*合同各方 发包人（甲方）：科学城（广州）城市更新集团有限公司 监理人（乙方）：广东华工工程建设监理有限公司 项目管理公司：广州科城宏岗投资运营有限公司 *、工程概况 工程名称：广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（宏岗片区）*********地块(复建地块*****）施工监理 工程规模：用地面积*****平方米，总建筑面积暂定******.**平方米，最高建筑层数暂定**层，为装配式建筑（模块化建筑）。 总投资：暂定人民币**,***.**万元，其中建安费约**,***.**万元。 *、监理范围与内容 全过程监理：涵盖施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期阶段、竣工结算阶段、工程保修阶段及装配式（模块化建筑）生产阶段。 专业范围：包括但不限于土建、安装、专业工程（如基坑支护、钢结构、智能化、精装修等）、室外园林绿化及市政接驳等。 具体工作：包括质量控制、投资控制、进度控制、安全监管、合同与信息管理、组织协调，以及预算、结算、进度款、变更签证审核，竣工图审核等。 *、监理服务期限 从本合同签订之日起至完成所有与本项目工程相关的监理工作内容后终止（包括设计、施工准备、施工、缺陷责任期、竣工结算、工程保修等阶段）。 结算原则：最终结算价按专用条款约定，以经发包人或区财政局审定的价格为准，且不得超过概算中对应的监理费用。若项目规模缩小或终止，按实际工作量结算，不另行补偿。 支付方式：采用“方式二（按季度支付）”，首期支付**%，后续按季度及施工产值比例支付，竣工验收后付至**%，结算审定后付至**%，缺陷责任期满付清余款。 *、违约责任（监理人） 方式：书面警告、一般违约责任、严重违约责任、部分/全部解除合同、赔偿损失。 违约金标准：根据违约类型和合同总额分段计算（如总额********万，一般违约为*.****.*万元/次，严重违约为*.***万元/次）。 重点违约情形：人员擅自调换（调换总监罚合同总额*%）、人员不到位、履职不力（如未检查材料、旁站失职）、导致工期滞后、审核错误（如结算审定差值超±*%有罚则）、安全责任事故（重大事故每处罚**万元）、廉洁问题等。 *、合同解除与终止 发包人有权在监理人严重违约（如累计五次严重违约）时单方解除合同。 项目若取消或规模缩小，发包人可终止合同，仅按实际工作量结算，不给予补偿。 合同有效期至工程保修期满且竣工结算完成，各方责任义务履行完毕时终止。