汝城县工人文化宫部分场馆运营权公开招商(郴公产告字〔****〕第***号)

项目名称

汝城县工人文化宫部分场馆运营权公开招商

项目编号

**********

挂牌起始日期

****年**月**日

挂牌截止日期

****年**月**日

挂牌期满，如未征集到意向运营方

延长信息发布，不变更挂牌条件，按*个工作日为一个周期延长，最多延长至****年**月**日或招商方书面通知信息发布终结。

标的情况：汝城县工人文化宫位于县新行政中心、爱莲广场旁，处于新城区核心地段，交通及停车方便。县工人文化宫总占地面积**亩，总建筑面积****㎡，建筑高度**.*米（四层），主体功能分为教育中心、文化中心、体育中心、服务中心，旨在为职工及职工子女提供优质文化体育教育服务，具体情况如下：

标的号

标的名称

面积(㎡)

年运营管理费（元）

保证金(元)

*

体育中心***、***、***、***、***房（整体）

****

******

*****

*

体育用品店***房

**

*****

****

*

武木馆***房

***

*****

****

*

机器人编程***、***、***房（整体）

***

*****

*****

*

口才培训室***房

***.*

*****

****

*

舞蹈培训室***房

***.*

*****

****

*

教育、艺术培训室

***、***、***、***、***、***、***房（整体）

***

*****

*****

*

职工技能培训室

***、***、***、***、***、***房（整体）

***

*****

*****

*

美术培训室***房

**

*****

****

**

声乐培训室***房

**

*****

****

**

培训中心***房

**

*****

****

**

培训中心***房

**

*****

****

**

培训中心***房

**

****

****

**

培训中心***房

**

****

****

**

便利店***、***房（整体）

***

*****

****

备注

其中标的*体育中心***房为健身室、***房为体适能室、***房为乒乓球室、***房为气排球室、***房为羽毛球室、篮球场。汝城县总工会将对***房、***房、***房、***房羽毛球场地进行装修并购置部分体育器材。

运营要求、运营管理费及缴纳方式

*、汝城县总工会为汝城县工人文化宫的所有人，汝城县总工会收取运营方固定收益即运营管理费。运营方负责日常管理、运营。运营方在运营管理期间，依法自主运营、自负盈亏、依法纳税，并严格落实工会会员和工会组织享受优惠或免费开放政策，按要求收集并向汝城县总工会上报相关经营数据和资料。

*、运营方运营管理费一年一交，遵循先付后用原则，每一年度到期前*个工作日须交纳下一年度的运营管理费。以实际交付给运营方使用之日起计算运营管理费，给予运营方*个月的装修和市场培育期，不计收运营管理费。（即标的运营管理费从交付之日起计算，首年收取*个月的运营管理费）。

*、运营方中标签订合同时，须交纳*年运营管理费的数额款项为履约保证金，不计息。双方终止合同且无异议时，予以退还。

*、公共区域接受和服从物业服务公司的统一经营管理，运营方按使用面积每月*.*元/㎡交纳物业费。物业费包含公共区域电费、水费、电梯费、保安、保洁费用。运营方运营使用的水、电、保洁等费用，由运营方自负。

*、运营方在运营管理期间，汝城县总工会对运营方的收费标准有管理建议权，有权要求运营方按工会政策要求给予工会会员和工会组织享受优惠。所有服务项目价格不得高于运营方的会员优惠价，对工会会员、困难职工等群体提供额外普惠优惠（即折上折），体育场馆设置公益免费时段，工会会员设置收费最高限价（详见附表）。教育培训类运营方每年不少于提供*个课时的公益免费课程，每个课时不少于*.*小时。各级工会租用场地开展活动、比赛，场地租金享受优惠，汝城县总工会组织开展活动按各场馆实际使用面积的日租金*倍以内计算。

*、运营方不得经营、存放易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音、影响他人正常休息活动等项目；不得经营法律明文禁止从事的行业。

*、运营方必须有相应场馆、教育培训运营管理经验或相关资质（从业人员有相关资格证书或资格认定），并提供可持续运营方案，商业信誉良好。运营方须严格按照汝城县总工会布局开展运营管理，接受县总工会的全程监督、指导和年度绩效评估。

*、未明确用途的培训室仅开展文体教育类培训，且培训项目需提前报县总工会审核同意方可进行，运营项目不与已明确的项目重复。

经营权招商方基本

情况

名称：汝城县国有资产经营有限公司

统一社会信用代码：******************

特别

告知

*、本次招商由郴州威荣拍卖有限责任公司与湖南省联合产权交易所郴州有限公司（以下简称组织人）共同承办，采用加价的方式在*交易网站（***.******.***）依法进行网络竞标。标的以实物现状招商，组织人仅就招商方提供的《汝城县工人文化宫部分场馆运营权招商公告》进行披露，对标的质量、面积不作担保，不承担瑕疵担保责任。

*、意向运营方（竞价人）报名前应自行实地了解招商标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名交纳保证金，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃看样或放弃尽职调查的，均视为已全面行使了知情权并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

*、招商标的若实测面积不足，不影响本次交易价格和交易结果，运营方不得以此为由否认交易效力，运营管理费及佣金、交易服务费均不作调整。

*、在意向运营方通过*交易平台参与项目过程中，出现《*交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，组织人不承担任何责任。

*、意向运营方自备终端进行网络竞价，组织人不提供竞价场所。

*、温馨提示：①请意向运营方在*交易网站（***.******.***）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金约*小时内到账）；

②请意向运营方使用手机银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式通过意向运营方在*交易网站注册的银行卡账号将交易保证金一次性支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

运营方

资格条件

*、意向运营方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

*、意向运营方为自然人的，应具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

*、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

招商方与运营方签订运营管理合同，且收到标的*个月运营管理费及运营履约保证金后*个工作日与运营方办理资产移交手续，以正式交付之日起计算运营管理费。

与经营权运营相关的其他条件

*、符合资格的意向运营方须在本公告期内至湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（***.*****.**）点击本标的项目名称，链接到*交易网站（***.******.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行卡账户将标的相对应的交易保证金一次性汇入郴州市公共资源交易中心银行账户（按系统提示交纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于挂牌期满日**:**时前到账，该时间也是招商报名的截止时间，缴纳保证金的汇款人名称原则上应与意向运营方一致。

*、意向运营方（竞价人）交纳交易保证金后，必须参与标的的竞价，并保证以不低于标的挂牌底价报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向运营方报名交纳的交易保证金在扣除全部佣金、交易服务费后作为向招商方支付的违约金不予退还。

*、本次招商采取网络动态报价方式确定运营方（最高报价者即为运营方）。

*、竞价结束后次日起*个工作日内，最高报价者应持相关身份证明材料及场馆运营经验证明件、可持续性运营方案到汝城县总工会签订《成交确认书》。经审核，符合资格的最高报价者可办理有关手续，成为运营方；不符合资格的最高报价者将取消运营资格，交易保证金在扣除全部佣金、交易服务费后作为向招商方支付的违约金不予退还，并宣布网上竞价结果无效。

*、运营方应当在签订《成交确认书》次日起*个工作日内与招商方签订《县工人文化宫运营管理合同》。

*、如运营方未在规定时间内签署上述成交确认文件，自应当签署上述文件次日起逾期*个工作日的，招商方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如标的重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含佣金、交易服务费）由本次竞价中被系统确定为运营方后而放弃运营的竞得人承担。

*、运营方使用经营性资产，应自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生。

*、运营方对运营标的进行必要的装修、加固、改造及进行设备和线路的安装，应报经县总工会书面同意后方能进行，费用由运营方自理。

*、未经县总工会同意，运营方不能擅自将运营场地部分或全部转租、转包他人经营，不得擅自搭建临时建筑。

**、运营方在运营期内，要采取切实有效措施做好防火、防盗工作。运营期内，若发生安全事故、环保问题和治安、刑事等案件均由运营方全面承担责任。

**、运营期满，该运营物上装修归招商方所有，运营方不得拆除、破坏，否则运营押金将不予退还。

**、运营方须承担本次交易中应支付给组织人的佣金、郴州市公共资源交易中心的交易服务费。

交易

指南

竞价

规则

竞价人在竞价前请务必遵照*交易平台（***.******.***）的《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。

竞价

报名

报名时间

****年**月**日 **:**时至 ****年**月**日 **:**时。

报名手续

报名申请与承诺书.****

运营方提交材料清单.****（点击下载）

交易保证金及处置方式

*、保证金缴纳截止时间：****年**月**日**:**时，按系统提示缴纳。

*、处置方式：

①竞价成交后，成功竞得的竞价人成为运营方，其交易保证金直接转为佣金及交易服务费的一部分，剩余的交易保证金退还给运营方。竞价人在交纳交易保证金后，出现以下任何一种情况，其交易保证金在扣除竞价人应交纳的全部佣金、交易服务费后作为向招商方支付的违约金不予退还：

（*）竞价人交纳交易保证金后单方要求撤回竞价申请的；

（*）挂牌期满征集到一个符合条件的竞价人，该竞价人未在规定时间内以不低于挂牌价格报价的；

（*）挂牌期满，征集到两个或两个以上符合条件的竞价人，但所有竞价人均未在规定时间内以不低于挂牌价格报价的（有一个竞价人以挂牌价格或更高价格报价的，其他竞价人不算违约）；

（*）竞价结束后，竞得人放弃受让，未按要求签订《成交确认书》等文件或未按时全额支付交易价款、佣金、交易服务费，或运营资格条件弄虚作假的；

（*）违反做出的承诺的；

（*）竞价人（竞得人）存在其它违约情形的。

*、未成功竞得且没有违规违约行为的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起*个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞价人报名时预留的账户信息，全额无息退还。

竞价

安排

交易方式/

竞价方式

动态报价/加价

增价幅度

标的*：****元及其整数倍

标的****：***元及其整数倍

自由竞价

时间

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的*：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的**：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的**：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的**：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的**：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的**：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时；

标的**：****年**月**日**:**时*****年**月**日**:**时。

延时竞价周期

均为**秒

佣金、交易服务费

*、拍卖佣金按标的成交价的*%收取；

*、代郴州市公共资源交易中心收取交易服务费，标准按湘发改价费规〔****〕***号、郴发改价发〔****〕***号文件执行，交易双方的交易服务费均由运营方全部承担。

联系

方式

咨询

联系人

钟女士、何先生

咨询电话

************（汝城），************（郴州）

咨询时间

工作日：上午*:**—**:**，下午*:**—*:**（节假日除外）。

咨询地址

汝城县广场丽都*栋*号门面

郴州市郴县路城投大厦一楼

踏勘时间

工作日：上午*:**—**:**，下午*:**—*:**（节假日除外）

踏勘

联系人

卢先生***********

技术支持

************、**********

发布媒体

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站***.*****.**；

微信公众号：郴州产权交易所；

郴州市公共资源交易中心网站******.***.***.**；

微信公众号：郴州市公共资源交易。

组织方

汝城县国有资产经营有限公司联系电话：***********

本次运营资产的委托人，按规定依法运营国有资产,按约定交付成交标的。

郴州威荣拍卖有限责任公司联系电话：************

湖南省联合产权交易所郴州有限公司联系电话：************

受业主委托，负责本次资产运营业务的咨询、组织实施、系统操作指导、成交手续办理、保证金退还，承担本次资产运营活动的主体责任。

监督方

汝城县国有资产事务中心联系电话：************

负责此次国有资产运营行为的监督管理。

市场

服务方

郴州市公共资源交易中心市场服务咨询电话：产权交易科************

保证金管理咨询电话：财务科************

负责提供保证金管理，对交易过程进行见证。

咨询和争议处理

如对本次活动有疑问的,可向组织方进行咨询；如认为本次资产运营活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理。