间，所有竞价标的内的安全生产、消防安全等均由竞买人负责并承担所有责任，针对上述条款，要求竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（四）竞价房产日常物业管理由房产所在地物业公司统一管理；物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时与物业公司签订物业管理合同缴纳相应物业管理费、水电费、停车费、卫生费等，用电调度服从统一调配，物业费及其他收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方

（五）竞拍成功后，标的物均以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（六）本次竞价房产原则上均不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（七）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州市临平区星桥街道南星集体经济组织有权组织重新竞价。

（八）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

（九）本次竞价房产均无优先竞买权人。

（十）本次竞价标的均拒绝联合竞拍。

（十一）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道南星集体经济组织账户(户名：杭州市临平区星桥街道南星集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道南星社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为企业或个体工商户，成立时间*年（含）以上。

*.要求竞拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

*.企业可委托法定代表人（个体工商户为经营者）或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面、《委托书》；如是其他受托人账户报名还需增加受托人身份证原件正反面。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市临平区星桥街道南星集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********，同时线下资格审查需提供以下材料（逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄）：

*.需提供竞拍企业（含个体工商户）营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*.需提供竞拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）的征信报告原件（征信时限要求：自公告公示日起至****年*月**日）

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

*手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼

浙江淘银资产拍卖有限公司

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