辽宁/沈阳-2026-04-29 00:00:00
一 、 项目编号 ：*****************
二 、 项目名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购
三、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购
供应商名称：辽宁卓悦物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市浑南区三义街**号****室
中标（成交）金额：***,***.**（元）
评审总得分：**.**（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购
服务类
名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购（*********物业管理服务）
服务范围：我单位完全响应并满足文件要求的服务范围 本项目服务范围为沈阳市沈河区文艺二校新宁小学全域物业管理服务，学校位于沈河区东平路七号，服务覆盖面积 ***** 平方米，包含两栋五层建筑、一栋二层建筑、两栋一层建筑，服务对象为校内 *** 名教职工、**** 名学生。物业服务需配置不少于 ** 名专职人员，人员分工明确、覆盖全岗位，具体服务范围划分为五大核心板块。 一是环境卫生服务，覆盖学校领导办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等所有公共区域与室内场所，负责日常清扫、垃圾收集分类与清运、校园绿化养护、绿篱修剪浇水等工作，保洁人员配置 ** 人，服务期限 ** 个月。 二是公共秩序维护服务，由 * 名更夫负责校园下班后的安全巡逻、门岗执勤、消防巡查，服务期限 ** 个月，守护校园公共安全与财产安全。 三是设施设备维修养护服务，配置 * 名持证电工、* 名维修工，服务期限 ** 个月，负责校园内房屋、门窗、桌椅等基础设施，以及高压变电箱、用电设备、水电线路的日常检修、维护与故障处理。 四是日常文印服务，配置 * 名文印员，服务期限 ** 个月，专职负责学校各类文件、资料的日常文印工作，保障校园办公需求。 五是临时性综合服务，配合学校完成各类突发、临时性物业相关工作，服从学校统一管理调度。服务期限为 * 年，合同一年一签，服务需覆盖校园物业全场景，保障教学、办公秩序正常运行。
服务要求：我单位完全响应并满足文件要求的服务要求 本项目物业服务需严格遵循招标文件实质性要求，从人员、物资、管理、履约、合规五大维度落实服务要求。人员方面，需严格把控岗位资质与年龄标准：保洁员男性 ** 岁以下、女性 ** 岁以下，掌握基础保洁技能；更夫为男性 ** 岁以下，具备消防器材使用、应急疏散技能；电工需持有效高低压特种作业操作证，男性 ** 岁以下、高中以上学历；维修工男性 ** 岁以下、高中以上学历；文印员男女分别 ** 岁、** 岁以下，高中以上学历。所有人员需政治可靠、个人资料齐全，特殊岗位必须持证上岗，未经校方批准不得随意更换。 物资方面，中标单位需自行配齐保洁工作服、多功能保洁车、清洁药剂、垃圾袋、维修工具等所有服务所需物料与设备，保障物资及时供应，不影响服务开展。 管理方面，签订合同后 ** 小时内所有物业人员必须到岗，完成卫生、设备、运维的交接工作，确保服务不中断；需与员工签订规范劳动合同，保障员工工资不低于沈阳市最低工资标准，按规定缴纳五险、支付法定节假日加班费用，全权保障员工人身安全，校方不承担相关责任。 履约方面，本项目严禁转包，因物业人员工作失职造成物品丢失、损坏的，需全额照价赔偿；国家调整最低工资标准的，物业费不予调整，人员减少按实际人数核减物业费。 合规方面，投标报价为含税全包价，包含人员工资、五险、物料费、管理费、税金等所有费用；需完善物业管理档案资料，留存人员资质、服务记录、维修台账等，配合校方每半年一次的全面考核，严格遵守政府采购相关政策与校园管理规定。
服务时间：我单位完全响应并满足文件要求的服务时间 *年，合同一年一签。
服务标准：我单位完全响应并满足文件要求的服务标准 本项目物业服务需执行标准化、规范化作业标准，全方位保障服务质量，所有标准均为实质性要求，不得负偏离。环境卫生标准：校园公共区域、室内场所无污垢、无杂物、无污渍，地面与物品摆放整齐，操场无纸屑杂物，体育健身器材无灰尘；保洁设施完备，定期对地面、卫生洁具养护，实行标准化清洁与专人监督检查，无擅自占用、堆放杂物现象；绿篱定期修剪浇水，校园绿化养护到位，针对暴风雨雪、停水停电等突发事件制定应急预案并落地执行。 公共秩序维护标准：更夫实行 **:** 至次日 *:** 值班与定点巡逻制度，熟悉校园环境，严格执行安全保卫与消防巡查工作，服务期间无安全隐患、无安全事故，门岗执勤规范有序。 设施设备维修标准：维修报修处理及时率达到 ***%，实行随叫随到服务，急修项目 * 小时内解决，中小修项目 ** 小时内解决；电工持证规范作业，定期检查维护高压变电箱与用电设备，配合校方完成水电维保统计；为维修人员配备工作服，维修质量达标、记录完整。 文印服务标准：文印员履职尽责、高效严谨，按时保质完成学校日常文印工作，满足校园办公需求。 综合管理标准：物业服务文明、规范、准时，人员管理严格、队伍稳定；校方每半年开展一次全面考核，物业公司需全面履行服务方案承诺，考核不合格需及时整改；服务资料完善保存、台账清晰，履约验收严格按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》及行业法规执行；若发生业主重大投诉、服务严重不达标等情况，自愿接受校方终止合同、赔偿损失等处理，全程保障校园物业服务高质量、常态化运行。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 田春瑛、李芳萍、李华、徐晓东（包组编号：***）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 * 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名 称：沈阳市沈河区文艺二校新宁小学
地 址：沈阳市沈河区东平路七号
联系方式：********
*.采购代理机构信息
名 称：沈阳市沈河区机关事务保障中心
地 址：沈阳市沈河区万柳塘路***号
联系方式：************
*.项目联系方式
项目联系人：沈阳市沈河区机关事务保障中心
电 话：************
十、附件
采购文件：文艺二新宁物业*.**.***
包组编号：***
包组名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购
供应商名称：辽宁卓悦物业管理有限公司
*.中小企业声明函：中小企业声明函*页面**.***
*.中小企业声明函：中小企业声明函*页面**.***
沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目管理与综合服务。
二、设施设备管理：
物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护。
三、环境卫生服务。
四、公共秩序维护服务：
*.物业管理区域内公共安全防范管理服务；
*.物业管理区域的日常安全、消防巡查服务。
五、完成各项临时性工作。
一、物业服务工作概述（不少于**人）。
物业公司负责文艺二校新宁小学公共区域及室内外卫生、设施设备维护维修、夜间值更、文印工作。
学校地址：沈河区东平路七号。校区内五层建筑两栋、二层建筑一栋，一层建筑两栋，服务面积*****平方米。
二、保洁工作：共**人（服务期限**月）。
*、人员要求：年龄男**岁以下，女**岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。
*、职责范围：负责领导办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。
*、工具配备：提供保洁所需要的工具：工作服、多功能保洁车、橡胶手套、垃圾袋、拖布、扫帚、铁锹、金属球、除胶剂、抹布、卫生间用酸、桶等必备用具，并保证物料、工具的及时供应，不能影响保洁工作正常进行。
*、管理标准：
⑴走廊、楼梯、卫生间无污垢无杂物、地面物品摆放整齐、操场无纸屑及杂物、体育健身器材无灰尘。
⑵保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。
⑶所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。
⑷无擅自占用和堆放杂物现象。
⑸服务文明、规范、准时。
⑹绿篱定期修剪、浇水，校园绿化定期进行。
⑺对突发事件，如暴风雨雪、停水停电等有应急预案。
三、打更安全保卫工作：共*人（服务期限**个月）。
*、人员要求：男性，年龄**岁以下，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
*、职责范围：负责下班后时间维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。
*、管理标准：实行晚*：**至早*点值班及巡逻制度，打更人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生，实行点位管理。
四、日常电工及杂修工作：电工*人，维修工*人（服务期限**个月）。
*、人员要求:男性，高中以上学历，年龄**岁以下。负责高压变电箱日常检查维护，学校用电设备的日常检修维护，学校设备设施的日常检修，电工必须持有有效的特种作业操作证（低压电工、高压电工），证书在有效期内，可在官方平台查验
*、职责范围：楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作；电工负责日常用电设施的维修维护，与房管所用电维保单位配合统计；
*、管理标准：提供工作服，报修处理及时率***％。随叫随到（中、小问题**小时内解决，急修２小时内解决）。
六、文印员工作：共*人（服务期限**个月）
*、人员要求：年龄男**岁以下，女**岁以下，高中以上学历，能力强，认真负责。
*、工作职责：负责学校日常文印工作。
一、严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（查看复印件或扫描件附投标文件中）
二、要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。
三、建立规范的劳动合同
一、中标单位签订合同后，物业全部人员**小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。
保证设备运转和各项工作不中断。
二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。
三、专业技术人员持证上岗。
四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。
五、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。
六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。
七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。
八国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。
九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）
十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。
十一、本项目不得转包。
