随着新世纪评估的声誉日益上升，公司对新世纪评估进行了服务商标注册。经多年的务实、开拓、拼搏，上海新世纪资产评估有限责任公司无论在评估业务量上，或是在评估质量、企业信誉上，都崛起于沪上同行强者之列。经公司评估的多个项目，受到同行专家首肯、客户信任。评估业务接踵而来，遍及全国**个省市，并与北京、大连、重庆、厦门、武汉、西安、山西、杭州、宁波、贵州、江西、新疆等地的评估机构有良好而密切的合作。

*、项目实施方案概述

为进一步规范嘉定区国有资产监督管理委员会及其监管的区属国有企业（含委托监管企业）、嘉定区集体资产监督管理委员会及其监管的区属集体企业的小额零星服务项目采购行为（服务单项预算金额不足 ** 万元的采购项目），区国资委（区集资委）拟建立中介机构服务供应商库，我们拟对本次嘉定区 ****年 * 月 * 日起至 **** 年 ** 月 ** 日止资产评估服务供应商入围项目进行响应投标。

上海新世纪资产评估有限责任公司符合《中华人民共和国政府采购法》、财政部令第**号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》及《嘉定区属国有企业采购管理办法》的相关规定，属于根据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理办法》已登记入库的供应商，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单。

上海新世纪资产评估有限责任公司在本招标项目的竞争中应自觉遵循公平竞争和诚实信用原则，不存在腐败、欺诈或其他严重违背公平竞争和诚实信用原则、扰乱政府采购正常秩序的行为。

我们知晓本项目属于上海市政府采购中心预算主管部门使用财政性资金，公开招标资产评估服务，依据我们对本次采购项目的总体需求理解制定如下评估服务方案：

本评估机构接受委托后，即选派资产评估专业人员与委托人了解评估相关的基本情况、制定评估工作计划，并布置和协助被评估单位进行资产清查工作；随后评估小组进驻被评估单位，对评估对象及其所包含的资产、负债实施现场调查，对其历史及期后损益情况进行必要的核实与分析，进而估算评估对象的价值。资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、评估范围、业务规模、竞争类型和状态、资料收集情况等相关条件和评估项目的具体情况，制定并执行以下资产评估专业人员认为能够支持评估结果的适当评估程序：

*、评估程序

（*）明确评估业务的基本事项、拟定评估计划

本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期工作程序并决定接受委托后，即与委托人进行充分沟通、了解本评估项目的基本事项——评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等，拟定评估工作方案和制定评估计划，并与委托人签订《资产评估委托合同》。

（*）提交《资产评估须提供资料清单》

根据委托评估资产的特点，提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、《资产评估申报明细表》等，要求委托人和被评估单位积极进行评估资料准备工作。

（*）指导被评估单位清查资产、准备评估资料

与委托人和被评估单位相关工作人员联系，布置并辅导其按照资产评估的要求填列《资产评估申报明细表》和准备评估所需要的相关资料。

（*）收集并验证委托人、被评估单位提供的资料

对委托人和被评估单位提供的资料进行验证、核对，对发现的问题协同其解决。

（*）现场勘查与重点清查

对评估对象所涉及的资产进行全面(或抽样)核实，对重要资产进行详细调查、并编制《现场调查工作底稿》。

（*）汇总评定

对初步的评定估算结果进行分析、汇总，对评估结果进行必要的调整、修正和完善，确定初步的汇总评估结果，并起草评估报告并连同评估明细表、评估说明和相关工作底稿提交给资产评估机构质量监管部复核。

（*）出具评估报告

履行上述工作步骤后，在不影响资产评估机构和资产评估师独立形成评估结论的前提下，与委托人就评估初步结果交换意见，在充分考虑委托人的有关合理意见后，按本公司的三级复核制度和质控程序对评估报告、评估明细表、评估说明进行校验、核对、修改完善后，由本评估机构出具资产评估报告。

*、企业价值评估实施方案

*.*企业价值评估的方法

（一）评估方法概述

依据相关准则，执行企业价值评估业务可以采用收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法：

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是评估对象的可比参照物具有公开的市场以及活跃的交易、有关交易的必要信息可以获得。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量、预期收益所对应的风险能够度量、收益期限能够确定或者合理预期。

成本法（资产基础法），是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象内涵并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。

（二）评估方法选择

本项评估为企业整体价值评估，由于目前国内类似企业股权交易案例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于企业价值的影响难以量化；同时在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息，因此本项评估不适用市场法。

本次被评估单位是一个具有一定/较高获利能力的企业或未来经济效益可持续增长的企业，预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测，因此本次评估适用收益法。

当企业的每项资产和负债都可以被识别并单独评估时，可以考虑使用资产基础法进行评估。本次评估基于评估基准日财务审计的基础，被评估单位提供的委估资产及负债范围明确，可通过相关财务资料、购建资料及现场勘查等方式加以识别，且能够根据各项资产、负债的特点，评估方法实施的前提条件等因素确定可以单独评估，因此本次评估可以采用资产基础法。

根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，采用分别对委估资产的价值进行评估。评估人员对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，最终选用适当方法作为评估结论。

*.*企业价值评估的过程

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，本项评估我们实施了必要的评估程序，现简要说明如下：

（一） 接受委托，签订资产评估委托合同

本公司评估人员与委托人接洽，在了解了评估目的、委估资产范围及评估基准日等评估业务基本事项后与委托人正式签订了资产评估委托合同。

（二） 前期准备，组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组，项目小组在项目经理带领下初步制定资产评估工作计划，并完成前期准备工作。

*、准备培训材料及拟定评估方案；

*、组建评估队伍及工作组织方案；

*、根据需要开展项目团队培训。

（三） 收集资料，由被评估单位提供委估资产明细表及相关财务数据

评估工作开展以后，由被评估单位提供了委估资产的全部清单和有关的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，确定评估基准日，进一步修改评估方案和计划。

（四） 对委估资产进行清查核实

本公司评估人员随同被评估单位相关人员至委估资产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实，并对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。

期间按企业提供的资产清查评估明细表，根据填报的内容，对实物资产状况进行察看、记录、核对，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。

根据企业申报评估范围内的资产，对实物类资产进行现场勘察和抽查盘点；查阅收集委估资产的权属材料并进行权属查验核实；统计瑕疵资产情况，请被评估单位核实并确认这些资产权属是否属于企业、是否存在产权纠纷。

根据委估资产的实际状况和特点，确定目标企业具体评估方法。

/采用收益法或市场法评估：评估人员听取了企业工作人员关于业务基本情况及资产财务状况的介绍，了解该企业的资产配置和使用情况，收集有关经营和基础财务数据；分析企业的历史经营情况，特别是前三年收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；分析企业的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素；根据企业的财务计划、盈利预测和战略规划及潜在市场优势，与管理层进行沟通交流，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；建立收益法/市场法评估定价模型。

（五） 评定估算

根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。

（六） 编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人（被评估单位）进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

*、企业改制为股份公司评估实施方案

*.*企业改制为股份公司评估方法

（一）评估方法概述

依据《资产评估执业准则——资产评估方法》的相关规定，资产评估方法是指评定估算资产价值的途径和手段，主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。

市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法包括多种具体方法，例如企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。

收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。收益法包括多种具体方法，例如企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。

成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。成本法包括多种具体方法，例如复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也称资产基础法）等。

（二）评估方法选择

依据相关准则，可以采用收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法：

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是评估对象的可比参照物具有公开的市场以及活跃的交易、有关交易的必要信息可以获得。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量、预期收益所对应的风险能够度量、收益期限能够确定或者合理预期。

成本法（资产基础法），是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象内涵并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。

本项评估的目的是企业改制为股份有限公司，改制以后，企业的股东保持不变，各股东所享有的股权比例不变，企业的经营方向和经营模式不变。为保持企业会计信息的连续性和稳定性，我们认为以资产基础法对被评估企业的净资产进行评估是适宜的。

*.*企业改制为股份公司评估的过程

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，本项评估我们实施了必要的评估程序，现简要说明如下：

（一） 接受委托，签订资产评估委托合同

本公司评估人员与委托人接洽，在了解了评估目的、委估资产范围及评估基准日等评估业务基本事项后与委托人正式签订了资产评估委托合同。

（二） 前期准备，组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组，项目小组在项目经理带领下初步制定资产评估工作计划，并完成前期准备工作。

*. 准备培训材料及拟定评估方案；

*. 组建评估队伍及工作组织方案；

*. 根据需要开展项目团队培训。

（三） 收集资料，由被评估单位提供委估资产明细表及相关财务数据

评估工作开展以后，由被评估单位提出了委估资产的全部清单和有关的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，确定评估基准日，进一步修改评估方案和计划。

（四） 对委估资产进行清查核实

本公司评估人员随同被评估单位相关人员至委估资产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实，并对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。

期间按企业提供的资产清查评估明细表，根据填报的内容，对实物资产状况进行察看、记录、核对，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。

根据企业申报评估范围内的资产，对实物类资产进行现场勘察和抽查盘点；查阅收集委估资产的权属材料并进行权属查验核实；统计瑕疵资产情况，请被评估单位核实并确认这些资产权属是否属于企业、是否存在产权纠纷。

根据委估资产的实际状况和特点，确定目标企业具体评估方法。

（五） 评定估算

根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。

（六） 编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人（被评估单位）进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

*、房地产评估的实施方案

*.*房地产评估的方法

房地产价值评估的常用方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等。具体如下：

*、 市场法

市场法是根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、市场状况、区位状况、实物状况、权益状况等条件与委估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。市场法评估公式如下：

评估对象比准价格=交易案例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数

*、 收益法

收益法是预计评估对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率或资本化率将其折现到价值时点后累加，以此估算评估对象的客观价值的一种估价方法。收益法是基于预期原理，即未来收益权利的现在价值。收益法评估公式如下：

* = 未来收益期内各期收益的现值之和

= **／*×［*－*/（*＋ *）*］

其中：*—房地产收益现值（折现值）

*—所选取的报酬率

*—房地产的收益年限

**—未来收益期的预期年收益额

*、 成本法

成本法是求取评估对象在价值日期的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧来求取评估对象价值的方法。成本法评估公式如下：

房地产市场价值=土地取得成本+房屋建筑物评估值

（*）土地取得成本

土地取得成本= 土地使用权市场价格+土地契税

评估人员深入细致地分析了评估对象的实际情况、特点和委托人提供的有关资料，并进行了实地勘察及大量的周边市场调查。根据委估土地使用权的特点和具备的评估条件选择最恰当的评估方法。

*）市场法

委估土地宗地由于近期周边有较多可比交易案例，因此采用市场法评估较为适宜。

市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干土地交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。比较实例地价影响因素条件与被评估宗地各对应条件的比较，将评估对象的因素指数与比较的因素指数进行比较，得到修正系数，并将各比较实例价格修正为符合评估对象条件的土地价格。计算公式为：

土地使用权价值＝交易实例地价×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×容积率修正

*）基准地价修正法

基准地价修正法是指根据替代原理，利用城市基准地价、基准地价修正系数表等成果，就评估对象土地的区域条件和个别条件等与其所处基准地价区域的平均条件相比较，并按照基准地价修正系数表选取相应的修正系数进行修正，从而求取评估对象土地在估价期日价格的方法。基本公式如下：

* = **×**×**×（*±**）×（*±**）×**×**

式中：*——待估宗地价值

**——待估宗地所在级别区域基准地价

**——年期修正系数

**——期日修正系数

**——区域修正系数和

**——个别因素修正系数和

**——容积率修正系数

**——其他因素修正系数

（*）房屋建筑物评估值

评估价值＝重置价值×成新率

*）重置价值的确定

重置价值一般包含工程综合造价、前期工程费用、建设单位管理费、资金成本、开发利润等。其计算公式为：

重置价值＝工程造价＋前期(专业)费用＋管理费＋资金成本+开发利润

①工程造价

工程造价可分别采用概预算编制法、预决算调整法、市价法等方法加以确定。

概预算编制法即按照图纸、有关技术资料及现行地区定额重新编制概预算的方法，当引用最近竣工的工程，因其工程造价基本接近现行建筑造价的工程项目，直接引用原结算的造价计算工程及其费用的组成内容，或者进行适当微调，故亦视同为概预算编制法。

预决算调整法即原决算工程造价所套用的定额不是现行定额及其取费规定，或采用同一定额但时间较长，建筑材料等市场变化较大，则利用原决算工程量，或者进行适当修改后，套用现行预算定额及取费标准计算工程造价方法。

市价法即在评估中通过可靠的途径，如利用近期竣工的同类型工程单方建筑造价或地方造价管理部的公布的当期建筑单方造价等作为依据，计算被估项目单方造价的方法，但房屋建筑物建造日期、层数、层高、跨度、跨数、装修、设备等和选择的案例有差别时则应进行调整，以调整后的建筑单方造价计算评估对象的单方造价。

具体修正计算详见评估举例。

②前期费用及管理费用，根据本市现行有关规定并结合评估对象实际情况，按工程造价的一定比例确定。一般情况下，前期费用包括规划、设计费，可行性研究费、勘察设计费、招标费，各种预算费、审查费、标底编制费、临时设施建设费等。期间费用主要为工程监理费、建设单位管理费等工程建设期间发生的各项费用。

③利息按照现行的贷款利率标准计算，工期根据建筑物面积、规模等因素确定。

④开发利润参考《企业绩效评价标准值》公布的数据，结合项目实际情况确定。

*）建筑面积的确定

房屋建筑物的面积以法定权证记载的数字为准；没有权证的，以委托人提供的技术说明、图纸、资产清单等相关资料上记载的数字为准；既无权证又无相关资料的，以现场查勘估算的面积为准。

*）成新率的确定

本次评估成新率的测定采用年限法、完好分值率法。

*）年限法计算公式：

年限成新率=*–已使用年限/建筑物耐用年限

已使用年限=评估基准日–建筑物竣工日期

规定耐用年限：按建设部颁布的《房地产估价规范》中规定的各类建筑物耐用年限标准，并对建筑物进行现场质量鉴定后，确定规定耐用年限。在计算成新率时应考虑土地使用权剩余年限与房屋尚可使用年限孰短原则。

*）完好分值率法

依据建设部有关房屋新旧程度的参考依据，评分标准，根据现场勘查技术鉴定，采用打分法确定成新率。计算公式：

完好分值率=(结构打分×评分系数+装修打分×评分系数+设备打分×评分修正系数)×***％

综合成新率根据以上两种方法测算结果分析判断后确定。计算公式：

综合成新率=年限成新率×*.*＋完好分值率×*.*

*、假设开发法

假设开发法是指预测委估土地开发完成后的房地产价值，扣除后续建筑成本、销售费用、管理费用、销售税金、土地增值税、合理利息及利润等，以此确定在建工程的价值。假设开发法评估公式如下：

开发成本价值＝开发后总楼价－后续建筑成本－销售及管理费用－销售税金－土地增值税－资金成本－开发利润

（二）评估方法选取

通常情况下，市场法适用于同类房地产交易案例较多的房地产估价；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法的情况下的房地产估价；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。各种估价方法的使用性分析如下：

*、在交易活跃的房地产市场中，通过对大量类似物业的交易价格进行分析调整，可以很好地反映评估对象的市场价值，故在有条件的情况下应当首选市场法进行评估。评估对象为***，市场上存在较多类似物业的交易案例，因此适宜采用市场法评估。

*、根据评估人员调查了解的情况，评估对象的法定用途为，正常经营情况下可获得稳定的收益，是典型的收益型物业，符合收益法运用的条件。

*、成本法一般适用于非标准工业厂房或会所、酒店等整体性较强的物业的评估。评估对象为***，具有较强的市场性，如果采用成本累加的方法进行评估，其结果可能与市场价值差异较大，故不宜采用成本法进行评估。

*、因评估对象法定用途为***，不能改变用途，且为正常使用的，无更新改造的必要，又非在建工程，故不宜采用假设开发法。

综上所述，本次评估采用的评估方法确定为。

（三）评估结果选取

根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，采用分别对委估资产的价值进行评估。评估人员对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，最终选用的结果作为评估结论。

*.*房地产评估的过程

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，本项评估我们实施了必要的评估程序，现简要说明如下：

（一）接受委托，签订资产评估委托合同

本公司评估人员与委托人接洽，在了解了评估目的及委估资产范围后与委托人商议了资产评估委托合同。

（二）前期准备，组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组，项目小组在项目经理带领下初步制定资产评估工作计划，并完成前期准备工作。

*、准备培训材料及拟定评估方案；

*、组建评估队伍及工作组织方案；

*、根据需要开展项目团队培训。

（三）收集资料，由产权持有单位提供委估资产明细表及相关财务数据

评估工作开展以后，由产权持有单位提出了委估资产的全部清单和有关的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，确定评估基准日，进一步修改评估方案和计划。

（四）对委估资产进行清查核实

本公司评估人员随同产权持有单位相关人员至委估资产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实，并对产权持有单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。

期间按企业提供的资产清查评估明细表，根据填报的内容，对实物资产状况进行察看、记录、核对，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。

根据企业申报评估范围内的资产，对实物类资产进行现场勘察和抽查盘点；查阅收集委估资产的权属材料并进行权属查验核实；统计瑕疵资产情况，请产权持有单位核实并确认这些资产权属是否属于企业、是否存在产权纠纷。

听取企业工作人员关于资产财务状况的介绍，了解该企业的资产配置和使用情况，收集有关经营和基础财务数据。

（五）评定估算

根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。

（六）编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人（产权持有单位）进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

*、机器设备评估的方案

*.*机器设备苹果的方法

评估方法适用性分析

设备评估的基本方法有三种，即市场法、收益法和成本法。

市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。

成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。

不同评估方法反映评估对象价值的角度存在差别，满足评估业务特点和实施条件的程度不尽相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的和价值类型、评估对象、评估方法的适用条件、评估方法应用所依赖数据的数量和质量等多种因素。本次评估方法适用性分析如下：

续用但交易不活跃的设备的评估方法选择

委估资产为/专用设备/二手交易市场不活跃，找不到适当的二手交易案例，不适用于市场法。另外，委估资产/无独立获利能力/未来收益不能合理预期，不适用于收益法。但委估资产重置成本的有关数据和信息能够取得，相关贬值也可以合理估算，故适宜采用成本法。

车辆的评估方法选择

本项评估资产为拟出售的非运营车辆，不具备独立获利能力/该车型（同系车型）已停止生产和销售、使得重置全价难于取得，但市场上存在较多的该车型二手车交易案例，市场法与委估资产拟通过市场出售这一评估目的十分吻合，故成本法和收益法不适用，选择市场法对委估资产进行评估。

拟拆零变现设备的评估方法选择

委估资产拟拆零变现，不能持续使用，故成本法和收益法不适用。但其拆零后的材料等市场上交易活跃，故选择市场法对委估资产进行评估。

根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，采用分别对委估资产的价值进行评估。评估人员对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，最终选用作为评估结论。

评估方法简介

#现行用途移地继续使用假设下成本法：

本次委估资产现行用途移地使用，多数设备处于已安装/拆除状态，现场现状交割，即设备拆除和运杂费由购买方承担，评估公式如下：

评估值＝重置全价×成新率－拆除费用

重置全价的确定

（*）境外采购设备重置全价的确定：

重置全价=***价＋国外运输费＋国外运输保险费＋关税＋进口环节增值税＋外贸手续费＋银行手续费＋资金成本－增值税额

或

重置全价=***价＋关税＋进口环节增值税＋外贸手续费＋银行手续费＋资金成本－增值税额

本次评估重置全价不含增值税。

取价依据：经销商询价、同花顺查得、***网站查得、国内生产的类似设备的现行市价经调整加以确定、根据购建合同按***价格指数调整确定、国内已有相同功能可替代的进口设备，根据替代原则，以国内相同功能设备的重置价为基数，经与进口设备的功能、质量、性能等方面的差异进行性价比的调整后确定。

关税、增值税的确定：根据基准日适用的《中国海关报关实用手册——进出口关税税则》确定。

国外运输费、国外运输保险费、银行手续费、外贸手续费等费率照《资产评估常用方法与参数手册》/本评估机构编制的《设备评估常用参数》/本次评估收集的资料中的相关指标予以确定。

资金成本主要为上述费用占用的利息。对价值量大，购置期较长的设备计算其资金成本；对购置期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

（*）境内采购设备重置全价的确定

重置全价=重置现价＋资金成本－增值税额

重置现价确定：生产制造厂/经销商询价、“****机电产品价格信息查询系统”（机械工业信息研究院）查得、通过***网站取得、用类似设备的现行市价经调整加以确定、根据购建成本按***价格指数调整确定。

资金成本为购买设备占用的利息。对价值量大，购置期较长的设备计算其资金成本；对购置期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

增值税额=重置现价÷*.**×**%＋（运杂费＋安装调试费）÷*.**×*%+其他合理费用÷*.**×*%

注：****年*月*日起，制造业等行业原**%税率降至**%，将交通运输业、建筑业等行业原**%税率降至*%；原税率为*%的行业保持*%税率不变。

（*）车辆重置全价计算公式如下：

车辆重置全价=车辆现价＋车辆购置税＋其他费用－增值税额

车辆购置税=车辆现价÷*.**×**%

车辆的增值税额=车辆现价÷*.**×**%

注：《中华人民共和国车辆购置税法》于****年*月*日起正式施行，法定税率为**%。

车辆的其他费用主要包括验车费、拍照费、固封费、拓钢印费等。

综合成新率的确定

（*）对重大设备综合成新率的确定：在年限法成新率的基础上，结合各类因素进行调整，最终合理确定设备的综合成新率。计算公式：

综合成新率＝年限法成新率×调整系数*

其中：

年限法成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×***%

调整系数*：主要依据设备的原始制造质量、设备的运行状态和故障率、设备的利用率、设备的维护保养（包括大修理等）情况、设备的环境状况等综合考虑。

对超过一般经济使用年限还可继续使用的重大设备，综合成新率按以下公式确定：

综合成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×***%

尚可使用年限按设备的实际运行状态确定。

（*）一般设备综合成新率直接采用年限法确定

综合成新率=（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×***%

对超过一般经济使用年限还可继续使用的一般设备，成新率根据观察的实际运行状态直接确定。

（*）车辆成新率的确定

车辆作为一种特殊的设备，其启用以后各年损耗价值应呈递减趋势，即第一年最大，以后各年的实际损耗价值都相应较前一年小。故按照《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 ****年第**号）/本评估机构编制的《设备评估常用参数》中关于“车辆经济使用年限参考表”，以“固定余额递减法”计算车辆的理论成新率，再结合各类因素进行调整，最终合理确定车辆的综合成新率。

综合成新率=理论成新率×调整系数*

其中：

理论成新率＝〖（***）〗^*

调整系数*：主要依据车辆的原始制造质量、车辆的利用率、车辆的维护保养情况、车辆的运行情况、车辆停放环境状况等综合考虑。

式中：*=**√(*****;*⁄*)＝车辆使用首年后的损耗率

(*－*)＝车辆使用首年后的成新率

*＝车辆经济耐用年限

*⁄*＝车辆平均年损耗率

*＝车辆实际已使用年限

拟报废或无经济使用价值的设备按清理净回收价值确定评估值。

车辆额度价值的评估

根据上海国际商品拍卖有限公司（劲标网）公布的评估基准日当月单位非营业性客车额度平均中标价确定。

#现行用途原地继续使用假设下成本法：

本次委估资产现行用途原地继续使用，成本法评估公式如下：

评估值＝重置全价×成新率

重置全价的确定

重置全价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。

本项评估有关重置全价中不包含相应增值税。

重置全价以现行市价为基础，再加上有关的合理费用（例如运杂费、安装调试费、资金成本和其他合理费用）来确定。

（*）境外采购设备重置全价的确定：

重置全价=***价＋国外运输费＋国外运输保险费＋关税＋进口环节增值税＋外贸手续费＋银行手续费＋国内运输费＋安装调试费＋资金成本＋其他合理费用－增值税额

或

重置全价=***价＋关税＋进口环节增值税＋外贸手续费＋银行手续费＋国内运输费＋安装调试费＋资金成本＋其他合理费用－增值税额

取价依据：经销商询价、同花顺查得、***网站查得、国内生产的类似设备的现行市价经调整加以确定、根据购建合同按***价格指数调整确定/国内已有相同功能可替代的进口设备，根据替代原则，以国内相同功能设备的重置价为基数，经与进口设备的功能、质量、性能等方面的差异进行性价比的调整后确定。

关税、增值税的确定：根据基准日适用的《中国海关报关实用手册——进出口关税税则》确定。

国外运输费、国外运输保险费、银行手续费、外贸手续费等费率照《资产评估常用方法与参数手册》/本评估机构编制的《设备评估常用参数》/本次评估收集的资料中的相关指标予以确定。

其他合理费用的确定同境内采购设备。

（*）境内采购设备重置全价的确定

重置全价=重置现价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋其他合理费用－增值税额

重置现价确定：生产制造厂/经销商询价、“****机电产品价格信息查询系统”（机械工业信息研究院）查得、通过***网站取得、用类似设备的现行市价经调整加以确定、根据购建成本按***价格指数调整确定。

运杂费率、安装调试费率按照《资产评估常用方法与参数手册》/本评估机构编制的《设备评估常用参数》/本次评估收集的资料中的相关指标予以确定。

其他合理费用：主要是指工程勘察设计费、监理费和建设方管理费等，按照《资产评估常用方法与参数手册》/本评估机构编制的《设备评估常用参数》/本次评估收集的资料中的相关指标予以确定。对于简单工程的设备，一般不考虑该费用。

资金成本主要为上述费用占用的利息。对价值量大，购建期较长的设备计算其资金成本；对购建期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

增值税额=重置现价÷*.**×**%＋（运杂费＋安装调试费）÷*.**×*%+其他合理费用÷*.**×*%

注：****年*月*日起，制造业等行业原**%税率降至**%，将交通运输业、建筑业等行业原**%税率降至*%；原税率为*%的行业保持*%税率不变。

车辆重置全价计算公式如下：

车辆重置全价=车辆现价＋车辆购置税＋其他费用－增值税额

车辆购置税=车辆现价÷*.**×**%

车辆的增值税额=车辆现价÷*.**×**%

注：《中华人民共和国车辆购置税法》于****年*月*日起正式施行，法定税率为**%。

车辆的其他费用主要包括验车费、拍照费、固封费、拓钢印费等。

综合成新率的确定

（*）对重大设备综合成新率的确定：在年限法成新率的基础上，结合各类因素进行调整，最终合理确定设备的综合成新率。计算公式：

综合成新率＝年限法成新率×调整系数*

其中：

年限法成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×***%

调整系数*：主要依据设备的原始制造质量、设备的运行状态和故障率、设备的利用率、设备的维护保养（包括大修理等）情况、设备的环境状况等综合考虑。

对超过一般经济使用年限还可继续使用的重大设备，综合成新率按以下公式确定：

综合成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×***%

尚可使用年限按设备的实际运行状态确定。

（*）一般设备综合成新率直接采用年限法确定

综合成新率=（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×***%

对超过一般经济使用年限还可继续使用的一般设备，成新率根据观察的实际运行状态直接确定。

（*）车辆成新率的确定

车辆作为一种特殊的设备，其启用以后各年损耗价值应呈递减趋势，即第一年最大，以后各年的实际损耗价值都相应较前一年小。故按照《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令****年第**号）/本评估机构编制的《设备评估常用参数》中关于“车辆经济使用年限参考表”，以“固定余额递减法”计算车辆的理论成新率，再结合各类因素进行调整，最终合理确定车辆的综合成新率。

综合成新率=理论成新率×调整系数*

其中：

理论成新率＝〖（***）〗^*

调整系数*：主要依据车辆的原始制造质量、车辆的利用率、车辆的维护保养情况、车辆的运行情况、车辆停放环境状况等综合考虑。

式中：*=**√(*****;*⁄*)＝车辆使用首年后的损耗率

(*－*)＝车辆使用首年后的成新率

*＝车辆经济耐用年限

*⁄*＝车辆平均年损耗率

*＝车辆实际已使用年限

拟报废或无经济使用价值的设备按清理净回收价值确定评估值。

车辆额度价值的评估

根据上海国际商品拍卖有限公司（劲标网）公布的评估基准日当月单位非营业性客车额度平均中标价确定。

#交易活跃设备的评估

本次市场法评估计算公式为：

评估值=交易实例交易价格×交易日期修正比例×价格类型修正比例×品牌型号修正比例×工作因素修正比例×实物及其他修正比例

通过市场调查，根据替代原则，按品牌型号、交易日期、价格类型、配置状况等相类似的要求，选取交易实例。根据交易日期、价格类型、品牌型号、工作情况、实物及其他，按估价对象和比较实例的差异进行修正。

#拆零变现设备的评估

委估资产现场现状交割，拆除和运杂费由收购方承担，评估计算公式为：

评估值=现场收购收入－拆除费用

*.*机器设备评估的过程

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，本项评估我们实施了必要的评估程序，现简要说明如下：

（一） 接受委托，签订资产评估委托合同

****年**月上/中/下旬，本公司评估人员开始与委托人接洽，在了解了评估目的及委估资产范围等基本事项后与委托人正式签订了资产评估委托合同。

（二） 前期准备，组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组，项目小组在项目经理带领下制定资产评估工作计划，并完成前期准备工作。

（三） 收集资料，由被评估单位提供委估资产明细表及评估所需资料

（四） 对委估资产进行清查核实

本公司评估人员随同被评估单位相关人员至委估资产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实。

期间按被评估单位提供的资产清查评估明细表，根据填报的内容，对委估设备进行察看、抽盘，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的状况。抽查盘点由被评估单位相关资产管理人员和评估师共同进行。评估人员收集了重大设备的合同、发票等资料。

（五） 评定估算

根据评估目的、价值类型、对委估资产的清查核实情况、所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展市场调研和询价工作，按所确定的方法对委估资产的价值进行评定估算。

（六） 编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

*、无形资产的方案

*.*、无形资产的评估方法

无形资产评估的基本方法有三种，即市场法、收益法和成本法。

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后扣减因各种因素所造成的贬值而得到被评估资产价值的一种评估方法。成本法的思路是任何一个投资者在决定投资某项资产时所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行成本。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。

/使用成本法评估委估专利/软件著作权

本项评估为无形资产评估，由于目前国内类似无形资产交易案例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于无形资产价值的影响难以量化，因此本项评估不适用市场法。

由于委估专利/软件著作权目前未进行产业化/由于委估企业的专利/软件著作权对应的产品仍属于研发早期，未来的发展和市场前景仍存在较大的不确定性，技术先进性较难判定，未来收益很难预测，因此本项评估不适用收益法。

而由于委估无形资产目前已投入的研发支出可以具体量化，因此本次评估使用成本法确定评估值。

/用成本法对商标进行评估

本项评估为无形资产评估，由于目前国内类似无形资产交易案例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于无形资产价值的影响难以量化，因此本项评估不适用市场法。

委估商标虽然已使用多年，但经分析，该企业的产品售价及销量与其它企业相比，并无明显的差异，我们判断，在可预见的将来，该商标不能为企业带来明显的超额收益，因此，不适用于收益法。

因此我们以取得该商标所必需花费的成本评估其市场价值。/（或者）由于委估企业的商标主要用于表明商品的来源，以和他人的商品区别开来，对公司主营业务收入贡献很小，故本次对商标评估采用成本法，即按考虑合理成本、利润等确定评估值。

/能以收益法进行评估的专利等技术类无形资产和商标等

由于该无形资产的研发投入、广告宣传投入与其经济效益的对应关系很弱，所以很难体现出其实际价值，而市场上又很少有类似无形资产的交易行为，或者说即使有，也很难得到详实的真实数据，故不适用成本法和市场法。而委估无形资产预期收益可以量化，其经济寿命及风险也是可以预测的，故对该无形资产采用收益法进行评估。

◆成本法评估方法简介

*、 成本法评估公式

无形资产成本法评估公式如下：

评估值 = 重置成本×（**贬值率）

其中，重置成本 = 研发成本+资金成本+合理利润

*、 重置成本的确定

（*）研发成本：专利研发过程中所发生的全部直接、间接成本费用。计算公式：研发成本=职工薪酬+折旧和摊销+其他费用

确定各项重置成本时，将研制该资产所消耗的各项支出，按实际情况扣除其中不必要和不合理项目后计算消耗量，按现行价格和费用标准计算重置成本。

（*）资金成本：为上述研发成本在研发期间占用资金的成本。

（*）合理利润：参考国务院国资委考核分配局编制的《****年企业绩效评价标准值》中***行业的成本费用利润率指标进行确定。

*、 贬值率的确定

专利的贬值情况取决于行业技术发展，技术发展越快、新的更先进、更有效的替代技术出现，使得原有技术出现贬值。影响技术贬值的主要因素包括：法规年限、产品更新周期、可替代性、保密状况等因素。

本次评估根据专利现状、***行业的发展现状、更新速度、技术保密难易程度等因素综合确定贬值率。

◆收益法评估方法简介

*、 收益法计算公式

无形资产收益法计算公式表述为：

* = 未来收益期内各期收益的现值之和

=

其中：*—评估值（折现值）

*—所选取的折现率

*—收益年期

**—未来第*个收益期的预期收益。

从公式中可见，影响收益现值的三大参数为：①收益期限*；②逐年预期收益**；③折现率*。

委估无形资产预期收益**计算公式如下：

** =委估无形资产应用产品预期销售收入×委估无形资产收入提成率

*、 主要参数

（*）收益年限

科技成果的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的技术资产的出现，使原有技术资产贬值。通常，影响技术资产寿命的因素是多种多样的，主要有法规（合同）年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。

在仔细分析和比较委估无形资产的特点后，并考虑同行业技术领域内相关技术的实际经济寿命年限确定委估无形资产的收益年限。

（*）委估无形资产收入提成率的选取

在任何一个盈利系统中，管理、技术、人力、物力、财力以及无形资产必须共同作用，以对企业的收益做出贡献。知识产权作为特定的生产要素，参与企业收益分配的理论依据就在于此。由于不同行业在生产过程中对资源依赖程度的差异，技术类资产在不同行业中的贡献率也不相同。通常来说，对于劳动力密集型行业和知识密集型行业，后者的无形资产贡献率往往高于前者。

本次评估通过分析委估无形资产对未来收益的贡献，并考虑一定的技术折减率确定委估无形资产收入提成率。

（*）折现率

确定无形资产折现率时一般应遵循以下几条原则：

①不低于行业平均净资产收益率；

②折现率与收益额相匹配；

③综合考虑投资者的期望回报率及交易双方的利益均衡性。

本次评估折现率计算公式：折现率＝无风险报酬率+风险报酬率

*.*无形资产的评估过程

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，本项评估我们实施了必要的评估程序，现简要说明如下：

（一）接受委托，签订资产评估委托合同

本公司评估人员与委托人接洽，在了解了评估目的及委估资产范围后与委托人商议了资产评估委托合同。

（二）前期准备，组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组，项目小组在项目经理带领下初步制定资产评估工作计划，并完成前期准备工作。

*、 准备培训材料及拟定评估方案；

*、 组建评估队伍及工作组织方案；

*、 根据需要开展项目团队培训。

（三）收集资料，由产权持有单位提供委估资产明细表及相关财务数据

评估工作开展以后，由产权持有单位提出了委估资产的全部清单和有关的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，确定评估基准日，进一步修改评估方案和计划。

（四）对委估资产进行清查核实

本公司评估人员随同产权持有单位相关人员对委估资产进行了现场调查，现场工作时间。

期间对委估无形资产的基本情况进行了解和核实，核实无形资产的权属状况、研发支出情况，查阅相关权证、会计凭证等资料，和相关人员进行访谈，了解无形资产的现状等。

/采用收益法或市场法评估：听取企业工作人员关于无形资产应用产品基本情况的介绍分析其历史收益情况；分析委估无形资产应用产品的盈利能力、竞争优势等因素；根据委估无形资产应用产品的财务计划、盈利预测，与管理层进行沟通交流，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整，并确定无形资产的收益期限和分成率；建立无形资产收益法评估定价模型。

（五）评定估算

根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。

（六）编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人（产权持有单位）进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

、资产评估过程中重难点的应对措施

在资产评估过程中，可能遇到诸多重难点问题。以下详细说明如何应对这些问题：

*.数据不全或不准确

应对措施：

数据收集与验证：建立详细的数据收集和验证机制，包括实地调查、查阅公司财务报表、合同和其他相关文件。确保数据的全面性和准确性。

技术支持：利用现代信息技术和大数据分析工具，提高数据采集和处理效率。

专家咨询：邀请行业专家进行数据审核，确保数据的专业性和可靠性。

*.市场行情波动

应对措施：

动态调整：建立实时监控机制，密切关注市场行情变化，及时调整评估方法和参数。

情景分析：进行不同市场情景下的模拟评估，提供多种方案以应对市场波动。

长期趋势分析：结合短期市场波动和长期市场趋势进行综合评估，避免单一市场波动对评估结果的影响。

*.估值模型选择

应对措施：

模型比较与选择：对多种估值模型进行比较，选择最适合当前资产特点和市场环境的模型。

多模型应用：在必要时采用多种模型进行评估，取平均值或加权值，增加评估结果的可靠性。

持续优化：根据评估结果和市场反馈，不断优化和调整估值模型。

*.法律和政策风险

应对措施：

法律审核：法律组全面审核评估过程中涉及的法律问题，确保评估过程合法合规。

政策研究：密切关注和研究相关法律法规和政策变化，及时调整评估策略。

合同保障：通过签订详细的评估合同，明确各方权利和义务，防范法律风险。

*.利益相关方争议

应对措施：

沟通与协调：建立有效的沟通机制，定期与利益相关方进行沟通，解释评估方法和结果，听取各方意见。

第三方介入：在必要时邀请独立第三方机构进行评估或仲裁，确保评估结果的公正性。

透明处理：保持评估过程的透明性，公开相关信息，增强信任度。

*.评估过程中的技术问题

应对措施：

技术培训：定期对评估人员进行技术培训，提高技术水平和操作能力。

技术支持团队：建立专业技术支持团队，解决评估过程中遇到的技术问题。

先进工具应用：引进和应用先进的评估工具和软件，提高评估效率和准确性。

*.国际资产评估

应对措施：

国际标准对接：严格按照国际评估标准进行评估，确保评估结果的国际认可。

跨国协作：与国际评估机构合作，借助其专业知识和经验，解决跨国评估中的复杂问题。

汇率和税务影响：综合考虑汇率波动和各国税务政策的影响，调整评估策略。

*.特殊资产评估

应对措施：

定制化方案：根据特殊资产的特点，制定个性化的评估方案。

专业团队：组建专业的评估团队，邀请相关领域专家参与评估。

案例分析：参考类似资产的评估案例，借鉴成功经验和方法。

*.时间紧迫

应对措施：

项目管理：采用项目管理方法，明确任务分工和时间节点，提高工作效率。

加班加点：在必要时安排加班加点，确保评估工作按时完成。

外部协作：在评估工作量过大时，考虑外包部分工作给第三方评估机构，减轻内部压力。

通过以上针对性的应对措施，可以有效解决资产评估过程中遇到的各类重难点问题，确保评估工作的顺利进行和评估结果的准确性、公正性。

、服务特色及创新管理

凡我公司承接的业务，根据委托项目的要求配置各类专业人员，将在最短的时间内、高质量地及时响应委托方的需求。做好贵区的“贴身”服务，公司设立****小时专职人员电话，以满足本项目的需要，如外出或不在当地，将指定临时负责人，并及时通知项目委托方，以便联络。

、资产评估过程中价格争议解决应急预案

*.目的

制定有效的应急预案，确保在资产评估过程中出现价格争议时，能够迅速、有效地解决问题，维护各方合法权益，保障企业经营的稳定性和连续性。

*.适用范围

本预案适用于公司在资产评估过程中，因价格争议引发的各类问题和突发事件。

*.应急组织结构

应急领导小组

组长：公司总经理

副组长：财务总监、法务总监

成员：资产管理部经理、评估部门负责人、相关业务部门负责人

应急工作小组

评估组：负责重新评估资产，提供技术支持和数据。

法律组：负责法律咨询和法律纠纷处理。

协调组：负责内部协调和与外部评估机构的沟通。

沟通组：负责与相关利益方的沟通，保持信息透明和流通。

*.应急预案启动条件

当资产评估过程中出现以下情形之一时，应启动应急预案：

*.各方对评估结果有重大分歧，无法通过正常途径解决。

*.评估结果被相关方质疑，并有证据显示存在重大错误。

*.评估结果引发法律纠纷或其他重大事件。

*.应急处理流程

*.争议确认

收集争议意见，确认争议事实和争议点。

由评估组和法律组进行初步分析，确定争议的严重性。

*.启动预案

经应急领导小组确认，决定启动应急预案。

通知相关部门和人员进入应急状态，按预案要求进行应急处理。

*.争议解决

重新评估：在必要时，由评估组组织重新评估，邀请独立第三方评估机构参与，确保评估结果的客观性和公正性。

法律支持：法律组对评估过程中涉及的法律问题进行审核和咨询，必要时进行法律诉讼或仲裁。

内部协调：协调组负责内部部门之间的协调，确保信息及时传递和响应。

外部沟通：沟通组负责与客户、合作伙伴等外部相关方的沟通，解释争议原因和解决方案，争取理解和支持。

*.决策与执行

应急领导小组根据重新评估和法律审核结果，做出最终决策。

各工作小组根据决策进行具体实施和跟踪，确保问题得到彻底解决。

*.总结与改进

事件处理完毕后，应急领导小组进行总结，分析原因，评估处理效果。

制定改进措施，完善相关制度和流程，防止类似事件再次发生。

*.信息报告

内部报告：各小组需及时向应急领导小组报告工作进展，确保领导层掌握最新动态。

外部报告：在必要时向相关监管部门报告处理情况，确保合规性。

*.培训与演练

定期组织员工进行应急预案培训，提高员工的应急处理能力和意识。

定期开展应急预案演练，检验预案的可行性和有效性，及时发现和改进问题。

*.附则

本预案自发布之日起实施，由公司应急领导小组负责解释和修订。

*.具体措施

*.*争议确认阶段

收集信息：由资产管理部负责收集所有相关争议信息，包括书面意见和会议记录。

初步分析：评估组和法律组对争议信息进行初步分析，确定争议点和可能的解决途径。

*.*重新评估阶段

独立评估机构选择：在争议较大且内部评估无法解决时，选择公认的独立第三方评估机构进行重新评估。

数据核查：评估组对评估数据和资料进行详细核查，确保数据的准确性和完整性。

评估报告审核：重新评估完成后，由法律组和财务组联合审核评估报告，确保报告的合法性和准确性。

*.*法律支持阶段

法律意见：法律组出具专业法律意见，提供法律风险分析和应对措施。

法律程序：必要时启动法律程序，包括仲裁和诉讼，保护公司权益。

*.*内部协调与外部沟通

内部协调：协调组组织相关部门召开协调会，统一处理方案，确保内部一致性。

外部沟通：沟通组负责与相关利益方的沟通，详细解释处理方案和依据，争取外部支持。

通过详细的应急预案，可以有效应对资产评估过程中的价格争议，确保问题得到及时、公正、合理的解决。

供应商名称（公章）：上海新世纪资产评估有限责任公司

授权代表（签名）：苏雕

日期：****年*月**日

**.*新世纪评估质量控制制度

*）、建立完善的项目管理流程

项目管理流程是公司项目管理的基础，也是公司项目风险控制和提高评估质量的关键。公司从成立至今，一直高度重视公司的项目管理。通过多年的发展，公司建立了相对健全的项目流程管理体系。

*）、通过制度明确规定评估过程各结点的质量要求

为让项目经理、评估师、项目助理等明确评估过程中各个步骤的质量要求，公司制定了评估操作规范及项目流程管理办法，明确规定评估过程中各节点的质量目标和要求、所参考的规范文件、控制标准以及相关的质量记录等。因此，在业务洽谈、尽职调查、签订合同、收集资料、现场资产清查、汇总报告、三级审核、信息反馈等阶段，新世纪评估专业人员都能按照相应的规定执业，保证服务质量和效率。

*）、完善的三级审核机制

公司对资产评估报告书实行三级审核制度：项目经理负责一级审核；总评估师负责二级审核；法定代表人负责三级审核，公司法定代表人对质量控制制度承担最终责任。经三级审核程序后的评估报告书加盖公章后正式出具；需经评估核准、备案的报告，应经国资委核准、备案后才能出具报告。

*）、建立了防范风险的规定

为了有效地防范评估风险，公司管理制度中对项目风险防范做了严格的规定。项目人员在项目承接前、项目进行中以及项目即将完成时，或评估人员的独立性受到干扰等其他情况下都应当做好风险防范工作，以有效规避评估风险。

*）、信息资源支持

为进一步提高评估质量，公司还每年购买大量数据库，包括*****资讯、机电报价手册、房地产参数、无形资产评估参数等数据库，以保证公司评估质量。

*）、建立严格的培训制度

为深入贯彻落实公司质量管理方针，保证一线评估人员能够充分理解和领悟行业及公司内部对质量的规定和措施，公司每周一召开会议，组织业务人员进行业务学习；学习内容包括公司制度中的有关规定以及当前财政部、证监会、国资委及评估协会的相关文件。

相关制度列表：

供应商名称（公章）：上海新世纪资产评估有限责任公司

授权代表（签名）：苏雕

日期：****年*月**日