一、公司基本情况介绍：

上海方圆土地房地产资产评估有限公司成立于****年*月，是隶属于原普陀区房地产管理局的房地产评估所，经过脱钩、改制、组建而成。公司的主营业务为房地产评估，接受政府、银行、企业及社会委托，承接房地产价值评估的业务。公司现有注册房地产评估师**名，土地评估师*名，资产评估师*名，具备丰富的专业咨询评估经验和较高的理论素养。公司为上海房地产评估师协会理事单位。

二、资质情况：

公司于****年*月**日获得上海市住房和城乡建设管理委员会核发的一级房地产评估机构资质证书，****年获得土地评估机构备案证书，****年*月获得资产评估机构备案资格。

三、业务经营范围：

Ø 一般评估业务：

● 抵押评估，服务对象为银行、资产管理公司等，用途：为银行提供抵押物的价值

● 房地产征收（拆迁）评估，服务对象为旧改办，用途：为拆迁户提供补偿款的依据

● 涉税评估：涉及房地产增值税、契税、房产税、所得税等的评估。服务对象主要为税务局，用途：为税务机关对房地产交易税费的征收基数提供价值依据

● 司法鉴定评估、财产公证评估、移民资产评估、房地产拍卖评估，服务对象为法院及公证处，用途：为法院对析产的协商、判决提供价值依据；为继承、出国财产公证等提供价值依据。

● 转让、租赁评估 服务对象为国有企业等。为国有企业资产处置、租金提供价值依据。

Ø 特色评估业务：

● ****与*****评估：房地产价值评估、市场分析与现金流预测、跟踪估值与预测

● 房地产信托评估：可行性研究、抵押价值评估、快速变现价值评估、模拟清算价值评估

● 投资性房地产公允价值计量评估

● 土地使用权出让底价评估、规划变更调整地价款评估、协议出让价格评估

● 企业各种经济活动中涉及的房地产评估

● 投资、收购评估 服务对象为各类投资基金等

房地产咨询顾问服务

在多年专业服务于房地产行业的过程中，贯穿于整个行业及细分行业为投资者或委托方提供高效、高价值的咨询顾问服务，与产业链条中的各机构、企业或个体均保持了良好的合作关系。至此，我们已为上百家改制上市企业、金融机构、数万名客户提供了房地产咨询顾问服务，积累了丰富的经验。

Ø 房地产金融咨询顾问

服务对象：银行、信托公司、私募基金、公募基金子公司、资产管理公司、证券公司、保险公司、投资公司、国企央企资产管理投资部门等。

● 项目筛选

● 尽职调查

● 投后资金监管

● 风险评估

Ø 房地产经营、开发咨询顾问

服务对象：国企、央企、改制上市企业、房地产开发企业及需房地产咨询服务的各机构、单位、个人等。

● 不动产清查与管理优化

● 不动产盘活及处置方案服务

● 房地产开发咨询顾问服务

四、相关案例

（*）、房屋征收评估，主要项目：杨浦区大桥街道**、***、***地块房屋征收项目。杨浦区***地块国有土地征收项目。中远两湾城、万里小区、镇坪路轻轨站、川沙镇六灶*****地块土地储备；虹口区海伦西路*海伦路拓宽工程范围内房屋；普陀区长寿地区*******单元**街坊****傣家村地块；静安区中华新路****零星旧城区改建等征收评估项目。

（*）、抵押价值评估，服务对象涵盖了大型国有商业银行，上海市中资法人股份银行，大型股份制商业银行，村镇银行等金融机构，如：中国农业银行、上海银行、上海农商银行、浙商银行、民生银行等；服务贯穿了贷前、贷后、处置各个环节，为银行的信贷资产风险管理提供了独立、公正、专业的服务。

（*）、课税评估，主要客户：上海京瓷电子有限公司、雪人科技有限公司、上海月星控股集团有限公司、银基发展（上海）投资控股有限公司、上海新发展大酒店有限公司等。

（*）、评估咨询，主要客户：上海新华传媒股份有限公司、上海电气控股集团有限公司、上海南京路步行街投资发展有限公司、上海丽华投资发展有限公司等。

五、服务宗旨

公司从创立开始，就秉承独立、客观、公正为最高宗旨，是一家市场化运作的房地产评估中介服务机构。公司以“专业水准、服务社会”为指导思想，以“诚信、求实、团结、奋进”为企业精神。我们遵循科学、客观、公正职业道德，恪守各项执业规范，为客户创造优质周到满意的服务。

*.各阶段服务的实施安排
一、前期准备阶段
二、现场调查阶段
三、评估计算阶段
四、编制报告阶段
五、提交与沟通阶段
六、后续工作阶段

*.重难点的应对措施
*.服务特色或创新管理

*.评评估格争议解决等应急预案
具体详见申请文件

*.评估业务管理制度
*.*质量控制
*.*评估部管理制度
*.*评估质量管理制度
*业务档案管理制度
*人事管理制度
*继续教育制度
*财务管理制度
具体详见申请文件