中交四航发展大厦招商代理服务询比采购公告

中交四航发展大厦招商代理服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

*.采购项目简介

*.*采购项目名称：中交四航发展大厦。

*.* 采购方案编号：

*.*采购人：中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司。

*.*采购代理机构：/。

*.*采购项目资金：企业自筹。

*.*采购项目概况：本项目总占地面积*****.**㎡，总建筑面积*.***万㎡，容积率*.*，包括写字楼、商业、员工宿舍等。其中地上建筑面积*.*万㎡（写字楼建筑面积*.*万㎡、商业建筑面积*.**万㎡、宿舍楼建筑面积*.**万㎡、配套建筑面积*.**万㎡），地下室建筑面积*.**万㎡（机动车位***个（负一层***个、负二层***个）、非机动车位***个）。具体内容详见附件*。

*.采购范围及相关要求

*.*采购范围：为中交四航发展大厦项目提供全面的招商渠道代理服务。服务商需实地对项目进行考察，提供周边市场行情分析，寻找意向客户，引导客户提交意向书，协助采购人与意向客户谈判，争取最优成交条件，并协助跟进后续履约事宜（如合同签订、款项支付、入驻手续等），以完成项目的招商去化目标。

*.*服务期限：**个月，开启时间自合同签订之日起计，至服务期满**个月止。

*.*服务地点：珠海市高新区香山路***号。

*.*服务标准：完成项目招商去化目标，服务过程符合国家、地方相关法律法规及行业规范。

*.供应商资格要求

*.*供应商应依法设立且满足如下要求：

（*）资质要求：必须是在中华人民共和国境内依法注册、经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业，按国家法律经营，具有房地产中介、营销策划或类似项目服务经验。

（*）财务要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，没有处于被责令停业、接管、冻结、破产状态。

（*）业绩要求：近*年（****年至今）具有商业地产（写字楼、商业、产业园等）项目的招商、销售或渠道代理服务业绩。

（*）信誉要求：在“信用中国”网站(***.***********.***.**)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单；未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内无重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。

（*）承担本项目的主要人员要求：项目负责人*名，年龄在**岁以下，具备*年以上房地产营销管理工作经验，从事房地产销售工作*年以上，具备节点意识和专业的房地产营销能力、渠道拓客经验，具备资源调配和人员组织能力，有良好的服务意识，熟悉房地产销售、渠道带客细则，能带领团队按照甲方要求完成委托工作。销售顾问若干名，年龄不限，具备*年以上房地产营销工作经验，具备良好的服务意识，熟悉房地产销售、渠道带客，沟通能力强。

（*）其他要求：/。

*.*供应商不得存在下列情形之一：

（*）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）已列入黑名单，且未解除限制期限；

（*）其他：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目。本次采购不接受联合体投标。

*.供应商报名

*.* 有意参加询比采购活动的单位，请于****年*月**日**时至****年*月**日**时（北京时间、下同），登录“中交招采网”（网址：*****://*****.*****.**）进行报名并下载采购文件。

*.*已在网并且已通过采购人层级供应商或已增加采购人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与询比采购。在网平级单位供应商未增加采购人为合作单位需进行合作意向申请通过后参与询比采购。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择采购人，审核通过后方可参与询比采购。

*.供应商报价

*.*报价结束（递交响应文件截止）时间：****年*月*日**时。

*.* 供应商应在报价结束时间前，登录“中交招采网”进行线上报价并上传电子响应文件。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人将拒收。

*.*电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

*.开标

*.*开标时间：与报价结束时间相同。

*.*开标地点：本次采购在“中交招采网”平台线上开标，不举办（举办/不举办）现场开标，现场开标地点/。

*.发布公告的媒介

本询比采购公告在中交招采网上发布。

*.评审办法

本项目评审办法采用经评审的符合响应性评审法。

*.合同主要条款

*.*付款条件：当报价人促成意向客户与采购人签订租赁合同并按合同约定缴纳款项后，向采购人提交《应收佣金清单》及《中间支付申请书》并开具合法有效的增值税专用发票，采购人在收到提供的发票后**个工作日内支付佣金。

*.* 履约保证金的递交：

（*）þ不要求递交

（*）□要求递交

保证金金额：/ ；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式：****/**** 。

**.成交供应商平台服务费缴纳说明

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：*****://*****.*****.**）发送，发送后**天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系**********中标服务费请按*咨询。

**.*收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（*）在***万元（含）至***万元之间的，每次收取***元；

（*）在***万元（含）至****万元之间的，每次收取***元；

（*）在****万元（含）至****万元之间的，每次收取****元；

（*）在****万元（含）至*亿元之间的，每次收取****元；

（*）在*亿元（含）以上的，每次收取****元。

**.*支付流程

（*）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（*）费用查询：供应商登录“中交招采网*服务管理”模块查看待支付费用；

（*）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（*）发票开具：支付完成后*个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网*服务管理－发票下载”模块获取。

**. 最高限价说明

**.*本项目对各业态的招商代理服务费设置最高限价费率（已含增值税率*%），具体如下：

（*）研发楼（写字楼）：含税佣金费率不得超过*个月首年首月的租金；

（*）商业：含税佣金费率不得超过*.*个月首年首月的租金；

（*）公寓：含税佣金费率不得超过*个月首年首月的租金。

**.*供应商报价采用含税佣金费率形式，上述限价为各业态的最高上限。供应商针对任一业态的报价费率超过对应最高限价的，其响应文件将被视为无效响应。

**.*佣金计算基数为房产实际交易签约合同金额（即租赁合同约定的租金总额），具体计算方式详见采购文件相关条款。

**.监督机构

监督机构名称：中交第四航务工程局有限公司供应链管理部

举报电话：************

**.其他

/。

（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）

**.联系方式

采 购 人中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司

地 址：广州市海珠区沥滘路***号广州之窗商务港**楼

联 系 人：梁先生/陈小姐

电 话：************/********

电子邮件：***********@*****.***

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