长沙市长郡外国语实验中学物业服务采购续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及物业服务采购续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

二、服务要求
*.服务要求

*.服务要求

（*）基本服务要求及标准

*.* 安全管理：根据有关法律法规，制定物业管理方案，开展物业经营管理服务工作，确保安全生产。

*.* 人员基本配置：

*.* 应急处置能力要求：应急事件处置制度健全、处置及时。

*.* 服务人员着装等行为规范要求：服务人员统一着装、佩戴标识，行为规范，服务以人为本、主动热情。

*.* 值班要求：设有值班热线，**小时保持手机畅通。

（*）校园保洁服务要求及标准

*.* 按垃圾分类标准摆放垃圾桶，外观干净整洁，桶内生活垃圾每天及时清运至校园垃圾站。

*.* 校区道路、停车场、绿地等每日至少清扫一次并保洁；广场区域即时清扫并保洁；教学楼卫生间每半天清扫一次；楼道每日至少清扫拖洗一次并保洁；楼梯扶手每天擦洗；路灯、道路灯每月清洁一次；及时消除校内主要道路积水；空置房每周通风、除尘一次。

（*）维修维护服务要求及标准

*.* 每月对教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂等建筑部分、水电设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

*.* 每日巡查一次楼梯通道、安全护栏以及其他公用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

*.* 每日检查校内外照明设施，保障校内所有开关电器设备（照明、景观照明、线路、开关、插座等）正常运行。节约用电，定期巡查，排除隐患，发现故障，及时维修（更换）。 一般不超过*小时的维修承诺。

*.* 保障校内所有小型电器设备的正常运行。发现故障，及时维修（更换）。 一般维修不超过*小时。

*.* 电力系统运行维护到位，对校内所有配电箱每周至少巡视检查二次，发现故障，及时维修（更换），保持设备正常工作。保持电器设备运行正常接线可靠，箱内整洁无尘，漏电开关检测完好，并按学校职能部门要求做好漏电开关等的维护巡查记录。

*.* 建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备标识齐全、规范，责任人明确。

*.* 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于维修范围的，及时组织修复，在工程、设施设备的保修期内，其保修工作由施工单位或设备供应商负责，乙方需要适时跟进维修保养进度，做好设备供应商维修管理及记录。属于需要更新改造的要及时上报学校，由学校请专业人员决定维修方案，组织实施。

*.* 设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴、漏和鼠害现象。

*.* 路灯、楼道灯、楼梯灯完好率不低于**%。

*.** 机电维修值班人员急修时要**分钟内到达现场处理，一般性故障排除不过夜，并有完整的维修记录。

*.** 处理服务范围内发生的应急事件，包括但不限于：意外停水停电、水管爆裂、污水满溢、雨雪极端气候灾害等。要求建立相应的应急预案；相关人员熟悉预案，并保持通讯联络畅通；发生情况应及时报告，迅速反应，采取措施，及时向学校通报；每天应有全天候值班人员应对应急处理。

*.** 维修中的易耗品由乙方前往学校领取。须用到专业消毒设备、保洁设备、疏通设备的工作由甲方负责外包。

*.人员配置要求

按服务要求*.* 人员基本配置。

*.设施设备配置要求

按磋商文件要求执行。

*.其他要求

（*）学校公共场所（含室外公共区域、教学楼公共场地、科技楼公共场地及功能室、公寓一楼公共场地及功能室、教职工宿舍公共区域、报告厅、办公楼及各功能室、体育馆、室外运动场地、地下车库、除公寓宿舍外校内所有卫生间等）的卫生保洁；

（*）维修、水电保障、机电设备运行；

（*）协助学校完成大型活动及会议场地布置；

（*）房屋及公共设施维护。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定总价
*.付款方式：