项目名称

巢湖市体育中心经营权项目

项目编号

**************

委托方

巢湖市教育体育局

委托方承诺

委托方承诺本次运营行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

巢湖市发展和改革委员会电话：*************。

公告、

竞价期限

*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。

*.网络连续竞价自由报价期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为***秒。

一、运营标的情况

运营标的

运营总价（万元）

运营期限（年）

交易保证金（万元）

巢湖市体育中心经营权项目

*****.**

**

**

*、 标的坐落位置：巢湖市健康西路与体育大道交口处

*、 标的权属情况：运营标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和运营证明，方便受让方办理相关证照。

*、 其他有关瑕疵须由意向受让方现场踏勘并向委托方了解。

*、 标的其他情况说明：

运营用途要求

*、 本项目运营标的用途：巢湖市体育中心运营。

*、 成交人运营标的必须符合相关法律法规要求，如由此造成成交人不能按预想的方案开展经营活动并导致运营合同不能履约的，责任由成交人承担。

运营费用及履约保证金支付

*.经营权转让费由中标经营权受让者在签订《经营权协议》后*个月内一次性缴纳全部运营价款。具体起止日期于项目成交后双方在合同中约定。

*.履约担保费用为成交后首年*个月运营费用之和（现金、纸质保函均可），履约担保在合同签订生效前提交。

注：履约保证金形式：电子保函、现金（银行转账、银行电汇）、纸质保函（纸质银行保函、纸质担保机构保函、纸质保证保险）。

具体要求：*.采用纸质银行保函的，应为不可撤销、不可转让的见索即付独立保函。*.采用纸质担保机构担保的，应为经安徽省地方金融监督管理局审查批准，依法取得融资担保业务经营许可证的融资担保机构出具的不可撤销、不可转让的见索即付独立保函。*.采用纸质保证保险的，应为保险公司出具的不可撤销、不可转让的见索即付保证保险。*.采用电子保函的，请登录全国公共资源交易平台（安徽省•合肥 市）（安徽合肥公共资源交易中心网站）“电子保函”栏目查看《合肥市（信易贷）电子保函平台履约保函操作手册》并按照操作手册 规定内容办理。）

二、对意向受让方资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、经营条件

（一）经营者的条件和选择方式

*、经营者基本条件

符合本项目经营者选择标准的企业皆可参与实施本项目，本项目不设政府出资人代表。

*、经营者选择方式

本项目严格遵循《基础设施和公用事业特许经营管理办法》《合肥市公共资源交易管理条例》等法律法规规定，采用公开招标方式选择经营者，确保选择程序公平、公正、公开。

*、特殊管理规定

中标人在经营期内不得将项目整体经营权转包或变相转包给第三方，确需分包部分非核心辅助业务的，须提前向巢湖市教育体育局提出书面申请，经审核同意后方可实施，且分包单位须具备相应资质条件。中标人不得擅自改变体育中心的土地用途和建筑功能，不得抵押、质押、处置任何国有资产，不得利用场馆资产从事与体育运营无关的高风险经营活动。经营期内，中标人须按照合同约定足额缴纳经营权转让金及相关费用，按时完成设施设备的维修养护和更新改造，确保国有资产安全完整和正常使用。

（二）经营服务范围

实施机构与经营者签订经营协议，授予经营者投资、融资、运营、维护本项目的权利，经营者根据经营协议的约定行使权利，履行义务，承担责任。经营者根据经营协议约定支付经营权转让价款，完成融资交割，负责按照经营协议的约定提供项目设施运营维护服务，利用项目设施开展经营性业务获得经营性收入。经营期届满，经营者按经营协议约定依法依规向政府方指定机构无偿、完好地移交项目设施。

本项目不涉及新建、改建和扩建，项目无建设投资，无需政府提供建设投资支持。项目运营期内，经营者或政府方可依照相关政策申请中央、省、市、县级补助资金。

本项目经营期限为 ** 年，自资产经营权正式移交之日起计算。经营者在经营期内享有巢湖市体育中心全部资产的使用权、收益权、管理权、运营权和维护权，不享有资产所有权。所有经营活动须严格遵循“公益属性优先、以体为主、多元经营”原则，不得擅自改变土地用途、建筑功能及国有资产性质。

具体服务范围包含：

*、 体育场地开放与日常运营服务

负责体育中心全域所有运动场地的日常开放与运营管理，具体包括：*** 米标准田径运动场、* 个室外笼式篮球场、* 个室外笼式足球场、* 个室外笼式门球场、** 片室内羽毛球场、** 张室内乒乓球台。须严格落实国家及省、市免费低收费开放政策；负责场地日常秩序维护、卫生保洁、器材巡检及小修小补。

*、 体育培训与健身服务

依托现有场地资源开展各类体育培训与健身服务，具体包括：游泳培训、篮球培训、足球培训、乒乓球培训、羽毛球培训、体操培训、门球培训及健身中心会员服务。所有培训项目须配备持证上岗的专业师资，建立标准化教学体系与安全管理制度。

*、大型活动与场地租赁服务

利用综合体育馆 **** 座主场馆及附属场地开展场地租赁服务，可承接国家级及省市级单项体育赛事、专业运动队集训、大型文艺演出、政企会议、行业论坛、产品发布会等合规活动；负责 **** 平方米商业服务用房的运营管理，优先引入体育用品销售、运动康复、体育装备租赁等体育相关业态，配套引入休闲茶饮、简餐快餐、便利店等便民服务，不得引入高污染、高噪音及与体育功能无关的业态。

*、配套设施运营服务

负责场内水上乐园及 *** 个停车位的运营管理。水上乐园须配备足额持证救生员，建立 ** 小时安全巡查制度与应急预案，确保游客安全；停车场实行智能管理，执行政府指导价收费标准，提供便捷的停车缴费服务，保障车辆停放安全有序。

*、全周期设施运维与资产管理

负责体育中心全域 *** 亩范围内所有建（构）筑物、运动场地、健身器材、水电管网、绿化景观、道路排水、消防设施等全部资产的日常维修养护、大中修及更新改造，自行承担所有相关费用；建立完整的资产台账，做好资产使用、维护、改造记录，接受主管部门的定期检查与年度审计；经营期满后，须将所有资产完好、完整、无偿移交给巢湖市教育体育局，确保资产功能满足正常使用要求。

*、公益服务与社会责任

严格履行法定公益义务，免费向市民开放市民健身区及儿童乐园；每年开展不少于 ** 期公益体育培训，举办不少于 ** 场群众体育活动；每日早 *:** 至 *:** 面向 ** 周岁以上老年人免费开放基础体育场地；为现役军人、残疾人、烈士遗属等特殊群体提供半价优惠及无障碍帮扶服务。

（三）其他未尽事项详见本公告附件《巢湖市体育中心经营权项目经营协议》。

（四）受让方应在《成交确认书》出具之日起**日内与委托方签订经营协议。合同生效后交易双方须按照合同约定办理合同公开手续。

四、受让方确定方式

本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

交易主体库登记

意向受让方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

*.意向受让方为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：**）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：****：//***.*****.**）。初次通过**登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“**登录”。

*.意向受让方为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：****：//***.*****.**）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”通过安徽政务服务网跳转登录。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：****：//****.*****.***.**）“办事指南”*《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**），进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易中心电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交纳交易保证金

意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款·支付宝·微信等方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向受让方可登陆安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（*************）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，巢湖市清诚工程咨询有限公司不承担任何责任。

项目竞价

*. 保证金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*.竞价规则详见本公告附件网络连续竞价须知。

*.本项目标的每轮加价幅度：****元或其整数倍。

*.如转让标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用****及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向受让方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，巢湖市清诚工程咨询有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，巢湖市清诚工程咨询有限公司将在网站上发布成交公示，公示期不少于*个工作日。项目公示期满且无异议，中标人*个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，受让方缴纳的保证金在支付全部价款或分期付款的首付款后原额原途径返还，其他意向受让方缴纳的保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，巢湖市清诚工程咨询有限公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款按照相关规定转至指定的账户。

（*）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向受让方之间相互串通的；

（*）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（*）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（*）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《巢湖市体育中心经营权项目经营协议》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向巢湖市清诚工程咨询有限公司提出异议，异议材料递交地址：巢湖市清诚工程咨询有限公司产权交易部。联系电话：*************。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉，电话：*************。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，向中标人单方收取。

具体标准：以成交总价（运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在***万元及以下的，收取比例为*.*%；超过***万元至***万元的部分，收取比例为*.*%；超过***万元至****万元的部分，收取比例为*.**%；超过****万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元的部分至*****万元的部分，为*.**%；超过*****万元的部分，为*.**%。交易服务费不足****元的，按****元收取。

七、其他说明

*.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至巢湖市清诚工程咨询有限公司项目负责人处查阅委托方向巢湖市清诚工程咨询有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成巢湖市清诚工程咨询有限公司对运营标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清出让公告的意向受让方，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向巢湖市清诚工程咨询有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.巢湖市清诚工程咨询有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*****.***.**），该公告内容为出让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。巢湖市清诚工程咨询有限公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，巢湖市清诚工程咨询有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：刘主任， 联系电话：*************

企业库注册

联系电话：*************

项目负责人

联系人：翟工，联系电话：*************

技术支持

*************

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归巢湖市清诚工程咨询有限公司。