资产招租清单

序号

标的名称

出租用途

参考面积(㎡)

挂牌价格（元/*年）

保证金（元）

现状

*

南宁东站**号地块（一）

不产生噪音、污染的临时商业项目。

*,***.*

*,***,***.**

***,***.**

闲置

*

南宁东站**号地块（二）

不产生噪音、污染的临时商业项目。

*,***.*

*,***,***.**

***,***.**

闲置

备注及其他情况说明：
*、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。
*、租期：*年。免租期为*个月。租赁期内第***年，年租金不变，自第*年起年租金逐年递增*%

*、查看标的的联系人：庞工，联系电话：************

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

*.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*.我方所提交的《资产招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁铁路枢纽投资有限公司

注册地（住所）

南宁市青秀区云景路**号南宁市轨道交通运营控制中心*座*楼

法定代表人/负责人

邱士正

注册资本

壹亿圆整

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

工程建设

统一社会信用代码

******************

经营规模

小型

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准单位名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准类型

批复

批准文件名称

南宁轨道交通投资集团有限公司关于同意青秀区南宁东站**地块出租方案的批复

批准文号

南宁轨道发〔****〕***号

批准日期

****年*月**日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

*年租金

其他类型保证金处置方式

*.两块场地的履约保证金均分为建设期履约保证金和经营期履约保证金，建设期间履约保证金为￥***,***.**元（大写：人民币壹拾伍万元整），建设期结束后无息退还；经营期的履约保证金不得少于*个月租金。

*.其他约定以最终签署的租赁合同为准。

租金支付方式

租金采用“先付后用”方式，租金按每三个月为一期支付，按每期结算，首期租金于租赁合同签订后*个工作日内支付，其余租金须于每期最后一个月**日前足额缴纳下一期租金给出租方。

租赁期限

*年（含*个月免租期）

与出租相关其他的条件

*.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款，服务费标准详见竞租申请与承诺书)。

*.承租方签订《成交确认书》后**个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

（*）须为境内外企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

（*）具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本项目满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

（*）依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与轨道集团及其子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

（*）须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。

（*）在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录。

（*）符合有关法律法规规定的其他条件。

（*）竞租人征信信用良好。

（*）本项目不接受联合体报名。

（*）承租方报名时须提交项目建设投资概念方案，经出租方审核通过后方可取得报名资格，且后续非因报建主管部门要求不得擅自调整。

竞租所需

提交材料

一、法人及其他组织：

*.竞租申请与承诺书；

*.标的状况确认书；

*.法人营业执照、法定代表人身份证；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.承诺书（承诺具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本项目满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理；承诺依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与出租方无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷；承诺具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录；承诺征信信用良好；承诺自行解决地块报建手续）；

*.项目建设投资概念方案；

*.“国家企业信用信息公示系统”网站截图

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

*.竞租申请与承诺书；

*.标的状况确认书；

*.身份证明文件；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.承诺书（承诺具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本项目满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理；承诺依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与出租方无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷；承诺具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录；承诺征信信用良好；承诺自行解决地块报建手续）；

*.项目建设投资概念方案；

*.个人征信报告

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料须加盖公章（法人或其他组织）/加按手印（自然人）。

*.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

*.意向承租方所提交的材料须经过出租方审核通过后可视为报名有效。

重大事项及其他披露内容

*.标的均按现状招租，不包括场地内的设备及设施，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*.租期*年（含免租期*个月），免租期用于承租方完成勘察、设计、报建、水电报装、清理地上附着物等一系列工作。

*.场地出租用途为开展不产生噪音、污染的临时商业项目，以上任一标的未经出租方书面同意不得分割出租，不得兴建永久性建筑，废水、固定垃圾的处理必须符合法律法规的规定。

*.承租方要砍伐林木的，应依法办理砍伐手续。

*.因政府收储、征收原因提前收回土地的，承租方应无条件配合出租方回收地块，出租方无需承担承租方的任何损失赔偿。

*.在租赁期前五年内，出租方解除租赁合同、提前收回该租赁地块而与租赁合同约定或法律法规规定不符的，双方应共同委托有资质的鉴定机构对承租方所受的直接经济损失(仅包括设施设备及建筑的成本)进行鉴定，并经双方确认后由出租方负责赔偿(赔偿金额不能超过出租方在本项目已收取到的总租金金额)，同时出租方应无息退回承租方剩余的履约保证金及预付的未履行租期的租金，除此之外出租方无须对承租方的其他损失(如可得利益损失等)进行赔偿。在租赁期第六年起，因出租方原因提前解除、终止合同的，出租方和承租方互不追究各自责任，且双方无须进行任何的补偿和赔偿。若此时承租方已将租赁资源转租给次承租人的，由承租方与次承租人沟通协商完成解决解除租赁合同相关事宜。

*. 租金逾期支付及履约保证金的提取的相关约定：

（*）在租赁期间，承租方逾期超过**日未付清应付租金，或拖欠租金累计超过**日的，或承租方违反相关法律法规经营而承租方未妥善处理等的违约行为，出租方有权解除合同，收回该租赁土地，不退回承租方的履约保证金及预付的未履行租期的租金。

（*）承租方到该租期开始之日仍未足额缴纳租金的，或承租方违反相关法律法规经营而承租方未妥善处理等的违约行为导致出租方产生费用的，出租方有权提取履约保证金。履约保证金提取后，如承租方未在出租方发出扣款通知之日**天之内将履约保证金补足至原数额的，承租方每日应按未补足款总额的万分之二向出租方支付违约金；逾期累计超过**日承租方仍未补足的，则出租方有权解除合同，余下的履约保证金及承租方预付的未履行租期的租金出租方不予退回。

（*）租赁期内，承租方未经出租方书面同意提前退租的，该履约保证金不予退还；租赁期满后，在承租方无违约或无需赔偿行为，无拖欠租金、水电费等款项并结清所有费用，且租赁资源按出租方要求交还并经出租方验收合格后**个工作日内，出租方将履约保证金无息退还承租方。

（*）因承租方违约等原因导致本合同解除的，除履约保证金不予退还外，承租方还应赔偿出租方损失。承租方应赔偿出租方的损失范围包括但不限于：承租方拖欠的租金、违约金、租赁资源空置损失、重新招商的中介/广告费用、土地恢复原状的费用、承租方欠缴的其他费用以及出租方为追究承租方违约责任所支付的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等全部支出。

*. 租赁合同变更或终止的相关约定：

（*）双方如需变更本合同内容，须另行订立书面协议方为有效。除本合同另有约定外，任何一方要求变更或解除本合同的一方，应提前**个工作日以书面形式通知对方。

（*）合同期未满，承租方如退租须经得出租方同意，并在结清所有费用后，方可办理退租手续。否则，视为承租方违约。

（*）如遇到不可抗力原因致使本合同不能履行，按国家相关规定执行。

（*）承租方在租赁资源上新建（及改建、扩建）的构筑物、附属设施设备（如需），无论临时或永久，在租赁期内以及租赁期满、合同解除或终止时，其所有权无偿归出租人所有。对租赁资源上新建（及改建、扩建）的构筑物、附属设施设备（以下简称添附物）的处理出租方有选择权：如出租方要求承租方将添附物及其完整权属随同租赁土地在合同解除当日一并移交。在此情况下，承租方应确保添附物无权属纠纷，并配合出租方办理相关手续。如出租方要求承租方恢复原状的，承租方应无条件配合并承担相应费用。未经出租方书面同意，承租方不得对地上建筑物进行抵押、转让等处置。

（*）若出租方选择接收而承租方逾期移交，处置期间视为租赁期延续，承租方需按原租金标准支付占用费，且出租方处置产生的全部费用由承租方承担。

（*）若出租方要求恢复原状的，承租方应在合同解除/终止后**日内搬出并腾空租赁资源，且将租赁资源保持土地平整、无黄土裸露交还给出租方。若承租方逾期未能履行上述义务，出租方有权采取必要措施予以收回该租赁资源，由此产生的费用（包括但不限于公证费、聘请人员搬运的费用、恢复地表的费用、清洁费等）均由承租方承担。同时，承租方还应赔偿由此导致出租方的全部损失（包括但不限于出租方可得利益损失、租赁资源空置损失、诉讼费、聘请律师的费用、保全保险费、公告费等）。

（*）若在上述期限内承租方仍有物品、固定附着物或装置遗留或弃置于租赁资源内，则同样视为承租方自动放弃该等留存物品的所有权；出租方有权在以短信、邮件或其他方式通知承租方后强制将租赁资源收回，进行处置。出租方无需就该处置或任何其它处理方法造成的任何损失或损毁向承租方或任何其他方负责，且承租方须向出租方赔偿任何因承租方违反本款约定而需出租方清除前述留存物品的开支及费用。

*. 如承租方未经出租方书面同意提前退租的（含免租期内提前退租），履约保证金无需退还，承租方须向出租方支付违约金。免租期内退租的，违约金按履约保证金×*计算；非免租期内退租的，违约金按退租当年的月平均租金×*计算。

*.* 若因承租方原因导致本合同在租赁期不满*年时提前解除或终止的，承租方已享受的免租期应按实际履行租期占约定总租期的比例进行折算，未满部分对应的免租期租金应当退还出租方。计算公式为：补缴租金 =（首年租金总额÷**）× 实际已享受免租期月数×（**已实际支付租金的租期月数÷**）其中，**个月为*年总租期对应的月数。出租方有权从履约保证金中直接扣除上述款项，不足部分承租方应在合同终止后**日内另行支付。

**. 承租方需自行解决地块报批报建手续：

（*）承租方负责全部报批报建手续的办理及费用承担，出租方仅提供必要的身份证明文件予以配合。

（*）承租方需向出租方提交完整的报批报建方案（含设计图纸、施工方案等）供出租方审核备案，该报批报建方案须符合法定规划和安全要求。

（*）出租方有权监督承租方报批报建的全过程，要求承租方及时提供各项许可文件的复印件。

（*）因承租方原因导致报批报建手续未能完成或违法建设，承租方承担全部责任，包括但不限于政府罚款、强制拆除费用、给出租方造成的损失等。

**.合同履行期间，如承租方中途退租的，须提前*个月书面通知出租方，经出租方书面同意后方可退租，承租方应按合同约定结清相关款项，包括但不限于租金、违约金等。

**.承租方需自行与南宁东站**号地块（一）或者（二）另一承租方协商交通动线，道路开口，以及建筑方案布局等，地块规划指标需统一平衡，规划业态与建筑风貌需协调互补，避免同质化竞争。出租方无协调义务及责任。

**.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

****年*月*日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

账号

**** **** **** **** ***

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

*.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

*.租赁合同（范本）

*.竞租申请与承诺书

*.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

谯先生

项目咨询联系号码

************、***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

交易机构传真

************

联系地址

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园•金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼；

*、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼。