杭州余杭永胜集体经济组织于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道南大街***号、***号、***号、***号房屋五年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道南大街***号、***号、***号、***号房屋五年租赁使用权，建筑面积***.**㎡，首年租金起拍价******元，竞拍保证金**万元。

二、标的加价幅度：****元或整倍数，竞拍年租金为首年租金，第*至*年年年租金不变，第*、*年年租金较前三年年租金递增*%，租金一年一付，先付后用，租赁合同履约保证金为*万元，房屋装修免租期*个月。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按房屋现状进行竞拍。

*、本次房屋租赁可用作商业及办公等无污染、无噪音的经营业态使用，不得从事油烟餐饮、娱乐***、仓储加工、棋牌、足浴类及扰民、违建、违法违规经营项目。成交后出租人给予房屋装修免租期为*个月。

*、本次拍租房屋产权系由杭州余杭永胜集体经济组织与杭州余杭永泰股份经济合作社、杭州余杭渔公桥股份经济合作社、杭州余杭新桥股份经济合作社四方共同共有房产，因此成交后房屋租赁合同出租方为上述共同主体。

*、房屋目前为使用状态无优先权人，租赁合同于****年*月**日到期。

*、房屋未经出租人允许不得转租。租赁期间房屋的水费、电费、垃圾清运及物业费等各项费用均由承租人自行承担。

*、承租人需对房屋进行装修的，需征得出租人书面同意及有关部门批准后方可进行，装修费用自负。租赁合同终止时，承租人装潢、改造或增加搭建后的财产归出租人所有一律不得拆除(承租人自行添加的可移动的设备、设施除外)。

*、承租人在项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，须自行办理营业执照合法经营，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同；承租人须自行办理各类经营批准手续和相关证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若承租人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由承租人自行承担相应后果。

*、拍租房屋目前尚在使用中，如非原承租人竞得标的的，租赁到期后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不做承诺。

*、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

**、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积和质量问题及使用性质等各类情况，标的以搬离腾退后的现状进行竞拍并交付使用，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

**、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。成交后出租人仅提供租金的收款收据。

**、其他具体事项及违约责任等条款请详见《余杭区村集体房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户（户名：杭州余杭永胜集体经济组织，开户银行：余杭农村商业银行仁和支行，账号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力自然人、企业法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可参加竞拍。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与杭州余杭永胜集体经济组织委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以现状为准，杭州余杭永胜集体经济组织不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物目前现状和一切已知及未知的瑕疵。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物移交手续由杭州余杭永胜集体经济组织办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”
余杭区互联网产权交易中心 * 资产处置 * 阿里拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：*************，***********，联系人：何女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路**号栢悦中心写字楼**层。

杭州永信拍卖行有限公司

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