雷州市业余体育运动学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
2026-05-29
广东/湛江 中标结果
雷州市业余体育运动学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广东/湛江-2026-05-29 00:00:00
广东/湛江-2026-05-29 00:00:00
雷州市业余体育运动学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
发布机构：雷州市业余体育运动学校发布时间：********** **:**:**
雷州市业余体育运动学校物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：雷州市业余体育运动学校物业管理服务定点采购
项目编号：*****************
本项目于********** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：雷州市万佳物业服务有限公司
（二）成交价：******.**（叁拾叁万玖仟伍佰捌拾捌元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：物业管理及服务范围 物业服务工作严格遵守雷州市业余体育运动学校（体育中心）各项物业管理规章制度、场馆管理条例及属地管理要求。物业团队及物业项目经理严格服从业主工作安排（业主方安排一名工作人员专门对接物业工作），高效落实各项物业服务任务，具备良好的责任心、服务意识、安全意识与团队协作能力，全力配合场馆日常运营及各项专项工作。 （一）门卫安保服务 *. 岗位配置 实行 ** 小时全天候值守、不间断在岗执勤，日常在岗执勤人员不少于 * 名，维护门口及安保秩序安全。 *. 服务范围 （*）负责体育馆出入口门禁管控、人员进出管理、现场秩序维护、全域安全维稳工作，常态化排查治安、人流等各类安全隐患，第一时间现场处置或逐级上报。 （*）严格执行每天交接班对重点区域巡查，及时关闭未使用区域的门窗、照明、水电设备，杜绝资源浪费与安全隐患；对场馆内及周边可疑人员、陌生流动人员、异常情况及时盘问、登记、劝阻并上报主管部门。 （*）积极配合公安、消防、文旅、应急等部门开展检查、整治、执勤等工作，协助防范、排查、制止场馆内部及周边违法违规行为，坚决杜绝治安事故、安全事故发生，保障场馆全年安全稳定运行。 （*）对大件物品进出查验、登记、放行管理，杜绝公共设施、器材、物资被盗、私带离场等情况。 （*）负责场馆门前区域秩序维护，劝阻占道经营、违规逗留、乱扔垃圾、损毁设施等不文明行为。 *. 岗位工作职责要求 门卫岗位严格执行 ** 小时不间断值班制度，无空岗、无脱岗、无迟到早退，严格落实人员、车辆进出实名登记、查验管理制度。执勤人员统一着装、仪容整洁、文明执勤、礼貌服务，规范言行举止，树立体育馆对外优质窗口形象。对来访办事人员、参观人员、健身群众、进出车辆、大件物资出入严格执行审查、登记、核验、放行全流程管理。保持门卫室内外、出入口全域干净整洁、物品摆放规范、通行秩序井然。 （二）水、电维修服务 *. 岗位配置 配备持证低压电工，专人专岗全面负责场馆整套（不含游泳池系统）给排水系统、低压供电系统、公共照明设备、办公及场地用电设备、配套机电设施的日常运维、故障排查、应急抢修、定期检修工作，全程保障场馆办公、日常开放、赛事活动、生活配套水电正常稳定供应。发现运行异常及时汇报甲方有关部门，通知维保单位进行检查维修，协助专业公司做好设备设施的专项维修保养、检修、年检等工作。专业公司或外来施工队完成项目后由本项目施工方清洁并复原。 *. 工作职责要求 （*）常态化开展场馆室内外弱电设备、照明设备、线路、开关、插座、给排水设施、管道、阀门的日常巡查、维护、检修工作，严查私拉乱接、违规用水用电、长明灯、长流水等浪费行为，发现问题立即制止、整改并登记上报。 （*）科学精细化管控场馆供水系统，定时巡检供水设备、管道、水压情况，保障全域供水持续稳定，全面杜绝管道跑冒滴漏、积水渗水、水资源浪费问题；遇停水、水压异常、管道破损、漏水等供水故障，第一时间到场排查抢修，熟练掌握馆区供水设备、管网布局，严格规范操作，保障供水设备安全、稳定、合规运行。 （*）积极配合馆方及外部施工队伍进场改造、维修、施工工作，精准做好馆区水电接驳、技术对接、现场协调、安全监护工作，全程跟进施工安全，施工完毕及时复原场地、核查水电运行状态。 （*）建立水电常态化巡查机制，每日重点排查关键点位，常态化开展安全宣传，对发现的违规用水、用电、设备异常行为立即制止、纠正，并同步上报主管部门备案。 （*）在严格保障设备安全、符合电气操作规范、杜绝安全隐患的前提下，按需合规配合场馆各类赛事、活动、临时办公的临时用水、用电接驳需求，事后及时拆除、复原、验收。 *. 服务要求和标准 （*）严格落实 “责任到岗、责任到人” 管理制度，配备有效持证专职低压电工，全权负责场馆所有水电设备、给排水系统（不含游泳池系统）、照明系统、公共机电设施的日常维保、巡查、故障维修、隐患整改工作，确保全域设施设备常态正常运行。 （*）每半月完成 * 次全馆水电设备全面排查检修（不含游泳池系统），覆盖楼层、场地、走廊、卫生间、外围区域所有水电设施，形成月度检修台账及现场照片，检修完毕拍照报送工作群存档，设备维修完好率达到 **% 以上。 （*）严格落实分级维修时效标准：白天工作时段接报维修需求，** 分钟内人员到场处置；夜间突发漏水、断电、线路故障等紧急安全故障，立即到场抢修处置；非紧急故障次日上班后优先处置、闭环整改。无法即时修复的重大设备故障，第一时间向主管部门书面说明原因、风险情况，并明确具体修复时限、临时保障措施。 （*）所有维修作业严格遵守安全操作规程，做好安全防护、现场围挡、警示标识，杜绝维修作业安全事故；维修完毕做到工完、料尽、场地清。 （*）建立完整水电设备台账、巡查台账、维修台账、隐患整改台账，做到有据可查、可追溯、可考核。 （*）发生突发事件或停水停电事故时，服务人员应立即采取防止事故扩大的有效措施：如关水闸和关、拉闸由专业当班人员操作，其他在场人员只作监护工作，协助专业人员尽快排除故障。 （*）特殊情况（如天气炎热、寒冷、风雨、雷电等恶劣天气情况和供配用电系超负荷运行时）必须安排增加巡查次数，保护设备，并作好情况记录，情况紧急时需立即报告管理部门。 （三）保洁清洁服务 *. 岗位配置 配置不少于一名保洁人员，负责场馆全域公共区域常态化清洁、保洁、消杀、垃圾清运工作，保障场馆环境卫生干净整洁，符合公共文体场所卫生标准。 *. 保洁范围 场馆所有公共区域：一楼至三楼公共走道、楼梯台阶、扶手、门厅大厅、观众席看台、运动场地周边、公共卫生间、公共办公室公共区域、走廊玻璃门窗、墙面地面、馆区外围广场、门前区域、垃圾收集点等全域范围。 *. 工作标准及要求 （*）日常常态化保洁：每日对公共地面、台面、扶手、门窗进行合理清扫、擦拭、除尘，地面无垃圾、无积水、无污渍、无泥沙，台面无积尘、无杂物。 （*）公共卫生间定时清扫、冲洗、消杀，无异味、无污垢、无积水、无堵塞，洁具干净整洁，纸巾、垃圾及时清理。 （*）观众看台定期清扫除尘，座椅干净整洁，无垃圾杂物、无污渍积灰。 （*）垃圾实行分类收集、定点存放、日产日清，垃圾桶定期清洗消杀，无异味、无堆积、无散落垃圾。 （*）定期对公共区域进行深度保洁、玻璃擦拭、墙面清洁、死角清理，保持场馆整体干净整洁、明亮美观。 （*）重大赛事、文体活动结束后，及时完成全场清洁、垃圾清运、场地复原工作。 （四）绿化养护服务 *. 养护范围 体育馆内部庭院（包括游泳池四周）、门前绿化带、馆内绿植、景观苗木、草坪等全部绿化区域。 *. 养护标准及要求 （*）常态化开展绿植浇灌、除草、修剪、整形工作，苗木长势良好、造型整齐，无杂草丛生、无枯枝败叶。 （*）定期开展病虫害排查与防治，科学合规用药，杜绝大面积病虫害、枯萎死亡现象。 （*）及时清理枯枝、落叶、杂草、垃圾，保持绿化区域整洁美观。 （*）对枯死苗木及时上报，配合馆方完成补植更换工作，保障绿化景观完整美观。 （*）雨季及时做好排水护苗，旱季定时保湿浇灌，保障绿植正常存活生长。 （五）秩序与车辆管理服务 *. 规范馆区车辆通行、停放管理，规划停车区域，引导来访车辆、工作车辆有序停放，严禁占用消防通道、人行通道、场馆出入口。 *. 及时劝离乱停乱放车辆、占道杂物，保障馆区交通畅通、秩序规范。 *. 文体活动、赛事期间重点加强人流、车流疏导，维护现场秩序，杜绝拥挤、拥堵、混乱现象。 *. 严禁无关商贩、闲散人员长期滞留场馆公共区域，维护场馆公共秩序与良好环境。 五、人员管理要求 *. 物业项目总人员不少于 * 人，包含门卫安保、水电维修、保洁、绿化养护等岗位。 *. 所有工作人员身体健康、无违法犯罪记录、仪容整洁、言行文明，服从馆方管理与工作调度。 *. 特种作业岗位（电工）必须持有效职业资格证书上岗，证书真实可查，严禁无证作业。 *. 物业团队需设立专职项目负责人，对接场馆日常工作、接收工作指令、落实整改、报送拍照、配合考核检查。 *. 工作人员须遵守场馆各项管理制度，严守工作纪律，不得擅自离岗、脱岗、串岗，严禁在岗期间玩手机、怠工、消极作业。 *. 定期开展岗位培训、安全培训、服务礼仪培训，持续提升物业服务质量与应急处置能力。 六、应急保障服务 *. 建立场馆应急值守机制，针对台风、暴雨、停电、漏水、消防隐患、人员聚集、突发事故等情况，第一时间响应、处置、上报。 *. 熟练掌握消防应急、水电应急、安全疏散、突发事件处置流程，配合主管部门开展应急演练。 *. 突发恶劣天气前，提前排查场馆门窗、水电、排水、绿植、户外设施，做好加固、排水、防护工作，灾后及时清理复原。 *. 赛事、大型活动期间做好安全保障、秩序维护、应急待命工作，保障活动安全有序开展。 七．其它事项 如果体育馆（含游泳池）成功出租给第三方运营，经三方协商同意可继续由物业公司管理，如三方协商不了，该合同终止。 | ** | 月 | ***,***.** | 是 | |
采购单位：雷州市业余体育运动学校
****年**月**日
