长沙市望城区乌山街道办事处：乌山街道办事处物业管理服务采购采购需求公开

乌山街道（乌片）机关安保、会务服务、绿化养护、公共维修以及保洁工作。保洁范围为主楼（二层办公楼）***.**?公共区域的日常保洁及定期清洁，含三个会议室、一个接待室、三个洗手间；宿舍楼二层****?公共区域的日常保洁及定期清洁，含两个浴室、两个洗手间。社会工作站三层约****?公共区域的日常保洁及定期清洁，含一个公共洗手间。司法所二层****?公共区域的日常保洁及定期清洁，含一个会议室、一个洗手间。全民健身中心四层*****?公共区域的日常保洁及定期清洁，含一个会议室、活动室、篮球场、卫生间、楼道楼梯等；机关大院内坪停车位公共区域的常态保洁。配合街道党政办公室做好垃圾分类及其他相关工作。
机关安保主要是保安岗亭十二小时有人值守，巡逻岗定时巡视大院重点部位，发现情况及时制止并上报。白班安保定时巡视机关办公室、楼道、公共区域照明开关，水龙头开关关闭情况，管控用电安全，节约用电用水。白班安保负责机关大院南门来访登记，车辆指挥停放，并负责报纸派送，包裹收取等。白班安保下班后关闭南门铁门，禁止无关人员进入机关大院，确保机关财产安全。

按国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范执行

*、乌山街道办事处(乌片),项目部配备工作人员**名，其中经理*人、安保*人，保洁*人，以上人员年龄**岁以内，身高女性*.**以上，男性身高*.*以上，身体健康，政治可靠。
*、保洁分为日常保洁，定期保洁和突击保洁。
①日常保洁是机关内坪公共区域道路，办公楼地面，厕所的清扫保洁,重点绿化区域和相关附属设施的保洁,垃圾的清运等。
②定期保洁主要是清扫公共绿化区域,玻璃镜面,公共楼道，天花墙面以及卫生死角等。
③突击保洁主要是迎接重要接待和检查进行全面卫生清扫。
④日常保洁为每日进行，定期保洁为每半月或每月一次，突击保洁遇情况而定。
*、物业公司必须严格按操作规范做好日常保洁，对保洁区域全面清扫一次，此后循环保洁，做到随脏随扫，确保各类垃圾等污染物滞留，时间不超过*小时，项目经理要严格检查，发现问题及时纠正，各处垃圾桶，烟灰缸要及时清理清洗，卫生间，洗手池台面，镜子，地面墙面等要及时擦拭，做到随时光亮，无水渍，无污渍，无杂物，垃圾袋和手纸篓每日更换一次，洗手液和手纸要随缺随补。
*、物业公司按保洁内容及标准做好定期保洁工作，对展柜，窗户，墙壁，天花板，控制机房，灯具进行除尘擦拭，对地面，垃圾桶，进行清洗。
*、物业公司按照保洁保安内容及标准做好突击保洁和安保工作，每逢重大节日，重大检查活动由街道党政办公室安排，物业公司必须组织人力将保洁区域的各条主道，公共活动场所，不留死角的进行全面清扫和冲洗，保安必须及时到位，维护现场秩序，疏导交通畅通。
*、项目部保洁安保工作人员要注意节约用电，节约用水，保洁工作中要爱护设施，节约用水，发现水、电、水管堵塞等问题，应及时向街道党政办公室报告。
*、项目经理必须保持手机二十四小时通讯畅通，遇突发事件应及时到项目处置，并报告街道党政办公室负责人。

服务时间：合同签订之日起，服务时限为一年。

服务地点：采购人指定地点。

（一）、工作时间:
项目部保洁维护实行八小时制，保安秩序管控实行十二小时制，国家节假日轮换值班，如遇会议，重大活动等特殊情况需要延长工作时间，服从街道党政办公室调度指挥。
（二）、工作内容:
*、保洁服务区域
①乌山街道办事处（乌片），公共区域。日常保洁工作及定期清洁。
②乌山街道办事处（乌片）机关，二层办公楼主楼***.**?公共区域的日常保洁及定期清洁，三个会议室，一个接待室的保洁，三个洗手间的保洁。
③街道机关大院宿舍二层****?。公共区域的日常保洁及定期清洁，两个浴室，两个洗手间的保洁。
④乌山街道办事处社会工作站三层约****?公共区域的日常保洁及定期清洁，一个公共洗手间保洁。
⑤街道司法所二层****?公共区域的日常保洁及定期清洁，一个会议室，一个洗手间的保洁。
⑥全民健身中心四层*****?公共区域的日常保洁及定期清洁，工作范围包括:一个会议室，活动室、篮球场、卫生间，楼道楼梯等。
⑦机关大院内坪停车位公共区域的常态保洁。
⑧配合街道党政办公室做好垃圾分类及其他相关工作。
*、安保工作职责范围
①保安岗亭十二小时有人值守，巡逻岗定时巡视大院重点部位，发现情况及时制止并上报。
②白班安保定时巡视机关办公室、楼道、公共区域照明开关，水龙头开关关闭情况，管控用电安全，节约用电用水。
③白班安保负责机关大院南门来访登记，车辆指挥停放，并负责报纸派送，包裹收取等。
④白班安保下班后关闭南门铁门，禁止无关人员进入机关大院，确保机关财产安全。
*、绿化养护及公共维修
①根据花草树木长势，每月进行一次修剪打理，每季度进行一次彻底修剪。
②根据花草树木的生长情况，病虫害情况，定期对绿植病虫害进行消杀。
③街道机关大院内公共区域设施如灯泡，水龙头，门锁等损坏，及时进行维修更换。(材料由甲方提供)
④街道机关大院内的粪便池，下水道堵塞疏通，由街道党政办公室负责处理，物业公司配合。
*、会务服务
①乌山街道办事处二层办公楼主楼，会议室，接待室的会务工作。
②会务服务工作范围，电子设备的准备，茶水准备，台签，会议文件摆放，会后茶杯清洗，会场清洁等工作。
③会务工作人员为**岁以下女性，身高*.**以上，政治可靠，形象好，暂由项目经理兼任。
*、重大活动响应
①如遇街道重要接待或重大活动，物业公司应积极主动配合乌山街道党政办公室搞好保洁安保服务工作。
②如因中心工作加班需要，加班费用按**元/天/人次计算，由乌山街道党政办公室核定后，年度一次性支付。

本项目按照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》长财采购[****]*号文件要求进行验收。

*、本项目采用费用包干方式建设（含人工工资、食宿费、服装费、保洁工具及材料费、保险费、税费等）供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，不再支付任何费用。
*、成交供应商须为所有参与本项目服务的物业服务人员（包括但不限于保洁、保安、维修、绿化等岗位人员）依法足额购买工伤保险及其他国家规定的强制性保险。相关人员因用工管理、薪酬支付、社会保险缴纳等引发的劳资纠纷或劳动争议，由成交供应商承担全部法律责任。街道不承担任何连带责任或经济补偿义务；且作业期间发生的意外均由成交供应商自行承担责任。