吉林省宜通拍卖有限公司受委托于****年**月**日上午**点**分在中拍平台对三处商业用房按现状分别对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（*）标的情况简况：

*号标的，房屋坐落：吉林省四平市梨树县小城子镇路南，用途：商业，房屋产权证号：吉房执小字第**号，混合结构，建筑面积***.*平方米，建筑层数***层，室内简装修，土地使用权划拨性质，拍卖保留价***,***.**元（不含该商网土地出让金价值），竞买保证金***,***.**元，履约保证金**,***.**元。

*号标的，房屋坐落：吉林省四平市梨树县小城子镇路南，用途：商业，房屋产权证号：吉房执小字第**号，混合结构，建筑面积***.*平方米，建筑层数***层，室内简装修，土地使用权划拨性质，拍卖保留价***,***.**元（不含该商网土地出让金价值），，竞买保证金***,***.**元，履约保证金**,***.**元。

*号标的，房屋坐落：吉林省四平市梨树县小城子镇工贸小区一号楼，用途：商业，房屋产权证号：吉房执小字第*号，混合结构，建筑面积***.**平方米，建筑层数***层，室内简装修，土地使用权出让性质。拍卖保留价***,***.**元，竞买保证金***,***.**元，履约保证金**,***.**元。

上述*号标的房屋原承租人正在租用中，****年*月**日租期届满，房屋租赁合同到期后一个月内由委托方负责清场并交给买受人。因此竞买人在报名前需与委托方确认房屋租赁合同终止日期及移交期限。若竞拍成功后需要等待原承租户租期终止腾迁房屋后方可办理交接手续。

有意竞拍者于公告日起至****年**月**日上午**点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入拍卖公司账户，账户名称：吉林省宜通拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司四平分行营业部，账号：**** **** **** **** ****。履约保证金缴纳至委托方账户后，由委托方开具收费单据。账户名称：梨树县小城子镇房产管理所，帐号：**********************，开户银行：吉林农村商业银行梨树小城子支行。注：交款人和竞买人必须为同一人，保证金不接受银行自助设备机汇款，请竞买人在银行窗口办理汇款手续并保留汇款凭证。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价款转入吉林省宜通拍卖有限公司账户，未成交的竞买人保证金在**个工作日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：黄，联系电话：***********（工作时间拨打）。报名联系电话：***********、***********。（工作时间拨打，同微信）。

（*）拍卖条件要求及重大事项提示：

*.上述房屋均按现状拍卖，房屋装修和其他改、扩建部分是由原承租户自愿装修和改、扩建均归委托方所有。买受人竞买成功后，其他装修和改、扩建部分不需要对原承租人进行任何补偿。其中*号标的****年因经营需要承租人在房屋门前修建附房，合同到期后于****年经梨树县小城子镇人民调解委员会调解委托方给付修建附房费用*万元，该附房已归委托方所有（无产权手续），故本次拍卖*号标的竞买人需对附房费用认可且在报名前将附房费用缴纳至委托方后方可报名参加竞买。未成交竞买人缴纳的附房款，由委托方在*日内按相关路径全额无息退还。

*.上述标的无优先竞买权人，本次拍卖竞买人需具有独立民事行为能力方可报名参加竞买。

*.本次拍卖上述标的竞买人将履约保证金缴纳至委托方账户后，由委托方开具收费单据方可报名参加竞买，拍卖成交后由委托方按相关路径全额无息退还。

*.上述标的均有房屋产权证，拍卖标的质量和数量以实物现状为准，委托方和拍卖人提供的房产相关产权手续及历史相关资料等仅供参考，竞买人需自行查验标的瑕疵（包括但不限于土地使用权类型、变更手续及费用、*号标的附房权属和所需缴纳的费用、陈欠费用、前期所欠税、费等）竞买人在竞买前必须自行到相关职能部门咨询确认能否办理产权或产权过户手续及办理手续的时间、税、费等事宜，并认可标的物现状与现有的手续资料，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担。委托方、拍卖人对此不承担瑕疵担保责任，不作任何有关产权及过户事项的任何承诺，不承担办理产权或过户涉及的一切费用。

*.拍卖成交后，由拍卖人出具成交确认书，由委托方出具相关手续（权属文件、审批文件等）移交给买受人，买受人持相关手续在**个工作日内办理完过户手续，办理过户手续所涉及的标的土地出让金及所有标的相关税、费（包括标的陈欠费用）全部由买受人承担。买受人未按期办理完毕房屋过户手续的，每逾期一个工作日，按成交价款的*%向委托方支付违约金。因房屋产权登记部门的原因导致逾期的，买受人不承担违约责任。

*.在竞买成功后由委托方负责配合办理完成产权过户。协助买受人办理权属变更时，委托方的义务仅限于依法出具存有的相关资料及相关法律文件，不承担相关的费用。

*.上述标的按现状进行对外公开拍卖，拍卖成交后买受人需在成交当日内将成交价款一次性转入指定账户，否则将视为买受人违约且自动放弃竞得的标的物，保证金不予退还，并承担因此造成的违约责任及相关经济损失。

*.本次拍卖标的是根据权证记载的面积对外公开拍卖，委托方和拍卖人对面积瑕疵部分不承担任何担保责任，实际面积以有权部门测绘为准，若与实际数量不符，买受人不得向委托方、拍卖人提出异议及赔偿要求，也不影响成交结果，请竞买人谨慎竞拍。

*.拍卖成交后，如因政策原因导致标的物及*号标的附房被列为违章建筑被强拆，委托方、拍卖人不对此承担任何责任，并且成交价款及相关费用也不予退还买受人，同时买受人亦不得以此为理由向委托方、拍卖人提出任何赔偿要求。

**.买受人对其所购资产的处置，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则因此产生的一切后果全部由买受人自行承担。对买受人再次发生的交易过户，委托方、拍卖人不承担任何责任。

**.拍卖成交后房屋交付日前标的各项陈欠费用，包括但不限于如未缴纳的物业费、水电费、取暖费、燃气费、未缴纳的土地出让金及房屋建设过程中陈欠费用等均由买受人承担，相关具体数额由竞买人在报名前自行调查核实清楚均无异议后方可报名参加竞买，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

**.标的物成交价为不含税价，标的物各项权属办理、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移等）由买受人自行办理，所涉及的税费由买受人自行承担，其他一切关联费用均由买受人承担。因任何原因导致买受人无法办理产权和过户或无法实际使用等风险，均由买受人自行承担。

**.竞买人对上述事项实地察看无异议后方可报名。拍卖成交后，买受人不得以此存在的瑕疵为由而违约或者要求赔偿。

**.拍卖成交后，由委托方负责在*日内将*号、*号标的移交给买受人。买受人未能及时领受标的的，自行承担标的可能发生的毁损、灭失的后果。

**.拍卖成交后，委托方和拍卖公司无法对买受人开具发票或收据等凭证，买受人需自行到税务及相关部门自行开具并承担全部费用。

**.拍卖成交后，标的领取联系电话：***********。

二、交易条件

*．竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

*．有意竞拍者于****年**月**日上午**点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入吉林省宜通拍卖有限公司账户，履约保证金转入梨树县小城子镇房产管理所账户。本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证及梨树县小城子镇房产管理所开具的履约保证金交款凭证到吉林省宜通拍卖有限公司进行登记。

*．标的买受人在成交当日内向拍卖平台支付资产拍卖技术服务费（成交额*.**%）。交齐全部成交价款和相应费用后由拍卖公司出具成交确认书。拍卖成交后，买受人未按约定在拍卖成交当日内全额支付拍卖成交价款，应当按照拍卖法规定,承担违约责任(所交拍卖保证金不予退还,同时违约金按拍卖成交价的*.*%的金额按日收取。竞买、履约保证金扣除拍卖佣金后归委托方所有，且由拍卖公司征得委托人同意后将本次拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人或委托人应当支付的拍卖佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖成交价款时，原买受人应当补足差额。

*．上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*．未成交的竞买人保证金在**个工作日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、受委托拍卖公司说明及相关须知

*．竞买人在报名前应仔细阅读拍卖平台上关于竞买标的的网络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖公司所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

*．根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的，委托方和拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

*.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

*.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

*．竞买保证金、履约保证金不接受银行自助设备机转账，请竞买人在银行窗口或电子办理手续时，存入保证金一定备注“***项目竞买保证金”“***项目履约保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

*．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

*.展示时间：自公告日起至****年**月**日（工作时间）。

*.登记时间：自公告日起至****年**月**日上午**：**止以资金到账为准（节假日除外）。

*．展示地点：标的物所在地。

**.展示联系人：黄，联系电话：***********（工作时间拨打）。

**.报名联系电话：***********、***********。（标的竞买费***.**元）。

**．中拍平台软件使用费交付方式及收费标准详见中拍平台内《平台收费规则》。

**．拍卖网址：*****://******.******.***.**

拍卖机构：吉林省宜通拍卖有限公司　　　　　

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