包号：***

包组名称：浑南院区*号楼、*号楼净化空调系统维护保养项目

标的对应的中小企业划分标准所属行业：其他未列明行业

★（一）、维护服务名称：

中国医科大学附属第一医院浑南院区*号楼、*号楼净化空调系统维护保养项目。

★（二）、维护服务项目范围基本信息：

*.维护科室信息

本工程维保科室包括手术室**间、消毒供应室、***、***及层流病房**间。其中，三层***中心病房建筑面积****平米，区域内共设床位**张，其中***大厅**床，单人间*间（*床），同时治疗室、处置室、临终关怀、医护卫生通过、办公区等配套功能辅房。四层***中心病房建筑面积****平米，区域内共设床位**张，其中***大厅**床，单人间*间（*床），同时治疗室、处置室、临终关怀、医护卫生通过、办公区等配套功能辅房。三层中心手术部：施工区建筑面积约 **** 平米；区域内共设 ** 间手术室，包括Ⅰ级手术室 * 间（含 * 间心外手术室，* 间骨科铅防护手术室，* 间复合杂交铅防护手术室）、Ⅱ级手术室* 间（含 * 间铅防护手术室）、*间Ⅲ级手术室（含 * 间正负压铅防护手术室、* 间 ** 铅防护手术室、* 间急症铅防护手术室）、*间Ⅳ级 *** 铅防护手术室以及洁净区内走廊、洁净区外走廊等配套功能辅房。四层手术部办公区:施工区建筑面积约 **** 平米；区域内包含医护更衣室、医生休息、值班室、餐厅及其他办公辅房。一层消毒供应中心：施工区域约 **** 平米，包含清洗区（包括清洗区辅房）、打包区（包括打包区辅房）、无菌区（包括无菌区辅房）、办公区及卫生通过等配套功能辅房。

*.工程基本概况

手术室包含**台净化机组、*台螺杆机，消毒供应室包含*台净化机组，***及***包含*台净化机组、*台热泵机组，层流病房包含**台净化机组，净化空调系统过滤器更换（初效、中效、亚高效）。

★（三）、维护服务内容：

在保证设备系统的正常运行及清洁的状态下完成以下具体工作：以科室为单位，按各科室系统分类、分批、分次定期对以上净化空调系统进行维修、维护、清理、清洁及设备进行管理。包括净化空调风系统、水系统、风机盘管、净化机组、新排风机组等；强电系统、净化空调弱电控制***控制器、各类传感器、保护装置、 执行器、数模转换器以及闲时操作面板等；监控系统监控主机、电源、显示器、线路等；呼叫系统电源主机、 喇叭、分机、麦克风等；建筑装饰顶板、墙面、地胶、防撞带、踢脚线、检修口等；各类自动门、手推移门、手拉门、门禁等；照明；送回风口、百叶；医用气体系统设备带、气体吊塔以及洁净室内的保温、保冷库、器械柜、 药品柜、写字板、传递窗、观察窗、风淋室、洗手盆、盐水挂构、水龙头、热水器等与净化工程相关范围内的一切工作的日常巡检、维修、维护保养工作；过滤器更换（初效、中效、亚高效）等。具体内容如下：

一、净化空调水系统管路的清洗和辅助设备的保养：

*.净化空调水系统管路的清洗：

（*）空调水系统管路放水、上水、软化、消毒及冲洗；保温层保护层检修、恢复，并做好记录。

（*）冷媒管路漏点排查；保温层检修、恢复，并做好记录。

*.净化空调水系统部件维护：

（*）阀门拆除、恢复、清洗、除锈、上油、检查接线端头、执行机构动作试验、胶垫检查是否老化及更换、阀体垫片检查。阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固，法兰除锈、刷油，并做好记录。

（*）检查维修过滤器与水管连接是否牢固，过滤器清洗，检查过滤器堵头胶垫是否老化，并做好记录。

（*）流量计、压力表、温度计、水温信号器、水温表等仪表检修、更换，并做好记录。

（*）各类传感器、探头灵敏度测试、调试；风压开关测试、检修，并做好记录。

*.水泵及控制系统维护：

（*）水泵运行期间检修*次/月，检查电机绝缘、接地测试、叶轮运转有无噪音、电机注油、配电系统检修、电气元件除尘、紧固接线***控制器调试检查维修，各类传感器调试检查维修，保护装置调试检查维修，执行器调试检查维修，数字模拟模块调试检查维修，情报面板调试检查维修，定期检查电缆绝缘部位有无破损，检测电压、电流损耗；过渡季维护、调试，并做好记录。

（*）补水罐水位监测检查*次/月；补水罐仪表阀门检修、调试，并做好记录。

二、净化空调通风系统的维护：

*.每年进行风管路的清扫除尘一次，维修保温层、风管道支架及风管道漏风点检查，管道支架的除锈刷油，并做好记录。

*.各类风阀检修、调试**次/年，包括风阀灵敏度试验；阀板动作试验；风阀与管路密封性测试；执行机构动作试验。风口、过滤网拆除、恢复、清洗及检查维修风口与风管连接状态，并做好记录。

*.每周对术间上排风口、下回风口进行除尘、消毒；过滤器除尘、消毒，并做好记录。

*.定期对通风器进行拆卸、清洗；检查接线、运转情况，并做好记录。

三、净化空调机组、新风机组、排风机的维护：

*.净化空调循环机组、新风机组维护

（*）空载运行，检查维修运行是否正常，检查维修轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；并做好记录。

（*）检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；并做好记录。

（*）清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光，检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；并做好记录。

（*）检查维修管道与设备连接处是否漏风、漏水；并做好记录。

（*）清洗表冷器，拆卸外壳后，用高压水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净，检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净；并做好记录。

（*）接线端头检查，接地测试；并做好记录。

（*）清洗水过滤器，检查进出水阀门，固定件防腐除锈；并做好记录。

（*）风机震动检查维修，风机手自动切换功能检查维修等；并做好记录。

（*）过渡季节保养、调试；并做好记录。

*.排风机维护

（*）空载运行，检查运行是否正常，检查维修轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；并做好记录。

（*）检查维修电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子，调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉；并做好记录。

（*）清洗电机风轮，并检查风轮的灵活性，阀体执行机构动作试验，检查维修接线端头；并做好记录。

（*）风机震动检查维修，排风机手自动切换功能检查维修；并做好记录。

（*）楼顶排风避雷检查维修，高空管道进行坚固检查维修，固定件防腐除锈等；并做好记录。

*.定期对多联机空调运行情况进行检查；检查制冷剂压力、制冷效果、风扇运转情况、管路连接处制冷剂有无泄露；检查压缩机运行效果、设备有无噪音。定期对室外机进行清洗；并做好记录。

四、净化空调末端设备维护：

*.风机盘管电机及风机盘管回风箱每年*次、水阀每年*次、送回风口每年**次、压力表温度计每年**次；并做好记录。

*.全面检查各风机盘管运转情况，对轴承加油或更换，清洁风机及散热翅片，风机盘管送、回风段清洗，检查维修电机设备绝缘性能、附属阀件，检查维修皮带轮的磨损情况；并做好记录。

*.检查维修管系、盘管有无漏水、漏气、堵塞，检查维修接线端头、接地点位；并做好记录。

*.检查维修保温棉破损，检查维修回风箱震动情况；并做好记录。

*.对铜管进行吹洗，去除水垢，保持管壁清洁，提高换热效果，检查铜管是否有裂痕等，及时修补；并做好记录。

*.定期对过滤器进行清洗，保证过滤效果；并做好记录。

*.及时对机组内部进行清扫、除尘，加湿器检查运行是否正常，检查清除进出水管道积存的污垢；并做好记录。

*.检查维修电机的绝缘电阻，检查维修主回路的接线端子是否松动，检测维修管道是否有泄漏，壳体保温；并做好记录。

*.阀门拆除、恢复、清洗、除锈、上油、检查接线端头、执行机构动作试验、胶垫检查是否老化及更换、阀体垫片检查。阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固，法兰除锈、刷油检查维修过滤器与水管连接是否牢固，过滤器清洗，检查过滤器堵头胶垫是否老化。检查更换软连接胶垫；并做好记录。

**.温度计压力表检修更换；并做好记录。

五、机房内空调系统辅助设备的维护：

*.定期对干蒸汽加湿器加湿量测试；并做好记录。

*.管路过滤器定期清洗；并做好记录。

*.定期对水封箱进行清洗；并做好记录。

*.定期对机组配电柜进行检修、维护；检查维修线路绝缘情况；并做好记录。

*.电气元件除尘、更换，清扫线路板灰尘，外壳除尘；并做好记录。

*.***控制器调试检查维修、各类传感器调试检查维修、保护装置调试检查维修、执行器调试检查维修、数字模拟模块调试检查维修；并做好记录。

*.情报面板调试检查维修；并做好记录。

*.定期检查电缆绝缘部位有无破损，检测电压、电流损耗；紧固接线；并做好记录。

六、风冷螺杆机组的维护：

*.螺杆机组运行期间表冷器翅片清洗、消毒*次/月；并做好记录。

*.压缩机及配电系统检修、绝缘测试、配电系统除尘*次/月；并做好记录。

*.除湿机清洗、消毒*次/月；并做好记录。

*.模块机组铜过滤器清洗*次/月；并做好记录。

*.控制屏线路检修、参数调试*次/月；并做好记录。

*.制冷剂和润滑油是否有泄漏，检查机组的制冷剂压力；并做好记录。

*.检查系统中的各处阀门是否处在正常的开启状态；并做好记录。

*.检查维修运转后的状态是否正常，有无异常响声或现象；并做好记录。

*.过渡季节调试、联动运转；并做好记录。

七、空调系统的维护：

*.风机空载运行，检查运行是否正常；并做好记录。

*.检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；并做好记录。

*.检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新刷油漆；并做好记录。

*.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；并做好记录。

*.检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；并做好记录。

*.检查管道与设备连接处是否漏风、漏水；并做好记录。

*.清洗表冷器，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；并做好记录。

*.检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净；并做好记录。

*.接线端子检查、接地测试；并做好记录。

**.定期检查加湿系统、测试加湿量；并做好记录。

**.定期检查电加热系统；并做好记录。

**.清洗水过滤器，检查进出水阀门；并做好记录。

**.过渡季节保养、调试；并做好记录。

八、空调通风系统部件的维护：

*.亚高效过滤器每年更换*次、每月检查一次；中效过滤器每年更换*次、初效过滤器每年更换*次。初、中、高效过滤器日常检查打扫清洗及定期更换等；并做好记录。

*.各类风阀检修、调试**次/年，包括风阀灵敏度试验；阀板动作试验；风阀与管路密封性测试；执行机构动作试验；并做好记录。

*.风口、过滤网拆除、恢复、清洗及检查维修风口与风管连接状态；并做好记录。

*.每周对术间上排风口、下回风口进行除尘、消毒；过滤器除尘、消毒；并做好记录。

*.定期检查消声器消音弯头有无噪音、与管路的连接、保温恢复，支吊架除锈、刷油；并做好记录。

九、空调系统末端设备的维护：

*.风机盘管电机及风机盘管回风箱每年*次；并做好记录。

*.全面检查各风机盘管运转情况；对轴承加油或更换；并做好记录。

*.清洁风机及散热翅片；风机盘管送、回风段清洗；并做好记录。

*.检查电机设备绝缘性能、附属阀件；并做好记录。

*.检查管系、盘管有无漏水、漏气、堵塞；并做好记录。

*.检查接线端头、接地点位；并做好记录。

*.检查保温棉是否破损；并做好记录。

*.滴水盘清洗、除垢；并做好记录。

十、空调系统通风管路的维护：

*.每年进行风管路的清扫除尘四次；并做好记录。

*.检查保温层是否有脱落现象；并做好记录。

*.风管道支架的检查维护；并做好记录。

*.风管道吊架是否牢固；风管道支架的除锈刷油；并做好记录。

*.风管道漏风点检查；并做好记录。

十一、空调系统水系统管路及部件的维护：

*.空调水系统管路放水、上水、软化、消毒及冲洗；保温层保护层检修、恢复；并做好记录。

*.阀门拆除、恢复、清洗、除锈、上油、检查接线端头、执行机构动作试验、胶垫检查是否老化及更换、阀体垫片检查；并做好记录。

*.阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固，法兰除锈、刷油；并做好记录。

*.检查维修过滤器与水管连接是否牢固；过滤器清洗，检查过滤器堵头胶垫是否老化；并做好记录。

*.流量计、压力表、温度计、水温信号器、水温表等仪表检修、更换；并做好记录。

十二、给排水系统及洁具的维护：

*.洗手盆检查维修，下水器损坏维修更换，排水管件损坏维修更换，定期修补密封胶；并做好记录。

*.刷手池检查维修，漏水检查补打密封胶，排水管件损坏维修更换；并做好记录。

*.淋浴器检查维修，出水孔除垢处理，漏水检修，损坏更换；并做好记录。

*.大便器检查维修，大便器堵塞维修，脚踏阀维修更换；并做好记录。

*.感应水龙头电气线路检查、电控器件更换；并做好记录。

*.水龙头检查更换；并做好记录。

*.检查维修管路是否漏水，检查维修保温是否完好；并做好记录。

*.检查维修软管连接漏水情况，软管更换；并做好记录。

*.水阀严密性，检查维系连接是否完好，有无松动；并做好记录。

十三、装饰系统的维护：

*.门锁五金件检查及更换，检查密闭情况，密封胶条定期更换，保持外表面清洁，检查行程机构情况，检查维修控制器、防撞探头、踢脚开关运行是否正常；并做好记录。

*.器械柜、药品柜、麻醉柜日常检查维修，防撞带日常检查维修，书写台日常检查维修，传递窗日常检查维修；并做好记录。

*.观片灯、层流天花板、白钢抽屉柜、温箱、冷藏箱、电视每月检查一次；抽屉柜五金件检查更换；温箱、冷藏箱、电视运行情况，接线检查；并做好记录。

*.定期检查地面卷材平整度、有无空鼓、破损；及时更换；检查卷材踢脚线有无翘边、脱落；检查卷材接缝处修补；并做好记录。

*.定期检查电动感应装置运行是否正常；检查门及相关配件有无缺失、损坏；定期检查谈话窗、钢化玻璃窗；并做好记录。

十四、医用气体系统的维护：

*.检查维修气体管路焊接、接头完好；并做好记录。

*.管道支架的检查维护，管道吊架是否牢固，管道支架的除锈刷油，管道检查漏气情况；并做好记录。

*.阀门的拆除及恢复，阀门的清洗、除锈，给阀门上油增强灵活性，胶垫检查是否老化及更换，阀柄除锈清洗，阀杆除锈清洗，检查、紧固跨接线情况；并做好记录。

*.接地电阻检测，检查线路绝缘情况；并做好记录。

*.电器元件除尘、更换，检查气体终端头情况，检查密闭情况，密封胶垫检查是否老化及更换；并做好记录。

*.设备带维护检修，医气减压箱维护检修；并做好记录。

*.压力表情况定期检查，传感器情况定期检查，元器件损坏更换；并做好记录。

*.医气阀门箱维护检修，检查维修接线端头，定期除灰清尘，检查维修箱体标识是否完好；并做好记录。

**.检查维修阀门开闭是否流畅；并做好记录。

十五、电气照明系统的维护：

*.检查维修面板，开关、插座面板更换；并做好记录。

*.线路检查线路老化与更换；并做好记录。

*.照度情况检测，灯管、整流器电器元件更换，灯座检查是否老化及更换；并做好记录。

*.线路绝缘检测；并做好记录。

*.检查维修空开是否完好；并做好记录。

*.检查维修接触器继电器是否完好；并做好记录。

*.检查维修接地系统是否正常；并做好记录。

*.所有电气连接定期检查维修；并做好记录。

*.定期检测电池运行的转换是否正常；并做好记录。

**.工作记录和报警记录进行定期检查；并做好记录。

**.定期清理内部灰尘杂物，元器件定期养护；并做好记录。

十六、弱电系统的维护：

*.监控摄像头检查维修；并做好记录。

*.监控系统线路检查维修；并做好记录。

*.监控系统主机检查维修；并做好记录。

*.门禁控制器检查维修，门禁线路检查维修，门禁电磁锁读卡器检查维修；并做好记录。

*.呼叫分机检查维修，呼叫系统线路检查维修，呼叫系统主机检查维修，扬声器检查维修；并做好记录。

*.背景音乐系统线路检查维修，背景音乐系统主机检查维修；并做好记录。

*.定期检查信息系统设备运行情况；并做好记录。

*.定期检查设备信号传输、传感器等灵敏度；并做好记录。

*.定期检查系统、网络信号调试、检查；并做好记录。

**.定期对传感元件更换；并做好记录。

十七、净化空调配电系统

*.机组、水泵、新风机、排风机、排风机配电柜检查维护每月一次，并做好记录，主要内容包括：检查电气元件、紧固接线、绝缘测试；利用气泵对电气元件吹扫；并做好记录。

*.每年四次对配电线路、线管、桥架进行检查，绝缘测试；检查电缆保护层；并做好记录。

*.每年四次对温控开关进行清洁、除尘；过渡季对温控开关模式进行调节；每两个月对温控开关接线进行检查；并做好记录。

附件一、净化空调维护设备及其阀门附件明细表（包括但不限于以下设备及其阀门附件，按实际为准）

：具体详见第三章 服务需求。（投标人可不在此表中逐条填写响应内容）

附件二、过滤器更换型号明细表：具体详见第三章 服务需求。（投标人可不在此表中逐条填写响应内容）

十八、因设备的老化、折旧、故障率增加等原因产生的维护、保养、维修工作包括在内，不再额外支付费用。如遇保修设备或其他特殊设备需保修单位或专业维护人员进行检修，需派相关专业人员进行配合，并承担检修后之后该检修设备的正常维护、保养义务；经保修单位或专业维修单位及人员检修后若产生问题，则该问题应由相关责任方负责解决，但投标人仍负责该设备的日常维护、保养工作。

十九、净化空调设备的润滑油的检查更换工作，并承担润滑油的材料成本。

二十、机房应配备**小时值班人员。换季期间内均需专人值守。

二十一、制定维修保养计划，逐步更换设备及管线老化零部件材料，完成设备及零部件的更换与维修，保证安全生产工作。

二十二、制定节能改造方案、节能降耗运行管理条例等节能减排计划，全面实现节能降耗。

二十三、定期进行安全生产培训并做好记录，配合甲方进行安全巡查。

二十四、编制突发事件专项应急预案，包括可能发生的事故特征、应急组织机构与职责、预防措施、应急处置程序和应急保障等内容。确保安全生产稳定运行。

二十五、其他说明

（一）附表三、常用维修工具、器具及辅材使用表(包括但不限于以下机械材料，根据现场实际需要调用)：具体详见第三章 服务需求。（投标人可不在此表中逐条填写响应内容）

（二）涉及维修服务中主材费的说明

*.维修过程中主要材料价格＞***元的，经投标人申请，甲方审核确认后，由甲方提供所需材料或支付对应材料费。投标人负责安装、调试及维护。

*.维修过程中主要材料价格≤***元的，由投标人自行承担。

★（四）、维护服务基本要求：

一、总体要求

*.严格遵守国家、院方、公司及现场的各项规章制度，杜绝违法乱纪，工作服从分配，做到文明施工；

*.以公司形象和信誉为第一准则，有主人翁精神，有集体荣誉感；工作中着统一制服，注意人身安全；

*.保证质量，优质高效的完成各项任务；

*.防火、防盗，不做有损公司及院方利益的事，遇特殊情况报相关人员处理；

*.完善机房值班制度，每天定时巡查，各净化空调设备的运转情况，预防性维修制度。

二、针对维护工作的组织设计与安排

*.设立专门的管理项目组，项目负责人每日在现场主持工作，由该项目组负责各项目日常管理工作，并由该项目负责履行相关权利与义务；

*.配备技术精良、品质优秀的各类人员组成各部门，切实有效地为院方提供全方位、多角度**小时管家式服务；

*.统一着装、文明服务；

*.做好相关记录与档案；

*.主动、积极接受院方及有关部门的监督、指导、检查；

*.对院方相关人员进行技术答疑；

*.向院方提出建设性建议及意见；

*.保证维护的工作现场整洁有序，工作结束后及时清理。

*.考虑到医院特殊工作环境，投标单位需委派专业维保技术团队，并保证全面***天、**小时服务；团队需专设项目经理，并全年在院内，确保遇到突发事件**分钟内赶到现场。并保证一般故障*小时内解决，特殊故障**小时内处理。如因乙方原因未能按照合同约定时间解决故障，每延误**小时，应向甲方支付***元违约金，延误超过**小时或同一故障一周之内维修两次仍未解决，甲方有权另行委托他人进行维修，所需费用由乙方承担，甲方有权在维保费用及其他应付款项中扣除。

**.对影响到洁净手术部的故障：如水管、室内的情报面板、地面等，维护保养人员在接到报修电话后**分钟内到达故障现场，进行先期处理以保证不影响医疗工作正常进行，在**小时之内必须将故障排除。

**.对影响到洁净手术部的故障如：电源插座、程控电话、器械柜等故障，维护保养人员在接到报修电话后**分钟内到达现场并做相应的维修以保障医疗工作的正常进行。

**.对影响到洁净手术部净化系统正常运行的故障如：洁净手术部的压差、尘埃粒子数、温度、湿度、换气次数的故障，维护保养人员必须进行预处理，并在**小时内处理完毕，保障正常运转。

**.机房工作日期间每隔*小时记录机组温湿度和供回水压力，每日将巡检记录上报至手术室护士长和相关管理科室。

**.发生突发事件时，应立即依照应急预案作出相应的应急对策，一般情况**小时内解决，特殊情况控制在**小时内。如不可抗力因素，投标人应全力在最短时间内解决。

三、具体要求

*.因医院需要提供***天服务性质，采购文件中标明的各岗位人员因法定节假日、双休日产生的加班费用应含在报价中；其他特殊情况的加班，如突发事件等，由企业自行考虑，招标单位不追加费用。

*.要求配备的专业技术人员及专业工种必须具备相应的水平并符合社会及行业工资标准。工作人员必须按照招标文件内职位配置，不得兼职。

*.为保证服务质量，要求各单位配备的专业技术人员及专业工种必须具备相应的水平并符合社会及行业工资标准；投标方应保证员工薪酬水平不低于行业薪酬水平平均标准，以保证人员的相对稳定性。

*.维保服务费用构成包括人员薪酬工资、交通补助费、住宿补助费、餐费、加班费、服装费、办公费用、税费、政府性收费、设备设施维护费、维修工具费、日常维修更换耗材费用（不含主材，含单价≤***元维修辅材）等乙方为完成本合同项目下全部义务所需的一切费用，还有为员工缴纳的社会保险金、公积金、意外伤害保险（个人缴纳部分）、发放的实物福利、提供员工的培训等，所有费用含在报价总价中，不再另行追加。

*.特殊说明：

*.* 考虑到医院的特殊性质及院方对维保单位的要求，各投标单位综合考虑企业正常运作涉及的各项费用，各项报价按实际情况计取，不能取*，不得因费用问题影响工作的开展，相关费用需含在报价中，不再另行追加。

★（五）、维护服务人员需求：具体详见第三章 服务需求 附件四。（投标人可不在此表中逐条填写响应内容）