扬州仁信工程管理有限公司（以下简称“代理机构”）受扬州市邗江区汊河街道高桥社区居民委员会的委托，就其中书华邸小区物业服务项目实施竞争性磋商采购，欢迎符合相关条件的供应商参加磋商。

说明：因原物业单位已正式出具撤场函，中书华邸小区原有物业服务即将终止。目前，该小区暂未依法成立业主委员会或物业管理委员会，为切实保障小区全体业主的正常居住权益，维护小区公共秩序、环境卫生、设施运维等日常物业服务工作有序开展，根据属地管理相关要求，现由扬州市邗江区汊河街道高桥社区居民委员会代为牵头，按照综合评审最终得分顺序选取前三名供应商作为成交候选人，并通过召开业主大会会议进行表决，从中确定一家最终的物业服务单位。

一、项目基本情况

*.项目名称：中书华邸小区物业服务项目

*.项目编号：***************号

*.项目概况：中书华邸小区位于扬州市邗江区吉安路与宏溪路交汇处（四至：东至经六路规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划用地边界），项目总用地面积*****平方米，项目总建筑面积*****.**平方米，其中住宅建筑面积*****.**平方米，商业建筑面积****.**平方米，物业管理用房建筑面积***.**平方米，另配备其他设备相关用房以及车位等建筑；地下产权车位***个。

本项目已于****年*月底交付使用。

本项目进场时间预计为****年*月中旬，具体以采购单位通知为准。

*.项目预算金额

（*）住宅物业服务费：*.***.*元/平方米·月；

（*）商业物业服务费：*.***.*元/平方米·月；

（*）电梯运行费：*.*元/平方米·月；

（*）公共能耗费：住宅*.**元/平方米·月；商业*.*元/平方米·月。

（*）机动车停车服务费：地下产权停车位** 元/月。

以上（*）（*）项为区间报价，各供应商在价格区间范围内自主报价。（*）*（*）项为固定单价，供应商报价时不得变更，否则作废标处理。

*.按照竞争性磋商最终得分顺序选取前三名供应商作为成交候选人，并通过召开业主大会会议进行表决，从中确定一家最终的物业服务单位。

*.合同履行期限：*年，合同一年一签，合同期满前，经业主考核，考核通过后，可续签下一年度合同。

二、合格磋商供应商的资格要求：

（一）符合相关规定的条件，并提供下列材料：

*.磋商响应函（原件）

*.资格声明（原件）

*.若法定代表人参加磋商的，须提供本人身份证复印件（原件备查）；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和被授权代表身份证复印件（原件备查）

*.全国范围内具有独立法人的物业服务企业营业执照副本（复印件加盖供应商公章）

*.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）（复印件加盖供应商公章）

*.****年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供，复印件加盖供应商公章）

*.供应商参加本次采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）

*.供应商信用承诺函（原件）

*.未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国政府采购网”（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网页截图加盖供应商公章）

注：①如供应商为新成立公司（成立时间距开标时间不到*年）确实无法提供上述***两项材料的，请提供相应情况说明。

②享受国家政策缓交或减免规费税金的，可提供政策支持文件或情况说明替代相关证明材料。

（二）采购人根据本项目要求规定的特定资格条件：无

（三）拒绝下述供应商参加本次采购活动：

*.供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

*.供应商被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国政府采购网”（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

*.近三年以来被市、区两级物业管理行政主管部门列入负面名单，有重大投诉或矛盾的物业服务企业不得参与本次采购活动。

*.被行政处罚的物业服务企业一年内不得参与本次采购活动。

（四）本项目不接受联合体参加磋商。

三、磋商文件领取信息

（一）磋商文件发售时间：自****年*月*日起至****年*月**日，上午*:*****:**、下午**:*****:**（北京时间，非工作日除外）。公告期间，供应商如确定参加采购活动，请于报名时间内携带报名材料到代理机构购领磋商文件（资料费***元，售后不退）

报名需提供的材料：

*.报名申请表；

*.法人代表授权委托书、法人代表及授权代表身份证复印件；

*.企业营业执照（经年检合格）；

*.拟任项目经理简介、供应商近期为其缴纳的社保证明、劳动合同、身份证、上岗证复印件及参加磋商、任职（不兼任）承诺书。

*.近三年以来未被市、区两级物业管理行政主管部门列入负面名单，无重大投诉或矛盾的承诺书；

*.一年内未被行政处罚的承诺书。

说明：

供应商提供以上资料一式一份，按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

供应商要对报名材料的真实性负责，若有弄虚作假的行为，一经查实，将取消磋商资格。

（二）本次磋商保证金

在书面报名时，须将磋商保证金人民币叁万元整（¥*****.**）从供应商账户缴入至指定账户，否则视为无效报名。收款账户信息如下：

账户名：扬州仁信工程管理有限公司

开户行：工商银行扬州汶河支行

账号：*******************

备注：“中书华邸小区物业服务项目磋商保证金”

（三）磋商文件领取地点：扬州仁信工程管理有限公司（扬州市黄金坝路*号东侧二楼招标代理部）。

四、磋商响应文件接收截止时间和地点

（一）响应文件接收开始时间：****年*月**日**时**分

（二）响应文件接收截止时间：****年*月**日**时**分，逾期送达将作无效响应处理。

（三）响应文件接收地点：扬州仁信工程管理有限公司（扬州市黄金坝路*号东侧二楼开标室）。

磋商地点：扬州仁信工程管理有限公司（扬州市黄金坝路*号东侧二楼开标室）

（四）磋商响应文件接收人：曹明缇

五、磋商响应文件开启信息

（一）响应文件开启时间：****年*月**日**时**分（北京时间）

（二）响应文件开启地点：扬州仁信工程管理有限公司（扬州市黄金坝路*号东侧二楼开标室）

六、本次磋商采购联系事项

（一）代理采购人信息

名称：扬州市邗江区汊河街道高桥社区居民委员会

联系人：唐思远

电话：***********

对项目需求部分的询问、质疑请与代理采购人联系，需求部分的询问、质疑由代理采购人负责答复。

（二）采购代理机构信息

名称：扬州仁信工程管理有限公司

联系人：曹明缇

联系电话：***********

七、本次磋商响应文件制作份数要求

响应文件份数：纸质版一式叁份（壹份正本、贰份副本）。每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。

八、其他说明事项：

（一）本磋商文件中斜体下划线部分为实质性响应条件，为必须遵守的条件，如不满足将作无效响应文件处理。

（二）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请关注“扬州市邗江区人民政府*扬州高新区（网址：****://***.**.***.**/******/*********/*********/********/****/***

**.****）”、“江苏招标采购服务平台”（网址：*****：//***.******.***）、“中国招标投标公共服务平台”（网址：****：//***.*************.***）发布的信息。

扬州市邗江区汊河街道高桥社区居民委员会

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