受委托，我公司定于****年*月**日**时**分在临沂市公共资源交易中心（****://******.*****.***.**/*****/)依法公开拍卖以下标的：

费县胡阳镇航空产业园、新枋河大桥(徕庄)至机场*号路终点两侧可耕种土地租金。

一、拍卖标的的基本情况

二、竞买人资格条件

*、中华人民共和国境内依法注册并有效存续的法人及其他组织，营业执照经营范围需包含农业机械服务；灌溉服务；农业园艺服务；粮油仓储服务；农业专业及辅助性活动等。并具备农业生产经营能力或相关经验，承诺遵守耕地保护、农地农用、禁止非农化非粮化等相关规定，能够按约定用途规范使用土地。

*、竞买人应对提供材料真实性负责，如有提供虚假材料造成损失的，需承担赔偿责任，并承担由此造成的其他法律责任。

三、标的展示

自公告之日起至拍卖日前一日，在标的所在地公开展示，由竞买人自行踏勘。

四、竞买手续办理

请竞买人提前在临沂市公共资源电子交易平台办理注册报名，并于****年*月**日**时前交纳竞买保证金（本项目竞买保证金采用虚拟子账号，竞买人网上办理成功后在临沂市公共资源交易网自行查询保证金账号，因竞买人原因无法按时交纳保证金的，责任自负），网上报名后，需到拍卖公司办理竞买手续，并向拍卖公司缴纳履约保证金，经我方资格审查后，视为报名成功，方可参加竞买。未竞得者，其缴纳的竞买保证金、履约保证金于*个工作日内返还。

五、特别说明：

*、本次拍卖标的为可耕种土地租赁权，仅限用于农作物种植生产，严禁改变土地农业用途，严禁种植树木、苗木、果树、挖塘养殖、建房、取土、堆放杂物及其他任何非农化、非粮化行为。买受人在土地使用过程中，如需进行田间整理、水利修缮、设施搭建等相关作业，必须提前向委托方及相关主管部门报批，未经批准不得擅自实施。

*、买受人竞得土地租赁权后，不得将租赁权拆分、转让、转租、转包、转借、入股或以其他任何形式变相流转给第三方，仅限买受人自身按照公告约定用途合法使用，否则委托方有权单方解除租赁合同，收回土地使用权，已缴租金及佣金不予退还。

*、竞买人在办理竞买手续、参与竞拍前，必须自行到标的现场实地踏勘、查验，全面了解标的位置、边界、面积、现状、权属、使用限制及瑕疵等全部情况。一旦参与竞买并成功出价，即表明竞买人已完全知悉、认可并自愿接受标的现状及所有已知和未知瑕疵，自愿按照现状竞拍。买受人不得以未实地查看、现场情况与想象不符、对标的情况不了解等任何理由提出悔拍、拒付成交价款、减免费用、索赔或撤销成交等主张，拍卖人及委托方均不予受理。

*、本次拍卖严格按照标的现状进行拍卖，委托人和拍卖人对拍卖标的的土质、地力、面积误差、配套设施、水利条件、边界争议等不承担任何瑕疵担保责任。公告所列面积为测算参考面积，成交后不再进行实地复核、测量、调整，竞买人一经参与竞买，即视为对公告面积、标的现状完全认可，成交后成交价款及佣金不作任何调整。

*、竞买人应自行了解、遵守国家及地方关于耕地保护、土地流转、农业生产、环境保护、安全生产等相关法律法规、政策要求及行业规范，自行判断标的是否符合自身使用需求。委托方及拍卖人不对标的能否满足买受人特定经营、种植、生产等具体使用要求承担任何担保责任，相关风险由买受人自行承担。

*、本次拍卖成交价仅为土地租赁价格，不包含租赁期间及经营活动中应向税务、农业、自然资源等部门缴纳的任何税费，也不包含水费、电费、灌溉费、卫生费、垃圾清运费、设施维修费、保险费等一切费用。上述所有税费及费用，均由买受人在租赁期内自行承担、自行缴纳。

*、买受人在租赁期间必须保证合法使用土地、合法从事农业生产经营，严格遵守耕地保护、环保、消防、水利、安全生产等相关规定。凡涉及生产经营备案、设施农业审批、水利使用、环保验收等相关手续，均由买受人自行向有关职能部门咨询、申请、办理并承担全部费用。竞拍成交后，买受人不得以土地不符合预期用途、无法办理相关审批、不符合生产条件等任何理由，向委托方和拍卖人主张退款、赔偿或其他任何权利。

*、租赁期内，因政府规划调整、土地征收、生态管控、政策变化等不可抗力因素影响土地使用的，按照国家相关法律法规及政策规定处理，委托方与拍卖人不承担补偿、赔偿责任。

*、竞买人竞拍成功后转为买受人，买受人需在成交公示之日起*个工作日内与委托人签订租赁合同，签订合同当日全额支付当年的土地承包费，同时缴纳竞拍总额的**%作为履行合同的保证金，合同期满、标的交接完成且无任何异议后，该笔保证金全额无息退还；年度缴纳租金的具体时间，以委托人与买受人签订合同约定为准，若未在规定期限内全额支付当年的土地承包费及履约保证金，视为违约，违约将承担违约责任，所交合同履约保证金不予退还。

**、拍卖成交后，买受人在公共资源缴纳的竞买保证金于成交后*个工作日内退回；向拍卖公司缴纳的履约保证金，在接到委托人通知后无息退回。买受人须在*个工作日内到拍卖公司指定地点足额缴纳拍卖佣金。本次拍卖佣金按以下标准收取：成交价款***万元及以上的按*%收取；成交价款***万元以下按*%收取；佣金不足****元按****元算；逾期未缴纳的，视为买受人违约，将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及相关法律法规承担全部违约责任。

**、竞买人郑重承诺，在本拍卖公告发布期间，已自行对标的进行全面、细致的了解，一经递交报名材料并缴纳竞买保证金，即表明已完全理解并接受本次拍卖标的所有条款、竞买程序，全面认可标的物状况及潜在瑕疵等全部内容，自愿自行承担竞买该标的所产生的一切风险与后果，且不得以不了解拍卖标的为由退还标的，否则将视为严重违约；非因拍卖人原因引发的所有风险，均由买受人自行承担。

公司地址：临沂市兰山区北城新区府东大厦*****室

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临沂兴和拍卖有限公司

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