*. 研究范围：华侨城总部城区房地产公司产权的商业、办公资产（具体见合同，依据实际工作需求或有细微调整），建筑面积共约**.*万㎡。
*. 服务内容：
*.* 资产信息梳理和经营数据收集
提供科学、规范、可落地的项目基础数据与经营数据标准模板，全面梳理资产的实物信息、账面信息和产权信息，收集资产的租金水平、出租率、净营业收入、资产回报率等关键绩效指标，并对资产经营状况进行归纳总结。
*.* 市场对标与经营指标制定
组织实地调研，结合资产所属区域及业态特征，识别并提出可供学习的行业优秀案例及可参照的对标项目。通过充分的对标分析（市场租金、空置率、资产收益率等核心指标），为各项目制定合理的资产经营评价量化目标。
*.* 资产分类处置与价值实现路径
结合各类资产的物理属性、运营现状、所在区域政策导向（如城市更新、产业引导、规划调整等）及资本市场环境等，开展多维度分析。对资产进行科学分类，并针对不同类别资产提出最优处置或价值实现建议。具体路径包括但不限于：直接销售处置、资产证券化退出、通过城市更新或改造提升实现价值重塑、持续经营并优化融资结构以支持持有运营等。

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