根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》和《融望之城物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

一、物业选聘项目编号：****************

二、物业选聘项目概况：

*、物业项目名称：杭州市萧山区融望之城

物业类型：住宅。

物业坐落位置：杭州市萧山区新塘街道大通路***号；

物业管理区域四至范围：

东至：通城快速路； 南至：规划新螺路；

西至：******地块； 北至：南环路；

物业管理区域概况：总建筑面积：******平方米；其中住宅******.** 平方米，非住宅******.** 平方米。（以实际勘测为准）

*、本次选聘的物业管理服务期限为三年（每年由业委会通过公开招标的方式选定第三方做物业满意度调查）本次物业服务采用包干制、竞聘人物业服务收费区间严格限定如下（最终价格由业主大会表决确定，不得超出区间）：

*、物业服务标准等级:参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准。

三、选聘资格与条件（须同时具有）：

*、注册资本不低于****万元人民币，实缴资本不低于****万元人民币，独立法人，成立满五年；

*、杭州市有在管住宅项目**个及以上，且住宅类服务单个项目**万方及以上的不低于*个；

*、拟派项目经理应满足：在本单位连续服务满*年以上（须提供社保缴纳证明资料）、有**万方及以上同类型住宅小区*年（含）以上项目经理岗位的管理经验（要求出具业委会或社区证明）、大专及以上学历，具有物业项目管理证或同等及以上相关证书，无不良执业记录（提供承诺或证明）；

*、所有竞聘企业须承诺：竞聘企业及关联企业自成立以来，未被列入信用中国重大税收违法失信主体名单、未被列入中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单，具有良好的商业信誉；自企业开办以来无欺诈、弄虚作假行为；未被政府主管部门列入失信黑名单（以上需提供加盖企业公章的政府网站查询截图）；

*、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务的企业；

*、与选聘人存在利害关系，可能影响选聘公正性的法人，其他组织或参与者个人以及融望之城业主大会会议决定不得参加竞聘的企业，均不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；

*、本项目物业服务人员在编配置总数不得低于**人，且每日在岗服务人员不少于**人（春节、清明等法定节假日，根据实际情况报备在岗人员）；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；须提供****年度的财务会计报表；

*、所有竞聘企业须承诺：针对本小区提升改造项目投入资金总额不低于人民币***万元，且需在签订合同后一年内投入，除甲方要求外。并对拟定投入的提升改造项目作出真实、详细、明确的报价。若存在虚报、恶意报价等弄虚作假行为，一经查实，立即取消其投标及中选资格；

提升改造项目可由竞聘企业结合自身经验与能力自行增加并作出承诺。（物业服务合同模板，附件七提升改造项可供参考）

* 若中选且采用带资投入方式实施提升改造的，应在签订物业服务合同前，将承诺投入资金一次性足额打入小区经营性收益对公账户。未按约定时间足额到账的，视为严重违约，自动丧失中选资格，甲方有权另行选定物业服务企业；因乙方自身原因导致合同提前终止的，该笔资金不予退还。

* 若中选且采用承诺投入方式实施提升改造的，乙方须严格按竞聘文件承诺的项目、标准、金额执行到位。因乙方自身原因导致合同提前终止，而承诺投入的改造项目尚未完成或未足额投入的，乙方应按未完成、未投入部分的对应金额向甲方进行赔偿，甲方有权从履约保证金或应付物业服务费用中直接抵扣。竞聘文件中承诺的项目预算金额与实际工程费用之间的差额部分，由甲方根据小区实际需求确定使用方向，经与乙方协商一致后，用于小区其他改造提升项目。

**、所有竞聘企业须承诺：电梯维保必须选用上海三菱官方授权原厂维保单位，全程使用原厂正品配件；维保合同严格约定故障处置、维保履约、备件储备等硬性标准，明确考核与追责机制，切实落实电梯问题整改及长效管理措施；

**、所有竞聘企业须承诺：全力配合业委会统筹开展房屋质保期内问题排查收集、资料整理、材料递交等相关工作，协同推进问题整改闭环落地；

**、所有竞聘企业须承诺：按要求开启东区、西区地下车库次出入口，保障通行顺畅与使用安全；

**、在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币**万元（应在竞聘文件中附缴纳凭证。存在违反选聘规则、串标、围标、陪标、中选后无正当理由拒签合同等情形的，将罚没全额保证金并转入经营性收益对公账户，以补偿给小区造成的损失）；

**、所有竞聘企业须承诺：支付本项目物业选聘过程中产生的选聘代理费、物业承接查验费及业主大会会务服务费（预计不少于*次业主大会相关费用）；

**、所有竞聘企业须承诺：中标后合同签订之日起**个日历天内缴纳人民币**万元作为合同履约保证金（原已缴纳的竞聘保证金由业主委员会按原缴纳路径全额退回，履约保证金与竞聘保证金不进行抵扣、冲抵）；

**、所有竞聘企业须承诺：本企业履约期间，若小区物业服务满意度测评得分低于**%，无条件同意解除物业服务合同。本企业及其关联公司、同实际控制人企业，自合同解除之日起五年内，不得参与本小区任何物业服务类选聘及合作项目；

**、所有参与竞聘的企业须提交《融望之城物业服务竞聘企业反商业贿赂承诺书》（附件一）；

**.承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用。

**.本次物业选聘代理费参照浙价服〔****〕**号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业符合后方可报名，须在购买选聘文件及递交的竞聘文件中提供上述资格要求（务必在竞聘文件体现，未体现的将视为资格不符）的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章；竞聘企业须提交加盖公章的资格合规承诺书，承诺所提交资质文件真实、合法、有效，无伪造、篡改、隐瞒情形，完全满足本次选聘报名条件，其他需出具的书面承诺书一并盖章纳入竞聘文件。如未按要求提供资格证明文件、未提交合规承诺书或承诺书未加盖公章，均视为不符合报名要求，由此产生报名无效、取消竞聘资格等全部责任由竞聘企业自行承担。（各竞选物业服务企业请将上述全部报名资格文件及公章承诺书单独整合、独立打包为电子文件发送提交）。

本次选聘以投标截止日，不少于*家物业服务企业足额打入投标保证金且准时送达竞选文件为有效开标前提；有效单位不足*家的，本次选聘相应延期。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

（一）选聘文件发售时间：****年*月**日至****年*月*日**时。

（二）选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。

（三）报名资料：

（*）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件物业服务企业报名登记表；

（*）企业法人营业执照副本复印件；

（*）物业服务企业报名登记表、承诺书；

（*）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（*）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：*******@***.***；

（四）选聘文件售价：人民币****元整，售后不退。（资料费直接转入杭州市萧山区融望之城第一届业主委员会对公账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放。资料费（报名费）也可微信转账到选聘人代表处，由选聘人代表统一代转至朗坤信息，采用微信代转报名的，相关报名材料由选聘人代表统一收集）

账户名：杭州市萧山区融望之城第一届业主委员会

账号：***************

开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司新塘支行

五、竞聘文件提交时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间和开始评审时间：****年*月**日**时**分。（只接受现场提交）

（二）竞聘文件提交地点：杭州市萧山区新塘街道曾家桥社区党群服务中心二楼（融望之城西区****）。

（四）竞聘保证金及交付方式：

*.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名（资格证明材料请务必放入竞聘文件中）。

*.竞聘保证金：人民币**万元整（须在****年*月**日**时前交纳保证金，未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘）。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示排序等按保证金到账顺序。

*.竞聘保证金交付方式：银行转账（注明：融望之城物业竞聘保证金）汇入

账户名：杭州市萧山区融望之城第一届业主委员会

账号：***************

开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司新塘支行

*.保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

海选选出符合条件企业或物业二选一业主大会表决结束后，*个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

六、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

七、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人：汪高阳 手机：***********

邮箱：*******@***.***

（二）选聘人代表：汪主任手机：***********（负责勘测对接牵头工作，所有勘测工作需两名以上委员在场）

八、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于****年*月*日**时前发送至邮箱：*******@***.***

*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

*、本项目采用资格后审方式；

*、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序等按竞聘保证金到账顺序；

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

（三）报名物业如有带资部分，应用于提升小区公共区域的品质提升与维修，不能用于业主个人资产的提升与维修。

特此公告！

附件《融望之城物业服务竞聘企业反商业贿赂承诺书》《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

（扫一扫下载附件）

杭州市萧山区融望之城第一届业主委员会

****年*月**日

抄送：杭州市萧山区新塘街道 曾家桥社区

附件*：

融望之城物业服务竞聘企业反商业贿赂

承诺书

致：融望之城业主委员会、全体业主

我单位作为参与融望之城物业服务选聘的竞聘企业，为保证本次物业选聘工作公平公正，恪守商业诚信与职业道德，现就本次竞聘及后续物业服务合作期间反商业贿赂事宜，郑重作出如下承诺，严格遵照执行：

一、我单位全体工作人员，将与融望之城业主委员会及小区相关人员保持正常、合法的业务交往，按照有关法律法规及工作程序开展竞聘及物业服务相关工作，严格遵守选聘规则及双方后续合同约定。

二、我单位严格遵守廉洁从业规范：不得以任何理由向业委会人员、小区业主及相关亲属，赠送现金、购物卡、贵重物品，不得给予回扣、折扣，不得实施免除物业费、赠送车位使用权、报销私人费用等财产或权益输送行为；我单位不得以任何借口和理由，向甲方人员提供其他任何形式的利益或好处。本条约束范围仅限针对个人、特定群体的定向利益输送，企业通过小区公示栏、业主全员社群、官方公告等公开渠道发布，面向小区全体业主无差别普惠、所有业主平等享受、无名额差异化筛选的社区福利、便民活动、公共设施升级、小区公共权益优惠等公益性举措，不属于商业贿赂及违规利益输送范畴。

三、我单位不得与甲方人员就本合同相关业务问题达成任何利益默契。

四、我单位不得因业主大会投票、物业服务满意度调查等各类评议、投票工作，向个别业主或甲方人员提供特殊利益，包括但不限于：免除物业费与能耗费、提供车位、免除车位服务费、赠送现金及各类财物。面向全体业主统一公示、全员均可平等参与享受的普惠性小区公益福利除外。

五、在业主大会召开期间（含公示期）调查期间，我单位不得从事干扰正常会议及调查流程的行为，包括但不限于：上门或电话拉票、代业主投票、赠送礼物、承诺给予个别优惠、散布不利于业主大会顺利召开的言论等扰乱议事秩序的行为。企业面向全体业主公开开展的常态化便民服务、社区公益活动、公共服务升级公示等合规公开经营行为，不属于干扰议事及投票秩序的行为。

我单位充分知晓并认可，若在竞聘阶段或后续服务期间违反以上任意承诺内容，属于不正当竞争及违规违纪行为，自愿接受融望之城业主大会、业主委员会取消竞聘资格、终止合作、列入选聘黑名单等处理，并承担一切相关责任与全部损失。

特此承诺。

承诺单位（盖章）：

授权代表人（签字）：

日期： 年 月 日

附件*： 物业服务企业报名登记表

注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。

附件*：

承诺书

如我司有幸中选融望之城物业服务项目（****************），作为中选企业，我司承诺以下事项：

*、承担三次物业选聘会务费用及一次海选评审会议费用；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，仍愿意承担加一次的业主大会会务费用；

*、我司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、签订《物业服务合同》之日起十五个工作日内，按时缴纳履约保证金人民币三十万元；

*、承担本次物业选聘代理费（参照浙价服【****】**号规定的标准计算），在领取中选通知书前并与会务费同时支付或由竞聘保证金中扣除；

*、承诺同意业主委员会委托的专业查验机构进行项目承接查验，并承担查验费用不超过**万元。

单位：

****年 月 日