长沙市第三社会福利院（长沙市第九医院、长沙市精神病医院）院本部物业管理服务合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及院本部物业管理服务的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

服务期两年，合同一年一签，一年服务金额为*******元：两年服务总金额为*******元，付款按项目两年服务金额*******元分**期核算，每期金额为******.**元；本合同年度对应第*期至第**期，本合同年度付款总额上限为*******元（即******.**元×**期），每期实际支付金额依据验收及月度考核结果确定。乙方负责项目所需的税金、设备及材料、工具购置，以及培训、人工、管理、财务等费用。

二、服务要求
*.服务要求

(*)物业管理服务范围*、全院区所有室外公共区域的日常清扫与维护，包括但不限于：各大门门前“三包”区域、围墙周边、院内所有绿化带(含绿篱内部)、排水明沟及暗沟等。*、院区所有楼宇内部公共区域的全面清洁，涵盖：综合楼、精神科大楼、精神科楼(*栋、*栋)、四合院、老年医疗中心、门诊楼、职工食堂(单身宿舍)、职工倒班房、长岭分院(保安服务)。清洁范围包括但不限于：各楼层地面、通道、天花板、墙面、门窗及玻璃、纱窗、电风扇、照明灯具；电梯轿厢内外、宣传栏、各类垃圾桶(篓)、洗手池、卫生间(含洁具消毒);地下室、设备机房等。*、院区内所有树木、花草的日常养护工作，包括定期施肥、除草、浇灌、整形修剪、枝叶整理，以及全面的病虫害监测与防治。*、院区秩序维护、安防管理、巡检、消防设备日常巡查、送检取药、送领消毒包、拖饭菜及餐厨垃圾、收送消毒包、水电设施和标识标牌的日常巡视、医院内部沟渠清理、化粪池污水池化油池的清掏、医疗废物及垃圾分类收集与转运、电梯的日常维保和运行管理、污水处理站的日常安全巡查、安全办指定的其他工作范围等。(*)物业基本服务人员要求及服务范围*.项目经理：*人。有*年以上项目经理经验，有丰富的物业管理经验；沟通协调能力强；有良好的解决问题的能力。负责管理整体项目。*.保洁主管：*人。要求有*年以上物业保洁工作经验和*年以上医院物业保洁工作经验；有良好的专业技能技巧；能培训和指导员工开展各项工作；能处理保洁部各类应急事件；负责保洁队伍工作安排、检查。*.病区保洁：**人。要求经过专业培训后方能上岗；日常卫生及保洁，每月大扫除，为病人一日三餐打饭菜，开餐，洗碗，一日三次倒垃圾(科室所有生活垃圾袋、卫生区所需**消毒液、卫生工具等器具、耗材均由乙方负责提供)。*.公共区保洁：*人。(其中*人专职负责医疗废弃物管理回收),要求经过专业培训后方能上岗；负责灭蚊、灭鼠等灭四害的专业工作；兼职防虫、防蛇、防流浪野生动物；垃圾分类；负责池塘水质消毒及池塘清理，负责电梯卫生；负责收医疗废物；医疗废物收集人员每年提供一次人员体检报告，人员如变动须符合体检和考核要求方能上岗；白班期间公共区能耗管理。(灭四害药物、公共区生活垃圾袋由乙方负责提供、**消毒液及水质消毒药物归乙方提供，医疗废物垃圾袋由采购单位提供)*.绿化工：*人。负责工具，负责全院绿化修剪(高处树木砍枝除外)、施肥杀虫浇水养护，含院区内果树修剪、补栽采购单位增购的树木；兼职灭白蚁，如发现院区出现白蚁，须立即进行处置。(浇水管道和灭蚁药物由物业公司提供)*.高压配电值班员：*人。具有高压电工证(或高压配电间电工值班证)(承诺上岗前提供具有人力资源和社会保障部门或应急管理部门颁发的证书复印件及证书查询渠道),值班期间负责高压配电间的安全运行监控、日常巡检、记录及维护保养。负责全院低压配电间的巡查、运行状态监管及基本维护。积极配合处理院区范围内(含各楼栋、公共区域等)发生的各类突发性电路故障、电力事故的紧急排查与维修。*.保安队长：*人。退伍军人优先，三年以上的管理经验，年龄**岁以下男性，有合法保安员证(承诺上岗前提供公安部门颁发的证书原件),大专以上学历，熟练使用计算机并有一定的文字功底。负责日常物业保安工作的统筹与协调，积极配合院方开展各项工作。定期组织业务技能培训，以便有效应对各类突发情况。持续监督各岗位的执勤状态，一旦发现问题便立即解决。带领保安队员完成日常任务，并监督任务的执行情况，对于违规违纪行为及时予以纠正。*.保安(消控员):*人。要求年龄**岁以下，具有合法中级以上消防设施操作员证(承诺上岗前提供人力资源证书原件及证书查询渠道)和保安员证(承诺上岗前提供公安部门颁发的证书原件)。监控室值班人员需保持高度的警惕性和强烈的责任心，密切留意各区域的情况。负责对监控室内的火灾报警系统、自动灭火系统、防排烟系统等设施进行实时监控，确保设备始终处于正常运行状态。每日对消防设备的运行情况进行检查，详细记录设备状态以及异常信息。若发现设备出现异常、误报或故障，须立即通知维保人员进行修理，并做好相关记录。定期开展设备自检工作，保证设备正常运行。记录火警、故障、巡查等数据，形成可追溯的档案，以便后续核查。与巡逻岗和维保人员保持良好协作，确保信息传递及时、准确。通过日常维护和应急响应工作，保障消防设施稳定运行，在发生火灾时能够高效处置。动火作业现场巡查监督，发现违规作业的立即制止并及时上报。*.保安(门卫岗):*人。要求年龄**岁以下，具有合法保安员证(承诺上岗前提供公安部门颁发的证书原件)。负责南门口进出的通行，外卖的存储和快递的登记领取，防止丢失，以及周边的车辆秩序，及时制止乱停乱放现象，确保出口畅通无阻。负责南门口人脸识别系统的预警处置。此外，需密切观察该区域内人员及车辆的动态，一旦发现异常情况，应立即汇报并采取相应措施。负责南门口货物运输车辆的出院物资检查。**.保安(巡逻岗):*人。年龄**岁以下男性，有电动车驾驶技能，具有合法保安员证(承诺上岗前提供公安部门颁发的证书原件)。巡逻岗值班人员需负责院区公共区域和重点区域的两小时一次双人双岗的安全巡逻工作，确保无异常状况。同时，要巡查院区公共设施的完好程度，详细记录巡查情况，并跟进后续处理事宜。在巡逻过程中，要全面排查各类安全隐患以及对外来车辆指引停放。对于在院区游走的可疑人员，需保持关注，以礼貌的方式询问并核实其身份，有影响医院正常工作秩序的，将其驱离。各种突发事件的紧急处理，如精神病人躁动、火警、病人外逃、电梯困人、暴力伤医等。若无法解决，需立即上报。负责重大节日、重要活动的车辆引导和安保工作。对重点施工部位进行巡查。负责台风、暴雨等恶劣天气的紧急排险工作。巡检全院公共区域标识标牌，确保其完好、清晰、位置正确。对黑屏、掉字、移位等问题，须立即上报医院维修，并跟进至问题解决，巡检公共设施设备的完好性。**.警务室内勤：*人。年龄**岁以下，大专以上学历，熟练使用计算机和一定的文字功底。负责接待来访警务室的外来人员、来访群众及上级部门督查。负责安全办各类文件的分类归档和各类资料的收集管理、台账登记、数据统计上报及各项协调工作。负责全院临床及职能科室监控的调阅、回溯、拷贝，及操作人脸识别系统。每月需对院一键报警测试及微型消防站物资清点整理归档。**.保安：*人。要求年龄**岁以下，具有合法保安员证(承诺上岗前提供公安部门颁发的证书原件)。负责安全巡查，发现问题及时上报。负责顶休。**.其他要求：(*)物业要配备不少于*台有标识的电动巡逻车，能携带安防和消防设备(改装),用于快速处置突发事件；(*)负责物业及物业档案收集、管理；(*)负责各类公共活动及突然事件的协助，针对公共活动及紧急情况有专项应急预案(如大型活动、病人外逃等);(*)安排人员负责登记来访人员；(*)按甲方要求落实水电的节能管理；(*)按甲方要求开展资产报废及资产转科搬运；(*)配合甲方对突发事件中病患及其家属的关怀、心理辅助和现场维护；(*)所有人员上岗前都要培训医院管理制度、精神科安全管理知识、院感知识等。接受甲方院感、保卫等部门的培训、监督及违规处罚；(*)物业不参与医院停车收入、房屋或场地租赁收入、宣传推广收入分成；医院保洁车上一般是标准化配置，按清洁区域不同略有差别；(**)物业为单位配备不少于*台磨地机，为科室、公共区配备卫生工具车，工具车配备：基础清洁工具、擦拭工具、消毒与药剂、专用工具、安全与辅助工具；(**)在物业管理服务合同中规定的其他事项。(*)物业基本服务标准病房保洁服务标准：*.病房内墙每个月抹洗*次，患者出院床单位周围墙面彻底抹拭，无蜘蛛网；*.病房地面每日*扫(上午：上班前；下午：下班前；晚班：熄灯前),*拖(**消毒水早、晚各一次),每月刷洗*次，保持清洁干燥，无污迹，垃圾篓及时倾倒，地面有污染、垃圾时随时清扫；*.病房床头柜，凳：每日**消毒液抹柜面、凳*次，保持清洁，无污迹；患者出院后消毒液彻底抹洗；*.病房门、窗台：每日抹*次，清洁，无污迹；*.走道墙面每个月打扫*次(可湿抹处每月抹洗*~*次),现本色，无污违，无蛛网；*.走道地面每日*扫(上午：上班前；下午：下班前；晚班：熄灯前),*拖(**消毒水早、晚各一次),每周刷洗*次，保持清洁干燥，无污迹，地面有污染、垃圾时随时清扫；*.配餐室地面：每日*扫*拖(**消毒水早、中、晚餐后),每周刷洗*次；*.配餐室水池：每日刷洗*次，清洗*次，无污迹，无饭渣；*.配餐室餐具，餐桌，餐车：餐具每餐后清洗消毒，餐桌、餐车每餐后清洁，餐车每日刷洗*次，无油迹；**.配餐室淆水桶每日倾倒及清洗*次，清洁，无臭，无溢出；**.治疗室、换药室地面及地角每日*拖(消毒水早、中、晚班各*次),每周刷洗*次，保持干燥，无污迹；**.治疗室、换药室治疗桌(台)操作前后用**消毒液抹洗桌(台)面，随时保持清洁干燥；**.治疗室、换药室治疗车(盘)药车使用前后湿抹，每班使用完毕及时做好终末料理，无灰尘、无污迹；**.治疗室、换药室玻璃，墙角每周彻底打扫*次，无污迹，无蜘蛛网；窗台每班抹*次；**.办公室柜内抽屉内每日清理*次，每周清洁*次，整洁有序；**.办公室地面每日*拖，每周刷洗*次，保持干燥，无污迹；**.办公室墙壁每半个月抹洗*次，无污迹；**.办公室办公桌病历柜(架)每班整理*次、抹拭*次，病历柜每周**消毒液抹抹拭*次；**.库房每周大清理*次，清洁无尘，整齐；**.值班室每日*扫*拖，整洁有序；每周大清扫；**.卫生间地面、便池每日清扫，**消毒液拖地*次；便池用后冲洗并保持清洁，无污垢；每周大清扫；**.卫生间便器架每日冲洗*次，每周**消毒液彻底刷洗*次，无垃圾、无污垢、无臭味、干燥；**.卫生间便器专人专用，随时倾倒、清洗，每周刷洗、消毒*次，腹泻患者一用一消毒，无污垢，无臭、干燥；传染病患者呕吐物、排泄物、分泌物和其他体液(如痰液、血液等)先进行预处理再倒入粪池，具体是液体加*/*量的干漂白粉搅拌后加盖作用*小时，固体加*倍量的**%～**%漂白粉乳液搅匀后加盖作用*小时；**.负责每天去食堂给病人打饭、协助护士拿药、准备饮用水等；**.所有进入病区的保洁员必须进行岗前培训(包括但不限于精神科安全管理要求、患者接触技巧、饮食卫生及安全、消毒隔离基本知识等),科室试用合格后才能正式上岗。公共区域保洁服务标准：*.屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面每月定期一次打蜡打磨、清洗、没有污渍；*.楼顶露台、阳台定期打扫，保持干净，不得有杂物；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；*.楼梯扶手、室内外休息座椅、标示标牌每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；*.公共地面每天打扫、**消毒水拖地板、扫脚、门窗每天擦洗、没有污渍和灰尘。卫生间没有异味；*.道路、广场没有垃圾和杂物、污迹(如遇冰灾、极端恶劣天气物业无条件配合医院抢险);*.及时清理绿化带和草坪，树枝落叶随时清理；*.垃圾桶及时清理保洁，无过夜垃圾、无污渍；*.公共卫生间专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水、无污渍。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品用具、消杀用具及用品(消杀药品生产企业必须有三证，三证是指：《药品生产许可证》、《营业执照》、《***认证证书》、共用部位的日耗品由乙方自行购置并承担费用。公用部位用具(如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓)由甲方提供并承担费用；*.必须专人负责垃圾收集及外运。要求做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放、无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站(不含垃圾外运);乙方为工作人员配备好套鞋、围裙、手套等物品；**.负责医院医疗废物暂存间的出入库登记、管理，必须要有台账可查；**.负责全院灭鼠、灭嶂、灭蚊，公共区每月不少于一次(病房灭嶂螂每月不少于*次),负责防虫、防蛇、防野生动物；**.遇医院重大活动时，乙方需积极配合甲方做好全面保洁工作；**.负责每月医院内部沟渠清掏；**.负责花园池塘清理；绿化工服务标准：*.有绿化管理措施，花草树木生长正常，每月定期进行病虫害防治(含白蚁防治),无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死叉及病虫害及无杂草现象；*.每月定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证公共区域绿化完好率**%,草坪纯度**%;*.有专人对院区内果树进行除草、修剪、施肥养护及白蚁防治，保证果树完好率**%。保安服务标准：*.建立各种保安规章制度、预案和工作计划及台账。保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门卫、消防电视监控**小时值班；*.安保人员严格配备夏、秋、冬季保安服装、警棍及必要的警务器械、头盔、靴子对讲机并统一着装；*.严格验证、等级，杜绝闲杂人员进入办公大楼，确保办公秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；大型物件出门实施确认制度并记录在册；*.做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，突发事件*分钟到达现场并取证，迅速有效处理突发事件；*.严格控制车辆出入，保证道路畅通、车辆停放有序，确保财产安全；*.每*小时对院内进行巡查一次，保证重点部位必须到达(含全院各功能房)。做好记录，及时处理安全隐患和突发事件；*.建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消控室值班人员持证上岗，实行**小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患立即排除，确保无火灾事故发生；*.所有保安人员上岗前必须取得合法保安证，经体检合格，提供无犯罪记录证明。经物业公司进行上岗前培训，安全办考核合格后方可上岗。乙方负责完成院内大型活动、接待、会议等车辆秩序、人员安全、活动场所安全检查工作。高压配电值班员服务标准：*.按相关行业要求制定各项规章制度、严格按照相关操作规程进行各项工种操作。*.值班员(持证)参与负责院内高低压配电间设施、及楼层配电设施的运行与维护，兼顾电气设备巡检与维护工作。值班期间每*小时巡查、记录设备运行情况。*.配电间要求：①由运行值班人员每*小时巡查一次低压配电柜、电容柜等；每*小时巡视一次变压开关柜、变压器；每班对控制室环境进行清理；各配电箱、电柜表面每月清洁一次，每天对责任设备进行巡查，并填写《配电日志》。②巡视内容及具体要求依照《供配电设备设施运行规程》执行。③设备的维修保养依照《供配电设备设施维修保养规程》执行。*.按部门规定做好配电间高、低压变电设备的运行维护、运行记录以及配电间值班。*.每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等元件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。*.建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度。*.建立全院供电设备设施运行值班制度。*.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。*.做好全院安全用电、节约用电的管理工作。**.配合完成院区其他地方发生的突发事故的应急维修。**.做好总务部交办的其他工作。物业管理感控工作要求：*.物业公司应基于医疗机构的诊疗服务特点和环境污染的风险等级，建立健全质量管理文件、程序性文件和作业指导书，开展清洁与消毒质量审核，并将结果及时报告给院方，促进清洁与质量的持续改正。物业管理人员须熟悉医院感染管理最基础的、一般的工作原则要求*.物业公司必须对新进人员进行感控基础知识培训，内容应与时俱进，符合国家卫健委、省卫健委等卫生行政部门新颁布的卫生法令、规范。接受医院感控办组织的培训学习，接受所在科室的感控培训，按要求完成工作。*.物业管理人员须接受感控办的业务技术监管，对感控办的督查反馈及时整改到位，对逾期未整改到位的院感科将参照对临床科室的感控管理规定予以扣款处罚。*.甲方相关部门定期对物业感控工作检查评价。*.物业公司定期进行感控工作检查。*.配合医院做好医疗废物追溯系统使用管理工作。物业保洁、消毒工作感控要求：*.保洁工作顺序：清洁区—污染区，不能逆向或交叉进行；做完保洁工作(尤其是污染区)后或从一区到另一区进行保洁工作时必须洗手。*.保洁用品定位放置、洁污分开，使用时洁污分开、严格分区使用，保洁车用后清洁、整理、归位，保洁用具用后及时归位或收入柜，拖把按标识悬挂。*.擦拭布巾(抹布)公共区域按颜色分区使用，清洁的、污染(用后)的按标识分开放置，集中收送、消毒、清洗，流程规范。*.病房内消毒液按要求正确配制达到(有效浓度)和使用，乙方购买的消毒液须与院方采购的消毒液品牌及厂家一致，否则每批次需提供本院消毒液的浓度合格检测报告，检查费用自理，并按照新的规范要求落实。*.污洗间内员工生活用品收入柜内，工作区域禁止随意放置个人生活用品；废纸盒等妥善捆扎、及时送出，禁止废品随意丢置、影响病区环境。物业配送感控要求：*.员工配送时须洁污分开，除应急情况外应先配送无菌/清洁物品再配送污染物品/标本，禁止无菌物品与污染物品/标本混放；标本须以密封容器存放配送，不能未密封或徒手送出，以防止标本溢洒。*.配送等操作完成后、脱手套后必须洗手，禁止戴着污染手套院内多处随意触摸、按电梯等全院到处传播病原微生物的行为。洗涤处感控要求：*.抹布/地巾集中收送、消毒、清洗，流程规范，洁污抹布/地巾分开、定位放置，分别置于不同颜色的筐内、禁止混放(如清洁地巾置于白色筐、污染地巾置于蓝色筐)。*.抹布应用******含氯消毒剂/(*:***),地巾以******含氯消毒剂(*:***)即**消毒液浸泡至少**分钟后再清洗，干燥备用。*.浸泡池应标识好加水刻度，*:*** **消毒液配制正确，浓度测试合格，不能节约成本随意降低浓度。医疗废弃物及非医疗废弃物管理回收服务要求：*.医疗废弃物管理回收服务要求：(*)物业人员不得窃取医疗废物卖出，一经发现将予以处罚；被其他管理部门(如省卫监局、市卫监所、市环保局等)查出者，一切后果自负(包括不限于法律责任、大额罚款等)。(*)医疗废物扎袋封口、称重、登记签名规范。(*)各医疗废物暂存点：各类废物、废液包装严密、标签规范、分类入桶，各桶加盖加锁，每日定时清洗消毒。(*)医疗废物交接登记本白色底联随医疗废物转运至中转站，途中无废物、废液遗撒、污水渗漏。(*)医疗废物中转站：专人管理，各类废物规范分类暂存，暂存箱加盖码放；每日清洁地面并以*****/*(疫情期间适当调整)消毒液擦拭消毒*~*次；拖把等每日清洗、消毒，悬挂。与医院签订的医疗废物处置公司规范交接医疗废物，“危险废物转移联单”每日登记，数据准确，规范签名，次月初交至感控办。(*)中转站管理员、回收员知晓职业防护规范。(*)物业公司对医疗废物管理人员按管理要求配备个人防护用具，并进行体检。(*)医疗废弃物转运车必须符合院感、环保的相关要求，及时消毒。*.非医疗不可回收废弃物管理回收服务要求：一般性不可回收生活垃圾按照环卫要求封袋、收集存放于医院垃圾回收站，在院内转运和暂存期间，不得拆封分拣，由环卫部门专车及时外运。对于可能存在、产生二次污染的不可回收废弃物(如各类电池、更换的破损灯具等),要有专门的回收工具和存放地点，并建立处理台账，确保不流失，不产生二次污染。*.可回收废弃物管理回收服务要求：负责全院可回收类的管理、收集和处置工作，按照医院指定地点存放管理，清运及时。要求流程科学、合理、有效，各病房临时存放点的可回收废弃物存放有序，不得超出*.*米高度，每天不少于一次的收集和处置出院，无废弃物违反医院要求堆积存放的现象。可回收类均须交由有相应资质的专业公司回收处理。物业项目中电梯维保服务要求：*.除控制柜，主机，钢丝绳以外的全部配件、耗材的维修、更换、采购费用均由乙方承担；*.维护保养期间负责电梯年检服务(包含检验检测费用),检测机构须为符合国家强制性规范要求的检测单位，年检时提出的整改问题，及时整改到位并配合甲方及时取得年检合格证。*.有巡查保养及紧急维修处理制度、设备管理制度和应急处理预案等资料；无条件参加甲方组织的月度调度会和安全检查，并无条件配合甲方组织的培训、演练等事宜。*.维保的过程中做到必要的安全提醒和安全防范措施。每**天进行一次日常巡查维护。*.提供全日**小时紧急修理服务。电梯困人后由甲方报修，维修人员接电后应在**分钟内到达现场解救被困人员；电梯故障后，甲方报修后维修人员接电**分必须到达现场处理，不能维修的故障应第一时间书面上报甲方。*.如遇到相关接待重大接待任务，须委派专业技术人员配合甲方处理，发生问题而造成甲方及第三方的损失均由乙方承担。*.建立维保、检修及维修台账，保留维保及检修、维修的过程图片以及维保记录，评估报告以及管理建议等相关资料，以作为甲方的考核评估依据。*.电梯维修保养须按国家相关部门要求开展，如乙方不具备相关资质，须委托具有相关资质的单位承担。*.电梯维保服务过程中产生的安全责任、质量责任、年检责任、应急处置责任及全部相关费用均由乙方承担。物业项目中化粪池、污水池及化油池清理服务：*.按次数要求清理所有化粪池、化油池、污水池，发现特殊情况随时清理，保证及时转运；*.检查各池内管道是否完好、畅通，保障闸阀严密，保证管道无变形、无破损、无滴漏，如发现管道问题，应及时书面通知甲方；*.卸装时应谨慎操作，不得将池中污水泼洒在卸装口周围地面，如有泼洒应及时清理；作业结束，应及时清洗卸装口及作业场地；冲洗作业场地的污水应经适当处理，排入污水管网或收集池，不得直接排入附近水体；*.应保持转运作业的紧密衔接，不得任意将转运车停放在主要道路上，不得影响甲方和第三人正常的经营或活动；*.粪便转运时应有灭蝇措施。*.作业标准：(*)每次提供**吨专业吸污车辆为甲方进行清理服务。(*)清理的池中污水及时清运并妥善处理。(*)确保服务范围内所有池中污水不外溢。(*)如特殊原因导致池中污水外溢等异常情况，接到通知后须在*小时内到达现场处理，处理结束后当天书面上报事情发生原因。(*)在清理的过程中，应当采取相应的安全防范措施，承诺清理服务符合上级管理部门要求。(*)清理次数不得少于附件*的要求次数，根据医院需求可增加清理次数。*.建立清理服务台账，保留每次清理服务图片等相关资料，以作为甲方的考核评估依据。*.清理服务符合环保要求。

*.人员配置要求

具体见合同第二条“物业管理”中“物业基本服务人员要求及服务范围”中人员要求。

*.设施设备配置要求

乙方为管理需要添置的设施设备由乙方承担相应费用。

*.其他要求

(*)物业要配备不少于*台有标识的电动巡逻车，能携带安防和消防设备(改装),用于快速处置突发事件；(*)负责物业及物业档案收集、管理；(*)负责各类公共活动及突然事件的协助，针对公共活动及紧急情况有专项应急预案(如大型活动、病人外逃等);(*)安排人员负责登记来访人员；(*)按甲方要求落实水电的节能管理；(*)按甲方要求开展资产报废及资产转科搬运；(*)配合甲方对突发事件中病患及其家属的关怀、心理辅助和现场维护；(*)所有人员上岗前都要培训医院管理制度、精神科安全管理知识、院感知识等。接受甲方院感、保卫等部门的培训、监督及违规处罚；(*)物业不参与医院停车收入、房屋或场地租赁收入、宣传推广收入分成；医院保洁车上一般是标准化配置，按清洁区域不同略有差别；(**)物业为单位配备不少于*台磨地机，为科室和公共区配备卫生工具车，工具车配备：基础清洁工具、擦拭工具、消毒与药剂、专用工具、安全与辅助工具；(**)在物业管理服务合同中规定的其他事项。(**)本合同采用固定总价包干方式。合同价款已包含乙方为完成本合同约定全部物业服务内容所需的人员薪酬、社保、福利、保险、服装、工具、设备、耗材、消杀、绿化养护、配电巡查、安保服务、化粪池清掏、电梯维保及配件更换、垃圾清运、医疗废物管理、管理费、利润、税费，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。除本合同另有约定外，甲方无需另行支付任何其他费用。(**)付款规则及付款条件①签订合同后，乙方完成合同约定服务任务，依据采购人验收及月度考核结果按月支付，本月支付上个月的款项。甲方每次付款前，乙方需提供符合甲方要求的等额、合法、有效的增值税普通发票，否则付款时间顺延。②每月支付费用时，乙方需提交验收表、考勤表、电梯维保记录和台账、现场图处、化粪池清理记录及对应图片等资料（按清理频率当月如有清理服务）作为支付依据。乙方服务内容完成落实情况以表格形式列出，每月接受甲方被服务科室考核，双方签字认可，按考核完成比例付款。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定总价；
*.付款方式：