受闽侯县上街镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县上街镇侯官幸福里商业用房**年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

标的地址位于闽侯县上街镇凤山路***号，出租总建筑面积约为****.**㎡，其中一层商业店面面积约为***.**㎡、二层商业店面面积约***.*㎡、三层商业店面面积约为***.*㎡。商业店面位于*#楼，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为真石漆，一层店面高*.*米，二层店面高*.*米，三层店面高*.*米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为****年，土地使用权类型为出让，用途为商服，计划整体出租。

该标的总租期**年，含装修免租期*个月和首年培育期免租*个月，从标的移交之日起计算。

第*年至第*年租金按拍卖成交价计算，第*年起，每年租金在前一年基础上递增*%。即第*年的前*个月免租，后*个月和第*、*、*年租金均按拍卖成交价计算。第*年租金在第*年基础上递增*%，第*年租金在第*年基础上递增*%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理工作由上街镇侯官村代管，物业费由承租人向上街镇侯官村缴交费用（商业用房*元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费用等。若新的物业公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

委托人在收到承租人缴交的合同履约保证金及第一期租金后，从收款日期当日起**日内与承租人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移交给委托人。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

●起拍价：******元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：******元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

●加价幅度：****元

●合同履约保证金：**年总租金（不含免租部分的租金）的*%

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

竞买人资质要求：

中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

竞买人提交材料：

自然人报名的：

*.年满**周岁的居民身份证；

*.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件；

*.未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；并提供******;中国执行信息公开网******;查询截图。

*.《竞价申请承诺书》

*.《竞价申请信息登记表》

非自然人报名的：

*.报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；

*.如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

*.《信用中国》网站的企业信用报告。

*.******;近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录******;的承诺书，并提供******;中国执行信息公开网******;查询截图。

*.《竞价申请承诺书》

*.《竞价申请信息登记表》

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

*.买受人凭《拍卖结果确认书》、《福建省拍卖成交确认书》于*个工作日内与闽侯县上街镇人民政府签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金、第一期租金。

*.合同履约保证金金额为**年总租金（不含免租部分的租金）的*%。

*.闽侯县上街镇人民政府和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至****年*月*日**:**。

各意向竞价方宜提早*～*个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：********）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至****年*月*日**:**止。通过福州市公共资源电子交易系统（****://*************.**/**）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前*～*个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：****年*月*日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

*.标的网络竞价时间：

标的网络竞价时间：自由竞价时间从****年*月*日**时**分开始，自由竞价时长为**分钟，限时竞价周期为**秒；

*.现场拍卖会时间：****年*月*日**:**

*.拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

十、竞价相关事项说明

*.报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

*.若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽侯县公共资源交易服务中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约。

*.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循******;价高者得******;原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

*.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

*.闽侯县公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用********及以上版本的操作系统，配置**及以上内存容量，****及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、**等下载软件。

*.风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

*.其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：********（拍卖行）、********（中心）

系统使用咨询：********

现场看样电话：***********

看样时间：即日起至****年*月*日（工作日时间）

电子交易系统网址：****://*************.**/**

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

福建省晨至信拍卖行有限公司

****年*月**日