黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目房产测量、规划条件 核实测量服务采购直接采购公告

黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目房产测量、规划条件

核实测量服务采购直接采购公告

（采购方案编号：***************）

*. 采购项目简介

*.*采购项目名称：黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目房产测量、规划条件

核实测量服务采购。

*.*采购人：中交第四航务工程局有限公司 。

*.*采购项目资金：自筹 。

*.* 采购项目概况：项目概况：珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域，本项目划定建新范围面积约**.**公顷。总建筑面积约**.**万㎡。 。

*. 采购范围及相关要求

*.*采购范围： 项目已由工程许可阶段向竣工验收阶段推进，已完成建设工程规划放线测量，根据建设进度需求，后续需开展房产预测绘、规划条件核实测量、人防验收测量及不动产测绘（房产实测）。现采购黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目房产测量(含预测、实测)、规划条件核实测量(含规划条件核实测量、人防验收测量)服务工作。投标人按照广州市“多测合一”要求，为招标人提供本项目工程许可阶段、竣工验收阶段全流程法定测绘服务，具体工作内容包括但不限于：

（*）房产预测绘：对服务范围内未竣工的房屋，依据广州市城市规划行政主管部门核准的《建设工程规划许可证》附件、附图及对应的电子数据，进行各类建筑面积的计算。核心是按规划审批图纸完成房屋面积测算、信息采集与成果出具，为预售许可和产权登记提供依据。基本工作内容包括:资料收集与分析、预测数据采集、房产面积预测算、预测房产图编绘、预测成果报告的编制、成果资料的检查验收。

*）作业流程：

①前期准备

资料收集：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及附图附件、审定的建筑平立剖面图与电子图、人防图、公建配套图、销售分割方案、共有面积说明。

技术准备：明确测算依据（**/* *****、******/* *、多测合一规程）、精度要求、广州****坐标系与****国家高程基准。

②数据采集与审图

联合审图：核查图纸一致性、层高、阳台、飘窗、共有部位、人防范围、功能分区等关键项。

图上数字化：提取建筑外轮廓、套内、共有部位、户室边界、尺寸、层数、用途、结构等信息。

③面积测算

以幢为单位，逐层、逐户计算：幢占地面积、总建筑面积、计容面积、产权面积；各层建筑面积、功能区面积；户（套）：套内建筑面积、分摊面积、户总面积；共有面积：区分应分摊与不分摊，确定分摊范围与系数。

④预测图编绘

分层图：外轮廓、边长、层号、层面积、功能区、共有部位。

分户图：户室边界、户号、套内/分摊面积、楼梯/走道等共有部位。

⑤成果编制与检查验收

按规程要求格式编制预测报告与成果表。

自检：资料完整性、计算正确性、图数一致性、分摊合理性。

验收：提交主管部门或委托方审核，用于预售备案。

⑥变更处理

规划设计变更时，须开展变更测绘，并对比原成果出具变更说明。

*）房产预测绘成果内容包括:

①包括项目概述、测绘作业依据、相关说明在内的不动产预测绘报告:

②宗地图;

③房屋分类面积汇总表;

④房屋(幢)分层面积对照表;

⑤房屋户(室)面积对照表;

⑥多功能区(面积、分摊系数)统计表;

⑦共有(用)部位面积及其分摊范围对照表;

⑧房屋功能区划分表;

⑨房屋分层分户平面图。

（*）不动产测绘（房产实测）：依据《广州市工程建设项目 “多测合一” 技术规程》（******/* ******），竣工验收阶段不动产测绘（核心为房屋面积实测绘）是不动产登记的法定依据，以房屋实地数据采集获得房屋现状情况，进行房屋面积测量与计算，采集和表述房屋物权的有关信息，为房屋产权、产籍和物业管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设提供数据和资料。

不动产竣工实测中用于不动产登记的不动产房屋面积测算，测绘单位以规划资源主管部门核发的《建设工程规划许可证》、《建设工程规划条件核实意见书》附件、附图及对应的电子数据(.***格式)为依据，结合现场测绘成果进行测算。

*）工作内容：以“幢”为单位，围绕房屋现状与权属边界开展全要素实测与分摊：

①现状要素采集

按广州****坐标系、****国家工程基准，实测房屋外轮廓、层数、层高、净高、±*.***标高等竖向信息。

采集围护结构、楼梯、走廊、电梯井、管井等内部空间，以及阳台、挑廊、架空层等特殊部位。

明确永久性固定界标与围护结构界线，确认房屋自然属性。

②面积精准测算

按规程与《建筑工程建筑面积计算规范》**/* *****，实测总建筑面积、分层面积、户室面积。

测算业主共有部分：道路、绿地、公共场所（架空层、避难层、转换层等）、公用设施用房、物业用房、共有停车位、出入口等。

按规定原则进行共有面积分摊，核算套内面积与分摊面积。

③图实比对与差异说明

对比规划许可证附图、竣工图与现场现状，标注差异并说明原因。

若存在规划变更，需先完成变更测绘并出具说明，再开展本次实测。

④单元编码与属性采集

获取并关联不动产单元代码，确保权属唯一。

采集房屋坐落、权源、用途、结构、层数、所在楼层等属性信息。

*）作业流程：

①前期准备

资料收集：规划许可证及附图、竣工图、设计变更、规划核实意见书、销售分割方案、人防设计文件等。

②技术统筹：采用与项目统一控制网，确保与规划核实、人防测量成果一致。

②控制与外业实测

利用项目已有控制网，在建筑内部布设加密控制点，满足精度要求。

采用全站仪、***、激光测距仪等，实测房屋边界、内部空间、标高与共有部位，同步拍照取证。

③内业处理与分摊

按规范计算各类面积，完成共有面积分摊，形成面积成果表。

绘制分层平面图、分户图、共有部分分布示意图。

比对图实差异，形成差异说明。

④成果编制与审核

按规程格式要求编制《房屋面积测绘成果报告书》。

自检：资料完整性、精度、计算准确性、图数一致性。

审核：加盖测绘机构公章、注册测绘师签章、测量人员签字。

⑤成果提交

纸质与电子成果（含矢量图、表格、文档）一并提交，上传至多测合一平台获取编号，用于不动产登记。

*）成果内容核心报告为《房屋面积测绘成果报告书》，报告包含如下内容：

①房屋面积测绘成果报告书封面；

②房屋面积实测技术说明书；

③房屋基本情况表；

④建筑物层高表；

⑤房屋建筑面积实测总平面图；

⑥房屋建筑面积实测层平面图；

⑦房屋分层面积表；

⑧房屋共有建筑面积分摊后的分层面积表；

⑨房屋各层建筑功能面积表；

⑩房屋各层各单元面积表；

⑪房屋各层各单元不动产单元代码表；

⑫房屋各层各单元分摊明细表；

⑬房屋共有建筑分布平面图；

⑭共有建筑面积参加分摊说明；

⑮楼盘明细表；

⑯审核意见表；

⑰房屋附图。

（*）规划条件核实测量：依据《广州市工程建设项目“多测合一”技术规程》（******/* ******），竣工验收阶段规划条件核实测量是工程竣工后核验项目是否符合规划许可的核心测绘，成果用于申请规划核实意见书，可作为产权登记依据。

在广州市竣工的建设工程项目，一般由建设单位委托测绘单位进行建设工程规划条件核实测量，经现场测绘，由测绘单位提供《广州市建设工程规划条件核实测量记录册》。

*）工作内容：以现场实测与图件比对为主，核心是核验建筑位置、高度、面积、配套等是否与规划许可一致：

①地形与界线测量：测制*:***数字化现状地形图，转绘规划用地界线、规划路/河涌位置。

②规划条件核验：对退缩要求的用地界桩、规划路/河涌特征点现场放样并核实退缩间距。

③建筑要素测量：测量建筑基底面积、总建筑面积、计容面积、功能分区面积；核实建筑高度、层高、竖向标高；核对建筑平面位置与四至。

④配套设施核查：测量公建配套（如幼儿园、党群服务中心）面积与位置；统计机动车/非机动车停车位（地上/地下、立体式）数量。

⑤图实一致性比对：核对竣工图与现场现状，填写《建设工程规划条件核实概况》，绘制平面位置关系图及代表性立面/剖面图。

*）作业流程：

①前期准备

资料收集：规划条件、建设工程规划许可证及附图、竣工图、设计变更文件、销售分割方案等。

技术准备：采用广州 **** 坐标系、广州市高程系统；按最高精度统筹控制测量，满足全阶段需求。

②现场控制测量

按要求布设平面/高程控制，采用**** ***、导线联测等方法，控制点精度满足规范要求。

③外业要素采集

地形与界线：测制现状地形图，转绘规划用地及道路/河涌界线。

建筑定位：放样并核实退缩间距，测量建筑外轮廓、四至距离、平面位置。

高度与标高：测量建筑总高度、层高、室外设计地面、一层室内地面标高。

面积与功能：逐层实测建筑面积、功能分区；统计公建配套、停车位等配套信息。

拍照取证：同步拍摄建筑外观、配套设施、退缩间距等现场照片，作为佐证。

④内业测算与比对

面积测算：按规程及《广州市建筑工程容积率计算办法》测算计容面积、总建筑面积、功能区面积。

差异分析：对比实测成果与规划许可，形成差异对照表，重点核查高度、退缩、面积、配套等关键指标。

图件编制：绘制总平面位置关系图、立面 / 剖面图、现状地形图。

⑤成果编制与审查

编制《建设工程规划条件核实测量记录册》及配套报告、表格、图件。

自检图数一致性、计算准确性、资料完整性；经建设、施工、设计单位盖章确认后提交规划部门审查。

*）成果内容：

①《建设工程规划条件核实测量记录册》：一式三份，含审批页（三方盖章）、概况、技术审查结论。

②规划条件核实测量报告：含项目概况、作业依据、技术说明、面积测算、差异分析、质量结论。

③图件成果：总平面位置关系图、现状地形图、建筑立面 / 剖面图、分层面积示意图。

④表格成果：建筑面积汇总表、功能分区面积表、公建配套统计表、停车位统计表、退缩间距对照表。

⑤现场佐证：竣工现场照片（含关键指标核验点）。

（*）人防验收测量：依据《广州市工程建设项目 “多测合一” 技术规程》（******/* ******），竣工验收阶段防空地下室（人防）测量是结建人防工程验收备案的法定测绘，成果用于人防部门核验工程是否符合人防设计与规划许可要求。

*）工作内容：现场实测人防工程的空间、面积、防护单元与口部，并与人防施工图、规划许可比对，确保图实一致。工作内容包括：

①资料收集与分析

收集人防工程施工图、人防规划许可、设计变更、人防专项审查意见、竣工图。

核对防护单元、抗爆单元、战时功能、口部、连通口、人防通道等关键要素。

②现场控制测量

利用项目统一控制网（广州****坐标系、****国家高程基准），布设人防工程内部加密控制点。

③外业实测（核心）

平面与空间测量：实测人防工程外轮廓、内部墙体、防护单元边界、口部位置、连通口、战时通道、楼梯、风井、竖井。

高程与层高测量：实测±*.***标高、人防层顶板/底板标高、各防护单元净高、出入口地面标高。

面积实测：按人防规范实测各防护单元建筑面积、有效使用面积、口部面积、战时通道面积、设备用房面积。

口部与配套核查：实测出入口、通风口、防毒通道、洗消间、滤毒室等关键部位尺寸与位置。

拍照取证：拍摄人防工程外观、出入口、内部关键部位、防护单元分界等现场照片。

④内业计算与比对

按规程与人防面积计算规则，计算人防总建筑面积、各防护单元面积、口部面积、战时功能区面积。

对比实测成果与人防施工图、规划许可，形成差异说明。

⑤成果编制与检查

按规程要求编制人防测量成果报告、图件、表格，完成自检与审核。

*）作业流程:

①前期准备

资料收集：人防规划许可文件、人防施工图及电子图、设计变更、人防专项审查意见、竣工图、项目控制成果。

技术准备：统一采用广州 **** 坐标系、广州高程系统；执行二级测量精度（点位中误差≤±***）。

②控制测量

利用项目已有平面与高程控制点，在人防工程内部布设加密控制点，满足内部测量需求。

③外业数据采集

采用全站仪、***、手持测距仪，实测人防工程边界、墙体、防护单元、口部、通道、标高。

同步记录实测数据，拍摄现场照片（含出入口、内部关键部位）。

④内业数据处理

绘制人防工程平面图、剖面图、口部大样图。

计算人防总建筑面积、各防护单元面积、战时功能区面积、口部面积。

对比人防施工图与实测成果，标注差异并说明原因。

⑤成果编制与审核

按规程格式要求编制《防空地下室测量成果报告》。

自检：资料完整性、测量精度、面积计算正确性、图数一致性、照片佐证齐全。

审核：加盖测绘机构公章、注册测绘师签章、测量人员签字。

⑥成果提交

上传至广州市多测合一信息管理平台，获取成果编号，用于人防验收备案

*）成果内容:

防空地下室测量按广州市人防主管部门相关要求开展，出具《防空地下室测量成果报告》，成果内容主要包括防空地下室地理位置、地方坐标及现场测量情况;防空地下室总面积及各防护单元、区域电站、人防通信警报工作间面积;防空地下室平面位置:防空地下室边线、各防护单元分界;区域电站、人防通信警报工作间位置以及位于所在楼层的位置;防空地下室竖向标高等内容。

（*）配合技术服务要求：

*）提前介入图纸审查，预判规划与房产面积差异，提供优化建议。

*）实行联合测绘、数据共享、成果互认，减少重复作业。

*）三测同步进场实测，及时解决现场、图纸、面积、车位差异问题。

*）与市、区规划资源、人防、不动产登记中心全程对接，协助报审、协调问题。

*）规划/设计变更后，快速完成变更测绘与差异说明，保障审批连续。

*.*服务期限：服务期限自双方合同签订之日起至中标人全部完成本合项下约定的服务内容之日止。具体开始时间以招标人书面通知为准。

*.*服务地点：广州市黄埔区黄埔街道下沙社区珠江村。

*.*质量要求或服务标准：见合同文件 。

*. 直接采购适用的情形

项目直接采购适用的情形：

□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。

□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。

□需采用不可替代的专利或专有技术。

□需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。

*有效供应商有且仅有一家。

£为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。

£须满足集团、公司内部协同要求。

£国家有关部门文件明确的其他情形。

*. 采购商务情况

*.*结算方式：本合同采用综合单价计价模式，本项目服务费用分四期支付。

*.*付款方式：

（*）本工程采用固定综合单价包干方式，付款方式如下：中标人针对单个地块依次完成房产预测绘、不动产测绘（房产实测）、规划条件核实测量、人防验收测量任一工作阶段成果，经招标人审核确认并符合相关行政主管部门管理要求及验收标准后，招标人向中标人一次性支付该地块对应工作阶段的服务费用。

（*）每次款项支付前，中标人必须向招标人提交付款申请、成果文件及加盖中标人有效发票专用章的等额、正式合法的增值税专用发票原件。中标人需确保发票真实合法并将查验方式告知招标人。若招标人无法以电话查询、互联网查询等公开方式查验，中标人应提供可行的公共查询方式或税务主管部门出具的书面证明，否则中标人应予更换可通过公共方式查验的新发票。招标人收到中标人付款申请及合格增值税专用发票是招标人进行款项支付的先决条件，否则招标人有权拒绝支付相应款项且不承担违约责任，相应税金已包括在合同价款中。如若该增值税专用发票税额无法进行抵扣，招标人有权将对应金额及对应利息在最后一期款项中进行扣除。

*.*履约保证金：无 。

*.*质量保证金：无 。

*.*其他情况：无。

*. 拟定供应商信息

供应商名称：广州市城市规划勘测设计研究院有限公司 。

供应商资格情况：广州市城市规划勘测设计研究院（****）创于****年，是华南地区综合实力领先的规划勘测设计高新技术单位，具有城市规划编制、土地规划、建筑工程设计、建筑智能化系统集成专项工程设计、工程测量与城市规划测量、工程勘察、工程咨询、市政公用行业（给水、风景园林、道路）甲级资质以及市政行业（排水、桥梁工程）和旅游规划设计乙级资质；持有*** ****：****质量管理体系认证证书、计量认证合格证书、工程桩质量检测证书，为广东省信息化示范单位、广州市连续**年“守合同、重信用”单位和高新技术企业。近年来承接多项具有影响力的项目，例如：双沙旧村改造项目**#地块规划条件核实测量、人防测量及房产测量，知识城**********地块智能电动载人飞行器产业化项目规划条件核实测量及房产测量，中共广东省委党校(广东行政学院)新校区建设工程项目规划放线测量调整、规划条件核实测量和人防测量，中国南方电网有限责任公司人才服务中心建筑工程规划条件核实测量、房产测量、人防测量等。

推荐理由：两次公开招标，广州市城市规划勘测设计研究院有限公司均为唯一报名单位，且该该公司具备甲级测绘资质证书、城乡规划(国土空间规划)编制资质证书，符合本次采购要求。

*. 公告期限

****年*月**日至****年*月**日。

（注：公示期不得少于*日。）

*.监督机构

监督机构名称：业务监督

举报电话：************

*. 其他

无。

（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）

*.联系方式

采 购 人：中交第四航务工程局有限公司

地 址：广州市黄埔大沙地港湾路***号港湾都荟*******室

联 系 人：王蕾

电 话：***********

电子邮件：*****@*****.***

                        ****年*月**日