本次招租项目位于广西南宁市西乡塘区大学西路***号广西财经学院相思湖校区学院办公楼对面空地，无固定建筑，需承租方自行投资不低于人民币***万元资金设计搭建约****平方米的钢制结构*层超市综合体，按正规手续报建、施工并取得全部合法手续及证件。
                    

*.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或竞价服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。
*.标的需要说明的特殊事项：
（*）本项目必须进行现场勘察，报名时需提交出租方开具的《现场勘察证明》，否则不予报名通过（****年*月**日下午**:**、****年*月**日下午**:**，现场勘察联系人：莫老师***********、温老师************）。 
（*）本项目挂牌价仅为铺面租金，不包括水费、电费、物业费等其他费用。
（*）本项目评估费用总计人民币****元，由承租方承担。承租方于签订《成交确认书》后*个工作日内转至以下指定银行账户：
户名：广西同瑞资产评估有限公司
账 号：**** **** **** **** ****
开户行：建行南宁市园湖南路支行
（*）报名成功后另行通知竞价时间，请留意短信及电话。
*.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询，以充分了解出租标的状况，完成踏勘后再报名并交纳保证金，凡报名并交纳保证金均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
*.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。
*.成交人须知晓并确定：本项目成交租金对应学生数确认为*****人，不因转学、退学及其他可能造成学生人数变化的原因调整，不因披露学生数与实际不符而调整成交价格。
                    

*.首期租金和履约保证金：承租方在签订《成交确认书》之日起*个工作日内向出租方缴齐首期租金（*个月租金）和履约保证金（成交*个月租金金额）。
*.后续租金：租金按年计算，一年按**个月计算。以先付后用为原则，后续租金以*个月为一个支付期，在每个支付期最后**日内支付下一周期的费用。租金为浮动计算，本项目竞价年租金对应*****名学生（当前学生数），如学生数在合同年度内发生变化，则根据实际进行调整。后续租金计算一般在每年*月份做一次学生数计算并调整对应租金，应交当年租金=竞租成交价/******当年学生数，学生数计算以出租方在相思湖校区当年现有学生数量为准，出租方在学生数量发生变化时，应书面告知承租方，承租方收到出租方书面告知通知后，视为学生数变更。
出租方指定的收款账户：
户名：广西财经学院
账号：************
开户行：中国银行南宁市明秀西路支行
                    

*.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人，注册资本***万元（含）以上，注册年限*年以上；
*.意向承租方必须具备经营连锁超市的经验，广西区内至少经营一家直营门店，需提供营业执照、门店实景等相关证明材料。
*.意向承租方****年*月至今任意连续*个月依法缴纳税收；
*.意向承租方****年*月至今任意连续*个月依法缴纳社会保障资金；
*.意向承租方竞价报名时必须提供装修施工方案（包括但不限于：建设施工图和效果图、装修设计方案、建设施工方案、投资强度、竣工验收方案等），否则视为报名不成功。竞价人成交后，出租方将依据上述方案聘请第三方中介机构对成交人的投资强度进行审核，投资强度不足的，出租方有权单方解除合同，造成的一切损失由承租方自行承担。
*.意向承租方在以往的经营活动中无重大违法记录，无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，无不诚信行为和其他违法记录；三年内在中华人民共和国境内招标采购中无违约及骗标情形、无商业贿赂等违法、违规、违纪行为；三年内未被列入“中国裁判文书网”失信被执行人（如有合同纠纷败诉记录的，视为不符合资格）。在“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，不得参与本次竞价活动。
*.意向承租方与广西财经学院没有发生过经济纠纷或违约记录（以广西财经学院提供的名单为准）。
*.意向承租方的法定代表人无犯罪记录，需提供相关证明。
*.本项目不接受联合体受让。
**.法律法规规定的其他条件。
                    

*.成交签约。
（*）成交的意向承租方（以下统称承租方）须在竞价结束之日起*个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租方提交纸质报名材料进行复核，如发现承租方不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。
（*）成交人应于《成交确认书》签订之日起*个工作日内向出租方缴齐首期租金（*个月租金）和履约保证金（成交*个月租金），缴齐后方可与出租方签订《租赁合同》。
（*）承租方应于签订《成交确认书》后*个工作日内将评估费用人民币****元转至以下指定银行账户：
户名：广西同瑞资产评估有限公司
账 号：**** **** **** **** ****
开户行：建行南宁市园湖南路支行
（*）承租方缴齐所有费用后*个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：以交易所通知为准。
*.租期：*+*年。*为灵活租期，且*≤*，即总租期不超过*年。*年固定租期满前，承租方需向有关部门申请继续使用本项目的钢架结构建筑，获得批复后能继续使用的，承租方需把批复文件向出租方报备后，可执行灵活租期，灵活租期不超过*年。灵活租期从固定租期满后算起。
*.标的用途：
（*）一层用于超市经营的面积不得低于一层面积的**%，经营范围包括日用百货、预包装食品饮料、水果、文具、美容美发、裁缝、手机电脑数码产品的维修及配件销售等。
（*）二层餐饮类项目可引入知名连锁粉店、知名连锁汉堡店、轻食简餐类店铺、奶茶/咖啡/糖水店等，均需设置堂食区，不得使用明火。
（*）一层、二层严禁售卖烟酒、新鲜蔬菜类、新鲜肉类、易燃易爆品、管制刀具、热得快、电磁炉、电饭锅等大功率电器及过期伪劣变质商品。不得使用明火。不得经营对周边生活秩序、环境产生噪音、异味或造成影响的经营项目，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。
（*）承租方经营项目和范围必须先报出租方审批同意，如有超范围经营的属违约行为，出租方有权单方终止合同，一切责任均由承租方承担，其已预交的费用和履约保证金不予退还。
如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
*.履约保证金：成交三个月租金金额，需在签订合同前足额缴纳。承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。
*.投资要求：承租方对标的物的建设装修总体投资额不得低于人民币***万元，承租方竣工后需通过出租方及相关行政部门（消防、住建等）验收，并由出租方聘请第三方审计机构或出租方审计部门进行审计，相关审计费用由出租方承担。经审计发现承租方投资额低于***万元的，不足部分承租方应在接到出租方通知后*个工作日内转到出租方指定账户，未按通知要求支付的，每逾期一日，承租方应向出租方支付不足投资额*‰的违约金；逾期超过**日的，出租方有权单方解除本合同，
*.装修期：承租方享有*个月的免租装修期（不含在租期内），承租方的建设装修自场地交付之日起算，内容应包括但不限于地面硬化、结构搭建、装修完工、消防监控、水电安装、设备采购、人员招聘培训、证照办理。免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
*.办证报建：签订租赁合同后*个工作日内，承租方将建设方案、装修方案以及涉及场地的改装、布置等各种图纸、设计、施工方案报请出租方审核，出租方在承租方报请的**个工作日内通知审核结果。出租方审核后，承租方需自行解决经营办证、施工及消防报建等相关事项，按正规手续报建、施工，并与出租方签署《安全责任承诺书》，办证报建费用由承租方承担。
*.承租方在规定区域建设的*层钢结构建筑总面积不少于****平方米，每层面积约****平方米。建设要求：
（*）水电管线须暗敷，消防设施（灭火器、应急照明、疏散通道）按《建筑设计防火规范》*******配置，严禁私拉乱接；门窗须牢固结实；水电须从遴选委托方指定点接引，布水布电符合行业标准；
（*）本项目建设所用材料符合国家标准。
*.施工要求：
（*）承租方的建设装修不能影响到师生正常休息和生活，每天**:*****:**、**:***第二天*:**禁止施工。
（*）装修期间承租方负责对装修施工人员和标的物建设装修作业的安全管理，若发生安全事故由承租方承担全部责任。出租方有权对承租方对标的物装修的全过程进行监督检查。
*.安全鉴定要求：本项目竣工后，承租方需聘请具备钢结构检测资质的第三方机构检测对本项目进行安全鉴定，安全性鉴定等级要求为*级以上。同时承租方要报经住建、消防、市场监管等部门联合验收，验收合格后，承租方将验收合格有关证明材料报出租方备案后方可运营；本项目的检测、验收等费用由承租方承担。
**.经营要求：
（*）承租方必须按所投标营业范围办理营业执照及税务登记证，涉及经营食品的还需要办理食品经营许可证。营业执照上所规定的经营者必须与承租方一致，经营范围必须包括投标时明确的经营范围，并做到合法经营，证件齐全、依法纳税；
（*）经营过程中，承租方必须遵守合同约定、出租方规章制度及其他管理规定，守法经营，依法纳税，独立核算，自负盈亏，经营过程中所产生的一切经营费用和涉及的各种税费，均由承租方自行承担。承租方完全独自承担经营过程中所产生的全部经济、安全（包括人身安全、财产安全、消防安全及治安安全等）以及其他全部法律责任；
（*）承租方所售商品价格不能超过同类商店市场销售价格（促销价格除外），出租方将不定期进行检查；对于违反要求的，出租方有权要求承租方整改，承租方不按要求整改的，出租方有权扣除履约保证金。
**.消防安全要求：
（*）承租方必须对经营范围内的消防安全负责，按照消防安全要求配备设施设备，严格按照消防安全管理办法做好消防安全工作；
（*）承租方如需购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
**.承租方对员工的聘用和管理符合相关法律法规的相关规定；承租方对其聘用的员工产生的一切劳动或劳务等纠纷由承租方独立承担，与出租方无关。
**.合同终止或合同解除后，本项目场地内所有固定建筑、钢结构主体及附属设施全部无偿归出租方所有。出租方有权自行决定该构筑物保留、改造或拆除处置。若出租方要求拆除及恢复场地原状，承租方须在出租方通知下达后**个工作日内，自行完成全部拆除、垃圾清运、场地复原工作，所有费用、安全责任均由承租方自行承担。承租方逾期未完成的，出租方可委托第三方代为处置，产生一切费用由承租方承担，出租方有权从本项目的履约保证金中直接抵扣。
**.承租方不得将标的转租、转让、出售。
**.其他未尽事宜在双方签订的《租赁合同》中约定。此公告将作为《租赁合同》的组成部分，如公告中未明确或与租赁合同有不一致的，以双方签订的《租赁合同》为准。
                    

*.交割时限：具体交付时间以出租方通知为准。
*.交割条件：承租方凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
                    

竞租人请务必遵照交易所《北部湾产权交易所资产租赁交易规则》《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》《北部湾产权交易所客户交易保证金管理办法》等交易规则要求（交易规则查询方式：*****://***.*****.***/*******/****），充分了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解竞价须知内容，违反平台规定，竞租人将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请意向竞租人审慎阅读，确保有效参与竞价活动。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则造成的一切损失及不利后果将由竞租人自行承担。
                    

*.展示时间：****年*月**日下午**:**、****年*月**日下午**:**，请于规定时间和地点参加现场勘察，逾期不候。
*.展示地点：南宁市西乡塘区大学西路***号广西财经学院相思湖校区实验楼旁
*.联系人及联系方式（需提前预约）：温老师 ************、莫老师 ***********
*.意向方必须按照约定的时间集合进行现场勘察，并签订出租方开具的《现场勘察证明》，未进行现场勘查无法进行本项目报名。
（注意事项：*.意向方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。*.若本项目挂牌延期，意向方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间）
                    

*.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（****://***.*****.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《网络竞价须知》《受让申请与承诺》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料：营业执照（注册资本***万元（含）以上，注册年限*年以上）、法定代表人（或单位负责人）身份证明及身份证；（核对原件，留存复印件）
②授权委托书原件及委托代理人身份证（如有）；
③****年*月至今任意连续*个月依法缴纳税收证明；
④****年*月至今任意连续*个月依法缴纳社会保障资金证明；
⑤提供未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人记录名单的查询截图或信用报告；
⑥意向承租方必须具备经营连锁超市的经验，广西区内至少经营一家直营门店，需提供营业执照、门店实景等相关证明材料；
⑦提供装修施工方案，包括但不限于：建设施工图和效果图、装修设计方案、建设施工方案、投资强度、竣工验收方案等（提交后出租方审核）；
⑧现场勘察证明。
（备注：以上材料均需加盖公章。）
（*）报名资格审核。交易所及出租方对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向受让方最迟应在自由竞价结束前**分钟前完成报名材料的补充、修正手续，报名时间截止后仅给予*次补正机会，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。通过报名资格审核后逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以本公司/本单位/本人的银行账户交纳，如未按上述要求转款造成保证金交纳不成功、丧失报名资格的，责任由意向受让方自行承担。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则自行承担因此造成款项交纳不成功的后果。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式通知，意向承租方按照短信通知的时间登录交易系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
*.注意事项：（*）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。
                    

                    *.交易保证金（意向保证金）：人民币**万元，需在信息披露期满前缴到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向方在交纳交易保证金前，提前对交易标的进行现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（*）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或未按时与出租方签署租赁合同的（本款“未按时”均指超过约定时间*天）；
（*）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； 
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，成交人已缴纳的交易保证金扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的交易保证金在交易所收到出租方提供的《租赁合同》、出租方同意退保的书面文件后*个工作日内无息原路径退回。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
                    

                    详见项目报名申请服务费提示。
竞价服务费由交易所于竞价结束后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起*个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
                    

出租方：温老师 ************
交易所：杨经理 ************、***********
        

罗经理 ************
        

工作日内上午*:*****:**  下午**:*****:**
        

南宁市青秀区枫林路**号（广西国资交易中心）
        

监督电话：************
        

关于意向承租方/竞价承租方的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。