项 目 公 告

项目编号:*************

受晋江市林业和园林绿化局委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对晋江南岸生态公园内池塘及公共空间进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：*************。

*、标的名称：晋江南岸生态公园内池塘及公共空间。

*、标的地址：晋江南岸生态公园内池塘及公共空间。

*、标的面积：

标的范围：晋江南岸生态公园陈埭镇仙石村区域（仙石码头至晋江大桥下，详见附图），用地现状以滩涂、水塘、绿地等为主，可用于运营的面积约***.**亩，其中水塘面积约**.**亩，绿地等公共空间约***.**亩。

*、标的情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价： ******.*元/年。

*、租赁期：*年（含装修期）。

*、装修期：*个月（免租金）。

*、租金支付方式：按季度支付。

**、租金递增方式：以成交价为基础，每*年租金递增*%。

**、租赁用途：商业。严格遵循“生态为底、文化为魂、旅游为体”的原则，兼顾社会效益（公共性、生态性）与经济效益（商业可持续性），根据场地特性，允许与鼓励如轻食餐饮类（精品咖啡馆、茶舍、果汁吧、轻食餐厅），文化体验类（闽南文化展示馆、非遗工坊***;如木偶、剪纸***;、公益图书馆/阅览室），休闲运动类（划定固定区域的钓鱼平台、亲子自行车租赁、户外瑜伽、太极），潮玩集市类(周末创意集市、汽车后备箱集市、农夫集市)，自然教育类（观鸟、植物认知、亲子自然课堂），活动演艺类(小型音乐节、露天电影、节日主题庆典）。明确禁止如高噪音、高污染、大规模建设的餐饮娱乐、宗教迷信、违法经营等方面的业态入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品、不得作为少数人消费的会所性质的用途。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人(竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。)名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的交易服务费：若不足，则不足部分由承租方汇入泉州市产权交易中心指定账户。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

(*)开户名称：泉州市产权交易中心有限公司；

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行；

银行账号：************************。

**、公告时间：**********至**********。

**、交易保证金汇达和报名截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞租人应至本中心网站(****://***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

(*)看样联系人：李先生；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：***元/年或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)若竞租成功，标的将在《租赁合同》规定的租赁期限的起始之日起移交；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(*)消防验收情况：无（请意向方注意相关风险）；

(*)风险提示：

①晋江南岸生态公园内池塘及公共空间，位于陈埭镇仙石村，由招租人负责管理，可能潜在土地方面的一些遗留问题。竞租人承租后，需与当地镇、村自行处理，风险由竞租人承担。

②晋江南岸生态公园内池塘及公共空间，整体属于晋江流域河道范围内。根据《福建省河道保护管理条例》的规定，禁止侵占河道水域从事餐饮、娱乐等经营性活动，在河岸生态保护范围内，不得擅自建设与防洪、水文、交通、园林景观、取水、排水、排污管网无关的设施，经营方案须经河道管理部门审批同意，承租方应充分考虑以上规定对经营活动产生的影响。

③承租人应对五个水塘进行改造，包括清淤、护岸、设立景观平台。

对滩涂进行整理和景观提升，在周围设置观景木栈道。

对码头进行改造和提升，符合安全和美观要求。

对现有道路进行改造和提升，符合安全和方便要求。

对全部区域进行景观提升，符合美观要求。

在改造时，要注意生态保护，减少对生态的人为干预。

要注意安全风险，要设置对潮汐的监控设备，配套救生员和救生设备，购买保险。

承租方应在报名时提交明确的上述改造和提升计划时间表（提供承诺），承租后如未按时完成，委托方有权收取违约金（一个月租金）。

承租人在改造和提升建设前，施工方案须报河道管理部门审批同意，承租人自行办理有关审批的手续，保证合法合规。

④承租方在运营中，要对设施合理使用，做好日常维护和修缮工作。在租赁合同终止后，已改造和提升、已建设的设施无偿归委托方所有，承租人不得破坏和拆除。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位。

(*)企业资质或经营范围包含有关公园管理或游览景区管理或商业综合体管理服务或运营管理或商业咨询等相关内容。

(*)①具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；②具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；在经营活动中没有重大违法记录；③具备法律、行政法规规定的其他条件，以上三项需要出具承诺书(详见附件*）。

（*）竞租人报名时需针对委托方的招租用途，提出初步的业态布置方案，包括平面布置图、具体业态、设施提升完善等内容。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)

(*)承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将交易服务费等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)承租方应认可《租赁合同》约定的基本条款；

(*)不得将标的转租、转借给他人；

(*)其他详见《租赁合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

(*)承诺书（详见附件*）；

(*)业态布置方案；

(*)水塘及空间改造提升和设施建设计划时间表（详见附件*）；
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

**、报名联系人：吴先生 联系电话：*************、******** 传真：*************本中心网站:***.********.*** 邮箱：***@********.***

泉州市产权交易中心

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