受委托，定于****年*月**日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：**********)

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****：//***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间从****年*月**日*：**至*：**（**分钟）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规具有独立法人资格的企业法人，必须提供有效法人营业执照副本复印件（经营范围须体现体育产业类项目），但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

看样联系电话：***********郑先生

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**/

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*：**至*：**止（**分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规具有独立法人资格的企业法人，必须提供有效法人营业执照副本复印件（经营范围须体现体育产业类项目），但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交后*日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳**万元整履约保证金及第一期租金。在缴纳保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应向本公司提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.在报价时间内，所有竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，以价格优先、时间优先的原则（即同等价格时，以报价时间优先）确定最高报价者。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

成交人须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳相应履约保证金和首期租金。若首期租金为非自然年季度，应缴纳根据实际情况调整的租金缴交以此变为按自然年季度缴款。（如一次性缴纳前*个月的租金或一次性缴纳当季末*个月租金，以实际签订合同时间选取支付方式）。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交相应履约保证金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起**天内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

*.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

*.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.项目经营方式:承租方按照租赁方规定的经营项目及营业执照规定的经营范围自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由承租方承担。

*.承租方必须对场馆自行配备必要的应急和消防器材。

*.承租方要遵守租赁方现有的停车场收费标准。

*.每年必须实施白蚁等虫害的防治，如发生虫害由承租方承担一切责任。

*.生活垃圾分类包装，到指定地点存储。发现乱扔垃圾一次按违约金***元/次收取，违约金从履约保证金中扣除。

*.本方案为租赁合同签订的主要内容和依据，具体条款以合同为准。

*.承租方如需对夹层进行装修改造，则负责装修改造的全部投资。装修设计方案需向出租方报备并经过其同意方可施工。承租方在合同签订后必须按照消防规范装修，不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.成交后二层不得进行转租，承租方可对二层夹层出租用于全民健身体育类、文化艺术类或办公场所使用，但禁止用于餐饮、娱乐、棋牌、物流等经营项目。承租方需向出租方提出申请，出租方批准后方可执行，承租方应将相应材料交出租方备案，该租金仍由承租方承担。在合同履行期间承租方须遵守《租赁合同》的条款进行实施。

**.承租方如需设置户外广告招牌须经过租赁方同意，招牌的规格、标准应按照租赁方的要求规范设置。

**.成交后须对租赁的经营项目购买公众安全责任保险，且每次事故赔偿限额在**万元以上（含**万元）须提供承诺函，待保险生效后，向招租方提交保险单进行备份。

**.承租方不得增设经营有明火的项目，如需要设置电烤箱、电热水器、烘烤设备等大功率电器，必须书面经过租赁方同意，按消防电气规范施工。

**.租赁期间，承租方不得违反市政府有关文件规定搭盖违章建筑，一经发现，应立即配合相关部门拆除违章建筑。承租方应遵守国家法律政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防火防盗工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理的有关规定等。

**.本标的物为公益性质的体育场馆，不得改变其原有公益属性，仅限于篮球项目，夹层只限全民健身体育类、文化艺术类或办公场所使用，可以附带经营体育设备、体育用品、包装类食品和水、饮料（不得经营含酒精类饮品）。超出以上经营项目需报委托人审批同意。

**.因本标的物须保留原有公益属性，项目限定、仅限于使用权租赁、场馆设备维护费用高等因素，起标价格根据第三方有权机构评估价来测算。

**.不得改变原有建筑结构。应保留篮球馆及二层夹层外立面墙体的完好性，不得打墙、敲打外墙瓷砖、安装凸出建筑外墙的装饰物。夹层装修应制作效果图并报租赁方审批同意。

**.租赁期间，若因国家政策调整或遇政府及租赁方的主管部门要求需要统一处置或收回该场地时，则本合同自承租方收到委托人的书面通知之日满**日时解除。此种情况下的解除，租赁方不给予承租方任何补偿，承租方应按本合同约定移交该场地。因此承租方在确定装修、装饰方案时应考虑该约定。

**.租赁期间，若因国家政策调整或遇政府及租赁方的主管部门要求该体育场馆免费、低收费，双方共同协商解决，承租方应积极配合。

**.租赁期间，若遇有政府组织的重大活动或租赁方的主管部门承办的大型赛事需要使用承租方场馆的，承租方应无条件配合，政府组织的不收取场地费，由租赁方承办的赛事及活动，可根据实际情况通过协商方式收取场地费、适当的水电费及卫生费。

**.本标的物已基本装修完善，如承租方需对二层夹层装修改造需负责全部投资费用，且装修资产（不影响租赁物的可拆卸或移动物品除外）租赁到期后均归租赁方所有。

**.承租方承担所有水电费、自行安装的监控系统及场馆日常维护的费用。房屋大修由出租方承担，承租方进场后自行对房屋结构进行检测，在成交公示后的七日内如无异议则视为房屋质量合格。

**.租赁期间，承租方必须注意防火防盗、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措施到位。承租方应保证有一名**小时值守人员。

**.承租方必须接受委托人原有的公益属性：开放时间：每天对公众开放时间不得低于*小时，开放时间*：*****：**（全年开放时间不得少于***天）。

**.收费标准：建议响应国家低收费政策。

**.每年*月*日为全民健身日，需免费对全民开放。

**.承租方因自身原因需提前终止合同的情况下，应提前至少**日向出租方提出申请，在签订终止协议后，按照协议约定终止日前的租金、水电费、卫生费等费用应按照合同约定进行正常缴纳，终止日后履约保证金归出租方所有，不予退还。

**.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月**日

承诺书**********.***

龙岩市体操馆二层及二层夹层租赁合同.***