安徽/合肥-2026-05-29 00:00:00
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务
- 招标公告
- 澄清/变更公告
- 中标候选人公示
- 中标公示
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合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目公开招标公告
安徽公共资源交易集团项目管理有限公司受合肥国际内陆港发展有限公司委托，现对合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目进行招标，欢迎具备条件的国内投标人参加。
*.项目概况与范围
*.* 招标项目名称：合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目
*.* 招标项目编号：**************
*.* 标段划分：本招标项目共划分一个标段
*.* 招标项目标段编号：**************
*.* 招标项目地点：合肥市庐阳经开区故黄路*号
*.* 招标项目规模：合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目拟招一家服务单位，项目位于合肥市庐阳经开区故黄路*号，总建筑面积约*****平方米，共*个单体，含海关卡口*个，综合楼*栋（地上部分*****平方米，地下室*****平方米），仓库*座约****平方米，室外集装箱堆场约*****平方米，项目绿化面积约****平方米。
*.*合同估算价：***万元/每年
*.*招标项目预计进场日期：****年*月（具体时间，以招标人通知为准）
*.* 服务期限：服务承包期为*+*年。壹年合同期满后，如果中标人每年度的服务达到招标人的各项考核目标，由招标人考核合格后可续签下一年合同。续签时间最多不超过*年，合同一年一签，合同内容、价格等不予调整。如果综合评价结果不达标，招标人无责解除与中标人的合作
*.**招标范围：本项目服务范围包含保洁、保安、绿化养护、外墙清洗、消杀、房屋建筑及配套设施日常维护维修，供电系统、给排水系统、消防系统日常维护维修，通风空调、电梯日常维护维修，会务服务等方面内容；负责能耗控制，高、低压配电房**小时值班和巡视；负责相关设施设备的检修、维保、年检等工作；负责配合招标人停车场车位运营管理等其他多种经营业务的开展工作；负责合肥北货场强弱电设施设备巡检维护工作；负责楼宇智能化系统、多媒体展厅布展施工设计一体化系统等软硬件设备的日常维护、定期巡检、系统优化、故障处理、设备维修、配件更换、咨询等维保服务工作。
*.**项目类别：与工程无关·服务
*.**其他：/
*.投标人资格要求
*.* 投标人资质要求：投标人须具备独立承担民事责任的能力
*.* 投标人业绩要求：自****年*月*日以来（以合同签订时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具有单个合同中总建筑面积不少于*万平方米的非居住建筑物业管理服务业绩。
注：非居住建筑类项目仅指机场、车站(火车站(含高铁站)、轨道交通)、商场、医院、学校、场馆、办公楼(含写字楼)、工业园、产业园。
*.* 项目经理资格要求：/。
*.*项目经理要求：/。
*.* 投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（*）开标日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；
（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。
*.* 本次招标不接受联合体投标。
*.*其他要求：/ 。
*.招标文件获取
*.* 获取时间：****年**月**日（发布时间）上午**:**至开标时间****年**月**日上午**:**。
*.* 获取方式：
（*）本招标项目实行全流程电子化交易。
（*）潜在投标人须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统（以下简称“电子交易系统”）查阅招标文件。
（*）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则须在规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统完成投标信息的填写。
（*）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（*：*****：**，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：*************。项目咨询请拨打电话：*************、********。
*.*电子交易服务费用：***元整，网上支付。
*. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分（同获取截止时间），投标人应在截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。
*.开标时间及地点
*.* 开标时间：********** **:**
*.* 开标地点：合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心安徽公共资源交易集团***二楼*号开标室
*.发布公告的媒介
本次招标公告在安徽公共资源交易集团网站上发布。
*.联系方式
*.*招标人
招标人：合肥国际内陆港发展有限公司
地 址：合肥市庐阳区故黄路*号
联系人：冯工
电 话：*************
*.*代理机构
代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系人：李工
电 话：*************，********
*.*电子交易系统
名 称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
电 话：*************
*.*监督管理部门
监督管理部门：合肥国际内陆港发展有限公司风控合规部
地 址：合肥市庐阳区故黄路*号
电 话：*************
*.其他事项说明
*.* 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
*.*投标人如需开具电子交易服务费用发票，在项目开标次日后自行登录安徽公共资源交易集团电子交易系统平台打印。
*.投标保证金账户（如采用银行转账或银行电汇形式递交的，请选择以下任何一家银行递交即可）：
标段简称:*标段
光大银行合肥阜南路支行
户名：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
账号：*****************
开户银行：光大银行合肥阜南路支行
徽商银行合肥蜀山支行
户名：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
账号：*************************
开户银行：徽商银行合肥蜀山支行
附件：
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一、原公告主要信息
原项目名称： 合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目
原项目编号： **************
原公告日期： ****年**月**日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目招标文件补疑*
**************
第一部分：投标人疑问回复内容
*.原文：招标文件要求业绩证明材料要求“与该业绩对应的项目已完成的证明材料 （如验收报告或业主（或合同甲方）证明）。 小注：（*）已完成的证明材料须加盖项目业主单位或合同甲方公章（证明材料已有项目业主单位或合同甲方公章的除外），否则评标委员会不予认可。”
原因：物业项目有明确的服务期限，结算不依据验收报告或业主（或合同甲方）证明，一般以考核和结算发票为依据，一般由主管部门确认，不会加盖公章；且服务完成后合同甲方加盖公章的可能性极小。同时，已完成项目通过“合同期限”+“发票”或“主管部门证明材料或履约期内出具的服务评价证明（如满意度、表扬等）”，完全可以证明业务已经完成，且完全可以证明项目有实际履约。此项要求与实际不符，且存在排他性。
建议：结合实际情况，扩大认证范围，建议调整为“与该业绩对应的项目已完成的证明材料 （如验收报告或业主（或合同甲方）证明）或任意一张合同期结算发票或履约期内出具的服务评价证明（如满意度、表扬等）。 小注：（*）已完成的证明材料须加盖项目业主单位或合同甲方公章（证明材料已有项目业主单位或合同甲方公章的除外）或主管部门章（综合部、后勤部、办公室等），否则评标委员会不予认可。”
答：不予修改，按招标文件执行。
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招 标 人：合肥国际内陆港发展有限公司
地 址：合肥市庐阳区故黄路*号
联系人：冯工
联系方式：*************
招标代理：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系人：李工
联系方式：*************、********
****年**月**日
三、附件
答疑发布日期：****年**月**日
信息时间：**********
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阅读次数：
一、原公告主要信息
原项目名称： 合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目
原项目编号： **************
原公告日期： ****年**月**日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目招标文件补疑*
**************
第一部分：投标人疑问回复内容
*.一、招标文件 *** 页 “投标人业绩” 评分条款原文：自 **** 年 * 月 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非居住建筑物业管理服务业绩，且满足下列条件之一：（*）* 万平方米≤单个合同中总建筑面积＜* 万平方米的，每个得 * 分；（*）* 万平方米≤单个合同中总建筑面积＜* 万平方米的，每个得 * 分；（*）单个合同中总建筑面积≥* 万平方米的，每个得 * 分。本项满分 ** 分，最多计取 * 个业绩，资格审查业绩不得分，同一业绩不累加。
二、不合理性说明
*、业绩规模与本项目严重不匹配
本项目总建筑面积仅为 ***** 平方米，资格条件已要求单个合同≥* 万平方米业绩，已能充分证明投标人具备履约能力。评分条款设置≥* 万平方米高分档，规模远超本项目实际需求。
*、违反招投标公平公正原则
以明显高于项目规模的业绩作为高分评判依据，构成以不合理条件限制、排斥潜在投标人，违背《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条相关规定。
*.不利于充分市场竞争
过高面积门槛将大量与本项目规模匹配、服务能力优秀的物业服务企业排除在高分区间之外，降低市场竞争性，不利于招标人择优选择服务单位。
三、修改建议
建议将投标人业绩评分条款修改为与本项目规模相匹配的合理标准：自 **** 年 * 月 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有*万平方米及以上的非居住建筑物业管理服务业绩，每个 * 分；满分 ** 分，最多计取 * 个业绩。
答：本项目为综合性非居住建筑的物业管理服务，其管理复杂度、技术难度、资源调配需求及综合服务能力的要求高。招标文件详细评审所设投标人业绩旨在从过往业绩规模这一客观维度，综合考察投标人管理大型、复杂物业项目的实践经验、团队配置、系统支持及资源整合能力，符合项目实际需要，能够有效区分投标人服务能力，有助于择优选择服务单位。综上，该评分项设置符合本项目实际需要，不予修改，按招标文件执行。
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招 标 人：合肥国际内陆港发展有限公司
地 址：合肥市庐阳区故黄路*号
联系人：冯工
联系方式：*************
招标代理：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系人：李工
联系方式：*************、********
****年**月**日
三、附件
答疑发布日期：****年**月**日
信息时间：**********
信息来源：
阅读次数：
一、原公告主要信息
原项目名称： 合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目
原项目编号： **************
原公告日期： ****年**月**日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目招标文件补疑*
**************
第一部分：招标文件变更内容
*.原招标文件第五章委托人要求的“人员要求”中：“*.中标人不得擅自对拟派项目经理进行变动及调整，如确需变更，必须提前一个月向招标人作书面申请并经招标人同意后方可更换（招标人有权按*万元/人对中标人处违约金），新派人员的任职条件不得低于原派人员，未经招标人同意擅自调换的，招标人有权按**万元/人对中标人处违约金，并有权取消中标资格或终止服务合同。根据工作情况，招标人认为拟派人员无法胜任工作要求的，招标人有权提出更换。新管理人员上任后试用期不少于*个月，经招标人考核通过后方可转正。招标人对中标人所派驻项目经理工作不满意的，将对中标人主要负责人约谈，约谈后仍无改观的，中标人需于一周内更换项目经理。中标人若未履行上述程序的，按*万元/次违约金，在当季应付物业费中扣除，不足部分从履约保证金扣除。中标人项目经理在*年内变动超过*次的（为总计数，不论招标人提出或中标人内部原因），招标人有权按*万元/次对中标人处违约金，在当季应付物业费中扣除，不足部分从履约保证金扣除（团队其他关键人员，如消防监控员、工程维修员参照本条执行）。”
现变更为：“*.未经招标人同意擅自变更投标文件中的拟派项目经理，对中标人处违约金**万元/人/次，并有权取消中标资格或终止服务合同。如确需变更，必须提前一个月向招标人作书面申请并经招标人同意后方可更换，同时中标人应向招标人缴纳违约金*万元/人/次，新派人员的任职条件不得低于原派人员。未经招标人同意擅自变更投标文件中的拟派安保主管、工程主管、环境主管、接待主管等人员，对中标人处违约金*万元/人/次。如确需变更，必须提前一个月向招标人作书面申请并经招标人同意后方可更换，同时中标人应向招标人缴纳违约金*万元/人/次，新派人员的任职条件不得低于原派人员。
根据工作情况，招标人认为中标人已派项目经理及关键岗位人员无法胜任工作要求的，招标人有权提出更换，中标人应在*周内完成人员调整，如*周内中标人未进行人员调整，按*万元/次违约金，在当季应付物业费中扣除，不足部分从履约保证金扣除；如中标人扔拒不进行调整，招标人有权取消中标资格或终止服务合同。如已派项目经理及关键岗位人员辞职的，中标人应在*周内完成人员调整，如*周内中标人未进行人员调整，按*万元/次违约金，在当季应付物业费中扣除，不足部分从履约保证金扣除；如中标人扔拒不进行调整，招标人有权取消中标资格或终止服务合同。对于变更后的项目经理及关键岗位人员上任后试用期不少于*个月，经招标人考核通过后方可认定其胜任工作要求，否则仍需更换，直至考核通过。
同时，中标人在*年服务期内项目经理及关键岗位人员变动超过*次的（为总计数，不论招标人提出或中标人内部原因），招标人按*万元/次对中标人追加违约金，在当季应付物业费中扣除，不足部分从履约保证金扣除。”
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招 标 人：合肥国际内陆港发展有限公司
地 址：合肥市庐阳区故黄路*号
联系人：冯工
联系方式：*************
招标代理：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系人：李工
联系方式：*************、********
****年**月**日
三、附件
答疑发布日期：****年**月**日
信息时间：**********
信息来源：
阅读次数：
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目中标候选人公示
一、项目相关情况
项目名称：合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目
项目编号：**************
招标（采购）方式：公开招标
招标（采购）公告发布日期：****年**月**日
开标（采购）日期：****年**月**日
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目项目中标候选人结果公示如下：
第一中标（成交）候选人名称：安徽省长城物业管理有限公司
地址：安徽省合肥市蜀山区黄山路***号通和佳苑（易居时代公寓）*幢、*幢*#****室*****室
投标报价：人民币贰佰壹拾万元整（******* 元）
质量：合格
工期：***天
备注说明：
第二中标（成交）候选人名称：无
主要中标或者成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：
招标（采购）人名称：合肥国际内陆港发展有限公司
地址: 合肥市庐阳区故黄路*号
联系人: 冯工
联系方式：*************
招标代理机构名称： 安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）六楼
项目负责人：章丽萍联系电话:*************、********
公示期：****年**月**日至****年**月**日
若投标人对上述结果有异议，可在公示期内通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式在工作时间（周一至周五，上午*:*****:**，下午**:*****:**，节假日休息）向安徽公共资源交易集团项目管理有限公司提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）*区六楼***室，联系人：张工，联系电话：***********。
若投标人对异议处理有异议的，可在规定时间内通过电子服务系统网上投诉功能或以其他书面形式向合肥国际内陆港发展有限公司风控合规部提出投诉，联系电话：*************。
二、异议提起的条件及不予受理的情形
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，现将异议提起的条件及不予受理的情形告知如下：
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
*、异议人的名称、地址、有效联系方式;
*、项目名称、项目编号、标段号（如有）；
*、被异议人名称；
*、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
*、明确的请求及主张；
*、提起异议的日期。
异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
*、提起异议的主体不是所异议项目投标人的；
*、提起异议的时间超过规定时限的；
*、异议材料不完整的；
*、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
*、对其他投标人的投标文件详细内容异议，无法提供合法来源渠道的；
*、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
特此公告。
安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
****年**月**日
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合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目中标结果变更公告
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目(项目编号：**************)项目评标工作已经结束，中标人已经确定。现将中标结果公告如下：
中标（成交）单位名称：安徽省长城物业管理有限公司
投标报价：人民币贰佰壹拾万元整(￥*******.**元)
评标委员会成员名单：张彤,纪荣荣,丁丽,王飞,王光宇
安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
****年**月**日
附件：
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阅读次数：**
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目中标结果公告
合肥国际内陆港发展有限公司****年物业服务项目(项目编号：**************)项目评标工作已经结束，中标人已经确定。现将中标结果公告如下：
中标（成交）单位名称：安徽省长城物业管理有限公司
投标报价：人民币贰佰壹拾万元整(￥*******.**元)
评标委员会成员名单：吴先雷,王增梅,朱丽萍,王斌,李军
安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
****年**月**日
附件：
