绥化市教师发展学院培训中心房屋三年

租赁权拍卖公告

（****）绥公共资源交易网拍鑫莱字**第**号.

绥化市教师发展学院（以下简称委托人或学院）现委托黑龙江鑫莱拍卖有限公司对单位自有的培训中心房屋三年租赁权进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

*.基本情况

*.租赁房屋具体位置：一楼西侧双开门（一楼西北楼梯间门旁边）以西；二楼西侧白钢双开门（二楼西北楼梯间门旁边）以西；三楼西侧白钢双开门（三楼西南楼梯间门旁边）以西；四楼西侧白钢双开门（四楼西南楼梯间门旁边）以西；五楼全部房间

二、瑕疵说明及相关说明

*.拍卖人不承担瑕疵担保责任，面积及位置以委托人现场指定为准，不包括厨房、会议室的设施设备和电视；

*.委托人方因房舍出租需要缴纳的全部税、费（包括但不限于房屋租赁税费、土地使用税费、经营发生的税费等相关税费），由承租人全部承担；房屋租赁押金为人民币贰万元整；

*.房屋用途为承接会议、培训及配套食宿服务，承租人不得改变房屋用途及房屋结构，不得作为他用；

*.原承租人在同等条件下优先，如原承租人（或原使用人）拍卖成交的，租赁合同起始时间为原租赁合同终止时间，租金无发票；

*.承租人必须优先保证学院教研、科研、培训等各类会议、培训活动，在充分保证学院各项会议、培训活动使用之后，发挥最大的社会效益，可以面向社会接待会议、培训及配套食宿服务；

*.文明办会。无论学院的会议、培训，还是面向社会的会议、培训，决不允许有违反公序良俗的现象发生，必须符合治安管理的要求，坚决杜绝黄、赌、毒等违法违规行为，不得经营法律法规禁止的经营项目。若发生上述违规情形，一切法律责任、经济损失及不良后果均由承租人自行承担，与甲方无关。承租期间内音响绝对不能对楼下学院办公、对周边办公造成影响，出现此种情况，学院第一次提出警告，第二次出现学院有权终止、解除租赁合同；

*.无论是否有会议、培训，都要无条件的保证学院教职工的午餐供应；

*.在一些特殊时间段禁止接待各种会议、培训，例如：中央、省市党代会、两会召开期间及上级部门有特别要求的时段；。

*.承租人须按国家标准配备并维护合格有效的消防设施器材，确保疏散通道、安全出口畅通，严格遵守《中华人民共和国消防法》及地方消防法规、规章与技术标准。租赁期内，因承租人使用、管理、维护不当或违规操作引发的火灾及安全事故，由承租人承担全部法律责任与经济赔偿责任。承租人应积极配合并接受学院及消防救援机构的监督检查与业务指导，对提出的隐患按期整改；

**.承租人增添电器设备必须事先有可行性报告，并向甲方报告，经甲方同意方可使用。如因供电增容需缴纳的全部费用由承租人承担；

**.承租人不得在未经甲方同意情况下，对所租赁房屋进行任何形式的向第三方出租（转租）、或转借全部（或部分）培训中心房屋；

**.经委托方书面同意后，承租人可以对培训中心房屋进行装修，但决不允许改变房屋原有结构；

**.承租人不得以培训中心的无形资产和有形资产进行抵押贷款等金融活动及他项权利设定，否则将追究买受人的经济和法律责任；

**.承租人设置的餐饮设施、配备的从业人员必须到达《中华人民共和国食品卫生法》及省、市、区餐饮服务监督部门规定的各项要求；

**．承租人要严格按照市场监督管理局有关餐饮服务业标准做好培训中心服务工作，定期对员工进行培训，不断提高员工业务素质和服务质量。原材料采购要货真、保质、卫生，确保饮食安全，如出现因食品安全问题所产生的后果，由承租人承担一切经济和法律责任；

**.做好各项安全工作。要严格执行消防安全、食品卫生安全等法规，自觉接受政府相关部门和学院的监督检查；

**.除培训中心房屋之外，承租人可以免费使用办公楼北侧停车位，同时承租人负责该区域地面的卫生保洁、清雪及绿化工作；

**.取暖费已经含在年租金内，不再收取。水费按照学院水费总额的**%缴纳（以自来水公司缴费票据为准），电费按照学院电费总额**%缴纳。水、电费用在收到学院缴费通知之日起，三日内完成缴纳，在限定的时间内不能交齐费用，学院有权终止水、电的供应；

**.租赁期内，如遇政府依法征收、征用、城市规划调整或市政建设需要收回房屋的，本合同自动终止，承租人应在收到书面通知后*日内交齐水电费用，并腾退房屋。甲方无息按日退还剩余租金。承租人自行添置的厨房、电器设备、家具等动产由其自行搬走，甲方不承担装修、搬迁、停产停业等任何补偿或违约责任。

**.竞买人在竞拍前应详细阅读所有条款并与委托方进行详细咨询沟通，认可后再报名竞拍；

**.公告及须知内容与上传附件内容为互相补充，竞买人必须提前详细阅读并认可上传的所有附件文件、成交后签订的租赁协议（看样时向委托人索取查看）及其它相关拍卖资料文件后，再进行报名竞买，报名竞拍即视为认可无异议；

三、拍卖时限

*.展示时间地点：****年*月**日***日正常工作时间在绥化市教师发展学院展示；

*.网上报名及保证金成功交纳截止时间：****年*月*日**时**分；

*.拍卖时间地点：****年*月**日**时**分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖，请各位竞买人按时登录系统，参与电子竞价；

*.拍卖方式：本次拍卖采取互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

*.确认书签署：承租人应自成交当日持相关手续到黑龙江鑫莱拍卖行签署《拍卖成交确认书》及相关手续；

*.付款方式：成交后二个工作日内向拍卖公司交齐首年租赁款（年租赁款=成交额÷租赁年限）及拍卖佣金，成交后*日内与委托人协商、签订《租赁协议》，并交付租赁押金；次年租金由买受人直接向委托人交付，交付时间为当年租赁期届满前**日内；

*.交付时间：承租人与委托人协商确定；

四、报名条件及需要提交资质：

*.报名条件：我国境内合法的具有餐饮、住宿及会议、展览服务经营项目的企业，注册时间*年以上（含*年）、具有独立法人资格或自然人独资的企业；

*.报名需提交资料：

（*）营业执照、卫生许可证原件、食品经营许可，原件照片或扫描件，营业执照年检合格无异常（国家企业信用信息公示系统截图）；并保证是现有经营（或承包经营）的宾馆、酒店或公司。

（*）在以往经营过程中无任何食品安全卫生、劳务纠纷等方面不良记录（中国裁判文书网截图）、未被列入失信被执行人（中国执行信息公开网截图）；

（*）未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录（官网截图）；

（*）无涉税重大违法行为（黑龙江省税务局*公众查询*重大违法案件查询截图）；

（*）原承租人报名时还须上传提交原租赁合同原件照片；

五、竞买保证金：

*、竞买保证金建议使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账”方式，不支持现金存入。建议在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳；

*、拍卖成交后保证金不冲抵成交款项；

*、在竞价阶段，起始价各意向竞买人均不应价的（含唯一竞买人），保证金作为违约金不予返还。

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网“服务指南”下载相关操作手册　。

七、本公告在黑龙江省公共资源交易网发布。

八、联系人与联系方式

拍卖公司电话：*********** 高经理

黑龙江鑫莱拍卖有限公司

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网络拍卖规则、须知

（****）绥公共资源交易网拍鑫莱字**第**号

绥化市教师发展学院现委托黑龙江鑫莱拍卖有限公司对院内培训中心房屋三年租赁权进行公开拍卖。该标的依法经评估公司评估，现委托我公司在黑龙江省公共资源交易网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，报名即视为竞买人了解并认可本须知、上传的附件及本标的相关拍卖文件全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知、上传附件及相关的拍卖文件各项条款，并对本人的行为承担法律责任。

三、竞买人要求见拍卖公告

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖标的数量仅供参考。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

五、请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物及相关资料，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样勘测、详细阅读并同意相关拍卖文件后，再决定参与竞买。未看样、勘测、咨询参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费

八、成交后，当日到拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》及办理其他相关手续。

九、买受人应于成交后二个工作日内向拍卖公司交纳首年租赁成交款及总成交价*%的拍卖佣金。

十、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》或未在规定时间内支付相关款项、佣金及签订《租赁合同》的，依据《拍卖法》第三十九条处理，委托人重新拍卖，竞买保证金不予退还。

十一、成交后按拍卖公告及租赁合同要求经营。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，其报价视为无效报价，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由竞买人自行负责。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（*******.***.***.**）

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

*、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所老需资料，等待核验；

老用户：直接报名或更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作

*、网上报名并缴纳保证金。网上申请保证金账号，并“转账”交纳竞买保证金；

*、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍页面；

*、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败；

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。未尽事宜执行《拍卖法》、相关法律法规或补充协议。

报名咨询电话：***********

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网“交易服务大厅”*“下载中心”进行下载及拔打拍

黑龙江鑫莱拍卖有限公司

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