***********上犹县创瑞餐饮服务有限公司上犹县文锦南路*号食堂、小卖部三年经营权公开招租网络竞价公告

受上犹县创瑞餐饮服务有限公司（以下简称“出租单位”）委托，江西枢衡拍卖有限公司定于****年*月**日**:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租上犹县创瑞餐饮服务有限公司上犹县文锦南路*号食堂、小卖部三年经营权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、经营范围：本次招租的经营范围仅为上犹县文锦南路*号食堂、小卖部。另有职工食堂、医养中心食堂不含在本次招租标的经营范围内，职工餐补仅限于职工食堂使用，不能在本次招租的食堂及小卖部中使用，长者用餐不在本次招租经营范围内。经营范围必须符合出租单位的经营要求，且不得售卖烟酒、经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品以及医疗器械。

*、租金缴纳方式：租金按月缴纳，每月**日前竞得人（承租人）缴纳次月租金至指定银行(账户名称:上犹县创瑞餐饮服务有限公司;开户行:赣州银行上犹支行;账号:*******************)。每月**日前竞得人（承租人）上交转账凭证给出租单位备案。如竞得人（承租人）承租期间逾期缴纳，超出*日后仍未缴纳租金的，每逾期*日，按应缴租金的*.*‰乘以总逾期天数（含*天缓冲期）由竞得人（承租人）向出租单位支付违约金。逾期*个月未缴纳租金的，除按前述条款收取违约金外，出租单位有权单方面解除合同，没收履约保证金、收回资产并不予任何补偿、赔偿。违约金不足以弥补损失的，出租单位有权继续追偿。

*、履约保证金：竞租成功后签订租赁合同前,竞得人（承租人）应一次性向出租单位缴纳履约保证金人民币拾万元整(¥******元)。在合同期满后,如竞得人（承租人）无任何违约情形,出租单位将履约保证金一次性无息全额退还竞得人（承租人）。若竞得人在合同期内未按合同要求履行各项承诺、发生质量与安全事件，履约保证金不予退还。

*、租金不包含水、电、燃气费等租赁期间所产生的相关费用。水、电、燃气表的安装及费用由竞得人承担。在使用期间所产生的水、电、燃气费等均由竞得人自行向水务集团及供电公司、天然气公司缴纳。合同期满竞得人（承租人）不再承租,燃气开户费用由下一家竞得人（承租人）予以全额补偿。

*、因承租人原因造成消防安全验收不合格及消防安全事故由承租人独立承担，出租单位有权无条件收回出租标的，并不予退还竞得人所缴纳的所有款项，并追究其违约责任及其他所有相关责任。

*、竞租企业必须配备不少于**人的专业餐饮服务团队，其中需配备公共营养师（三级及以上）、食品安全管理师、健康管理师（中级以上）、中式烹调师（中级及以上）；公共营养师、食品安全管理师、健康管理师、中式烹调师需具备全国工商联人才交流中心、中国轻工业联合会、中国烹饪协会、或经各省市人社部门备案的高等院校、职业院校、大型企业及社会培训机构等颁发的等级证书。竞租成功后、竞得人需在签订成交确认书时，提供相应等级证书复印件，否则视为违约，竞租保证金不予退还。

*、竞租企业在以往餐饮经营中无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录，竞租企业或其法定代表人有实际运营三级及以上综合医院营养食堂*年以上经验。竞租成功后、竞得人需在签订成交确认书时，提供相关凭证及相应的合同原件。

   *、出租单位对出租场地进行日常经营监管，出租单位有权按招租文件及合同要求对竞得人的履约情况、服务质量、食品安全、供应质量等进行全面考核、检验，竞得人应遵照约定要求，服从各项管理。出租单位对进行考核监管，确保职工用餐安全和质量，出租单位制定食堂、小卖部经营管理考核办法，每月底对食堂原材料采购、食品保管、发餐间及餐具消毒、饭菜质量、价格、服务态度、卫生状况、管理秩序等内容进行考核。在考核中，出租单位将根据检查评比结果，以**分为基数，每扣*分罚款***元，罚款在餐费结算金额中扣除。如连续二个月月度考核**分以下，出租单位发出书面《限期整改通知书》。出现以下情形之一，出租单位有权无条件终止合同解除或终止运营协议，履约保证金不予退还：（*）月度考核连续三个月低于**分；（*）发生食品安全事故（含疑似）或安全生产责任事故；（*）因竞得人原因被市场监管、消防等行政部门责令停业整顿或处罚；（*）出现主合同约定的其他根本违约行为。所造成的一切经损失由竞得人自行负责。食堂小卖部考核办法详见（*******）执行。

*、租赁期内竞得人不得随意中途停止营业或不正常营业，不得以任何方式将经营场所转租、转包或分包,不得以任何形式进行合作经营。不得利用出租单位资产从事不法经营。一经发现,出租单位有权单方解除本合同,履约保证金不予退还，损失由竞得人（承租人）自行承担。

**、承租期间一但出现了县级以上市场监管部门责令停业的情形，则经营合同终止，履约保证金不予退还。

**、竞得人合同期内如发生一起*人以上集体性食物中毒等重大事件，由竞得人自行承担一切经济及法律责任，出租单位有权当即终止合同并处*****元以上罚金，履约保证金不予退还。

**、竞得人必须按照《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国食品安全法实施条例》、《餐饮业食品安全管理制度》、《食品生产许可管理办法》、《餐饮服务食品安全操作规范》、《餐饮服务食品采购索证索票管理规定》、《食品添加剂管理办法》等相关法律、法规、制度及政策，通过规范的管理流程和严格的内部监督机制来确保高标准的食品卫生安全。

**、经营期内，竞得人须保证食堂全年不间断提供餐饮服务，所售餐品应明码标价、价格公开透明。当日剩余饭菜须按规定予以处理，严禁隔夜或加工后再次出售。食堂所供餐品应每日更新，并确保经营品种的多样化。竞得人须有能力为患者提供符合营养需求的定制膳食及特殊膳食服务，并建立床旁智慧化点餐与送餐服务体系。同时，竞得人需配备并运行智慧化营养分析系统，以满足就餐人员的营养评估与膳食管理需求。系统类建设费用由竞得人自行承担。

**、食堂及小卖部为全院职工、病人及家属提供生活用品、预包装食品、饮料等商品销售服务,竞得人应需提高服务质量，确保品种价格应有高、中、低不同的档次，尽可能满足消费者不同的需求。

**、竞得人需按出租单位提供的设施、设备清单做好食堂和小卖部的设备设施的日常维护、维修、年检并承担相关费用。所需添置设备由竞得人自行解决,如原承租人未依法继续承租,其所添置的设备资产移交给下一家承租人,未折旧完的折旧费用由下一家承租人承担。（本次招租除成交价款外，竞得人还需接收并另行支付食堂及超市现有固定资产的费用，资产折旧后由原承租人自行聘请评估机构进行资产评估，评估费用由原承租人承担，资产评估后的评估价即为另行支付食堂及超市现有固定资产的费用（详见资产清单*******，资产以现状移交）。由原承租人提供指定收款账户，请各意向竞租人知悉并充分考虑这一因素。

**、竞得人如需要对标的进行装修改造,须向出租单位提供装修改造方案及制作施工图,征得出租单位审核同意后方可实施,同时需符合消防等要求,所需费用由竞得人自行承担。

**、竞得人需与出租单位签订《食品卫生安全责任承诺书》、《消防工作目标责任承诺书》、《安全生产责任协议》,竞得人必须遵守国家相关法律法规,严格落实食堂、小卖部安全管理,经营管理过程中发生相关食品卫生、人身财产、消防等安全事故由竞得人承担相关法律责任。

**、承租人的所有从业人员上岗前必须向出租单位提交身份证、外来人员用工证、暂住证、健康证、提供无犯罪记录证明和个人征信报告等复印件登记注册并主动接受出租单位监督检查。因竞得人用工不具备上述证件而被有关部门处罚，由竞得人负责。竞得人对所聘请的所有工作人员要按照政府有关规定和出租单位的要求进行管理，并安排每年进行一次体检（费用由竞得人自理），对身体不合格者一经发现立即辞退。否则视为竞得人构成根本违约，出租单位有权解除合同，履约保证金不予退还。

**、竞得人经营服务所需用工必须符合《劳动合同法》、《劳动法》要求依法用工。员工工资发放、社会福利、工伤保险等必须严格执行法律法规的要求，确保员工的权益不受侵犯，其费用由竞得人负担。如发生用工纠纷和违法违规行为,由竞得人承担一切经济和法律责任。

**、租赁期间,竞得人（承租人）进行经营活动所产生的其他各项税费,均由竞得人（承租人）自行负责缴纳。

**、竞得人（承租人）经营过程中的债权、债务全部由竞得人（承租人）承担，与出租单位无关。

**、竞得人为招租标的的卫生、防火、治安第一责任人，须服从出租单位及上级有关部门的监督管理。竞得人必须自行做好安全防盗、防火工作，如发生失窃、火灾事故而造成的一切损失由竞得人承担。竞得人因临时需聘用外来工作人员，必须服从出租单位有关管理规定进行统一管理。

**、竞得人负责聘用员工的食品安全、安全用电、防火等操作的专项培训和职业道德、有关法律法规及出租单位的各项规章制度的学习，特殊岗位的员工应持上岗证。

**、竞得人需按有关规定做好工作区域“四防”工作，配置相关防护设施，按消防法规定的相关要求（面积要求、功能要求）配置消防器材（费用由竞得人自理），设专人定期检查、维护和负责安全工作，并接受消防、安全保卫部门的指导和检查，坚决杜绝发生食物中毒事故和各类安全责任事故。

**、竞得人必须遵守食品原材料采购制度，要设有专职采购员，并且坚持索证制度，所购物料必须具备“三证”（食品经营许可证、食品检验合格证、产地来源证明）按照有关部门的要求做好台账，建立档案。竞得人必须严格按照国家法律法规及医院的有关规定执行食品安全标准。

**、如遇突发或重大事件，竞得人管理人员应在第一时间报告出租单位，竞得人项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理有关问题，如出租单位如认为情况危及到场所的安全稳定，竞得人无条件同意出租单位所在医院直接调配竞得人资源直至危机结束。

**、竞得人因无法继续经营而要终止合同，必须提前*个月向出租单位提出书面要求，并须经出租单位同意，竞得人赔偿由此造成出租单位的损失，承担责任的具体方式由双方协商确定。如遇合同约定或法定事由出现致使合同需终止或解除时，竞得人应自事实发生或出租单位通知后*个工作日内与出租单位办理结清手续，交还所承租经营的场地及其它用房。否则，出租单位有权自行收回，竞得人不得因此而向出租单位主张物品损毁、丢失等其它相关责任。

**、若因国家发生重大政策性调整，或发生自燃灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，双方均不负违约责任。终止合同时交接场地和设备设施，结算有关款项，并办理退还保证金手续。其他具体要求按与出租单位签订的《租赁合同》进行严格执行。

**、本标的的招租文件、《租赁合同》以及所有经双方签署确认的文件（包括招租文件特别说明、补充协议）等均为合同有效组成部分，具有同等法律效力。

    **、原承租人未竞得标的应及时办理腾退，竞得人完善租赁手续后，若租赁标的未及时腾空，竞得人租期相应顺延。

**、标的面积仅供参考，具体情况以标的实际现状为准，租金不作调整。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

三、竞租人的竞租条件

*、能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的

除外），且经营范围应包含餐饮服务与日用百货零售相关业务内容。

*、不接受自然人及联合体参与竞租。

*、遵守出租单位的管理，同意并遵守《租赁合同》《考核办法》（含但不限于因政策调整颁布的相关法律及条款）等相关条款及制度（含但不限于双方的其他约定）。

*、在本次招租时间之前两年内，与江西省上犹县创瑞餐饮服务有限公司存在法律纠纷、合同纠纷、劳动争议、医疗纠纷等各类纠纷的企业或违约单位及其所有股东(合伙人)或者实际经营人参与创办的其他企业不得参与竞租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还。

*、竞租企业及法定代表人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的或参加招租活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的，不得参与竞租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还。

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。同等条件下原承租人享有优先权。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为***元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止。

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止。

*、竞价时间：****年*月**日*：**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止。

*、标的展示地点：上犹县东山镇文锦南路（县消防大队对面）。

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：上犹县创瑞餐饮服务有限公司 古先生 ************。

（*）招租机构：江西枢衡拍卖有限公司 刘先生***********。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******、********、**/）进行网上报名，须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户；

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西枢衡拍卖有限公司（赣州市经开区香江大道***号区块链数字产业园**栋***）办理；

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、竞租成交后竞得人在签署成交确认书前需提供下列材料：（*）营业执照、食品经营许可证复印件加盖公章（携带原件核查）；（*）法定代表人身份证复印件加盖公章；（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（*）在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告以及信用中国查询结果复印件加盖公章；（*）所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录的承诺书原件加盖公章；（*）法定代表人个人需提供竞租人报名截止前三个月的中国人民银行出具的征信报告；（*）竞租企业必须配备不少于**人的专业餐饮服务团队，其中要配备公共营养师（三级及以上）、食品安全管理师、健康管理师（中级以上）、中式烹调师（中级及以上）。提供人员配备清单及劳动合同复印件、公共营养师、食品安全管理师、健康管理师、中式烹调师需具备全国工商联人才交流中心、中国轻工业联合会、中国烹饪协会、或经各省市人社部门备案的高等院校、职业院校、大型企业或社会培训机构颁发的等级证书。相关资格证书复印件并加盖公章；（*）竞租方或其法定代表人有实际运营三级及以上综合医院营养食堂*年以上经验，需竞得人提供相关凭证，签订成交确认书时提交相应的合同原件；（*）竞租人承诺书加盖公章（携带原件核查）。

*、如竞得人无法提供上述证件及凭证或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,出租单位有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

*、与上犹县创瑞餐饮服务有限公司存在违约情形的法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金；

*、本次招租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。实地考察集中统一时间为****年*月*日。实地考察地点：上犹县东山镇文锦南路（县消防大队对面）。

*、出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******、********、**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

**、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

**、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：上犹县创瑞餐饮服务有限公司 古先生 ************ 。

*、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士 ************。

*、招租机构：江西枢衡拍卖有限公司：刘先生 ***********。

*、北京中百信技术支持：（注册和登录相关问题）*************。（系统操作咨询）***********、***********。

十二、使用下列方式查看相关资料

*、江西省公共资源交易平台（****://***、*******、**/）。

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******、********、**/）。

*、赣州市人民政府网（****://***、*******、***、**/）。

上犹县创瑞餐饮服务有限公司

赣州市公共资源交易中心

江西枢衡拍卖有限公司

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