为规范我县国有建设用地使用权供应相关土地评估服务管理,建立公开、公平、公正、优质优价的土地评估机构备选库,保障土地评估工作质量与效率,根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》(财库〔****〕*号)等规定,我局就确定土地评估机构备选库事宜进行公开询价,现将有关事项公告如下:

一、采购人

正安县自然资源局

二、服务范围及期限

(一)服务范围

正安县行政区域内国有建设用地使用权供应相关土地评估业务。

(二)服务期限

自公示期满之日起至****年**月**日止。

三、参与询价机构名单

经公开报名、资格审查和局党组会议研究,本次参与询价的机构共**家,名单如下:

*.遵义市金恒信不动产评估有限公司

*.贵州惠仕房地产资产评估有限公司

*.贵州普华房地产资产评估有限公司

*.贵州宏信智胜房地产评估有限公司

*.贵州和信兴业房地产评估有限公司

*.贵州旭东致和房地产资产评估有限公司

*.贵州中孜房地产估价事务所

*.贵州瑞合房地产资产评估咨询有限公司

*.贵州源点房地产资产评估咨询有限公司

**.贵州腾虹房地产资产评估有限公司

**.贵州安达吉房地产评估有限公司

本次询价仅对上述**家机构有效,未列入名单的单位报价无效。

四、计费标准.费用构成及报价方式

(一)计费标准及最高限价

参照《国家计委.国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》(计价格〔****〕****号)计算土地评估费。本项目最高限价为按上述文件计算的基准费总额;报价单位报价下浮率不得为负,最低收费不得低于成本价,不得出现恶意低价竞争。

(二)费用构成

本次报价为全费用包干价,包含人工、差旅、税费、报告编制、合理利润及完成评估服务所需全部相关费用,无额外增补费用。本次报价为一次性报价,询价期间及服务期内均不作调整。

(三)报价方式

*.单纯土地和地下空间出让评估下浮率及最低收费;

*.划拨转出让评估下浮率及最低收费;

*.单套房屋划拨转出让评估下浮率及最低收费。

(四)异常低价响应审查

*.评审触发情形。询价小组在评审中发现下列情形之一的,必须启动异常低价审查程序:

(*)报价***;全部通过符合性审查报价单位报价平均值×**%;

(*)报价***;通过符合性审查的次低报价×**%;

(*)报价***;最高限价×**%;

(*)询价小组专业判断认为报价过低,可能影响服务质量或不能诚信履约的。

(*)审查程序与报价单位义务。启动审查后,报价单位须在评审现场**分钟内提交书面说明、完整成本测算明细及佐证材料(含人工、社保、税费、差旅、报告编制费、合理利润等);未能合理说明或材料不全的,作无效响应处理,不得入库。

(*)结果运用。异常低价响应不参与评标基准价计算,不进入后续评审环节。

五、评分标准(综合评分法,总分***分)

(一)报价(**分)

遵循质量优先、合理低价、优质优价原则。先剔除异常低价响应,再以剩余有效报价的算术平均值为评标基准价;报价得分=(评标基准价÷有效报价)×**,得分保留两位小数,第三位四舍五入。

(二)技术团队(**分)

*.项目负责人:具备注册土地估价师资格证书得*分(提供证书及近*个月社保缴纳证明复印件);

*.行业专家:拟派人员为中国土地估价师与土地登记代理人协会或贵州省自然资源评价评估行业协会专家(含青年专家),每人得*分(提供专家证或聘书);

*.团队人员:除项目负责人外,其他人员具备土地估价师资格证书(以机构年合格证为准),每人得*分,本项最高*分(提供证书、近*个月社保缴纳证明及机构年合格证复印件)。

(三)资信等级、荣誉及业绩(**分)

*.资信等级(*分):****年以来获中国土地估价师与土地登记代理人协会*级资信得*分;获贵州省自然资源评价评估行业协会*级资信得*分;其余不得分(不累加,取最高分,提供证明材料复印件)

*.行业荣誉(*分):****年以来获评省级及以上土地评估行业相关荣誉得*分;其余不得分(不累加,提供证明材料复印件);

*.业务业绩(**分):

(*)****年*月*日以来完成的城镇土地出让、划拨或划拨转出让评估业绩,每项得*分,最高**分(提供委托书、报告封面、电子备案号、估价结果一览表、机构盖章页、土地估价师及负责人签字页复印件);

(*)****年*月*日以来完成并通过验收的城镇基准地价成果,每项得*分,最高**分(提供成果验收意见复印件)。

六、备选库确定规则

本次询价以报价为重要评审因素,结合技术团队、资信等级、荣誉及业绩进行综合评分,按得分从高到低排序,确定前*家为正安县土地评估机构备选库正式成员,其余*家为备选储备成员。若综合评分相同,由同分机构现场抽签确定排序;未到场参与抽签的,视为自动放弃资格。

七. 评估服务时限要求

(一)自我局出具委托文书之日起*个工作日内,完成现场踏勘工作;

(二)自我局完整提供评估所需资料之日起*个工作日内,出具正式土地评估报告。

八、其他事项

(一)材料真实性责任。参与询价机构须对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责,若存在弄虚作假行为,一经查实,立即取消入库资格,并纳入不良信用记录。

(二)履约质量管控。备选库正式成员出具的评估报告,在省级土地评估报告年度抽查评审中被评定为五等及以下等次的,立即取消其正式成员资格,从备选储备成员中择优递补。

(三)低价履约约束。入库机构须严格按报价承诺及行业规范履约;因低价中标导致服务质量不达标、履约不力或引发不良后果的,我局将采取约谈、通报、取消资格等措施,*年内禁止参与本县域同类项目,并按规定上报不良信用信息。

(四)合规依据。本次询价严格遵循《政府采购法》《政府采购法实施条例》及财库〔****〕*号等规定,全程接受社会监督,确保公开、公平、公正、优质优价。

九、报价文件递交

(一)递交材料要求:

报价文件须密封包装并加盖单位公章,内附以下材料复印件(均需加盖公章):

*.报价函(格式详见附件*);

*.营业执照;

*.行业备案函;

*.机构年检合格证;

*.法定代表人身份证明(或授权委托书及受托人身份证明);

*.询价文件要求的其他资格、资信、业绩证明材料;

*.异常低价审查响应承诺(承诺已充分理解并接受财库〔****〕*号审查规则,自愿承担违规后果)。

(二)递交方式及截止时间

*.递交方式:现场递交或快递寄送(以收件时间为准);

*.截止时间:北京时间****年*月*日**:**前,逾期无效;

*.递交地点:正安县自然资源局;

*.联系人及电话:潘主任,***********。

十、发布平台

本公告在正安县人民政府官方网站发布。

附件*报价函.***

附件*.密封及提交须知.***

正安县自然资源局

****年*月*日