标的名称：中共建德市委党校****年物业管理服务采购项目
数量/单位：*年
预算金额（元）：******.**

采购目录：*********物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：为中共建德市委党校提供全面、专业、高效的物业管理服务，保障校园日常运行秩序、环境整洁、设施完好及安全稳定。通过配备不少于**人的专业服务团队（含驻场主管、保安、消控、保洁、水电、绿化等岗位），实现校园日常保洁、安保消控管理、绿化养护、工程设备维修等一体化综合管理，营造安全、整洁、优美、有序的校园环境，满足党校教学、培训、会议及行政办公等各项活动的服务保障需求。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：日常保洁：公共区域全天候清洁，垃圾分类到位，日产日清，定期消毒灭害。
安保消控：**小时门岗巡逻与消控室持证值班，严格出入管理，确保无重大责任事故。
绿化养护：按季节开展修剪、施肥、浇水、除虫，节日花境造景，保持景观整洁。
工程维修：建立巡查维修机制，保障系统正常运行，急修快速响应，设备完好率达标。
团队管理：驻场主管统筹协调，人员稳定、持证、统一着装、文明服务，完善台账与考核机制，接受监督评价。

团队配置：组建不少于**人的常驻团队，含主管*人、安保*人（含持证消控*人）、保洁*人、水电工*人（持证）、绿化*人，各岗位符合任职条件。
管理规范：制定并落实岗位职责、工作流程、应急预案、培训考核等制度，报采购人备案。
服务保障：重大活动按要求增配人员或加强保障。
资源配置：自备专业工具、设备及防护用品，承担用工责任及劳动保障。
持续改进：建立服务档案，定期汇报，及时响应意见并改进。；安全责任：严格遵守安全法规，建立内部安全责任体系，落实校园安全防范措施。
消防管理：消控室持证值班，熟练操作设施及应急处置，消防系统**小时正常运行，定期检查与演练。
门禁巡逻：加强门禁与巡逻，对可疑人员车辆询问登记，维护治安秩序。
工程安全：严格安全操作规程，特种设备及高危作业由持证人员操作并落实防护，杜绝安全事故。
应急预案：制定并定期演练突发事件预案，确保响应迅速、处置得当，保障人员财产安全。

时限要求：****年**月*日至****年**月**日。