NO.2025G15地块商品房项目方案设计及初步设计
2026-06-01
江苏/南京 招标采购
NO.2025G15地块商品房项目方案设计及初步设计
江苏/南京-2026-06-01 00:00:00
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(六合分中心) **.*******地块商品房项目方案设计及初步设计招标公告
【信息发布时间：********** **:**】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】
（六合分中心）**.*******地块商品房项目方案设计及初步设计招标公告
标段编码：******************
*. 招标条件
本招标项目**.*******地块商品房项目已由南京市六合区发展和改革委员会以（项目审批文号:六发改备〔****〕***号）批准建设，项目业主为南京棠盛鼎晟置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%，项目已具备招标条件，招标人为南京棠盛鼎晟置业有限公司。现对该项目方案设计及初步设计进行公开招标。
大洲设计咨询集团有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
*. 项目概况与招标范围
*.* 建设地点：南京市六合区马鞍街道滁河路以南、环岛西路以东
*.* 招标范围：**.*******地块商品房项目方案设计及初步设计，方案设计及初步设计内容包含但不限于总图、建筑、结构（含钢结构）、给排水、电气、暖通空调、智能化等专业设计及消防、人防专项、住宅公共部位及配套公建装修、绿色建筑、充电桩设计、基坑支护、试桩、海绵城市（含雨水回收利用）、室外景观绿化（含植物配置、硬质景观、辅助设施、地形与土方）、道路、管线综合、太阳能热水、太阳能光伏、电力专项设计（高压进线及变电所高低压配电系统设计）、泛光照明（外立面亮化、景观亮化）、标识系统、室外工程二次机电等，不包含自来水供水及燃气专项设计。还包括方案深化、优化，初步设计概算编制，配合组织相关专家评审会，同时须配合协助完成初步设计批复，配合完成各项报批报建相关审批手续办理，配合施工图设计、审查及过程中的设计调整、变更、相关专题报告等，具体详见设计任务书。
*.* 服务期限：**日历天
*.* 合同估算价：*,***,***.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：总用地面积*.*万平方米，拟建总建筑面积约*.*万平方米，主要建设住宅用楼、配套用房及其他附属设施。
*.* 其他说明：拟建总建筑面积*.*万平方米，其中地上面积*.***万平方米，地下面积*.***万平方米，建筑层数最多**层，最高建筑高度**.**米。
*. 投标人资格要求
*.* 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：满足下列条件之一：①具备工程设计综合甲级资质；②具备工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
项目负责人的资格要求：具备国家一级注册建筑师资格。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
其他要求：*、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。*、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。*、具有独立订立合同的能力；（符合并提供承诺书）*、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；（符合并提供承诺书）*、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（符合并提供承诺书）*、企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（符合并提供承诺书）*、符合法律、法规规定的其他条件。（符合并提供承诺书）。*、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔****〕*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。*、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具近一个月（****年*月）的投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：否
*. 招标文件的获取
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：*****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*. 投标文件的递交
*.* 投标文件递交截止时间：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
*. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*. 评标方法
*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：否
*.* 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| *.*.* | 分值构成（总分***分） |
资信业绩部分：**.** 分
设计方案部分：**.** 分
投标报价：**.** 分
其他评分因素：**.** 分
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| *.*.* | 评标基准价计算方法 |
方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 *,最高投标限价为 *,则: 评标基准价=*×**+*×**,**=****,** 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，** 的取值范围为**%,**%,**%,**%,**%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 * 时， *≤有效投标文件＜* 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
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| *.*.* | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价*评标基准价）/评标基准价×***%
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| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| *.*.* （*） |
资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (*~*.**) |
投标人自****年*月*日（含）以来承担过单项合同建筑面积在*.*万平方米及以上住宅建筑设计（公寓、厂房、公共建筑除外）的得*分。（须提供中标通知书和合同，设计内容需包含方案设计、初步设计，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。企业评分业绩和项目负责人评分业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） |
| 项目负责人资历和业绩 (*~*.**) |
项目负责人在投标人任职期间自****年*月*日（含）以来承担过单项合同建筑面积在*.*万平方米及以上住宅建筑设计（公寓、厂房、公共建筑除外）的得*分。（须提供中标通知书和合同，设计内容需包含方案设计、初步设计，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，须能体现其以设计负责人身份承担过该项目，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。企业评分业绩和项目负责人评分业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） | ||
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| *.*.* （*） |
设计方案 | 总体设计思路 (*~*.**) |
总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。（不超过**页，否则按差档计分) (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
| 对项目的理解 (*~*.**) |
投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行编写，满足招标人的需求。（不超过**页，否则按差档计分) (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑功能 (*~*.**) |
建筑设计符合国家规范标准及地方规划要求；各项经济技术指标满足招标人功能需求。建筑布局和功能分区科学合理；建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。（不超过**页，否则按差档计分) (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 各专业方案及设计深度 (*~*.**) |
各专业方案合理可行、符合设计任务书要求。具备科学性、合理性、完整性、可实施性。各专业设计方案应包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、 暖通、智能化、海绵城市、绿色建筑等。对方案设计文件的细化程度及完整性等进行评审。（不超过**页，否则按差档计分) (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设计组织和质量控制方案 (*~*.**) |
设计组织合理，质量目标明确，项目整体及分项工程设计有完整的质量保证体系，各专业能有机衔接，对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。（不超过**页，否则按差档计分） (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 进度计划 (*~*.**) |
承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。（不超过**页，否则按差档计分） (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设计工作实施规划 (*~*.**) |
提出设计工作实施的具体规划，具有科学性、合理性和可行性。（不超过**页，否则按差档计分） (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 履约保障措施 (*~*.**) |
提出工程设计的履约保障措施，具有严谨性、可行性。（不超过**页，否则按差档计分） (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设计阶段的投资控制方案 (*~*.**) |
设计阶段的投资控制方案合理、可行，满足招标人的需求。（不超过**页，否则按差档计分） (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 后续服务 (*~*.**) |
承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务方案合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（不超过**页，否则按差档计分） (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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汇总规则：评委汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 否
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| *.*.* （*） |
投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高*%扣*.*分，每低*%扣*.*分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
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| *.*.* （*） |
其他因素评分标准 | 项目负责人 (*~*.**) |
具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的得*分，具有工程建设类高级工程师职称的得*分，具有工程建设类工程师职称的得*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 建筑专业人员（*名） (*~*.**) |
具有国家一级注册建筑师证书的得*分；同时具有高级及以上职称的加*分，具有中级职称的加*.*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业人员（*名） (*~*.**) |
具有一级注册结构工程师证书的得*分；同时具有高级及以上职称的加*分，具有中级职称的加*.*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给水排水专业人员（*名） (*~*.**) |
具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得*分；同时具有高级及以上职称的加*分，具有中级职称的加*.*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业人员（*名） (*~*.**) |
具有国家注册电气工程师（供配电）证书的得*分；同时具有高级及以上职称的加*分，具有中级职称的加*.*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 暖通专业人员（*名） (*~*.**) |
具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得*分；同时具有高级及以上职称的加*分，具有中级职称的加*.*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 景观专业人员（*名） (*~*.**) |
具有风景园林相关专业高级及以上职称的得*分，具有风景园林相关专业中级职称的得*.*分（以职称证或毕业证作为专业证明材料，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 造价专业人员（*名） (*~*.**) |
具有一级注册造价工程师的得*分；同时具有高级及以上职称的加*分，具有中级职称的加*.*分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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*. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
*. 其他
*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.* 技术成果经济补偿：，
*.*投标人注意事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：*****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话：*************
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
*.* 其他说明：/
| 招标人： | 南京棠盛鼎晟置业有限公司 | 招标代理机构： | 大洲设计咨询集团有限公司 |
| 地址： | 六合区龙池街道虎跃东路*号六合科创园**栋 | 地址： | 南京市浦滨路***号中科创新广场*幢**层 |
| 联系人： | 林工 | 联系人： | 蒋凤玲 |
| 电话： | ************ | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市六合区城乡建设局（电话:************）
