***********赣州市肿瘤医院第二食堂经营权公开招租网络竞价

***********赣州市肿瘤医院第二食堂经营权公开招租网络竞价，详情请见与转让相关的其他条件中的******;附件下载******;。

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本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。

关于保证金有关事项的提示与约定
*、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为赣州市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统******;保证金缴纳银行******;列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统******;保证金******;栏目）。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
（*）未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在招租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，*个工作日内原渠道退还。
（*）竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在招租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，*个工作日内原渠道退还。
（*）如果竞租人或竞得人违约，其所缴纳的竞拍保证金不予退还。赣州市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金不予退还通知书》后将违约人的竞租保证金按出租单位的要求转入出租单位指定账户，出租单位应在收到保证金后三个工作日内将产权交易服务费和招租佣金分别转入赣州市公共资源交易中心和招租机构的指定账户，如违约人的保证金无法同时足额支付产权服务费和招租佣金，则应优先足额支付产权服务费，剩余款项支付给招租机构。违约人造成的其他损失根据相关法律法规追究违约人违约责任。
*、关于竞租保证金注意事项的特别提示：
（*）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
（*）报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为******;赣州市公共资源交易中心******;的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非******;赣州市公共资源交易中心******;账户的资金不负任何责任。
（*）非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

按季度缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期*个月租金。须在每个年度到期前*个工作日内缴纳下一季度租金。

一、竞租人竞租条件
*、能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞买的除外），且经营范围应包含餐饮服务与日用百货零售相关业务内容。
*、不接受自然人和联合体经营商竞租。
*、遵守出租单位的管理，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定。
*、与委托人存在违约情形的法人、组织或其他机构不得参与本次拍卖，否则竞买报价无效，竞买保证金不予退还。
*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。
*、法律法规规定的其他条件。

二、经营要求
*、本次招租标的仅限经营食堂及小卖部，需提供日用品、副食品及其它生活用品的代售服务，所售金额不得高于同城平价超市（如国光、粤客隆、坚强百货等）所售商品价格（特价商品除外)，可用餐卡与现金结算。但不得售卖烟酒、易燃易爆品及医疗器械。
*、医院第二食堂为全电食堂，竞得人严禁使用瓶装气、燃气，如不按规定执行的，出租单位有权单方面解除合同，由此造成的一切后果由承租人承担。
*、经营期限为*年。采取*+*+*形式，第三年度、笫四年度到期前一个月组织考核。年度考核由医院按咨询公告主要项目需求内容组织进行考核，考核不合格，服务自动终止（详见***年度考核办法）。
*、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期*个月租金。须在每个年度到期前*个工作日内缴纳下一季度租金。
*、免租期：*个月（即合同期内首年第一个月）。
*、水、电费用：按表计量，每月抄表，水费按非居民用水当前标准收费，电费按非工业用电当前标准收费，由竞得人承担，按月向出租单位缴纳水、电费，不包含在租金中。若政府进行计价调整，水、电费相应作出调整。
*、食堂经营及管理要求按***《赣州市肿瘤医院食堂经营要求及管理要求》执行。
*、履约保证金：*****元，质量与安全保证金：*****元，履约保证金及质量与安全保证金由出租单位收取，若竞得人在合同期内未按合同要求履行各项承诺，履约保证金不予退还；若经营期间发生安全事故，质量与安全保证金不予退还。合同期满后，若竞得人在经营期间未发生任何安全责任事件，无违约行为，则合同到期后一次性无息退还。
*、餐费结算方式：根据当月职工在食堂的实际用餐金额结合工作管理考核表考核结果综合得出后的金额据实付款。竞得人须为患者、家属消费提供便捷的收费方式（刷餐卡、扫码支付、现金支付等）进行结算，职工餐费由出租单位每月充入职工固定卡内，职工在食堂进行刷卡消费。
**、竞得人承租后按需自行投入配套设施，投入的设施设备清单（须载明设备名称、规格型号、数量、生产厂家、单价、总价等），竞得后经出租单位确认后投入使用。二楼有*个包厢需重新装修，以及须为爱心厨房装修改造，日常配置蒸饭柜、电磁灶、电炒锅、菜板、刀具等炊具，供肿瘤、贫困、特殊用餐、长期住院患者使用；装修所需的材料需达到**级防火+***/**级环保要求，装饰装修方案须提交出租单位审核，方案经审核、审批通过后方可实行。装饰装修效果、质量须达到出租单位的要求，若未按要求装修，履约保证金不予退还。
**、在经营期限内，竞得人不得对外转租或以转包、借用、联营等名义再次转让经营权，否则出租单位有权单方解除转让协议，并无偿收回招租标的经营权并追究竞得人的违约责任。
**、出租单位每月组织对饮食服务工作进行满意度测评，职工食堂与营养食堂的满意度进行分别测评，经营期内竞得人如连续有两次满意率未达到要求（职工食堂**%，营养食堂**%以上），或者累计五次满意率未达到要求（职工食堂**%，营养食堂**%以上），或者虽然满意率达到要求（职工食堂**%，营养食堂**%以上），但出现了县级以上市场监管部门责令停业的情形，则经营合同终止。具体标准详见***《赣州市肿瘤医院食堂考核办法》、***《食堂工作管理考核表（试行）》、***《食堂工作满意度调查表（试行）》。
**、竞得人在承租期间发生重大食品安全事故、消防安全事故等，合同终止，竞得人承担合同租金总额**%的违约金以及赔偿因事故所产生的所有经济损失，出租单位不承担任何责任及损失。
**、经营期间食堂的设备设施须及时维修维护，如损坏严重的必须及时更换全新的。拒不更换的，出租单位有权责令其改正，情节严重可罚款****元每次。
**、出租单位在食堂内已安装水电设施设备，承包期间食堂水电设备设施维护维修由竞得人负责，由此产生的费用由竞得人承担。竞得人若因经营需要改装水电，应征得出租单位同意后方可以进行改装，费用由竞得人承担。
**、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除租赁合同，收回租赁标的，并没收履约保证金。
**、标的以实际现状为准进行招租，租金不作调整，有意竞租者请亲自实地查看具体位置以及相关环境。自行踏勘了解其承租使用要求，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。
三、竞租方式
本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。
四、起租价、竞租保证金、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
标的整体起租价：**万元，竞租保证金：*万元。
标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为***元/次。
五、租金起算时间
以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。
六、本次招租相关时间
*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月*日**:**止；
*、竞租保证金到账截止时间：****年*月*日**:**止；
*、网络竞价时间：****年*月*日**:**开始；
七、标的展示时间、地点及联系人
*、标的展示时间：公告之日起至****年*月*日**:**止；
*、标的展示地点：赣州市肿瘤医院；
*、查看标的联系电话：
（*）出租单位：赣州市肿瘤医院 成先生 ***********；
（*）招租机构：赣州翠微拍卖有限公司 邹女士 *********** 。
八、报名事项
*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******、********、**/），须在****年*月*日**:**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；
*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月*日**:**前到达指定账户；
*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州翠微拍卖有限公司办理；
*、竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金；
*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。
九、特别说明
*、拍卖成交后竞得人在签署拍卖成交确认书前需提供下列材料：（*）营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（*）法定代表人身份证复印件加盖公章；（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（*）在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告复印件加盖公章。
*、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名主体名称不符，或竞得人不满足竞买条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞得人所缴纳的竞租保证金不予退还。
*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
*、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的自然人或法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。
*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称******;产权系统******;，网址：*****://******、********、**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。
*、第一次使用时，需要安装**数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口－驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。
*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。
*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。
*、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
*、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。
十、咨询电话
*、出租单位：赣州市肿瘤医院 成先生 ***********；
*、赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘女士 ************ ；
*、招租机构：赣州翠微拍卖有限公司 邹女士 ***********；
*、技术支持：（注册和登录相关问题）*************；
（系统操作咨询）***********、***********。
十一、详情请登录下列网站并参见《招租资料》
*、江西省公共资源交易平台（****://***、*******、**/）；
*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******、********、**/）；
*、赣州市人民政府网（****://***、*******、***、**/）。