一、采购条件

本次询价采购人为中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金来自自有资金（资金来源），出资比例为***% 。该项目已具备采购条件，现对广州之窗商务港年度租赁代理服务（一）（物资名称）采购进行直接采购公示。

二、项目概况与采购内容

*.*项目概况：中交集团南方总部基项目以“广州之窗商务港”之名位于广州新中轴线的最南端地处海珠区南部珠江后航道岸边，南临珠江、北侧临环岛路、西临洛溪大桥、东临新光快速，靠近沥滘地铁站，建筑设计以“广州之窗”寓意为题，以“***，***”的建筑形象呈现， 昭示性强，商业价值高，是珠江后航道的城市地标及广州南中轴线上耀眼的建筑之一。

*.*项目工期：**个月

*.*项目地址：广州市海珠区沥滘路***号、广州市海珠区沥滘路***号

*.*采购内容：(*)询价人将广州之窗商务港办公写字楼的租赁服务委托给报价人，报价人必须充分利用自身的资源及渠道，通过适当、有效的方法为本项目物色意向客户并促进成交。

(*)租赁代理范围：广州之窗总部大厦主楼部分（****层）可出租的办公物业、广州之窗总部大厦附楼部分（***层）可出租的商业物业，广州之窗商务港*区东塔（****层）、西塔（****层）、裙楼（***层）可供办公及商业使用的物业。

三、直接采购适用的情形及说明

直接采购适用的情形：

需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。

四、采购商务情况

*.*结算及付款方式：

(*)广州之窗商务港*区租赁代理服务费用计算标准：

**类客户（一次性租赁****㎡及****㎡以上面积、或世界***强企业及其下属子公司的客户），按首年平均月租金（租赁期第一个完整年的总租金收入/租赁期第一个完整年扣除免租期后的月份数,下同）的*倍计；

**类客户（一次性租赁****㎡及****㎡以上、不足****㎡面积的客户），按首年平均月租金的*.*倍计；

**类客户（一次性租赁****㎡以下面积的客户），按首年平均月租金的*.*倍计。对于广州之窗总部大厦附楼部分的商业物业，按首年平均月租金的*.*倍计。

*附楼部分的商业物业，按首年平均月租金的*.*倍计。

*以上租赁代理费标准对应的合同租赁期应大于等于*年；若合同租赁期应大于等于*年且小于*年，对应的佣金标准按*折计；若合同租赁期应大于等于*年且小于*年，对应的佣金标准按*折计；不接受合同租赁期小于*年。

(*)广州之窗商务港*区租赁代理服务费用计算标准：

**类客户（一次性租赁****㎡及****㎡以上面积、或世界***强企业及其下属子公司的客户），按首年平均月租金（租赁期第一个完整年的总租金收入/租赁期第一个完整年扣除免租期后的月份数,下同）的*倍计；

**类客户（一次性租赁***㎡及***㎡以上、不足****㎡面积的客户），按首年平均月租金的*.*倍计；

**类客户（一次性租赁***㎡以下面积的客户），按首年平均月租金的*.*倍计。对于广州之窗商务港*区裙楼部分物业，按首年平均月租金的*.*倍计。

*裙楼部分物业，按首年平均月租金的*.*倍计。

*以上租赁代理费标准对应的合同租赁期应大于等于*年；若合同租赁期应大于等于*年且小于*年，对应的佣金标准按*折计；若合同租赁期应大于等于*年且小于*年，对应的佣金标准按*折计；不接受合同租赁期小于*年。

(*)结算条件：

乙方向甲方推介的租赁客户具备《广州之窗商务港*/*区推介客户确认单》后与甲方签订租赁合同并缴交了租赁保证金、首月租金，则视为乙方推介该租赁客户成功并符合租赁代理费结算条件。*.*履约保证金、质量保证金：无。

*.*其他情况：/

五、供应商情况说明

广州尚业地产经营管理有限公司，该公司资质信用情况良好，具备本项目所需的服务资质要求。

六、公示期限

 ****年 *月*日 至****年*月**日

七、联系方式

联 系 人：  黄工         

联系地址：广州市海珠区沥滘路***号