受福建闽通长运股份有限公司沙县分公司委托，中环联（福建）项目管理有限公司（以下简称“本公司”）采用电子竞价方式对沙县汽车站和修理厂综合楼部分资产进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞租。现将有关情况公告如下：

*、项目编号****************。

*、标的名称：沙县汽车站和修理厂综合楼部分资产对外公开招租。

*、房屋坐落：三明市沙县区汽车站。

*、标的相关情况详见下表：(注：实际租赁面积以最终双方确认的租赁面积为准）

*、产权状况：沙县汽车站和修理厂综合楼均已取得房屋不动产权证。

*、装修情况：标的以现状为准。

*、约定用途：

①租赁资产经营项目应该符合公安、消防、环保、市场监督管理局、卫生等相关部门的要求，不得经营有污染、重噪音、重装卸、危险品等行业。以上资产可作为商业综合体的合法行业。

②禁止存放易燃易爆及腐蚀性等物品或液体；禁止存放有异味的物品以及产生噪音、辐射的物品；禁止存放国家法律法规明文禁止的物品。

*、租金挂牌价：单价测算见上表，本项目采用整体捆绑统一对外招租，租赁挂牌底价*****元/月。

*、租金递增方式：计租起第*年至第*年的月租金，拟每三年递增一次，月租金在上期月租金的基础上递增*%；计租起第**年开始的月租金，每两年递增一次，月租金在上期月租金的基础上递增*%。

**、租赁期：**年（包含装修免租期*个月）。

**、租金支付方式：按月支付。

**、履约保证金（押金）：收取*个月中标租金作为合同履约保证金，租赁合同期满后，出租人根据租赁合同的约定，全额退还（不计利息）。

**、竞租保证金：**万元。

(*)竞租保证金缴交可选择银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞租保证金的汇款人名称与竞租人名称必须一致，资金用途请注明“竞租保证金”字样。

(*)若竞租成交，竞租人即成为承租方。在其与出租方签定《租赁合同》后，由出租方通知本公司退款．本公司将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（不计息）承租方的竞租保证金转为合同履约保证金。

(*)竞租未成交的竞租人的竞租保证金，本公司在竞租结束次日起５个工作日内原渠道退回（不计息）。

(*)若因竞租人预留的银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞租保证金无法及时退还的，待其纠正错误次日起５个工作日内退回。

**、竞租保证金账户：

具体缴交方式请电话咨询，联系电话：************。

**、公告时间：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**。

**、看样时间：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**（仅上班时间）。

看样联系人：陈棋浩；联系电话：************。　　　

**、竞租保证金到账和报名竞租申报材料提交截止时间：****年*月**日**：**。

**、竞租人应具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞租。

**、对承租方的主要要求及交易条件：

(*)承租资产装修方案需依法审批的，应依法报消防、规划建设和公共安全等相关部门审批后，在不影响房屋整体结构安全和破坏原有的通道、线路以及不影响城市的门面清洁的前提下进行装修。装修完毕后，需通过相关部门验收合格，方可投入运营。

(*)对前述标的的现状、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租赁合同》的基本条款及本次竞租交易的后续安排等有关约定均无异议。

(*)承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将交易服务费汇达本公司以下账户：

开户名称：中环联（福建）项目管理有限公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司泉州分行

银行账号：*********

交易服务费计算办法如下:本项目的交易服务费按****元包干计取。

(*)竞租结果通知、签定租赁合同、退还竞租保证金

①竞租结果通知：竞租结束，最高价者成为竞租竞得者，本公司将在竞租结束之日起并公示*个工作日后，向其与出租方发出《竞租结果通知单》，竞得人应在本公司发出《竞得结果通知单》之日起*个工作日内汇缴交易服务费 。

②签定租赁合同：竞得人与出租方应于本公司发出《竞得结果通知单》之日起**个日内签订租赁合同；并按《租赁合同》约定缴交履约保证金。

③退还竞租保证金：未竞得者在公示期满*个工作日内，将竞租保证金原渠道退回（不计息）。 竞得人的竞租保证金将转为履约保证金并实行多还少补。

(*)标的将在《房屋租赁合同》签订之日起*工作日内移交，租赁合同另有约定的按其约定。

(*)未经出租人书面同意，承租方不得擅自转租、转让。租赁期满后，原承租方如无违约行为的，则按相关文件规定，享有同等条件下对资产的优先租赁权。

(*)租赁标的的租金不含其他任何费用，承租方要另行支付水、电、公共设施维修维护费、公共卫生费等日常管理等一切相关费用。

(*)承租方要接受出租方现有第三方机构提供的商业综合管理服务，并缴纳综合服务管理费用**元/㎡/月。

**、意向竞买人报名时应提供与上述第**点相应的竞租证明材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字）作为资格预审材料通过电子竞争平台上传：

(*)企、事业单位、其他组织提供统一社会信用代码证书及法定代表人（负责人）身份证正反面扫描件加盖公章；自然人提供身份证正反面扫描件并签字压手印;

(*)竞租申请书;

(*)竞租人为个人时，应提供通过全国执行信息公开网查询是否被列为“失信被执行人”的网页截图，若被列为“失信被执行人”的，则不予通过竞租资格。（查询网站：*****://****.*****.***.**/******/）；竞租人为企、事业单位、其他组织时，应提供通过全国企业信用信息公示系统查询是否被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”的网页截图，若被列为“严重违法失信企业名单”，则不予通过竞租资格。（查询网站：*****://***.****.***.**/*****.****）

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对竞租公告、竞租文件等公告信息进行澄清，应在报名截止时间前向本公司提交书面材料。若有必要，出租方和本公司可以在限时竞租阶段开始时间前一个小时对《公开竞租文件》进行修改、补充。

**、注册用户与报名：

(*)本次竞租文件通过电子交易平台获取，凡有意参加竞租者，请于****年 *月 *日*：**至响应文件递交截止时间前（节假日照常进行），通过《三明市国资阳光交易平台》（****://***.********.***:****/#/****）的“注册”入口办理企业免费注册手续，企业注册审核通过后，在本项目招标公告界面（或通过工作台进入“采购执行”→“我的项目”****;“我要参与”，选择参与本项目），进行报名，并按要求递交资格证明文件，待资格审核通过后即可购买竞租文件（包括相关资料），购买成功后通过“采购执行”→“我的项目”下载竞租文件，竞租文件售价在电子交易平台设置售价*.**元人民币，通过资格审查的竞租人无需缴交*.**元文件费（仅需要在缴交文件费的平台附件上传端口上传竞租保证金的转账凭证，待代理公司复核确认竞租保证金到账确认后，竞租人则可免费下载相关材料及获得竞租日的竞租报价资格），竞租保证金在本次竞租结束日前不退回。

(*)竞租保证金转账汇款后，需上传缴款凭证扫描件，等待财务人员确认到账后（于每日下班前进行确认或直接以电话*************通知确认）即可下载电子竞租文件。如因缴款竞租保证金凭证未注明项目名称或项目编号造成无法识别竞租保证金到账情况或识别错误的，责任由竞租人自行承担。具体操作流程请查看平台首页“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：*************；电子交流*群 *********、电子交流*群*********）。

未办理注册手续并下载电子竞租文件的潜在竞租人，不能参加本项目的竞租活动。本项目无需竞租人办理**证书。

特别提示：

①各意向竞租人应妥善保管自己的账户和密码。一经注册成为中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。

②各意向竞租人应注意竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞租人在提交报名竞租申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本公司不承担任何责任。

**、电子竞租：

(*)竞租方式：网络公开竞租。

(*)自由竞租时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（以平台实际显示时间为准），竞租时间为**分钟，则自由竞租阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为承租人。

(*)竞租开始后，竞租人应用《三明市国资阳光交易平台》注册时的账号及密码进入交易平台，按照电子竞租平台的提示报价，可进行多轮次连续报价。竞租人电子竞租的首次报价不得低于竞租起始价，之后的报价不得低于之前的最高报价。电子竞租平台自动拒绝竞租截止时间后的报价。本项目设置自动延时竞租，自动延时时间为*分钟，延时总和设置为**分钟。即竞租截止前*分钟内，若有竞租人出价，则当前剩余时间自动变更为*分钟，以此往复，最多在截止时间上延长**分钟。

(*)竞租过程中竞租人可查看排名及当前报价情况。竞租人报价结束后，电子竞租平台自动计算各供应商排名。

(*)加价幅度：按竞租系统设置的加价幅度或其整数倍。

(*)报价：打包租赁挂牌底价或打包租赁挂牌底价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价；竞租人的报价一经报出不得撤回。

(*)竞租结果：以价高者得。竞得人应按要求完成交易服务费的缴交及履约保证金的缴交的后续事宜，成为承租人。

(*)本公司有权就竞租时间做出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

**、特别提示：

(*)意向竞租人应自行对竞租项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本公司通过相关媒体发布的项目信息并不构成本公司对任何意向竞租人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。

(*)本项目优先权情况：无。

**、若竞租时间结束未产生竞租结果，则本公告自动失效，出租人将有权重新启动新一轮公告竞租。

**、本项目竞租公告同时在三明市国资阳光交易平台（****://***.********.***:****/#/****）、三明市国资委（****://******.**.***.**/）、三明市交运集团有限公司官网（****://***.******.***.**/*****.****）上发布

**、电子竞租交易平台操作咨询**********

**、招标代理公司

名称：中环联（福建）项目管理有限公司

地址：福建省福州市晋安区福新中路**号和声工商大厦*层**室(时代国际广场*层***室)

联系人：小吴 电话：*************

**、出租人信息

名称：福建闽通长运股份有限公司沙县分公司

地址：三明市沙县区虬江凤凰路***号

联系人：陈棋浩 电话：************

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