溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目监理
2026-05-26
江苏/南京 招标采购
溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目监理
江苏/南京-2026-05-26 00:00:00
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(溧水分中心) 溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目监理招标公告
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（溧水分中心）溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目监理招标公告
标段编码：******************
*. 招标条件
本招标项目溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目已由南京市溧水区行政审批局以（项目审批文号:溧审批投备[****]***号）批准建设，项目业主为南京溧水高新创业投资管理有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%，项目已具备招标条件，招标人为南京溧水高新创业投资管理有限公司。现对该项目监理进行公开招标。
南京建凯建设项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
*. 项目概况与招标范围
*.* 建设地点：南京市溧水区永阳工业园，润溧路以北、水保路以西
*.* 招标范围：施工及保修阶段全过程监理，包括但不限于工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及施工协调，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
*.* 服务期限：****日历天
*.* 合同估算价：*,***,***.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：项目总用地面积*****.**㎡，总建筑面积*****㎡，其中地上建筑面积*****㎡，地下建筑面积****㎡，包含*栋综合楼、*栋厂房、*栋仓库、*栋门卫。厂房最大建筑层数**层，最大高度**.**，最大单体建筑面积*****㎡，最大单跨***。配套建设景观绿化、沥青道路以及管网等室外工程。
*.* 其他说明：工程计费额按*****万元计取。
*. 投标人资格要求
*.* 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级(含)以上或监理综合资质证书。(提供有效期内的资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)
业绩要求：企业自****年*月*日（含）以来，监理过且已完成单项合同总建筑面积在*****平方米及以上的新建工业建筑业绩（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中竣工验收合格时间为准，建筑面积以合同为准。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。资格审查企业业绩与评分企业业绩不可兼得。)
总监理工程师资格要求：*、项目总监资格类别和等级：具备国家注册监理工程师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。（提供有效期内的注册证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）*、投标申请人须提供拟派项目总监社保机构出具的近半年（****年**月*****年*月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等事业编制人员若无法提供社保缴费证明，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中，否则将不能通过资格审查。*、总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。(符合并提供承诺书原件)*、本项目总监无在监工程。（符合并提供承诺书加盖公章，原件扫描上传至电子投标文件）
其他要求：*、具有独立订立合同的能力；*、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；*、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；*、企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；*、符合法律、法规规定的其他条件；*、投标人在参与溧水区建设工程招投标活动时，须提交符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》(提供承诺书原件)(在投标文件中投标函附录中体现)(注:《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效)；*、投标人或项目总监没有受到黄牌警示且在警示期内的（提供符合招标文件要求的资格审查承诺书）；*、本项目拒绝接受处于被认定溧水区不良行为或‘黑名单’影响期内的投标人或项目负责人（项目总监）投标。*、企业和拟派项目负责人近*年内没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：否
*. 招标文件的获取
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：*****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*. 投标文件的递交
*.* 投标文件递交截止时间：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
*. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*. 评标方法
*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：否
*.* 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| *.*.* | 分值构成（总分***分） |
资信业绩部分：**.** 分
监理大纲部分：**.** 分
投标报价：**.** 分
其他评分因素：* 分
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| *.*.* | 评标基准价计算方法 |
方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为*，最高投标限价为*，则：评标基准价=*×**+*×**。**=****,**的取值范围为**%，**%，**%，**%，**%；**值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值*时，若有效投标文件***;*家时，取所有有效投标价的算术平均值，若*≤有效投标文件***;**家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥**家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。
评标后评标基准价调整方式：
评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
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| *.*.* | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价*评标基准价）/评标基准价×***%
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| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| *.*.* （*） |
资信业绩评分标准 | 监理机构人员（总监） (*~*.**) |
（*）总监执业年限满*周年(含)以上的得*分，*周年（含）**周年（不含）得*分，*周年（不含）以下不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，执业年限以监理工程师执业资格证书或注册证书或职业资格证书中最早签发时间起至投标截止时间止，计算不足整年的不予计算，并以本单位注册证书为准）（满分*分） （*）总监具有工程建设类高级工程师及以上职称的得*分，具有工程建设类中级职称的得*分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分*分） （*）总监具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的得*分。（其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分*分） |
| 结构工程专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*分/人；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分/人，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分/人；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分/人。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 给排水工程专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 电气类(包括电气自动化、电气工程及其自动化等)专业监理*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 消防工程专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*.*分/人；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分/人，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分/人；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分/人。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 智能化专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*.*分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*.*分） | ||
| 工程监理与质量检测专业监理师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*.*分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*.*分） | ||
| 材料工程专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 焊接专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级工程师职称的加*.*分；同时具有其他工程建设类国家最高注册执业资格证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计国家最高注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准。相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 安全工程专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*.*分；同时具有注册安全工程师的加*.*分，具有通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的加*.**分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 工程造价专业监理工程师*名 (*~*.**) |
具有国家注册监理工程师证书的得*.*分；同时注册一级造价工程师证书的加*.*分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，****年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；相关证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准)（满分*分） | ||
| 监理仪器及设备 (*~*.**) |
现场配备水准仪、全站仪、回弹仪、接地电阻测试仪、激光测距仪、钢筋保护层测定仪、游标卡尺、电脑的得*分，每少一项扣*分，扣完为止。(提供承诺书加盖投标人公章及设备发票，原件扫描上传至电子投标文件中) （满分*分） | ||
| 企业业绩 (*~*.**) |
企业自****年*月*日(含)以来，监理过且已完成单项合同总建筑面积在*****平方米及以上的新建工业建筑业绩每有一个得*分，满分*分（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时,时间以竣工验收证明材料中竣工验收合格时间为准，建筑面积以合同为准。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。资格审查企业业绩与评分企业业绩不可兼得。） | ||
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| *.*.* （*） |
监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 保修阶段监理方案针对性强、要点明碗、措施得当 (*~*.**) |
满分*分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 否
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| *.*.* （*） |
投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价*%扣*.*分（*.*分～ *.*分），每低于评标基准价*%扣*.*分（*.*分～ *.*分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
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| *.*.* （*） |
其他因素评分标准 | / | |
*. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
*. 其他
*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.*投标人注意事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话：*************
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
*.* 其他说明：*、评分细则的补充说明：*.本项目监理大纲为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替，若出现不符合招标文件有关暗标的要求，评标委员会应当否决其投标。*.监理大纲文件各评分点得分应当取所有负责监理大纲评审评委评分的平均值为最终得分（当负责监理大纲评审的评委人数超过*人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）。除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，各项评审要点得分不得低于该评审要点满分的**%。*.评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照上述的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理大纲得分高的优先：如果监理大纲得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。*.评分细则中涉及的企业及相关人员的相关证书、业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中录入信息为准。*.各投标人提供的资料（含相关证书）必须是真实、有效的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格，并向建设行政主管部门汇报。*.项目总监、监理机构其他人员之间均不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。*.投标人须提供监理机构人员的社保机构出具的近半年（****年**月*****年*月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等事业编制人员若无法提供社保缴费证明，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，若不提供，相应人员不得分。
*、若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
*、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
*、其他详见招标文件。
*、若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
*、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
*、其他详见招标文件。
**. 联系方式
| 招标人： | 南京溧水高新创业投资管理有限公司 | 招标代理机构： | 南京建凯建设项目管理有限公司 |
| 地址： | 南京市溧水经济开发区柘塘街道福田路科创大厦 | 地址： | 南京市浦口区江浦街道浦口大道*号新城总部大厦 |
| 联系人： | 陈工 | 联系人： | 李庆传 |
| 电话： | *********** | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市溧水区城乡建设局（电话:************）
