黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目保安服务采购招标公告

*. 招标条件

本招标项目黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目 招标人为广州珠景房地产有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对项目保安服务采购进行公开招标。

*. 项目概况与招标范围

*.*.项目概况：珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域，本项目划定建新范围面积约**.**公顷。总建筑面积**.**万㎡。项目所建老人安置区占地面积约*****㎡，建筑面积约****㎡，绿地约****㎡，**个房间，约有安置老人**人，护工**人。

*.*.服务的范围及内容：

*.*.*保安服务

保安服务以保障人员安全、财产安全及公共秩序为核心，具体内容包括：

（*）门岗值守：实行**小时轮班值守制度，严格把控人员、车辆进出。对来访人员进行实名登记、身份核实，明确来访事由并与被访老人或安置区及尼龙厂管理方确认后，方可放行；对进出车辆进行引导、登记，禁止无关车辆进入安置区及尼龙厂核心区域，确保出入口通行有序。

（*）巡逻防控：制定合理的巡逻路线，覆盖安置区及尼龙厂楼栋周边、等关键区域，每日白天巡逻不少于*次，夜间巡逻不少于*次。巡逻过程中密切关注人员动态、设施完好情况，及时发现并处置异常情况（如可疑人员、安全隐患等），做好巡逻记录。

（*）安全防范：协助安置区及尼龙厂管理方开展安全宣传工作，提醒老人注意防火、防盗、防诈骗等；严格管控安置区及尼龙厂内易燃易爆、危险化学品等违禁物品的带入；遇突发安全事件（如火灾、盗窃、老人突发疾病求助等），第一时间启动应急处置流程，及时报警、通知管理方及相关救援部门，并协助开展现场秩序维护、救援配合工作。

（*）监控管理：熟练操作安置区及尼龙厂监控系统，**小时监控核心区域，发现监控画面异常时及时核查、处置并上报；定期检查监控设备运行状态，发现设备故障及时反馈给电工或管理方，确保监控系统全覆盖、无死角、正常运行。

（*）秩序维护：维护安置区及尼龙厂公共活动区域（如食堂、活动室、走廊等）的秩序，制止大声喧哗、寻衅滋事等扰乱公共秩序的行为。

上述人员应当符合《保安服务管理条例》规定的条件。对不符合规定的保安员，招标人有权要求投标人调换。

*.*.*保洁服务

保洁服务以保持安置区环境整洁、卫生、无异味为目标，兼顾老人居住的特殊性，注重细节清洁及安全防护，具体内容包括：

（*）公共区域清洁：

①地面清洁：每日对安置区走廊、楼梯间、卫生间等公共区域地面进行清扫、拖拭，每周进行*次全面冲洗（特殊天气或污染情况可增加频次）；确保地面无垃圾、无杂物、无积水、无明显污渍。

②墙面、门窗及设施清洁：每周对公共区域墙面、踢脚线、门窗玻璃、扶手、栏杆、座椅、公告栏等设施进行擦拭，去除灰尘、污渍、蛛网等；确保墙面无乱贴乱画，门窗洁净透亮，设施无积尘。

③卫生间保洁：每日对公共卫生间进行多次清扫、消毒，包括清理便池污物、擦拭洗手台、，补充洗手液、卫生纸等耗材；确保卫生间无异味、无积水、无污垢，通风良好。

（*）垃圾处理：

①垃圾收集：每日定时清理安置区各垃圾收集点的垃圾，做到垃圾日产日清，收集过程中避免垃圾散落、渗漏，保持收集点周边环境整洁。

②垃圾分类：协助引导老人及工作人员进行垃圾分类投放，对混合投放的垃圾进行简单分拣；定期对垃圾收集桶、垃圾中转站进行清洗、消毒，防止滋生蚊虫、产生异味。

（*）特殊区域清洁：

①老人房间公共区域：对老人房间门口走廊、公共阳台等区域进行每日清扫，及时清理老人丢弃的生活垃圾。

②食堂周边：配合食堂运营，每日对食堂出入口、就餐区周边进行清洁，清理食物残渣、油污，保持区域整洁。

（*）清洁物资管理：合理使用清洁工具、清洁剂等物资，避免浪费；定期对清洁工具进行清洗、消毒、存放，确保工具卫生；及时向管理方反馈清洁物资短缺情况。

（*）特殊天气应对：雨天及时清理出入口、走廊的积水，放置防滑警示标识，确保老人出行安全。

*.*.*电工服务

电工服务以保障安置区电气设施正常运行、消除电气安全隐患为核心，具体内容包括：

（*）日常巡检：每日对安置区公共电气设施（如配电箱、配电柜、照明灯具、开关、插座、应急照明设备、电梯电气系统、水泵电气控制设备等）进行巡检，做好巡检记录；重点排查线路老化、短路、漏电、设备异常发热等安全隐患，发现问题及时处置。

（*）故障维修：接到电气故障报修（如灯具损坏、插座失灵、线路故障、电气设备无法正常运行等）后，**分钟内到达现场（紧急故障**分钟内），快速排查故障原因并进行维修，确保尽快恢复正常使用；对无法现场解决的复杂故障，及时向管理方汇报，制定维修方案并组织实施。

（*）定期维护：

①每月对配电箱、配电柜进行一次清洁、紧固接线端子，检查线路绝缘情况；每季度对照明系统、应急照明设备进行全面排查、维护，确保灯具亮度充足、应急照明正常切换。

②每半年对电梯电气系统、水泵电气控制设备等重要电气设备进行一次全面维护、调试，确保设备运行稳定、安全。

（*）应急处置：遇突发电气安全事件（如电气火灾、大面积停电、线路短路引发的安全隐患等），第一时间切断相关电源，启动应急处置措施，防止事故扩大；协助消防、供电等部门开展救援、抢修工作，及时恢复供电及电气设施正常运行。

（*）电气安全管理：协助管理方开展电气安全宣传工作，提醒老人正确使用电器设备，禁止使用大功率违禁电器；建立电气设施台账，记录设备型号、安装时间、维修维护情况等信息；妥善保管维修工具、备件及电气材料，确保物资齐全、可用。

（*）其他相关工作：完成管理方交办的其他电气相关服务任务。

*.*.*通用要求

（*）人员要求：所有服务人员需持有效证件上岗（保安持保安证、电工持电工特种作业操作证），年龄、健康状况符合岗位要求；具备良好的服务意识和沟通能力，尊重老人、耐心细致，无违法犯罪记录。

（*）制度遵守：服务人员需严格遵守安置区及尼龙厂的各项规章制度，服从管理方的调度和安排，积极配合开展各项工作；定期参加管理方组织的培训、会议等活动。

（*）安全规范：服务过程中严格遵守安全操作规范，做好自身安全防护；对服务过程中发现的各类安全隐患，及时上报管理方，不得擅自处理超出职责范围的问题。

（*）服务监督：接受管理方的日常监督、检查及考核，对检查发现的问题及时整改；定期向管理方提交服务工作总结及相关记录（如巡逻记录、巡检记录、维修记录等）。

*.*.*服务期限：老人安置区服务期限暂定为**个月，尼龙厂服务期限暂定为*个月；具体起始时间以招标人通知之日为准。在上述服务期限内，招标人可提前一个月书面通知投标人解除本合同。若合同期满招标人需继续聘用投标人保安员的，双方可协商续签合同。

*. 投标人资格要求

*.* 投标人资格条件要求

（*）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（*）资质条件要求：具有合法、有效的《保安服务许可证》。

（*）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。

（*）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

*.*本次招标不接受 联合体投标。

*.*单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

*.*至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：

（*）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（*）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（*）在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列入严重失信主体名单。

*. 招标文件的获取

*.*凡有意参加投标者，请于****年*月**日**时** 分至****年*月*日**时(北京时间，下同），登录“中交招采网”（网址：*****://*****.*****.**）获取电子招标文件。

*.* 招标文件的获取：

☑免费下载

□出售，每套售价 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于 年 月 日 时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“ 标书 包件费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于 年 月 日 时前发至邮箱 ，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“ （供应商名称） 包件 （招标名称）标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

账户名称：

开户银行：

帐 号：

*.* 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。

*. 投标文件的递交

*.* 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**日**时** 分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。

*.* 逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

*.*电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

*.开标

*.*开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

*.*开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标，不举办现场开标。

*.发布公告的媒介

本次招标公告在“中交招采网”上发布。

*.评标办法

本项目评标办法采用经评审的综合评分法。

*.投标保证金

投标保证金的递交：

（*）☑不要求递交

（*）□要求递交

保证金金额：；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式：*********** 。

**.合同主要条款

**.*付款条件：按月计量支付***%，计费方式为综合单价计价制，每月费用由招标人确认后，按实结算。

**.* 履约保证金的递交：

（*）☑不要求递交

（*）□要求递交

保证金金额：；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；其他形式：*********** 。

**.监督机构

监督机构名称：业务监督

举报电话：************

**. 联系方式

招 标 人：广州珠景房地产有限公司

地 址：广州市黄埔大沙地港湾路***号港湾都荟*******室

联 系 人：王蕾

电 话：***********

电子邮件：*****@*****.***

****年*月**日