*.项目名称：长沙工业学院学生宿舍项目二期初步设计、施工图设计（含***）及后续施工服务

*.建设地点：本项目位于长沙市望城区旺旺西路***号，旺旺路与高原路交叉口西南角长沙工业学院内南侧。

*.项目概况：项目建设内容为新建*栋*层学生宿舍楼及室外配套工程，总建筑面积约*****.**平方米，其中地上计容建筑面积约*****.**平方米，地上不计容架空层面积约***.**平方米。建筑楼高度约**.***。建设宿舍***间(标准*人间宿舍***间，*人间无障碍宿舍*间)，可容纳住宿学生****人。项目场地平整、周边交通便利，设计严格遵循政府投资项目管理规定，以保质保量、经济可行、节约投资、合规达标为核心原则。

详见招标文件。

一、设计依据

包括且不限于以下标准、规范及相关规章制度：

*.《长沙市城市规划管理技术规定》（**** 年修订版）；

*.国家、省、市现行建筑工程设计、施工、验收相关规范、规章、规定及强制性条文；

*.教育部关于普通高等学校学生宿舍建设标准、住宿功能、安全管理、配套设施相关文件要求；

*.项目可行性研究报告及批复文件、方案审查意见；

*.建设单位项目建设总体要求；

*.本项目招标文件及相关技术约定。

二、设计内容及深度要求

本次设计涵盖初步设计（含概算）、施工图设计两个阶段以及后续施工服务，各阶段设计需满足政府审批部门的报审和审批相关深度要求。本项目需结合原有校园规划合理合规设计，本项目给排水、强电、弱电、暖通、消防等专项设计统筹衔接并入原有校园的管网系统。

（一）初步设计阶段

*.专业设计范围

完成建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、装配式建筑、绿色建筑、消防系统、供配电系统、弱电系统等全专业初步设计，编制完整初步设计说明书、设计图纸、工程概算书及相关专项分析报告。***设计按省、市相关要求完成。

*.设计深度要求

严格按照最新的《建筑工程设计文件编制深度规定》、政府投资项目初步设计报审要求开展设计，深度需满足方案深化优化、配套设备选型、结构体系确定、投资概算编制及报审报批需求。

*.投资控制要求

依据可研批复投资额度，科学编制工程初步设计概算，精准核算主体建筑及配电、消防、给排水等全部配套设施建设成本，概算不得突破可研批复投资限额；优化设计方案、合理选择技术工艺，从设计源头严控工程增量、节约政府投资，确保设计方案经济合理、技术可行。

*.合规性要求

初步设计需同时符合规划、消防、节能、环保、抗震等国家及地方标准，以及教育部高校学生宿舍建设规范，完成初步设计报审、专家评审等相关配合工作，根据评审意见及时完成修改完善，确保初步设计（含概算）顺利通过审批。

（二）施工图设计阶段

*.专业设计范围

在审批通过的初步设计基础上，完成建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、消防、供配电、室外配套管网等全专业施工图纸设计，覆盖单栋宿舍所有施工、运维环节技术需求。

*.设计深度要求

严格按照最新的《建筑工程设计文件编制深度规定》及本招标文件要求，图纸内容完整、节点清晰、数据准确，顺利通过施工图图审并完成备案。

*.规范标准要求

同时符合《建筑设计防火规范》《宿舍建筑设计规范》、国家及地方现行工程建设标准，以及教育部普通高等学校学生宿舍建设管理相关要求，在住宿空间、采光通风、安全防护、生活配套、消防应急等方面全面满足高校学生住宿使用及管理需求；兼顾校园建筑使用功能、安全性能及经济性，避免过度设计、无效设计，严控施工阶段设计变更，保障项目投资可控。

（三）专项设计及技术服务要求

*.***技术应用

***设计严格按省、市相关要求开展，相关成果满足验收要求；设计阶段预留智能化运维接口（门禁、能耗监测、安防、消防联动等系统），保障后期宿舍智慧化管理。

*.绿色建筑与节能设计

本项目按照国家标准一星级进行设计，需满足国家及地方绿色建筑、节能降耗要求。

*.施工全过程技术服务

项目实施阶段安排专业技术人员常驻现场，做好各专业技术指导、设计交底、现场答疑工作；配合完成施工期间临水临电专项设计（专线专表）、周边环境影响处置、设计变更审核、隐蔽工程验收、竣工验收及结算等全流程配合服务；及时解决施工过程中出现的技术问题。

*.设计质量与投资管控

建立完善设计质量管控体系，落实设计校核、审核、审定制度；严格遵循初步设计概算管控要求，施工图设计不得擅自突破概算，最大限度节约政府投资。

三、设计时间

（一）设计工期要求

*.自中标单位确定后**天内，按建设单位和学校要求，完成初步设计并取得批复、完成施工图设计图审及备案；

  *.设计总工期需满足项目整体建设进度要求，各阶段设计成果按时交付，不得影响后续施工招标、工程施工进度。

工期要求：**天（日历日）。

交付地点：招标人指定地点。

本次招标为项目初步设计（含概算）和施工图设计一体化设计服务，中标单位需在项目可行性研究报告批复、方案审查意见的基础上，全面完成初步设计（含概算）、施工图设计全流程工作，同步配套各专项设计、施工阶段技术服务及验收结算配合工作。设计全过程需同时符合国家、省、市现行工程建设规程规范和标准，以及教育部关于普通高等学校学生宿舍建设相关标准、管理要求，保障设计质量、严控项目投资、确保履约工期，满足宿舍安全使用、功能完善、运维便捷的建设目标。

*. 纸质成果
按相关部门及建设单位要求，提交初步设计说明书、概算书、设计图纸各*套；施工图设计图纸**套，所有纸质文件需签章齐全、符合归档及项目报审要求。
*. 电子成果
提交全部设计文件电子版，其中设计图纸同步提供***、***两种格式，初步设计、概算书提供****、***格式，***模型提供对应标准格式，所有电子文件清晰完整、便于归档及查阅。
*. 成果总体要求
设计文件需符合国家编制深度规定、教育部学生宿舍建设标准及政府投资项目管理要求，能够指导安全、高效施工，保障单栋宿舍运营、功能完善；建筑品质满足绿色、健康、智慧校园建设标准；设计方案兼顾功能性、经济性、安全性，合理控制建设成本，保障项目顺利实施、验收及投入使用。

详见招标文件。

*.中标单位需严格遵守政府投资项目管理相关规定，全程配合建设单位完成设计报审、专家评审、现场服务、验收结算等各项工作，服从建设单位进度、质量、投资管控安排。

*.设计全过程需主动对接相关职能部门，提前沟通设计要点、规避设计风险，确保各阶段设计成果通过审批，减少返工、延误。

*.设计需充分考虑后期扩建预留条件，兼顾地块整体规划，同时保障当前单栋宿舍使用的完整性、便捷性。

*.中标单位需严格遵守政府投资项目管理相关规定，全程配合建设单位完成设计报审、专家评审、现场服务、验收结算等各项工作，服从建设单位进度、质量、投资管控安排。

*.设计全过程需主动对接相关职能部门，提前沟通设计要点、规避设计风险，确保各阶段设计成果通过审批，减少返工、延误。

*.设计需充分考虑后期扩建预留条件，兼顾地块整体规划，同时保障当前单栋宿舍使用的完整性、便捷性。

*.中标单位需严格遵守政府投资项目管理相关规定，全程配合建设单位完成设计报审、专家评审、现场服务、验收结算等各项工作，服从建设单位进度、质量、投资管控安排。

*.设计全过程需主动对接相关职能部门，提前沟通设计要点、规避设计风险，确保各阶段设计成果通过审批，减少返工、延误。

*.设计需充分考虑后期扩建预留条件，兼顾地块整体规划，同时保障当前单栋宿舍使用的完整性、便捷性。