杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区黄湖镇青山村石牛坞茶山二十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区黄湖镇青山村石牛坞茶山二十年租赁权,约**亩（约*****平方米）。

二、首年租金起拍价为*****元；加价幅度****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的总租期二十年，租金每五年递增*%。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为成交价，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价土地仅限茶叶种植、采摘，竞买人不得更换土地用途，承租期间，竞买人需对原有茶树养护、管理，茶树的养护、管理费用均由竞买人自行承担，承租期间所产生的收益归竞买人所有；但竞买人不得对原有茶树搬离、变卖、损毁，竞买人如须变更茶叶品种的，须提前**日向产权方提前申报，产权方审核同意后方可开展种植。

竞买人不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

*.本次竞价标的土地位于山地，面积约**亩（含路、沟、、渠），请各竞买人竞拍前务必前往实地查看，土地以现状移交，如面积有较大误差亦不影响成交价；一经报名出价，则视为对标的现状的认可。

*.本次竞价土地目前有实际使用人，原租赁合同已到期。原承租人已在竞价土地上种植茶树，如新竞买人竞得的，需待原承租人采摘完本季全部茶叶及完成茶树修剪后方可进场（两个月腾退期），考虑到气温、雨水等不稳定因素，如本次竞价土地延迟交付的，不视作产权方及原承租人违约，但产权方会根据竞买人实际进场时间起算租期；如原承租人提前交付土地的，则以实际交付时间签订合同、起算租金，竞买人需无条件接受，不得以存在腾空期为由延迟签订租赁合同、拒交租金等。

（四）竞价成功后，竞买人在竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，如需对竞价土地周边铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方提出书面申请，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（五）竞拍成功后，竞买人一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。

（六）竞价土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，产生的所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，如产权方要求拆除或恢复原样的，竞买人应无条件配合。

（七）承租期间，竞价土地内的安全经营、消防安全、人身安全等均由竞买人自行负责并承担全部责任。

（八）免租期：无。

（九）腾退期：预计两个月（具体时间以实际情况为准），自标的土地成交之日起算，腾空期的租金由原承租人自行承担，如原承租人竟得，则无腾空期，租期顺延。

（十）本次竞价土地未办理土地证。

（十一）本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（十二）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十三）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前*个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的*个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，相关赔偿标准根据政府相关政策执行。产权方无需承担任何违约责任。

（十四）针对本《竞买公告》所有竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件二《竞拍事项知晓承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

（十五）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价土地无优先竞买权人。

（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社账户(户名：杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区黄湖镇青山村村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人是企业的（含个体工商户、家庭农场等），要求企业注册地在杭州市范围内，法定代表人（个体工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

*.竞买人是自然人的，要求个竞买人本人户籍所在地需在杭州市范围内（或持杭州市范围内的有效居住证），征信良好，无任何不良记录。

*.竞买人是企业的（含个体工商户、家庭农场等），要求参拍企业具有*年（含）以上的茶山承包经验（茶叶种植、采摘等），且所承包单个茶山面积不少于**亩，并提供相关证明材料。

*.竞买是自然人的，要求参拍人本人需具有*年（含）以上的茶山承包经验（茶叶种植、采摘等），且承包单个茶山面积不少于**亩，并提供相关证明材料。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*.竞买人是企业（含个体工商户、家庭农场等）的，需提供报名企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；企业法定代表人征信报告原件（时间要求：****年*月**日*****年*月*日）。

*.需提供参拍企业具有*年（含）以上的茶山承包经验（茶叶种植、采摘等），且所承包单个茶山面积不少于**亩的相关证明材料（如租赁合同、租金发票等）。

*.竞买人是自然人的，需提供报名人本人身份证原件及杭州市范围内的有效居住证；竞买人本人征信报告原件（时间要求：****年*月**日*****年*月*日）。

*.需提供竞买人本人需具有*年（含）以上的茶山承包经验（茶叶种植、采摘等），且承包单个茶山面积不少于**亩的相关证明材料（如租赁合同、租金发票等）。

*.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区和合财富中心******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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