本项目标的为广西财经学院明秀校区*教东侧对面商铺，面积为**.*平方米，固定租期*年，灵活租期*年，最长不超过*年（详见“与租赁相关的其他条件”）。
                    

*.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。
*.标的需要说明的特殊事项：
（*）本项目必须进行现场勘察，报名时需提交出租方开具的《现场勘察证明》，否则不予报名通过（现场勘察联系人：温老师***********、何老师***********）。
（*）本项目挂牌价仅为铺面租金，不包括水费、电费、物业费等其他费用。
（*）本项目成交年租金对应明秀校区学生人数****人，后续租金需根据明秀校区学生人数变化进行相应调整。
*.标的按现状招租和交付，意向方应在公告截止日前到现场查看标的、向出租方咨询。以充分了解标的状况，凡参加竞价者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受标的范围、面积、瑕疵等现状。
*.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。
*.成交人须知晓并确定：本项目成交租金对应学生数确认为****人，不因转学、退学及其他可能造成学生人数变化的原因调整，不因披露学生数与实际不符而调整成交价格。
                    

*.首期租金和履约保证金：成交人应于《成交确认书》签订之日起 *个工作日内向出租方缴齐首期租金（*个月租金）和履约保证金（*个月租金金额），缴齐才可签订租赁合同。
*.后续租金：租金按年计，一年按**个月计算。以先付后用为原则，后续租金以*个月为一个支付期，在每个支付期最后**日内支付下一周期的费用。租金为浮动计算，本项目竞价年租金对应****名学生（当前学生数），如学生数在合同年度内发生变化，则根据实际进行调整。后续租金计算一般在每年*月份做一次学生数计算并调整对应租金，应交当年租金=竞租成交价/*****当年学生数，学生数计算以出租方在明秀校区当年现有学生数量为准，出租方在学生数量发生变化时，应书面告知承租方，承租方收到出租方书面告知通知后，视为学生数变更。
出租方指定的收款账户：
户名：广西财经学院
账号：************
开户行：中国银行南宁市明秀西路支行
                    

*.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织，且须具备有效的营业执照和食品经营许可证等相关经营许可及资质证件。
*.本项目不接受联合体。
*.意向承租方在以往的经营活动中无重大违法记录，无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，无不诚信行为和其他违法记录；在“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，不得参与本次竞价活动。
*.意向承租方与广西财经学院没有发生过经济纠纷或违约记录（以广西财经学院提供的名单为准）。
*.意向承租方的法定代表人无犯罪记录，需提供相关证明。
*.符合有关法律法规规定的相关条件。
                    

*.成交签约。
（*）成交的意向方（以下统称成交人）须在竞价结束之日起 *个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对成交人提交纸质报名材料进行复核，如发现成交人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终成交资格。
（*）成交人应于《成交确认书》签订之日起 *个工作日内向出租方缴齐首期租金（*个月租金）和履约保证金（*个月租金），缴齐后才可与出租方签订《租赁合同》。
（*）成交人应于缴齐首期租金和履约保证金之日起 *个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：南宁市青秀区枫林路**号国控大厦裙楼（广西国资交易中心）。
*.租期：本项目固定租期*年，灵活租期*年，起止日期在租赁合同中约定。总租期最长不超过*年。*年固定租期到期后视学校校园统筹规划需要，如学校因校园建设规划调整的原因需要收回租赁商铺，则在剩余租期内提前一个月通知承租方，承租方需无条件配合收回租赁商铺，双方合同到期；如不发生学校提前收回事项，则双方继续履行灵活租期，灵活租期最长不超过*年，*年灵活租期期满，则双方合同到期。
*.装修期：本项目免租装修期一个月（不含在租期内），具体在租赁合同内约定。装修期内承租方无需交租金，但需按时全额缴纳水电费及其他有关费用。
*.标的用途：
（*）用于经营奶茶店，面包屋（烘焙类蛋糕、面包、糕点、甜点、乳制品，除乳制品饮料外不得经营其它饮品）；除奶茶外不得经营现场加工、现场加热类食品；承租方必须严格按可经营的范围经营，不得超范围经营；禁止使用明火。应严格执行《中华人民共和国消防法》等法规，所售商品必须符合相关国家标准和行业标准，商品必须为市场主流品牌，不得销售三无产品；
（*）本项目标的均必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行，租赁的铺面不得经营网吧、游戏厅、娱乐、洗浴、汽车修理以及有噪声、异味、环境污染等对学生和教学有影响的行业。
如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
*.费用收取及规定：
（*）履约保证金：*个月租金金额，须于签订《租赁合同》前单独足额缴纳至出租方指定银行账户。承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方；
（*）租金：一年按**个月计算。以先付后用为原则，成交人签订《租赁合同》之前须支付首期租金（*个月租金），后续租金以*个月为一个支付期，在每个支付期最后**日内支付下一周期的租金。
（*）水电费每月据实结算一次。
（*）物业费一年按**个月计算（除去*、*月），按*.*元/平方米/月收取。
*.水电要求：标的按现状使用。标的目前电力供给****，不允许电力增容，由承租方自行布线；标的目前有供水、排水，由承租方自行铺设。
*.经营要求：
（*）承租方必须按所投标营业范围办理营业执照及税务登记证，涉及经营食品的还需要办理食品经营许可证。营业执照上所规定的经营者必须与承租方一致，经营范围必须包括投标时明确的经营范围，并做到合法经营，证件齐全、依法纳税；
（*）经营过程中，承租方必须遵守合同约定、学校规章制度及其他管理规定，守法经营，依法纳税，独立核算，自负盈亏，经营过程中所产生的一切经营费用和涉及的各种税费，均由承租方自行承担。承租方完全独自承担经营过程中所产生的全部经济、安全（包括人身安全、财产安全、消防安全及治安安全等）以及其他全部法律责任；
（*）承租方所售商品价格不能超过同类商店市场销售价格（促销价格除外），学校将不定期进行检查；对于违反要求的，学校将责令改正，并有权按合同相关条款扣除履约保证金。
*.消防安全要求：
（*）承租方必须对经营范围内的消防安全负责，按照消防安全要求配备设施设备，严格按照消防安全管理办法做好消防安全工作；
（*）承租方如需购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
*.承租方不得将标的转租、转让、出售。
**.本项目评估费用总计人民币****元，成交人于签订《成交确认书》后*个工作日内转至以下指定银行账户：
户名：广西同瑞资产评估有限公司
账  号：**** **** **** **** ****
开户行：建行南宁市园湖南路支行。
**.其他未尽事宜在双方签订的《租赁合同》中约定。此公告将作为《租赁合同》的组成部分，如公告中未明确或与租赁合同有不一致的，以双方签订的《租赁合同》为准。
                    

*.交割时限：具体交付时间以出租方通知为准。
*.交割条件：承租方凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
                    

竞租人请务必遵照交易所《北部湾产权交易所资产租赁交易规则》《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》《北部湾产权交易所客户交易保证金管理办法》等交易规则要求（交易规则查询方式：*****://***.*****.***/*******/****），充分了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解竞价须知内容，违反平台规定，竞租人将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请意向竞租人审慎阅读，确保有效参与竞价活动。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则造成的一切损失及不利后果将由竞租人自行承担。
                    

*.展示时间：****年 *月**日上午**:**，请于规定时间和地点参加现场勘察，逾期不候。
*.展示地点：广西财经学院明秀校区*教东侧对面铺面
*.联系人及联系方式（需提前预约）：温老师***********、何老师***********
*.意向方必须按照约定的时间集合进行现场勘察，并签订出租方开具的《现场勘察证明》，未进行现场勘查无法进行本项目报名。
（注意事项：*.意向方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。*.若本项目挂牌延期，意向方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间）
                    

*.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名
意向方需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（****://***.*****.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；
②授权委托书原件及委托代理人身份证（如需）；
③有效的《食品经营许可证》或预包装食品单位备案凭证等相关资质证件（核对原件，留存复印件）；
④提供国家企业信用信息公示系统下载的信用报告；
⑤法定代表人无犯罪记录证明；
⑥现场勘察证明。
（备注：以上材料均需加盖公章。）
（*）报名资格审核。交易所对意向方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，意向方最迟应在自由竞价结束**分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证金。意向方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，意向方按照短信通知的时间登录报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为成交人。
*.注意事项：（*）竞价人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责，交易所均不承担任何责任。（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞价人在交易系统注册、报名的竞价主体为同一人。
                    

                    *.交易保证金（意向保证金）：人民币*****元，需在信息披露期满前缴到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向方在交纳交易保证金前，提前对交易标的进行现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和意向承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（*）报名受让同一标的的所有意向方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与出租方签署交易合同；
（*）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； 
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，成交人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金在评估公司足额收到评估费用、交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
                    

                    详见项目报名申请服务费提示。
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起*个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
                    

交易所：杨经理 ************、***********
出租方：何老师 ***********
        

罗经理 ************ 、***********
        

工作日内上午*:*****:**  下午**:*****:**
        

南宁市青秀区枫林路**号（广西国资交易中心）
        

监督电话：************
        

关于意向承租方/竞价承租方的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。