宁夏/银川-2026-06-01 00:00:00
| 采购计划编号： | *******(**)****** | 项目名称： | 银川市公安局*********年物业服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川市公安局*********年物业服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 否 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | （三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。 | 不适宜面向中小企业证明材料： | |
| 报价扣除优惠： | ** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | *.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十一条、第二十二条规定； *.本项目为非专门面向中小企业采购的项目，落实执行政府采购中小企业、监狱企业、残疾人福利性企业优惠政策；落实节能产品、环境标志产品政府采购政策；信息安全产品政府采购政策；支持优先采购政府采购创新产品政策；支持优先采购绿色建材政府政策；政府采购信用融资等政府采购政策，符合政府采购需求标准相关政策等政府采购政策。 *.本项目的特殊资格要求： （*）供应商具有法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书或执业许可证等），如供应商为自然人的须提供自然人身份证明；法人授权委托书、法人及被授权人身份证件证明（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证件证明）； （*）供应商提供资格承诺函（包含良好的商业信誉和健全的财务会计制度、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力、依法缴纳税收和社会保障资金、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录）或提供上述内容的对应证明材料。 （*）通过“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道查询相关主体信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限尚未届满的），拒绝其参与采购活动（以开标现场代理机构查询结果为准）。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 银川市公安局*********年物业服务项目 | 物业服务 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：贺兰山路、凤凰北街、执法办案管理中心*个办公区的秩序维护、绿化养护、卫生保洁、会议服务、水电设施维保等。 | *** | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 投标报价的评标方法描述： *、评标基准价的计算：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分； *、其他供应商报价得分为：投标报价得分=(评标基准价／最终报价)×**，（四舍五入后保留小数点后两位）。 |
| * | 企业实力 | **.** | *、通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，环境管理体系认证，并在认证有效期内的，每有一项得*分，有两项得*分，三项齐全得*分。 *、投标人提供《人力资源许可证》《劳务派遣经营许可证》，有一项得*分，满分*分。 注：投标文件中需提供以上证书原件彩色扫描件，否则不得分。 |
| * | 物业服务整体思路 | **.** | 针对本项目采购需求编制物业服务整体思路,包括但不限于项目概况理解、服务目标、人员配置、服务范围、管理制度、质量管控、档案管理、工作报告等内容,评委根据方案的完整性、针对性、可操作性综合评审: *.完全精准理解采购方办公场所物业标准,全覆盖房屋维护、设备运维、安保、保洁、绿化、会议六大模块;建立三级质量管控、全流程服务台账、完整物业档案管理、定期报告人员变更情况;方案体系完整、逻辑严密、完全贴合公安局运行需求,可直接落地执行,得**分。 *.精准理解项目概况与服务标准,覆盖全部核心服务内容,建立较完善服务流程、质量管控及档案管理机制;方案贴合需求、结构完整、措施具体,具备较强可操作性的得*分。 *.基本理解项目需求,覆盖主要服务内容,人员配置基本达标,具备基本服务思路、管理制度与管控措施,可满足公安局基本运行需求的得 *分。 *.对项目理解一般,服务内容存在明显缺失,人员配置未完全达标,管理制度不健全,服务思路笼统、措施简单,可操作性一般的得*分。 |
| * | 人员配备方案 | **.** | 供应商针对本项目采购需求提供详细的人员配备情况,组建相应的项目服务团队,包括但不限于岗位设置、专业培训、岗位职责、到岗履职、人员替补机制等内容,评委根据方案的完整性、针对性、可操作性进行综合评审: *.针对本项目提供的人员组织结构设置合理、各岗位服务人员分工明确、人员数量充沛,管理类人员具备相应的理能力,提供人员培训管理方案、员工稳定措施的,配备完善人员替补机制的得 ** 分。 *.能够响应采购人提出的要求,有培训方案的具体内容、人员数量满足采购需求,人员配备专业合理、管理类人员具备相应的管理能力管理措施得当的得 * 分。 *.能够针对本项目提供基本保障项目实施的人员,并对人员进行分工的,能够对人员进行管理和培训的,具备基本岗位职责与人员管理要求的得 * 分。 *.方案部分满足要求,核心岗位无缺失但个别岗位职责不明确;无完善人员替补机制,缺少培训内容的的得 * 分。 *.方案仅简单提及各岗位名称,无具体岗位分工与配置标准,内容空洞无法落地的得 * 分。 *.未提供的不得分。 |
| * | 类似业绩 | *.** | 根据投标人提供****年*月*日至投标截止日(以签订合同时间为准)己完成或正在履行的类似业绩为准，每提供一份业绩得*分，满分*分。 注：投标文件中需提供合同原件及中标通知书原件彩色扫描件，否则不得分。 |
| * | 会议服务方案 | **.** | 针对本项目采购需求编制会议保障服务方案,包括但不限于会前布置消毒、设备调试、会中茶水服务、会后复原清洁、应急处置、临时搬运协助、人员服务规范等内容,评委根据方案完整性、针对性、可操作性综合评审: *.方案全面满足采购全部要求:会前完成会场布置、全面消毒;会中规范提供茶水服务、礼仪到位、态度热情;会后及时会场复原、全面清洁消毒;负责会议突发事件处置、临时小型物品搬运、各类杂务协助;服务人员形象规范、服务意识强;全流程闭环管理、标准明确、细节完善的得 ** 分。 *.方案满足核心要求:覆盖会前、会中、会后全流程会议服务,具备设备调试、清洁、茶水供应及应急处置措施,流程完整,得 * 分。 *.方案覆盖主要会议服务内容,具备基本会场布置、清洁与服务保障,满足基本使用需求的得 * 分。 *.方案仅包含部分会议服务内容,流程不完整、无应急、无协助措施的得*分。 *.方案仅简单提及会议服务,无流程、无标准、无内容,无法落地的得 *分。 *.未提供的不得分。 |
| * | 设施设备维护维修方案 | **.** | 投标供应商针对本项目提供设施设备日常维护方案,方案内容包含但不限于楼宇日常养护、设施设备运行管理、节能降耗等。 *.方案内容充分符合项目实际情况,理念先进,制定了覆年度、季度、月度运行维保计划及详细的维修维保作业标准,内容具体、周期合理、责任到人,内容完整覆盖了报修受理、派工、执行、验收、回访及设备档案管理全流程，配合专业维保、电梯年检、消防年检,全部指标量化可核查的得** 分; *.方案基本符合采购要求,架构清晰,建立了明确的维修服务流程和响应要求,设备管理方面,提供了主要设备的年度维保计划及基本保养标准,考虑了节能运行措施,能够配合专业维保、电梯年检、消防年检,方案整体可行的得*分; *.方案涵盖以上内容,具有可行性,房屋建筑日常管理满足采购需求,覆盖主要设备运维内容,具备基本维修、保养、响应措施,满足基本运行需求的得* 分; *.方案涵盖以上部分内容,具有一定可行性,房屋建筑日常管理基本满足采购需求,仅包含部分设备运维内容,完好率、响应时限,人员资质无保障的得 * 分; *.方案内容简单粗略,无明显针对性,仅提及设备运维,无标准、无流程、无人员、无管控,无任何可执行内容的得 * 分 *.未提供方案不得分。 |
| * | 安全与秩序服务方案 | **.** | 投标供应商针对本项目提供办公大楼日常秩序安全维护方案,方案内容包含但不限于日常的秩序维护管理、摄像设施管理、消防设施系统管理、车辆管理。 *.方案内容充分符合项目实际情况,服务内容覆盖全面,管理措施科学合理,工作流程清晰完备,提供从日常巡检、事件发现、报告、处置到记录归档的标准化作业程序,并配套相应的检查表与记录模板,质量标准明确量化的得 **分; *.方案基本涵盖采购要求,框架清晰,涵盖了主要的管理内容,提出了基本的管理措施和工作流程,有主要的质量标准或要求,针对停车、消防、安防等有相应的管理思路或方案,具备可行性的得*分; *.方案覆盖主要安保服务内容,具备基本值守、巡逻、消防管理措施,满足基本安全运行需求的得*分； *.管理方案较为简单,仅罗列了部分管理要求或通用性条款,措施、流程和标准不够具体,专项管理内容缺失或非常简略的得 * 分; *.管理方案内容不完整、空洞,或明显套用模板,与项目实际需求脱节,无法有效指导服务实施的得*分; *.未提供不得分。 |
| * | 保洁服务方案 | *.** | 针对本项目采购需求编制保洁服务管理方案,包括但不限于各楼层、电梯、卫生间、水房、外围、会议室等区域作业频次、作业标准、消杀、垃圾分类清运、管道清掏、高峰调配、门前三包等内容,评委根据方案完整性、针对性、可操作性综合评审: *.方案完全匹配采购清单全部要求:严格执行各楼层地面每日清扫、不间断巡视随脏随清;电梯、卫生间、水房、楼梯、外围、会议室、特定区域等全部区域作业频次、清洁标准***%对照采购文件量化;落实垃圾分类清运、污水管道 /隔油池/下水井清掏疏通、所有区域保洁标准、频次、流程、质量要求无遗漏、无偏差的得 ** 分。 *.方案满足核心要求:覆盖全部重点保洁区域,作业频次与标准基本达标,具备垃圾清运、管道清掏、人员调配措施,内容完整、可执行的得 * 分。 *.方案覆盖主要保洁区域与基本清洁要求,具备日常保洁与垃圾收集措施,满足基本环境需求的得 * 分。 *.方案仅包含部分保洁区域,作业频次、标准不完整,无清掏,措施缺失的得 * 分。 *.方案仅简单提及保洁服务,无区域、无频次、无标准,内容空洞无法落地的得 * 分。 *.未提供的不得分。 |
| ** | 应急处理方案 | **.** | 针对本项目采购需求编制应急保障预案,包括但不限于设备故障、意外伤害、人员拥堵、突发事件处置、联动流程、人员分工、应急物资等内容,评委根据方案完整性、针对性、可操作性综合评审: *.预案完全贴合本项目实际使用场景:覆盖设备故障、意外伤害、突发停电等全场景;处置流程清晰、责任分工明确、应急联动到位、应急物资配置齐全;可直接启动执行,完全符合安全应急管理要求,得 ** 分。 *.预案覆盖主要应急场景,处置流程完整,人员分工较明确,具备应急联动措施的得 * 分。 *.预案覆盖采购需求中应急内容，具备基本处置流程,满足基本安全应急需求的得 * 分。 *.预案仅包含部分应急场景,流程简单、分工不清、无联动,可操作性差的得 * 分。 *.预案仅简单提及应急处置,无场景、无流程、无分工,内容空洞的得 *分。 *.未提供的不得分。 |
| ** | 绿化管理方案 | **.** | 针对本项目采购需求编制绿化服务管理方案,包括但不限于室内外绿植修剪、施肥、浇水、打药防虫、补种、叶面清洁、花盆养护、枯枝残花清理、造型维护等内容,评委根据方案完整性、针对性、可操作性综合评审: *.方案全面满足采购全部要求:室内绿植无枯叶、无黄叶、无积水、无病虫害,适度浇水施肥、及时更换;室外绿植修剪、施肥、打药防虫、补种及时,花卉造型美观、层次分明、及时清理枯枝残花;负责所有绿植日常全流程管理;养护标准、频次、质量要求全部量化,完全贴合机关单位实际需求的得 ** 分。 *.方案满足核心要求:覆盖室内外绿植养护全部内容,明确清洁、浇水、防虫、修剪等措施,标准清晰、可执行的得 * 分。 *.方案覆盖主要绿化养护内容,具备基本清洁、浇水、维护措施,满足基本观赏需求的得 * 分。 *.方案仅包含部分养护内容,无清洁、无防虫、无修剪标准,措施简单粗放的得 * 分。 *.方案仅简单提及绿化服务,无养护、无标准、无措施,内容空洞的得 *分。 *.未提供的不得分。 |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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